Bu ev hakkında
Kelkheim-Fischbach’ta, mevcut konutun bulunduğu 878 m² büyüklüğünde bir arsa satılıktır. Taşınmaz, sakin bir yerleşim bölgesinde, çıkmaz sokağın başında yer almakta ve sakin bir yaşam ortamını Rhein-Main bölgesindeki kolay ulaşım olanaklarıyla bir araya getirmektedir.
Arsa üzerinde Heinlein firmasına ait (Tip 130 W, açılı bungalov olarak inşa edilmiş) müstakil bir prefabrik ev bulunmaktadır; ev 1978 yılında inşa edilmiştir. Binanın yaklaşık 130 m² kullanım alanı vardır (aşağıdaki nota bakınız) ve bodrum katının tamamı mevcuttur.
Tam bodrum katında, klasik hizmet ve depo odalarının yanı sıra geçmişte kişisel tercihlere göre kullanım alanı olarak (ör. hobi odası/fotoğraf laboratuvarı/oyun odası) kullanılan üç oda daha bulunmaktadır (bunlardan ikisinde özel su bağlantısı vardır). Bu odalar, yapı mevzuatı açısından konut odası sayılmaz.
Konut şu anda sahibi tarafından kullanılmaktadır ve satış halinde kısa sürede boşaltılabilir. Geniş arsa alanı, sakin çıkmaz sokak konumu ve olgunlaşmış bitki örtüsünün birleşimine Rhein-Main bölgesinde bu haliyle giderek daha seyrek rastlanmaktadır. Bahçe alanında hem açık alanlar hem de bitki örtüsüyle çevrili bölümler bulunmaktadır. Arsa sınırları boyunca uzanan yaşlı ağaçlar taşınmazın görünümünü belirlemekte ve geniş ölçüde doğal bir mahremiyet sağlamaktadır. Ayrıca arsada tuğladan inşa edilmiş bir kulübe ve örneğin barbekü alanı olarak kullanılabilecek ayrı bir yuvarlak alan bulunmaktadır.
1978 yapımı mevcut Heinlein prefabrik ev, kapsamlı tadilat gerektiren belirgin bir durumdadır. Binada bu tür ve inşa yılına özgü prefabrik ev kokusu vardır. Ayrıca bodrum katında hafif nem ve teras ile kiler arasında sızıntı yapan bir nokta bulunmaktadır. Bu nedenle satış, yapı dokusuna ilişkin her türlü sorumluluk hariç tutularak, açıkça tadilatı kendisi yapacak alıcılar veya yeniden geliştirme amacıyla mevcut durumuyla yapılmaktadır.
Mevcut yapının olası bir modernizasyonuna ek olarak (çalışır durumdaki bina tesisatı sayesinde kısa süre içinde taşınmak esasen mümkün olacaktır), özellikle arsanın özellikleri kişiye özel gelecek planları için olanak sunmaktadır. Arsa, imar planı bulunmayan, yerleşimi oturmuş bir konut bölgesinde yer almaktadır. Yetkili kurumun verdiği bilgiye göre, yapı mevzuatı açısından değerlendirme BauGB’nin § 34 maddesi uyarınca yapılmaktadır. Arsanın somut kullanım imkânları ve olası yapısal değişiklikler alıcı tarafındanbağımsız olarak kontrol edilmelidir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Arsa alanı: yaklaşık 878 m²
- Bina: Heinlein firmasına ait müstakil prefabrik ev (Tip 130 W, açılı bungalov), müstakil yapı tarzı
- Yapım yılı: 1978
- Kullanım alanı: Zemin katta 4 oda. Yaklaşık 130,27 m²'lik kullanım alanı (1978 tarihli mevcut yapı yaşı belgelerine göre; güncel standartlara göre yeniden hesaplama yapılmamıştır, aşağıdaki nota bakınız), üç ayrı odaya (ebeveyn, çocuk, misafir) ve ayırıcı kapıları olmayan geniş, bağlantılı ve girintili çıkıntılı oturma, yemek ve çalışma alanına dağılmıştır.
- Bodrum: Tam bodrumlu. 3 bodrum odası (kullanım alanı), kısmen su bağlantılı; ayrıca geniş merkezi bodrum alanına sahip klasik bodrum ve erzak odaları.
- Isıtma: Viessmann yağ yoğuşmalı kazan (2018'de yenilenmiştir), sıcak suyu da üretir; yedek çözüm olarak veya ileride ısı pompasıyla paralel işletim için idealdir; tank sistemi (2025'te yenilenmiştir), zemin katta kesintisiz yerden ısıtma (1978 yapım yılından), bodrumda klasik kanatlı radyatörler.
- Çatı konstrüksiyonu: 18 derece eğimli beşik çatı ve tam kuzey-güney yönelimi. Entegre carport üzerindeki sundurma çatı ile genişletilmiş yaklaşık 200 m² alan (çatıya ilişkin alan bilgileri bağlayıcı olmayan tahminlere dayanmaktadır); ısıtılmayan çatı arası depolama alanı olarak kullanılabilir.
- Dış alan: Tuğla örülü kulübe, bahçede ayrı, taş döşeli yuvarlak alan, carport.
- Durum: Bina belirgin şekilde yenileme ve modernizasyon gerektiren durumdadır (bodrumda hafif nem ve sızdıran teras kaplaması, prefabrik ev kokusu dahil). Satış açıkça yenileme/yıkım amaçlı mülk olarak yapılmaktadır.
- Çevre ve konum: Yerleşmiş konut dokusu, geniş bahçe alanları, yalnızca sakinlerin kullandığı trafiğe sahip çıkmaz sokağın sonunda sakin konum.
- Altyapı: Mevcut altyapı bağlantıları, yürüme mesafesinde günlük ihtiyaç olanakları.
- Satış: Özel kişiden, komisyonsuz, mevcut durumuyla.
Diğer
İlan dosyasında sunulan tüm kat planları, kesitler ve alan bilgileri, Heinlein firmasının 1978 yılına ait orijinal yapı dönemi belgelerinden alınmış olup açıkça yalnızca ilk yönlendirme amacıyla bağlayıcı olmayan birer ilustrasyon niteliğindedir. Yapım süreci ve izleyen yıllarda orijinal plan revize edilmiş olmakla birlikte, buna ilişkin daha yeni resmî planlar mevcut olmadığından, gösterimler (özellikle bodrum katta pencere yerleşimi ve oda düzeni bakımından) her ayrıntıda yerindeki gerçek yapı durumuna karşılık gelmemektedir. Konut ve kullanım alanlarına ilişkin tüm bilgiler, geçmiş hesaplama yöntemine (DIN 283) göre bağlayıcı olmayan yaklaşık değerlerdir. Kesin ölçüler ve gerçek mekân kullanımı, gerektiğinde alıcı tarafından yerinde bizzat tespit edilmelidir. Satış, planların ve alan ölçülerinin doğruluğuna ilişkin herhangi bir garanti olmaksızın gerçekleştirilir.
Taşınmazla ilgili olarak, altyapı bağlantı durumu hakkındaki bilgiler ve diğer resmî makam bilgileri de dâhil olmak üzere çeşitli belgeler ve bilgiler mevcuttur. Bunlar, somut bir satın alma ilgisi çerçevesinde nitelikli ilgililere sunulabilir.
Yer gösterimleri yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilir. Binanın durumu ve yaşı nedeniyle, ilgililere kişisel bir inceleme kapsamında arsa, bina, bodrum, bahçe ve müştemilat hakkında kapsamlı bir izlenim edinmeleri tavsiye edilir. Alanlar, yapım yılı, donanım ve diğer özelliklere ilişkin tüm bilgiler, malikin elinde bulunan bilgi ve belgelere dayanmaktadır.
Bu ilan dosyasındaki tüm bilgiler (özellikle konut/kullanım alanları, arsa büyüklüğü, yapım yılı, izinler ve teknik donanım hakkında) bağlayıcı değildir ve yalnızca ilgililerin ilk bilgilendirilmesine hizmet eder. Bunlar, satıcının elinde bulunan eski belgelere ve planlara dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir sorumluluk veya garanti açıkça üstlenilmemektedir.
Taşınmaz, mevcut ve belirgin şekilde tadilat ve modernizasyon gerektiren durumuyla özel kişi tarafından satılmaktadır. Esas alınacak ve hukuken bağlayıcı olan hususlar yalnızca inceleme sırasındaki yerel gerçek durum, resmî makam bilgileri ve daha sonra düzenlenecek noterlik satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.
§ 34 BauGB uyarınca değişikliklerin, modernizasyonların veya olası yeni yapılaşmanın imar hukuku bakımından izin verilebilirliği alıcı tarafından yetkili makamlar nezdinde bağımsız olarak ve masrafları kendisine ait olmak üzere kontrol edilmelidir. Satıcı, belirli bir kullanılabilirlik veya yapı projelerinin onaylanabilirliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Resmî makam bilgilerinin ilgililere iletilmesi, bunların doğruluğu konusunda herhangi bir garanti olmaksızın gerçekleştirilir.
Satış, malik tarafından emlakçı komisyonu olmaksızın gerçekleştirilmektedir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, batı Ren-Main bölgesinde, Taunus ile Main Ovası arasındaki geçiş noktasında, Kelkheim-Fischbach’ta bulunmaktadır. Konum, doğayla iç içe yaşamı Frankfurt/Ren-Main ekonomik bölgesine ve eyalet başkenti Wiesbaden’e mükemmel ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
Trafik durumuna bağlı olarak Frankfurt am Main Havalimanı’na yaklaşık 25 dakikada, Frankfurt Merkez Tren İstasyonu’na ve Frankfurt Fuar Alanı’na yaklaşık 30 dakikada, Wiesbaden’e ise yaklaşık 20 ila 25 dakikada ulaşılabilir. Wiesbaden’den üzüm bağları, tarihi şatoları, manastırları, bağ evleri ve kültürel etkinlikleriyle Rheingau bölgesine doğrudan erişim sağlanır. Bölge, Almanya’nın en önemli şarap ve kültür coğrafyalarından biridir.
Çevre, yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Yürüyüş ve bisiklet yollarıyla Taunus adeta kapının önünde başlamaktadır. Opel Hayvanat Bahçesi ile Kronberg ve Hofheim’dakiler de dâhil olmak üzere birçok tanınmış golf tesisi kısa mesafededir. Çok uzak olmayan bir noktadan, antik çağda yeniden inşa edilmiş Saalburg Kalesi’nin bulunduğu Roma Limes sınırı geçmekteydi. Büyük Feldberg, karlı kışlarda kayak ve kızak yapma imkânı sunmaktadır.
Çevredeki tanınmış gezi yerlerinden biri, kökenleri 12. yüzyıla kadar uzanan tarihi Rettershof’tur. Ayrıca Kronberg, Königstein, Falkenstein ve Eppstein gibi tarihsel açıdan gelişmiş birçok yerleşim ve kültür merkezi doğrudan çevrede bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları yürüme mesafesindedir. Bir REWE süpermarketi, manav, şarküteri, Tay masajı, benzin istasyonu ve bağımsız bir otomobil servisine birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Gelişmiş yerleşim bölgesi, böylece sakin bir yaşam çevresinin ve yakınlardaki dinlenme alanlarının avantajlarını, Ren-Main metropol bölgesinin mükemmel altyapısıyla birleştirmektedir.
