| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 160 m² |
| سنة البناء | 1934 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 675 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 174 m² |
| سعر البيع | 549.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,431.25 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعيشة واسعة وعمل وهوايات تحت سقف واحد – جاهز للسكن فورًا، مُجدّد وغير مفروش!
معروض للبيع منزل شبه منفصل مُعتنى به، يعود بناؤه إلى عام 1934، على قطعة أرض مشمسة مساحتها 675 م². يقع العقار في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة والهادئة في برلين-بيزدورف.
العقار مثالي لكل من يبحث عن مساحة كبيرة لنفسه ولممارسة هواياته. يضم كلا الطابقين مداخل منفصلة، لكنهما متصلان داخليًا عبر درج.
التجهيزات وتوزيع الغرف
•الطابق الأرضي (مساحة صافية للغرف نحو 84 م² وفق DIN 277) – جاهز للسكن فورًا: مدخل تغمره الإضاءة (نحو 8 م²)، وارتفاع سقف مثير للإعجاب يزيد على 2,60 م. أرضيات من الغرانيت عالي الجودة وباركيه جاهز. غرفتان، شرفة كبيرة، ممر، مطبخ وحمام.
•ملاحظة بشأن صور الطابق الأرضي: جُدّد الطابق الأرضي حديثًا وطُلي بالكامل باللون الأبيض. وهو غير مفروش حاليًا. تُظهر الصور في الإعلان الغرف مفروشة في 2023، لتمنحكم تصورًا أفضل عن حجم الغرف وإمكانيات وضع الأثاث.
•مطبخ الطابق الأرضي: لا يزال في المطبخ مطبخ مُركّب عمره نحو 30 عامًا. سيبقى في المنزل ليتيح للمشتري استخدامه فورًا وتوفير مساحة تخزين حتى تركيب مطبخ جديد.
•الطابق السفلي شبه الأرضي (مساحة صافية للغرف نحو 90 م² وفق DIN 277): دُهن هذا الطابق حديثًا أيضًا. يقع على بُعد 3 درجات فقط أسفل مستوى الأرض، ويضم نوافذ عادية تقع بالكامل فوق سطح الأرض. وتوفر الغرف الثلاث (2+3+4)، بارتفاع يبلغ نحو 2,40 م، إمكانية استخدام كاملة كمساحة سكنية. الممر والغرفة (1) والمطبخ والحمام، إضافة إلى مرحاض الضيوف المنفصل، مزودة بأسقف مستعارة (ارتفاع الغرفة نحو 2,10 م). استُخدمت البلاطات وأرضيات الفينيل كأغطية للأرضيات. ملاحظات بشأن التشطيبات: لا تزال في أصغر غرفة بهذا الطابق أرضية سجاد قديمة يجب استبدالها؛ وقد تُركت عمدًا ليتسنى للمالك الجديد الاختيار وفق ذوقه الخاص. كما استُثنيت الأبواب الداخلية من أعمال التجديد، لأنها مختلفة حاليًا، ما يتيح توحيدها على النحو الأمثل وفق ذوق المشتري. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال ألواح الحواف غير مركبة، ما يوفر فرصة مثالية لتمديد الكابلات بسهولة قبل ذلك وتركيب مقابس جديدة في المواضع التي تختارونها بالضبط.
•يوجد في الحديقة بيت للأدوات ومكان جلوس مغطى
•المرآب (سنة البناء 1934): يقع المرآب المنفصلفي حالتها الأصلية غير المُجددة منذ عام 1934. الجدران من الداخل غير مغطاة باللياسة، وحالة الهيكل الإنشائي سيئة. ولأسباب تتعلق بالاستقرار الإنشائي، لا تصلح لسيارات الركوب، وتُستخدم في أحسن الأحوال كمكان بسيط للتخزين. يوجد أسفل المرآب قبو بارتفاع يسمح بالوقوف، وكان يُستخدم سابقًا لتخزين الفاكهة.
يمكن إيقاف سيارتين للركوب متتابعتين في العقار.
•موقف السيارات: تتوفر في الشارع السكني الهادئ أماكن كثيرة لصف السيارات، ولا توجد مطلقًا أي مشكلة في مواقف السيارات للسكان أو الزوار.
الحالة وملاحظات التحديث
•العقار بحالة جيدة، لكن حالته من حيث كفاءة الطاقة تتوافق مع سنة بنائه.
•الجدران الخارجية للمنزل الرئيسي مبنية من الطوب المصمت (38 cm بالإضافة إلى اللياسة). وتعود نوافذ الغرف ذات الزجاج العازل إلى تسعينيات القرن الماضي وألفينياته.
•تبلغ سماكة جدار منطقة المدخل 25 cm بالإضافة إلى اللياسة، أما النوافذ في بيت الدرج ومنطقة المدخل فهي نوافذ خشبية قديمة مركبة تعود إلى ثمانينيات القرن الماضي.
•وُضع عازل حراري معدني في مساحة الزحف غير المتاحة في السقف في تسعينيات القرن الماضي.
•التدفئة: غلاية غاز Viessmann من عام 2010
•شهادة الطاقة بتاريخ 04.03.2023، صالحة حتى 04.03.2033
التواصل ومواعيد المعاينة
يرجى إرسال استفساركم حصراً كتابياً عبر نموذج التواصل في هذه البوابة، مع ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتفكم وعنوان بريدكم الإلكتروني.
نظراً لأهمية سير الإجراءات بسلاسة بالنسبة لنا، نرجو إرفاق تأكيد موجز على قدرتكم المالية (مثل تأكيد تمويل غير ملزم من بنككم أو إثبات رأس المال الذاتي) مع استفساركم. لا يتم تحديد مواعيد المعاينة إلا بعد إجراء فحص إيجابي مسبق.
استبعاد الوسطاء قانونياً
ملاحظة مهمة لوكلاء العقارات:
يتم البيع حصراً من مالك خاص إلى مشترٍ خاص (من دون عمولة). نرجو صراحةً الامتناع عن استفسارات الوسطاء المتعلقة بتولي تسويق العقار، أو إرسال عملاء يبحثون عن عقار، أو تقديم المساعدة التسويقية. لن يتم الرد على اتصالات وكلاء العقارات أو وكالات الوساطة غير المطلوبة، ويُحظر ذلك صراحةً بموجب هذا الإعلان.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
واحة خضراء مع اتصال مثالي
بنية تحتية ممتازة في محيط أخضر من برلين-بييسدورف.
•النقل العام: يمكن الوصول إلى محطة قطار Biesdorf في غضون 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط (11 كم فقط حتى ميدان ألكسندر).
•الترفيه: يمكن الوصول سريعًا سيرًا على الأقدام إلى منتزه قصر Biesdorf.
•البنية التحتية: يقع مستشفى الحوادث في برلين (UKB)، ومراكز الأطباء، وإمكانيات التسوق في الجوار المباشر.
635.000 € فيلا مدينية على طراز ثلاثينيات القرن العشرين – 3 وحدات12683 Berlin
899.000 € IMMOBERLIN.DE - Attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & Garage nahe dem Schlosspark12683 Berlin
499.000 € IMMOBERLIN.DE - بنغل ساحر مع حديقة غربية حالمة ومرائب12683 Berlin / Biesdorf
