Bez prowizji: Zadbany dom bliźniaczy w doskonałej lokalizacji w Biesdorfie – 160m² powierzchni całkowitej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronne mieszkanie, praca i hobby pod jednym dachem – od razu do zamieszkania, wyremontowane i nieumeblowane!
Na sprzedaż starannie utrzymana połowa bliźniaka z 1934 roku na słonecznej działce o powierzchni 675 m². Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych i najcichszych lokalizacji mieszkaniowych Berlina-Biesdorf.
Obiekt jest idealny dla wszystkich, którzy szukają dużo przestrzeni dla siebie i swoich hobby. Oba piętra mają osobne wejścia, są jednak wewnętrznie połączone klatką schodową.
Wyposażenie i podział pomieszczeń

•Parter (ok. 84 m² powierzchni netto pomieszczeń DIN 277) – od razu gotowy do zamieszkania: Zalany światłem obszar wejściowy (ok. 8 m²), imponująca wysokość sufitu ponad 2,60 m. Wysokiej jakości podłogi granitowe i parkiet gotowy. 2 pokoje , duży balkon, korytarz, kuchnia i łazienka.
•Wskazówka dotycząca zdjęć parteru: Parter został świeżo wyremontowany i w całości pomalowany na biało. Obecnie jest nieumeblowany. Zdjęcia w ogłoszeniu pokazują pomieszczenia umeblowane w 2023 roku, aby dać lepsze wyobrażenie o wielkości pomieszczeń i możliwościach ustawienia mebli.
•Kuchnia na parterze: W kuchni znajduje się jeszcze ok. 30-letnia kuchnia zabudowana. Pozostaje ona w domu, aby zapewnić kupującemu natychmiastową możliwość użytkowania i powierzchnię do przechowywania do czasu montażu nowej kuchni.

•Suterena (ok. 90 m² powierzchni netto pomieszczeń według DIN 277): Ta kondygnacja została również świeżo pomalowana. Znajduje się zaledwie 3 stopnie poniżej poziomu terenu i posiada normalne okna w całości powyżej powierzchni gruntu. 3 pokoje(2+3+4) przy wysokości pomieszczeń ok. 2,40 m oferują pełnowartościową możliwość użytkowania jako przestrzeń mieszkalna. Korytarz, pokój (1), kuchnia, łazienka oraz osobne WC dla gości mają sufity podwieszane (wysokość pomieszczeń ok. 2,10 m). Jako pokrycia podłóg zastosowano płytki i winyl. Wskazówki dotyczące wykończenia: W najmniejszym pokoju tej kondygnacji znajduje się jeszcze starsza wykładzina dywanowa, którą należy wymienić – świadomie zrezygnowano z tego, aby nie uprzedzać nowego właściciela i jego indywidualnego gustu. Drzwi wewnętrzne również pominięto w trakcie remontu, ponieważ obecnie są różne i dzięki temu mogą zostać optymalnie ujednolicone według gustu kupującego. Ponadto brakuje jeszcze listew przypodłogowych – daje to doskonałą okazję, aby wcześniej w prosty sposób poprowadzić kable i zintegrować nowe gniazdka dokładnie w wybranych miejscach.

•W ogrodzie znajduje się domek na narzędzia i zadaszone miejsce do siedzenia
•Garaż (rok budowy 1934): Wolnostojący garaż znajduje się znajduje się w nierenowowanym stanie oryginalnym z 1934 roku. Ściany wewnątrz są nieotynkowane, a substancja budowlana jest w złym stanie. Ze względów statycznych nie nadaje się do samochodów osobowych i służy co najwyżej jako proste miejsce do przechowywania. Pod garażem znajduje się piwnica o wysokości umożliwiającej stanie, która wcześniej była wykorzystywana do przechowywania owoców.
Na działce można zaparkować 2 samochody osobowe jeden za drugim.
•Sytuacja parkingowa: Na spokojnej ulicy mieszkalnej jest dużo wolnych miejsc parkingowych i absolutnie nie ma problemu z parkowaniem dla mieszkańców ani gości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Stan i wskazówki dotyczące modernizacji
•Nieruchomość znajduje się w zadbanym, lecz typowym dla roku budowy stanie energetycznym.
•Ściany zewnętrzne domu głównego wykonane są z muru z cegły pełnej (38 cm plus tynk). Okna z szybami zespolonymi w pomieszczeniach pochodzą z lat 90. i 2000.
•Strefa wejściowa ma grubość ściany 25 cm plus tynk, okna na klatce schodowej i w strefie wejściowej to stare drewniane okna zespolone z lat 80.
•Na niedostępnym strychu pełzającym w latach 90. ułożono mineralną izolację cieplną.
•Ogrzewanie: gazowy kocioł Viessmann z 2010 r.
•Świadectwo energetyczne z 04.03.2023 ważne do 04.03.2033

Inne

Kontakt i terminy oględzin
Prosimy o przesyłanie zapytań wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem formularza kontaktowego tego portalu, podając imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail.
Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do sprawnego przebiegu procesu, prosimy już do zapytania dołączyć krótkie potwierdzenie możliwości finansowych (np. niewiążące potwierdzenie finansowania z banku lub zaświadczenie o posiadanym kapitale własnym). Terminy oględzin są przyznawane wyłącznie po uprzednim pozytywnym rozpatrzeniu.

Prawne wyłączenie pośredników
WAŻNA INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI:
Sprzedaż odbywa się wyłącznie bezpośrednio od osoby prywatnej do osoby prywatnej (bez prowizji). Wyraźnie prosimy o powstrzymanie się od zapytań pośredników dotyczących przejęcia oferty, przesyłania klientów poszukujących nieruchomości lub pomocy w jej sprzedaży. Nieuzgodnione kontakty ze strony pośredników w obrocie nieruchomościami lub agencji pośrednictwa nie będą rozpatrywane i niniejszym są wyraźnie zabronione.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji
Zielona oaza z doskonałym połączeniem komunikacyjnym
Doskonała infrastruktura w zielonej okolicy Berlina-Biesdorf.
•Transport publiczny: Dworzec S-Bahn Biesdorf znajduje się w odległości zaledwie 5 minut pieszo (tylko 11 km do Alexanderplatz).
•Rekreacja: Park pałacowy Biesdorf jest szybko osiągalny pieszo.
•Infrastruktura: Unfallkrankenhaus Berlin (UKB), przychodnie lekarskie i sklepy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.