निजी विक्रेता से केल्कहाइम-फिशबाख में बड़ा भूखंड (मौजूदा भवन सहित)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

केलकहाइम-फ़िशबाख में 878 m² के एक भूखंड के साथ मौजूदा आवासीय मकान बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह संपत्ति एक विकसित आवासीय मोहल्ले में, शांत स्थान पर एक बंद गली के अंत में स्थित है और राइन-माइन क्षेत्र के भीतर अच्छी पहुँच के साथ शांतिपूर्ण आवास का मेल प्रदान करती है।

इस भूखंड पर हाइनलाइन कंपनी का एक स्वतंत्र रूप से खड़ा प्रीफ़ैब्रिकेटेड मकान (मॉडल 130 W, कोणाकार बंगले के रूप में निर्मित) बना है, जिसका निर्माण 1978 में हुआ था। इमारत में लगभग 130 m² रहने की जगह है (नीचे दिए गए नोट देखें) और इसके नीचे पूर्ण बेसमेंट है।

पूर्ण बेसमेंट में पारंपरिक उपयोगिता और भंडारण कक्षों के अलावा तीन अन्य कमरे हैं (जिनमें से दो में अपना पानी का कनेक्शन है), जिनका अतीत में व्यक्तिगत रूप से उपयोगिता क्षेत्र के रूप में (जैसे शौक का कमरा/फ़ोटो प्रयोगशाला/खेल का कमरा) उपयोग किया गया था। भवन-कानून के अनुसार ये कमरे आवासीय कमरे नहीं हैं।

वर्तमान में मकान मालिक इसमें रह रहे हैं और बिक्री की स्थिति में इसे शीघ्र खाली किया जा सकता है। विशाल भूखंड, शांत बंद-गली वाला स्थान और पूर्ण विकसित वनस्पति का यह संयोजन राइन-माइन क्षेत्र में इस रूप में लगातार दुर्लभ होता जा रहा है। बगीचे के हिस्से में खुली जगहों के साथ-साथ घनी वनस्पति वाले क्षेत्र भी हैं। भूखंड की सीमाओं के साथ पुराने पेड़ संपत्ति के रूप-रंग को विशिष्ट बनाते हैं और इसके बड़े हिस्से में प्राकृतिक दृष्टि-अवरोध प्रदान करते हैं। भूखंड पर इसके अलावा ईंटों का एक शेड और एक अलग गोलाकार स्थान भी है, जिसका उपयोग उदाहरण के लिए बारबेक्यू स्थल के रूप में किया जा सकता है।

1978 का मौजूदा हाइनलाइन प्रीफ़ैब्रिकेटेड मकान स्पष्ट रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है। इमारत से इस प्रकार की संपत्ति और इस निर्माण-वर्ष के लिए विशिष्ट प्रीफ़ैब्रिकेटेड मकान की गंध आती है। इसके अतिरिक्त, निचले तल में हल्की नमी और छतदार बरामदे तथा भंडार-कक्ष के बीच एक रिसाव वाली जगह मौजूद है। इसलिए बिक्री स्पष्ट रूप से मौजूदा संपत्ति के रूप में, स्वयं नवीनीकरण करने वालों या नए विकास के लिए, भवन की संरचना के संबंध में किसी भी प्रकार की देयता को बाहर रखते हुए की जा रही है।

मौजूदा इमारत के संभावित आधुनिकीकरण के अलावा (काम कर रही घरेलू तकनीकी प्रणालियों की बदौलत शीघ्र वहाँ रहना मूलतः संभव होगा), भूखंड की स्थिति विशेष रूप से व्यक्तिगत भविष्य की योजनाओं के लिए अवसर प्रदान करती है। यह भूखंड एक विकसित आवासीय क्षेत्र में है, जहाँ कोई विकास योजना लागू नहीं है। संबंधित प्राधिकरण की जानकारी के अनुसार, भवन-कानूनी मूल्यांकन § 34 BauGB के अनुसार किया जाता है। इसका विशिष्ट उपयोग और संभावित निर्माण परिवर्तन खरीदार द्वारास्वतंत्र रूप से जाँच करें।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

भूखंड का क्षेत्रफल: ca. 878 m²
- भवन: Heinlein कंपनी का स्वतंत्र रूप से खड़ा प्रीफैब्रिकेटेड मकान (प्रकार 130 W, कोणीय बंगला), स्वतंत्र निर्माण शैली
- निर्माण वर्ष: 1978
- रहने का क्षेत्रफल: भूतल पर 4 कमरे। ca. 130,27 m² का रहने योग्य क्षेत्रफल (1978 के उपलब्ध निर्माण-वर्ष दस्तावेज़ों के अनुसार; वर्तमान मानकों के अनुसार पुनर्गणना नहीं की गई है, नीचे दिए गए उल्लेख को देखें) तीन अलग-अलग कमरों (माता-पिता, बच्चा, अतिथि) तथा एक बड़े, जुड़े हुए और कोणीय बैठक, भोजन तथा कार्य क्षेत्र में विभाजित है, जिनके बीच अलग करने वाले दरवाज़े नहीं हैं।
- तहखाना: पूरी तरह तहखाने सहित। 3 तहखाने के कमरे (उपयोगी क्षेत्रफल), आंशिक रूप से पानी के कनेक्शन सहित, तथा बड़े केंद्रीय तहखाना क्षेत्र के साथ अन्य पारंपरिक तहखाना और भंडारण कक्ष।
- हीटिंग: Viessmann तेल-कंडेंसिंग बॉयलर (2018 में नवीनीकृत), गर्म पानी भी तैयार करता है; बैकअप समाधान के रूप में या बाद में हीट पंप के साथ समानांतर संचालन के लिए आदर्श, टैंक प्रणाली (2025 में नवीनीकृत), भूतल पर पूरे क्षेत्र में फ़्लोर हीटिंग (निर्माण वर्ष 1978 की), तहखाने में पारंपरिक रिब हीटिंग रेडिएटर।
- छत की संरचना: 18 डिग्री ढलान और पूर्ण उत्तर-दक्षिण अभिविन्यास वाली दो-ढलान छत। ca. 200 m² क्षेत्रफल, एकीकृत कारपोर्ट के ऊपर शेड छत द्वारा विस्तारित (छत के क्षेत्रफल संबंधी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमानों पर आधारित हैं); बिना गर्म किया गया अटारी भंडारण स्थान के रूप में उपयोग योग्य।
- बाहरी क्षेत्र: चिनाई वाला शेड, बगीचे में अलग, पक्का गोलाकार स्थान, कारपोर्ट।
- स्थिति: भवन स्पष्ट रूप से मरम्मत और आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है (जिसमें तहखाने में हल्की नमी तथा टैरेस का रिसावयुक्त आवरण, प्रीफैब्रिकेटेड मकान की गंध शामिल है)। बिक्री स्पष्ट रूप से मरम्मत/ध्वस्तीकरण संपत्ति के रूप में।
- परिवेश एवं स्थिति: विकसित आवासीय निर्माण, विशाल बगीचे के क्षेत्र, बिना निकास वाली सड़क के अंत में शांत स्थिति, जहाँ केवल निवासियों का यातायात है।
- बुनियादी ढाँचा: मौजूदा बुनियादी ढाँचे के कनेक्शन, पैदल दूरी पर स्थानीय आवश्यकताओं की पूर्ति।
- बिक्री: निजी विक्रेता से, कमीशन-मुक्त, मौजूदा स्थिति में।

अन्य

एक्सपोज़े में उपलब्ध कराए गए सभी नक्शे, कटाव-चित्र और क्षेत्रफल संबंधी विवरण वर्ष 1978 में कंपनी Heinlein द्वारा तैयार किए गए मूल निर्माण-अभिलेखों से लिए गए हैं और स्पष्ट रूप से केवल प्रारंभिक अभिमुखीकरण के लिए गैर-बाध्यकारी चित्रण के रूप में काम आते हैं। चूंकि निर्माण के दौरान और उसके बाद के वर्षों में मूल योजना में संशोधन किया गया था, लेकिन इसके संबंध में कोई नए सरकारी नक्शे उपलब्ध नहीं हैं, इसलिए चित्रण (विशेष रूप से बेसमेंट में खिड़कियों की स्थिति और कमरों के विभाजन के संबंध में) स्थल की वास्तविक निर्माण स्थिति से सभी विवरणों में मेल नहीं खाते। रहने योग्य और उपयोगी क्षेत्रों से संबंधित सभी विवरण ऐतिहासिक गणना (DIN 283) के अनुसार गैर-बाध्यकारी अनुमानित मान हैं। सटीक माप और कमरों का वास्तविक उपयोग आवश्यकता पड़ने पर खरीदार को स्वयं स्थल पर निर्धारित करना होगा। योजनाओं और क्षेत्रफल के मापों की शुद्धता की कोई गारंटी दिए बिना बिक्री की जाती है।

संपत्ति के संबंध में विभिन्न दस्तावेज़ और सूचनाएँ उपलब्ध हैं, जिनमें विकास-सुविधाओं की स्थिति से संबंधित जानकारी तथा अन्य सरकारी सूचनाएँ शामिल हैं। इन्हें ठोस खरीद रुचि के संदर्भ में योग्य इच्छुक पक्षों को उपलब्ध कराया जा सकता है।
स्थल-निरीक्षण केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही किए जाते हैं। इमारत की स्थिति और आयु को देखते हुए, इच्छुक पक्षों को व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान संपत्ति, इमारत, तहखाने, बगीचे और सहायक इमारतों का व्यापक आकलन करने की सलाह दी जाती है। क्षेत्रफल, निर्माण वर्ष, सुविधाओं और अन्य विशेषताओं से संबंधित सभी विवरण मालिक के पास उपलब्ध जानकारी और दस्तावेज़ों पर आधारित हैं।

इस एक्सपोज़े में दिए गए सभी विवरण (विशेष रूप से रहने योग्य/उपयोगी क्षेत्रों, संपत्ति के आकार, निर्माण वर्ष, अनुमतियों और तकनीकी सुविधाओं के संबंध में) गैर-बाध्यकारी हैं और केवल इच्छुक पक्षों की प्रारंभिक जानकारी के लिए हैं। वे विक्रेता के पास उपलब्ध पुराने दस्तावेज़ों और नक्शों पर आधारित हैं। इन विवरणों की शुद्धता, पूर्णता और अद्यतन स्थिति की कोई जिम्मेदारी या गारंटी स्पष्ट रूप से स्वीकार नहीं की जाती।

संपत्ति को उसकी मौजूदा, स्पष्ट रूप से नवीनीकरण और आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में निजी तौर पर बेचा जा रहा है। निर्णायक और कानूनी रूप से बाध्यकारी केवल स्थल-निरीक्षण के समय स्थल की वास्तविक परिस्थितियाँ, सरकारी सूचनाएँ तथा बाद के नोटरीकृत बिक्री अनुबंध में किए गए समझौते हैं।

§ 34 BauGB के अनुसार परिवर्तनों, आधुनिकीकरण या संभावित नए निर्माण की निर्माण-कानूनी अनुमति खरीदार द्वारा संबंधित अधिकारियों के पास स्वतंत्र रूप से और अपने खर्च पर जाँच करना होगा। विक्रेता किसी विशेष उपयोगिता या निर्माण परियोजनाओं की स्वीकृति की कोई गारंटी नहीं देता। इच्छुक पक्षों को अधिकारियों से प्राप्त जानकारी बिना उसकी शुद्धता की गारंटी के दी जाती है।

बिक्री मालिक द्वारा बिना किसी दलाल के कमीशन के की जाती है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति केल्कहाइम-फिशबाख में, पश्चिमी राइन-माइन क्षेत्र में, ताउनुस और माइन मैदान के संक्रमण क्षेत्र पर स्थित है। यह स्थान प्रकृति के निकट रहने को फ्रैंकफर्ट/राइन-माइन आर्थिक क्षेत्र तथा राज्य की राजधानी वीसबाडेन से उत्कृष्ट संपर्क के साथ जोड़ता है।

यातायात की स्थिति के अनुसार फ्रैंकफर्ट एम माइन हवाई अड्डा लगभग 25 मिनट में, फ्रैंकफर्ट मुख्य रेलवे स्टेशन तथा फ्रैंकफर्ट प्रदर्शनी परिसर लगभग 30 मिनट में और वीसबाडेन लगभग 20 से 25 मिनट में पहुँचा जा सकता है। वीसबाडेन से सीधे राइनगाउ क्षेत्र जुड़ता है, जो अपने अंगूर के बागों, ऐतिहासिक महलों, मठों, स्ट्राउसविर्टशाफ्टेन और सांस्कृतिक आयोजनों के लिए प्रसिद्ध है। यह क्षेत्र जर्मनी के सबसे महत्वपूर्ण वाइन और सांस्कृतिक परिदृश्यों में गिना जाता है।

आसपास का क्षेत्र उच्च मनोरंजन और विश्राम मूल्य से पहचाना जाता है। अपने पैदल और साइकिल मार्गों वाला ताउनुस लगभग घर के दरवाजे से ही शुरू हो जाता है। ओपल चिड़ियाघर तथा कई प्रतिष्ठित गोल्फ परिसर, जिनमें क्रोनबर्ग और हॉफहाइम के परिसर भी शामिल हैं, थोड़ी दूरी पर स्थित हैं। अधिक दूर नहीं, प्राचीन काल में रोमन लाइम्स गुजरता था, जहाँ सालेबुर्ग किले का पुनर्निर्माण किया गया है। बर्फ से ढकी सर्दियों में ग्रोसर फेल्डबर्ग स्कीइंग और स्लेजिंग का अवसर प्रदान करता है।

आसपास का एक प्रसिद्ध भ्रमण स्थल ऐतिहासिक रेटरशोफ है, जिसकी उत्पत्ति 12वीं शताब्दी तक जाती है। इसके अतिरिक्त, क्रोनबर्ग, कोनिगश्टाइन, फाल्केनश्टाइन और एपश्टाइन जैसे कई ऐतिहासिक रूप से विकसित आवासीय और सांस्कृतिक केंद्र तत्काल आसपास स्थित हैं। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। एक REWE सुपरमार्केट, सब्जी विक्रेता, डेलिकटेसन दुकान, थाई मसाज, पेट्रोल स्टेशन तथा स्वतंत्र मोटर वाहन कार्यशाला कुछ ही मिनटों में पहुँची जा सकती हैं।

इस प्रकार यह विकसित आवासीय क्षेत्र शांत आवासीय परिवेश और निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्रों के लाभों को राइन-माइन महानगरीय क्षेत्र के उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ जोड़ता है।