| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1934 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 675 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 174 m² |
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 431,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter, travailler et s’adonner à ses loisirs sous un même toit – immédiatement disponible, rénové et non meublé !
À vendre : une maison jumelée bien entretenue datant de 1934, située sur un terrain ensoleillé de 675 m². Le bien se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus calmes de Berlin-Biesdorf.
Le bien convient parfaitement à tous ceux qui recherchent beaucoup d’espace pour eux-mêmes et leurs loisirs. Les deux étages disposent d’entrées séparées, mais sont reliés intérieurement par une cage d’escalier.
Équipements et agencement
•Rez-de-chaussée (env. 84 m² de surface nette selon DIN 277) – immédiatement habitable : espace d’entrée baigné de lumière (env. 8 m²), hauteur sous plafond impressionnante de plus de 2,60 m. Sols en granit haut de gamme et parquet contrecollé. 2 pièces, grand balcon, couloir, cuisine et salle de bains.
•Remarque concernant les photos du rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée a été fraîchement rénové et entièrement peint en blanc. Il est actuellement non meublé. Les photos de l’annonce montrent les pièces meublées en 2023 afin de vous donner une meilleure idée de la taille des pièces et des possibilités d’aménagement.
•Cuisine au rez-de-chaussée : La cuisine comprend encore une cuisine équipée datant d’environ 30 ans. Celle-ci reste dans la maison afin d’offrir immédiatement à l’acheteur une utilisation pratique et un espace de rangement jusqu’à l’installation d’une nouvelle cuisine.
•Souterrain (env. 90 m² de surface nette selon DIN 277) : Ce niveau a également été fraîchement repeint. Il se trouve seulement 3 marches sous le niveau du terrain et dispose de fenêtres normales entièrement situées au-dessus du niveau du sol. Les 3 pièces (2+3+4), avec une hauteur sous plafond d’env. 2,40 m, offrent une utilisation complète comme espace habitable. Le couloir, la pièce (1), la cuisine, la salle de bains ainsi que les toilettes séparées pour invités sont équipés de plafonds suspendus (hauteur sous plafond d’env. 2,10 m). Les revêtements de sol sont en carrelage et en vinyle. Remarques concernant les finitions : Dans la plus petite pièce de cet étage se trouve encore une moquette ancienne qui doit être remplacée – il a été volontairement renoncé à cette intervention afin de ne pas anticiper les choix du nouveau propriétaire et ses goûts personnels. Les portes intérieures n’ont également pas été remplacées lors de la rénovation, car elles sont actuellement différentes, ce qui permet de les harmoniser ensuite de manière optimale selon les goûts de l’acheteur. Les plinthes manquent encore – c’est l’occasion idéale de poser facilement les câbles au préalable et d’intégrer de nouvelles prises exactement aux emplacements souhaités.
•Le jardin comprend un abri de rangement et un espace repas couvert
•Garage (année de construction 1934) : Le garage indépendant se trouve se trouve dans son état d’origine non rénové de 1934. Les murs intérieurs ne sont pas crépis et la substance du bâtiment est en mauvais état. Pour des raisons statiques, elle ne convient pas aux voitures particulières et sert tout au plus de simple espace de rangement. Sous le garage se trouve une cave à hauteur d’homme, autrefois utilisée pour entreposer les fruits.
Deux voitures particulières peuvent être garées l’une derrière l’autre sur le terrain.
•Situation de stationnement : dans la rue résidentielle calme, il y a suffisamment de places de stationnement libres et absolument aucun problème de stationnement pour les résidents ou les visiteurs.
État & indications de modernisation
•Le bien immobilier se trouve dans un état énergétique soigné, mais typique de son année de construction.
•Les murs extérieurs de la maison principale sont en maçonnerie de briques pleines (38 cm plus crépi). Les fenêtres à vitrage isolant des pièces datent des années 1990 et 2000.
•La zone d’entrée a une épaisseur de mur de 25 cm plus crépi ; les fenêtres de la cage d’escalier et de la zone d’entrée sont d’anciennes fenêtres en bois à vitrage jumelé des années 1980.
•Une isolation thermique minérale a été posée dans les années 1990 dans le comble rampant inaccessible.
•Chauffage : chaudière à gaz Viessmann de 2010
•Certificat énergétique du 04.03.2023, valable jusqu’au 04.03.2033
Prise de contact & visites
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Description de l’emplacement
Oasis de verdure avec une desserte parfaite
Excellente infrastructure dans un environnement verdoyant de Berlin-Biesdorf.
•Transports en commun : la gare de S-Bahn de Biesdorf est accessible en seulement 5 minutes à pied (seulement 11 km jusqu’à l’Alexanderplatz).
•Loisirs : le parc du château de Biesdorf est rapidement accessible à pied.
•Infrastructure : l’hôpital Unfallkrankenhaus Berlin (UKB), des maisons médicales et des commerces se trouvent à proximité immédiate.
700.000 € HABITER L’AVENIR - MAISON À HAUTE EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE12683 Berlin-Biesdorf
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