Sin comisión: adosado bien cuidado en una ubicación privilegiada de Biesdorf – 160m² de superficie total

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Vivienda, trabajo y ocio generosos bajo un mismo techo: ¡disponible de inmediato, renovada y sin amueblar!
Se vende una cuidada casa adosada del año 1934 en un soleado terreno de 675 m². El inmueble se encuentra en una de las ubicaciones residenciales más codiciadas y tranquilas de Berlín-Biesdorf.
El inmueble es ideal para quienes buscan mucho espacio para sí mismos y para sus aficiones. Ambas plantas disponen de entradas independientes, pero están conectadas internamente por una escalera.
Equipamiento y distribución de espacios

•Planta baja (aprox. 84 m² de superficie neta según DIN 277) – lista para ocupar de inmediato: zona de entrada luminosa (aprox. 8 m²), impresionante altura de techo de más de 2,60 m. Suelos de granito de alta calidad y parquet prefabricado. 2 habitaciones, gran balcón, pasillo, cocina y baño.
•Nota sobre las fotos de la planta baja: la planta baja ha sido recién renovada y pintada completamente de blanco. Actualmente está sin amueblar. Las fotos del anuncio muestran las estancias amuebladas en 2023 para ofrecer una mejor idea del tamaño de los espacios y de las posibilidades de distribución.
•Cocina en la planta baja: en la cocina todavía hay una cocina empotrada de unos 30 años. Esta permanece en la casa para ofrecer al comprador uso inmediato y superficie de almacenamiento hasta la instalación de una cocina nueva.

•Sótano (aprox. 90 m² de superficie neta según DIN 277): este nivel también ha sido recién pintado. Se encuentra apenas 3 escalones por debajo del nivel del terreno y dispone de ventanas normales completamente por encima de la superficie del suelo. Las 3 habitaciones (2+3+4) ofrecen, con una altura de aprox. 2,40 m, una plena utilidad como espacio habitable. El pasillo, la habitación (1), la cocina, el baño y el aseo de invitados independiente cuentan con falsos techos (altura de la estancia aprox. 2,10 m). Como revestimientos de suelo se utilizaron baldosas y vinilo. Indicaciones sobre el acabado: en la habitación más pequeña de esta planta todavía hay una moqueta antigua que debe sustituirse; aquí se ha renunciado deliberadamente a ello para no adelantarse al gusto individual del nuevo propietario. Las puertas interiores también se dejaron fuera de la renovación, ya que actualmente son diferentes y así pueden unificarse de forma óptima según el gusto del comprador. Además, todavía faltan los rodapiés; esto ofrece la oportunidad perfecta de tender cables de forma sencilla y de integrar nuevos enchufes exactamente en los lugares deseados.

•En el jardín hay una caseta para herramientas y una zona de estar cubierta
•Garaje (año de construcción 1934): el garaje independiente se encuentra se encuentra en el estado original sin renovar de 1934. Las paredes están sin revocar por dentro y la sustancia constructiva es deficiente. Por razones estáticas no es apta para turismos y sirve a lo sumo como simple posibilidad de almacenamiento. Debajo del garaje se encuentra un sótano de altura de pie, que anteriormente se utilizaba para el almacenamiento de fruta.
En la parcela se pueden aparcar 2 turismos uno detrás del otro.
•Situación de aparcamiento: En la tranquila calle residencial hay abundantes plazas de aparcamiento libres y absolutamente ningún problema de aparcamiento para residentes o visitantes.

Ajustes y características, como se describe

Estado e indicaciones de modernización
•El inmueble se encuentra en un estado cuidado, pero energéticamente típico del año de construcción.
•Los muros exteriores de la casa principal consisten en fábrica de ladrillo macizo (38 cm más revoco). Las ventanas de vidrio aislante de las habitaciones datan de los años 1990 y 2000.
•La zona de entrada tiene un espesor de muro de 25 cm más revoco, las ventanas de la caja de escalera y de la zona de entrada son antiguas ventanas compuestas de madera de los años 1980.
•En el desván de rastreo inaccesible se instaló en los años 90 un aislamiento térmico mineral.
•Calefacción caldera de gas Viessmann de 2010
•Certificado energético del 04.03.2023 válido hasta el 04.03.2033

Otros

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Exclusión legal de agentes inmobiliarios
AVISO IMPORTANTE PARA AGENTES INMOBILIARIOS:
La venta se realiza exclusivamente de particular a particular (sin comisión). Rogamos expresamente a los agentes inmobiliarios que se abstengan de realizar consultas para asumir la comercialización del inmueble, enviar clientes interesados o prestar ayuda en la comercialización. Los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios o agencias de intermediación no serán respondidos y quedan expresamente prohibidos por la presente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Descripción de la ubicación
Oasis verde con conexiones perfectas
Excelente infraestructura en un entorno verde de Berlín-Biesdorf.
•Transporte público: La estación de S-Bahn Biesdorf se encuentra a solo 5 minutos a pie (solo 11 km hasta Alexanderplatz).
•Ocio: El parque del palacio de Biesdorf se encuentra rápidamente accesible a pie.
•Infraestructura: El Hospital de Accidentes de Berlín (UKB), centros médicos y comercios se encuentran en las inmediaciones.