A propos de cette maison
À vendre : terrain de 878 m² avec maison d’habitation existante à Kelkheim-Fischbach. Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi, au calme, en tête d’une impasse, et combine tranquillité résidentielle et bonne accessibilité au sein de la région Rhin-Main.
Le terrain est bâti d’une maison préfabriquée individuelle de la société Heinlein (type 130 W, réalisée sous forme de bungalow d’angle), construite en 1978. Le bâtiment dispose d’environ 130 m² de surface habitable (voir la remarque ci-dessous) et est entièrement excavé.
Le sous-sol complet comprend, outre les pièces classiques de service et de rangement, trois pièces supplémentaires (dont deux avec leur propre raccordement à l’eau), qui ont été utilisées par le passé individuellement comme surfaces annexes (p. ex. salle de loisirs/laboratoire photo/salle de jeux). Ces pièces ne constituent pas légalement des pièces d’habitation.
La maison est actuellement occupée par le propriétaire et peut être libérée rapidement en cas de vente. La combinaison d’une vaste superficie de terrain, d’une situation calme en impasse et d’une végétation mature est de plus en plus rare sous cette forme dans la région Rhin-Main. Le jardin offre à la fois des espaces dégagés et des zones végétalisées. Les arbres anciens le long des limites de la propriété marquent l’aspect du bien et assurent en grande partie une protection naturelle contre les regards. Le terrain comprend également un cabanon maçonné ainsi qu’un rond-point séparé, pouvant par exemple être utilisé comme espace barbecue.
La maison préfabriquée Heinlein existante, datant de 1978, se trouve dans un état nécessitant clairement des travaux de rénovation. Le bâtiment présente l’odeur typique des maisons préfabriquées de ce type et de cette année de construction. En outre, une légère humidité est présente au sous-sol ainsi qu’un point non étanche entre la terrasse et le cellier. La vente est donc expressément réalisée en tant que bien existant destiné à des acquéreurs souhaitant effectuer eux-mêmes les travaux de rénovation ou à un nouveau développement, à l’exclusion de toute responsabilité concernant la structure du bâtiment.
Outre une éventuelle modernisation de l’existant (un emménagement immédiat serait en principe possible grâce aux installations techniques fonctionnelles), la configuration du terrain offre notamment un espace pour des projets d’avenir personnalisés. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel établi, sans plan d’occupation des sols. Selon les informations de l’autorité compétente, l’évaluation au regard du droit de la construction est effectuée conformément à l’article § 34 du BauGB. L’utilisation concrète ainsi que les éventuelles modifications constructives sont à la charge de l’acheteur à vérifier de manière autonome.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Surface du terrain : environ 878 m²
- Bâtiment : Maison préfabriquée individuelle de la société Heinlein (type 130 W, bungalow en angle), construction individuelle
- Année de construction : 1978
- Surface habitable : 4 pièces au rez-de-chaussée. La surface habitable d’environ 130,27 m² (selon les documents de construction disponibles datant de 1978 ; aucun nouveau calcul selon les normes actuelles n’a été effectué, voir la remarque ci-dessous) se répartit entre trois pièces séparées (parents, enfant, invités) ainsi qu’un grand espace de séjour, salle à manger et travail, décloisonné, continu et en angle, sans portes de séparation.
- Sous-sol : Entièrement excavé. 3 pièces en sous-sol (surface utile), partiellement équipées d’un raccordement à l’eau, ainsi que d’autres pièces classiques de sous-sol et de stockage avec une vaste zone centrale.
- Chauffage : Chaudière à condensation au fioul Viessmann (remplacée en 2018), produisant également l’eau chaude ; idéale comme solution de secours ou pour un fonctionnement parallèle ultérieur avec une pompe à chaleur, installation de cuves (remplacée en 2025), chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée (datant de 1978), radiateurs classiques à ailettes au sous-sol.
- Structure du toit : Toit à deux pans avec une inclinaison de 18 degrés et une orientation complète nord-sud. Environ 200 m² de surface, agrandie par un appentis au-dessus du carport intégré (les indications de surface du toit reposent sur des estimations non contractuelles) ; grenier non chauffé utilisable comme espace de rangement.
- Extérieurs : Remise maçonnée, rond-point séparé et pavé dans le jardin, carport.
- État : Le bâtiment se trouve dans un état nécessitant clairement des travaux de rénovation et de modernisation (notamment légère humidité au sous-sol ainsi qu’une couverture de terrasse non étanche, odeur de maison préfabriquée). Vente explicitement en tant que bien à rénover/démolir.
- Environnement & situation : Zone résidentielle établie, vastes espaces de jardin, situation calme au fond d’une impasse avec circulation réservée aux riverains.
- Infrastructures : Raccordements existants aux infrastructures, commerces de proximité accessibles à pied.
- Vente : De particulier à particulier, sans commission, dans l’état existant.
Autres
Tous les plans d’étage, coupes et indications de surfaces fournis dans l’exposé proviennent des anciens documents de construction de la société Heinlein datant de 1978 et servent expressément uniquement d’illustration non contractuelle pour une première orientation. Étant donné que le projet initial a été révisé au cours de l’exécution des travaux et les années suivantes, mais qu’aucun plan administratif plus récent n’est disponible à cet égard, les représentations (notamment au sous-sol en ce qui concerne l’emplacement des fenêtres et la répartition des pièces) ne correspondent pas dans tous leurs détails à la réalité constructive effective sur place. Toutes les indications relatives aux surfaces habitables et utiles sont des valeurs indicatives non contractuelles calculées selon la méthode historique (DIN 283). Les dimensions exactes et l’utilisation effective des pièces doivent, si nécessaire, être déterminées sur place par l’acheteur lui-même. La vente s’effectue sans garantie quant à l’exactitude des plans et des surfaces.
Divers documents et renseignements sont disponibles pour le terrain, notamment des informations concernant la viabilisation ainsi que d’autres renseignements administratifs. Ceux-ci peuvent être mis à la disposition des intéressés qualifiés dans le cadre d’un intérêt concret pour l’achat.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable. En raison de l’état et de l’âge du bâtiment, il est recommandé aux intéressés de se faire, dans le cadre d’une visite personnelle, une impression complète du terrain, du bâtiment, de la cave, du jardin et des dépendances. Toutes les indications relatives aux surfaces, à l’année de construction, à l’équipement et aux autres caractéristiques reposent sur les informations et documents dont dispose le propriétaire.
Toutes les indications figurant dans cet exposé (notamment concernant les surfaces habitables/utiles, la superficie du terrain, l’année de construction, les autorisations et les équipements techniques) sont non contractuelles et servent uniquement à fournir une première information aux intéressés. Elles sont fondées sur les anciens documents et plans dont dispose le vendeur. Aucune garantie ni responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces indications n’est expressément assumée.
Le bien immobilier est vendu par un particulier dans son état existant, nécessitant clairement des travaux de rénovation et de modernisation. Seuls les éléments effectivement constatés sur place lors de la visite, les renseignements administratifs ainsi que les accords figurant dans l’acte notarié de vente ultérieur sont déterminants et juridiquement contraignants.
La conformité au droit de la construction de modifications, modernisations ou d’une éventuelle reconstruction conformément à l’article § 34 BauGB doit être vérifiée par l’acheteur à vérifier de manière autonome et à ses propres frais auprès des autorités compétentes. Le vendeur ne garantit ni une possibilité d’utilisation particulière ni l’obtention des autorisations nécessaires pour des projets de construction. La transmission de renseignements administratifs aux intéressés s’effectue sans garantie quant à leur exactitude.
La vente est réalisée par le propriétaire sans intermédiaire et sans commission d’agence.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe à Kelkheim-Fischbach, dans l’ouest de la région Rhin-Main, à la transition entre le Taunus et la plaine du Main. L’emplacement allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente desserte de la région économique de Francfort/Rhin-Main ainsi que de la capitale du Land, Wiesbaden.
Selon les conditions de circulation, l’aéroport de Francfort-sur-le-Main est accessible en environ 25 minutes, la gare centrale de Francfort ainsi que le parc des expositions de Francfort en environ 30 minutes, et Wiesbaden en environ 20 à 25 minutes. Depuis Wiesbaden, le Rheingau, avec ses vignobles, châteaux historiques, monastères, tavernes viticoles traditionnelles et manifestations culturelles, s’ouvre directement à vous. La région compte parmi les paysages viticoles et culturels les plus importants d’Allemagne.
Les environs se distinguent par une grande qualité de loisirs et de détente. Le Taunus, avec ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, commence pratiquement devant la porte. L’Opel-Zoo ainsi que plusieurs parcours de golf renommés, notamment à Kronberg et Hofheim, se trouvent à proximité. Non loin de là passait autrefois le limes romain, avec le fort de Saalburg, reconstruit depuis. Lors des hivers enneigés, le Großer Feldberg offre la possibilité de pratiquer le ski et la luge.
Le Rettershof historique, dont les origines remontent au XIIe siècle, constitue une destination d’excursion prisée dans les environs. Par ailleurs, plusieurs sites résidentiels et culturels historiques tels que Kronberg, Königstein, Falkenstein et Eppstein se trouvent à proximité immédiate. Les commerces destinés aux besoins quotidiens sont accessibles à pied. Un supermarché REWE, un marchand de fruits et légumes, une épicerie fine, un salon de massage thaïlandais, une station-service ainsi qu’un garage automobile indépendant sont accessibles en quelques minutes.
Ce quartier résidentiel établi combine ainsi les avantages d’un environnement calme et de la proximité des espaces de loisirs avec l’excellente infrastructure de la métropole Rhin-Main.
