Komisyonsuz: Biesdorf'un seçkin konumunda bakımlı ikiz villa – 160m² toplam alan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Geniş yaşam, çalışma ve hobiler için tek çatı altında alan – hemen taşınmaya hazır, yenilenmiş ve mobilyasız!
Satışa sunulan, 1934 yapımı bakımlı yarı müstakil ev, 675 m² büyüklüğünde güneş alan bir arsa üzerinde yer almaktadır. Gayrimenkul, Berlin-Biesdorf’un en çok aranan ve en sakin yerleşim bölgelerinden birindedir.
Bu mülk, kendisi ve hobileri için geniş alan arayan herkes için idealdir. Her iki katta da ayrı girişler bulunmakta, ancak katlar içeriden bir merdiven boşluğu ile birbirine bağlanmaktadır.
Donanım ve oda dağılımı

•Zemin kat (DIN 277’ye göre yaklaşık 84 m² net kullanım alanı) – hemen taşınmaya hazır: Aydınlık giriş alanı (yaklaşık 8 m²), 2,60 m’nin üzerinde etkileyici tavan yüksekliği. Yüksek kaliteli granit zeminler ve hazır parke. 2 oda, geniş balkon, koridor, mutfak ve banyo.
•Zemin kat fotoğraf notu: Zemin kat kısa süre önce yenilenmiş ve tamamen beyaza boyanmıştır. Şu anda mobilyasızdır. İlandaki fotoğraflar, oda büyüklüğü ve yerleştirme olanakları hakkında daha iyi fikir vermek amacıyla odaları 2023 yılında mobilyalı olarak göstermektedir.
•Zemin kattaki mutfak: Mutfakta yaklaşık 30 yıllık bir ankastre mutfak bulunmaktadır. Yeni bir mutfak kurulana kadar alıcıya hemen kullanım ve depolama alanı sağlamak amacıyla evde bırakılacaktır.

•Bodrum kat (DIN 277’ye göre yaklaşık 90 m² net kullanım alanı): Bu kat da kısa süre önce boyanmıştır. Zemin seviyesinin yalnızca 3 basamak altında yer almakta ve tamamen zemin seviyesinin üzerinde bulunan normal pencerelere sahiptir. 3 oda (2+3+4), yaklaşık 2,40 m oda yüksekliğiyle tam teşekküllü yaşam alanı olarak kullanılabilir. Koridor, oda (1), mutfak, banyo ve ayrı misafir tuvaletinde asma tavanlar bulunmaktadır (oda yüksekliği yaklaşık 2,10 m). Zemin kaplaması olarak fayans ve vinil kullanılmıştır. Son işlemle ilgili notlar: Bu kattaki en küçük odada değiştirilmesi gereken eski bir halı kaplama bulunmaktadır – burada, yeni sahibin ve kişisel zevkinin önüne geçmemek amacıyla bilinçli olarak işlem yapılmamıştır. İç kapılar da yenileme kapsamında elden geçirilmemiştir; şu anda farklı olduklarından, alıcının kendi zevkine göre en iyi şekilde uyumlu hale getirilebilirler. Ayrıca süpürgelikler henüz eksiktir – bu durum, önceden kabloları kolayca döşemek ve yeni prizleri tam olarak istediğiniz yerlere yerleştirmek için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

•Bahçede bir alet kulübesi ve üstü kapalı bir oturma alanı bulunmaktadır
•Garaj (yapım yılı 1934): Müstakil garaj bulunmaktadır 1934 yılından kalma yenilenmemiş özgün durumundadır. İç duvarlar sıvasızdır ve yapı durumu kötüdür. Statik nedenlerden dolayı binek araçlar için uygun değildir ve en fazla basit bir depolama alanı olarak kullanılabilir. Garajın altında, daha önce meyve depolamak için kullanılan, ayakta durma yüksekliğine sahip bir kiler bulunmaktadır.
Taşınmaz üzerinde 2 binek araç arka arkaya park edilebilir.
•Park durumu: Sakin konut sokağında bol miktarda boş park yeri bulunmaktadır ve bölge sakinleri veya ziyaretçiler için kesinlikle park yeri sorunu yoktur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Durum ve modernizasyon bilgileri
•Gayrimenkul bakımlı olmakla birlikte yapım yılına özgü enerji durumundadır.
•Ana binanın dış duvarları masif tuğla duvar örgüsünden (38 cm artı sıva) oluşmaktadır. Odaların ısıcamlı pencereleri 1990'lı ve 2000'li yıllara aittir.
•Giriş alanının duvar kalınlığı 25 cm artı sıvadır; merdiven boşluğu ve giriş alanındaki pencereler 1980'lerden kalma eski ahşap kompozit pencerelerdir.
•Erişilemeyen çatı arasındaki sürünme alanına 1990'lı yıllarda mineral ısı yalıtımı döşenmiştir.
•2010 model Viessmann gazlı ısıtma sistemi
•Enerji kimlik belgesi 04.03.2023 tarihli, 04.03.2033 tarihine kadar geçerlidir

Diğer

İletişim ve Görüşme Randevuları
Lütfen talebinizi yalnızca bu portalın iletişim formu üzerinden, tam adınızı, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi belirterek yazılı olarak gönderin.
Sorunsuz bir sürece büyük önem verdiğimizden, talebinize mali yeterliliğinize ilişkin kısa bir teyidi (ör. bankanızdan bağlayıcı olmayan bir finansman onayı veya öz sermaye kanıtı) eklemenizi rica ederiz. Görüşme randevuları yalnızca önceden olumlu bir inceleme yapılmasının ardından verilir.

Yasal Emlakçı Hariç Tutma
EMLAKÇILAR İÇİN ÖNEMLİ NOT:
Satış yalnızca özel kişiler arasında gerçekleştirilmektedir (komisyonsuz). Emlakçılardan taşınmazın devralınmasına, arama müşterilerinin gönderilmesine veya pazarlama desteğine ilişkin taleplerden açıkça kaçınmalarını rica ederiz. Emlakçılar veya aracılık acenteleri tarafından talep edilmeden yapılan iletişimlere yanıt verilmeyecek olup, bunlar işbu belgeyle açıkça yasaklanmıştır.

Konum

Konum açıklaması

Konum açıklaması
Mükemmel ulaşım bağlantısına sahip yeşil vaha
Berlin-Biesdorf'un yeşil çevresinde mükemmel altyapı.
•Toplu taşıma: Biesdorf S-Bahn istasyonuna yalnızca 5 dakikada yürüyerek ulaşılabilir (Alexanderplatz'a yalnızca 11 km).
•Boş zaman: Biesdorf Saray Parkı'na yürüyerek kısa sürede ulaşılabilir.
•Altyapı: Berlin Kaza Hastanesi (UKB), doktor muayenehaneleri ve alışveriş olanakları hemen yakınında bulunmaktadır.