Senza provvigione: bifamiliare curata in posizione eccellente a Biesdorf – 160m² di superficie totale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ampi spazi per vivere, lavorare e dedicarsi ai propri hobby sotto lo stesso tetto – subito disponibile, ristrutturata e non ammobiliata!
In vendita una curata casa bifamiliare costruita nel 1934, situata su un soleggiato terreno di 675 m². L’immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Berlin-Biesdorf.
L’immobile è ideale per chi cerca ampi spazi per sé e per i propri hobby. Entrambi i piani dispongono di ingressi separati, ma sono collegati internamente da una scala.
Caratteristiche e distribuzione degli spazi

•Piano terra (circa 84 m² di superficie netta secondo DIN 277) – subito abitabile: ingresso luminoso (circa 8 m²), imponente altezza dei soffitti superiore a 2,60 m. Pregiati pavimenti in granito e parquet prefinito. 2 stanze, ampio balcone, corridoio, cucina e bagno.
•Nota sulle foto del piano terra: il piano terra è stato appena ristrutturato e tinteggiato completamente di bianco. Attualmente è non ammobiliato. Le foto dell’annuncio mostrano gli ambienti arredati nel 2023, per offrire un’idea più precisa delle dimensioni delle stanze e delle possibilità di disposizione dei mobili.
•Cucina al piano terra: la cucina è ancora dotata di una cucina componibile di circa 30 anni. Rimarrà nella casa per consentire all’acquirente di utilizzarla subito e disporre di spazio per riporre oggetti fino all’installazione di una nuova cucina.

•Piano seminterrato (circa 90 m² di superficie netta secondo DIN 277): anche questo piano è stato appena tinteggiato. Si trova soltanto 3 gradini sotto il livello del terreno ed è dotato di finestre normali, completamente al di sopra del livello del suolo. Le 3 stanze (2+3+4), con un’altezza di circa 2,40 m, sono pienamente utilizzabili come locali abitabili. Il corridoio, la stanza (1), la cucina, il bagno e il WC separato per gli ospiti hanno controsoffitti (altezza dei locali circa 2,10 m). I pavimenti sono in piastrelle e vinile. Note sulle finiture: nella stanza più piccola di questo piano è ancora presente una vecchia moquette, che dovrà essere sostituita; si è scelto volutamente di non intervenire, lasciando al nuovo proprietario la libertà di decidere in base ai propri gusti. Anche le porte interne sono state escluse dalla ristrutturazione, poiché attualmente sono diverse tra loro e potranno quindi essere uniformate secondo i gusti dell’acquirente. Mancano inoltre i battiscopa: questa è l’occasione perfetta per posare facilmente i cavi in anticipo e installare nuove prese esattamente nei punti desiderati.

•In giardino si trovano un capanno per gli attrezzi e una zona pranzo coperta
•Garage (anno di costruzione 1934): il garage indipendente si trovasi trova nel suo stato originale non ristrutturato del 1934. Le pareti interne sono prive di intonaco e la struttura è in cattive condizioni. Per ragioni statiche non è adatto alle autovetture e funge al massimo da semplice spazio di deposito. Sotto il garage si trova una cantina con altezza sufficiente per stare in piedi, un tempo utilizzata per conservare la frutta.
Sul terreno possono essere parcheggiate 2 autovetture una dietro l’altra.
•Situazione dei parcheggi: nella tranquilla via residenziale ci sono molti posti auto liberi e non ci sono assolutamente problemi di parcheggio per residenti o visitatori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Stato e indicazioni per la modernizzazione
•L’immobile si trova in uno stato energetico curato, ma tipico dell’anno di costruzione.
•Le pareti esterne della casa principale sono in muratura di mattoni pieni (38 cm più intonaco). Le finestre con doppi vetri isolanti delle stanze risalgono agli anni ’90 e 2000.
•La zona d’ingresso ha uno spessore delle pareti di 25 cm più intonaco; le finestre del vano scale e della zona d’ingresso sono vecchie finestre in legno a doppia anta degli anni ’80.
•Nel sottotetto non accessibile è stato posato un isolamento termico minerale negli anni ’90.
•Riscaldamento: caldaia a gas Viessmann del 2010
•Attestato di prestazione energetica del 04.03.2023 valido fino al 04.03.2033

Altri

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Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione
Oasi verde con collegamenti perfetti
Infrastrutture eccellenti in un contesto verde di Berlino-Biesdorf.
•Trasporti pubblici: la stazione della S-Bahn Biesdorf è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi (solo 11 km da Alexanderplatz).
•Tempo libero: il parco del castello di Biesdorf è rapidamente raggiungibile a piedi.
•Infrastrutture: l’ospedale traumatologico di Berlino (UKB), gli studi medici e le possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze.