про цей будинок
Продається земельна ділянка площею 878 м² із наявним житловим будинком у Келькгайм-Фішбаху. Об’єкт розташований у сформованому житловому кварталі в тихому місці, на початку тупикової вулиці, і поєднує спокій проживання з хорошою доступністю в межах регіону Рейн-Майн.
На земельній ділянці розташований окремо стоячий збірний будинок фірми Heinlein (тип 130 W, виконаний як кутовий бунгало), збудований у 1978 році. Будівля має приблизно 130 м² житлової площі (див. примітку нижче) і повністю має підвал.
Повний підвал, окрім класичних господарських і складських приміщень, включає ще три приміщення (два з них мають власне підключення до водопроводу), які раніше індивідуально використовувалися як корисна площа (наприклад, кімната для хобі/фотолабораторія/ігрова кімната). Згідно з будівельним законодавством ці приміщення не є житловими.
Наразі житловий будинок займає власник, і в разі продажу його можна швидко звільнити. Поєднання великої площі земельної ділянки, тихого розташування на тупиковій вулиці та дорослої рослинності дедалі рідше зустрічається в такому вигляді в регіоні Рейн-Майн. Садова зона має як відкриті простори, так і зарослі ділянки. Старі дерева вздовж меж земельної ділянки визначають вигляд об’єкта та на значній частині забезпечують природний захист від сторонніх поглядів. Крім того, на ділянці є мурований сарай, а також окремий ротонда, яку, наприклад, можна використовувати як місце для барбекю.
Наявний збірний будинок Heinlein 1978 року перебуває у стані, що потребує значної санації. Будівля має характерний для цього типу нерухомості та року будівництва запах збірного будинку. Крім того, у підвальному приміщенні наявна легка вологість, а також негерметична ділянка між терасою та коморою. Тому продаж здійснюється прямо як продаж існуючого об’єкта для самостійної санації або нового розвитку, з виключенням будь-якої відповідальності за стан будівельної конструкції.
Окрім можливої модернізації існуючого об’єкта (негайне заселення загалом можливе завдяки справній інженерії будинку), ситуація із земельною ділянкою, зокрема, відкриває простір для індивідуальних концепцій майбутнього. Земельна ділянка розташована у сформованій житловій зоні без плану забудови. За інформацією відповідного органу, оцінка відповідно до будівельного законодавства здійснюється згідно з § 34 BauGB. Конкретна можливість використання, а також можливі будівельні зміни мають бути визначені покупцем перевірити самостійно.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Площа земельної ділянки: прибл. 878 м²
- Будівля: окремо розташований збірний будинок компанії Heinlein (тип 130 W, кутовий бунгало), окремо розташована конструкція
- Рік побудови: 1978
- Житлова площа: 4 кімнати на першому поверсі. Житлова площа приблизно 130,27 м² (відповідно до наявної документації щодо року будівництва від 1978 року; перерахунок за актуальними стандартами не проводився, див. примітку нижче) розподілена на три окремі кімнати (батьківська, дитяча, гостьова), а також на велику, об’єднану та кутову зону вітальні, їдальні й кабінету без дверей, що розділяють приміщення.
- Підвал: Повністю підвальний. 3 підвальні приміщення (корисна площа), частково з підключенням води, а також інші класичні підвальні та комори з просторою центральною підвальною зоною.
- Опалення: Конденсаційний нафтовий котел Viessmann (замінений у 2018 році), також забезпечує гаряче водопостачання; ідеально підходить як резервне рішення або для подальшої паралельної експлуатації з тепловим насосом, резервуарна установка (замінена у 2025 році), суцільне підлогове опалення на першому поверсі (з року будівництва 1978), класичні ребристі радіатори в підвалі.
- Конструкція даху: Двосхилий дах із нахилом 18 градусів і повною орієнтацією північ—південь. Площа приблизно 200 м², розширена односхилим дахом над інтегрованим навісом для автомобіля (дані щодо площі даху ґрунтуються на необов’язкових оцінках); неопалюване горище можна використовувати як місце для зберігання.
- Зовнішня територія: Цегляний сарай, окремий вимощений круглий майданчик у саду, навіс для автомобіля.
- Стан: Будівля перебуває у стані, що явно потребує санації та модернізації (зокрема, легка вологість у підвалі, а також негерметичне накриття тераси, запах збірного будинку). Продаж прямо як об’єкта для санації/знесення.
- Оточення та розташування: Сформована житлова забудова, просторі садові ділянки, тихе розташування на початку тупикової вулиці з виключно рухом мешканців.
- Інфраструктура: Наявні підключення до інфраструктури, повсякденні магазини в пішій доступності.
- Продаж: Від приватної особи, без комісії, у наявному стані.
інше
Усі представлені в експозе плани поверхів, розрізи та дані про площі походять із первинної документації щодо року будівництва фірми Heinlein за 1978 рік і прямо слугують лише необов’язковою ілюстрацією для первинної орієнтації. Оскільки під час виконання будівельних робіт і в наступні роки початкове планування було переглянуто, однак новіших офіційних планів немає, зображення (зокрема на цокольному поверсі щодо розташування вікон і планування приміщень) не в усіх деталях відповідають фактичній будівельній реальності на місці. Усі дані щодо житлової та корисної площі є необов’язковими орієнтовними значеннями за історичним розрахунком (DIN 283). За потреби точні розміри та фактичне використання приміщень покупець має самостійно визначити на місці. Продаж здійснюється без гарантії правильності планів і площ.
Щодо земельної ділянки наявні різні документи та відомості, зокрема інформація про стан підключення до інженерних мереж, а також інші офіційні відомості. Вони можуть бути надані кваліфікованим зацікавленим особам у межах конкретного інтересу до придбання.
Огляди проводяться виключно за попередньою домовленістю про дату та час. З огляду на стан і вік будівлі зацікавленим особам рекомендується під час особистого огляду отримати всебічне уявлення про земельну ділянку, будівлю, підвал, сад і господарські будівлі. Усі дані щодо площ, року будівництва, оснащення та інших характеристик ґрунтуються на інформації й документах, наявних у власника.
Усі дані в цьому експозе (зокрема щодо житлової/корисної площі, розміру земельної ділянки, року будівництва, дозволів і технічного оснащення) є необов’язковими та слугують лише для первинного інформування зацікавлених осіб. Вони ґрунтуються на старих документах і планах, наявних у продавця. Будь-яка відповідальність або гарантія щодо правильності, повноти й актуальності цих даних прямо виключається.
Нерухомість продається приватною особою в її наявному, явно потребуючому санації та модернізації стані. Визначальними й юридично обов’язковими є виключно фактичні обставини на місці під час огляду, офіційні відомості, а також домовленості, викладені в подальшому нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Допустимість з точки зору будівельного законодавства внесення змін, модернізації або можливого нового будівництва відповідно до § 34 BauGB має визначити покупець самостійно та за власний рахунок перевірити у відповідних органах. Продавець не гарантує певну можливість використання або отримання дозволу на будівельні проєкти. Передача офіційної інформації зацікавленим особам здійснюється без гарантії її правильності.
Продаж здійснюється власником без посередника та без комісії брокера.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в Келькгайм-Фішбасі в західній частині регіону Рейн-Майн, на переході між Таунусом і рівниною Майну. Це місце поєднує проживання поруч із природою з чудовим сполученням з економічним регіоном Франкфурт/Рейн-Майн, а також із столицею федеральної землі Вісбаден.
Залежно від дорожньої ситуації до аеропорту Франкфурта-на-Майні можна дістатися приблизно за 25 хвилин, до головного вокзалу Франкфурта та виставкового комплексу Frankfurt — приблизно за 30 хвилин, а до Вісбадена — приблизно за 20–25 хвилин. Із Вісбадена безпосередньо відкривається доступ до Райнгау з його виноградниками, історичними замками, монастирями, винними закладами та культурними заходами. Регіон належить до найвизначніших виноробних і культурних ландшафтів Німеччини.
Околиці вирізняються високою рекреаційною цінністю та можливостями для відпочинку. Таунус із його пішохідними й велосипедними маршрутами фактично починається біля самого будинку. Зоопарк Опеля, а також кілька відомих гольф-комплексів, зокрема в Кронберзі та Гофгаймі, розташовані неподалік. Недалеко в давнину проходив римський лімес із відновленим укріпленням Заальбург. Великий Фельдберг у сніжні зими пропонує можливості для катання на лижах і санчатах.
Відомим місцем для екскурсій в околицях є історичний Реттерсгоф, історія якого сягає XII століття. Крім того, у безпосередній близькості розташовані Кронберг, Кенігштайн, Фалькенштайн та Еппштайн — кілька історично сформованих житлових і культурних осередків. Магазини товарів повсякденного попиту знаходяться на відстані пішої доступності. Супермаркет REWE, овочевий магазин, делікатесний магазин, тайський масаж, автозаправна станція, а також незалежна автомайстерня доступні за кілька хвилин.
Цей сформований житловий район поєднує переваги тихого оточення та близькості до зон відпочинку з чудовою інфраструктурою столичного регіону Рейн-Майн.
