A proposito di questa casa
È in vendita un terreno di 878 m² con abitazione esistente a Kelkheim-Fischbach. La proprietà si trova in un quartiere residenziale consolidato, in posizione tranquilla all’estremità di una strada senza uscita, e coniuga la tranquillità abitativa con una buona raggiungibilità all’interno della regione Reno-Meno.
Il terreno è edificato con una casa prefabbricata indipendente della ditta Heinlein (tipo 130 W, realizzata come bungalow angolare), costruita nel 1978. L’edificio dispone di circa 130 m² di superficie abitabile (vedere la nota più avanti) ed è interamente dotato di seminterrato.
Il seminterrato completo comprende, oltre ai classici locali di servizio e deposito, altri tre ambienti (due dei quali con un proprio allacciamento idrico), utilizzati in passato individualmente come superficie accessoria (ad es. sala hobby/laboratorio fotografico/sala giochi). Dal punto di vista edilizio, questi ambienti non sono locali abitativi.
La casa è attualmente abitata dal proprietario e, in caso di vendita, può essere sgomberata rapidamente. La combinazione di un’ampia superficie del terreno, una tranquilla posizione in una strada senza uscita e una vegetazione sviluppata è sempre più rara da trovare in questa forma nell’area Reno-Meno. Il giardino offre sia spazi aperti sia zone completamente immerse nel verde. Gli alberi adulti lungo i confini del terreno caratterizzano l’aspetto della proprietà e garantiscono in gran parte una naturale protezione dagli sguardi. Sul terreno si trovano inoltre un capanno in muratura e un rondò separato, utilizzabile ad esempio come area barbecue.
La casa prefabbricata Heinlein del 1978 si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione significativa. L’edificio presenta il caratteristico odore delle case prefabbricate di questo tipo e di quest’anno di costruzione. Inoltre, nel piano interrato è presente una lieve umidità nonché un punto non impermeabile tra la terrazza e il locale dispensa. La vendita avviene pertanto espressamente come immobile esistente destinato ad acquirenti intenzionati a ristrutturare autonomamente o a una nuova edificazione, con esclusione di qualsiasi responsabilità per la sostanza edilizia.
Oltre a una possibile modernizzazione dell’edificio esistente (un trasferimento immediato sarebbe in linea di principio possibile grazie agli impianti tecnici funzionanti), in particolare la situazione del terreno offre spazio per progetti individuali per il futuro. Il terreno si trova in una zona residenziale consolidata senza piano regolatore. Secondo quanto comunicato dall’autorità competente, la valutazione edilizia avviene ai sensi del § 34 BauGB. L’effettiva utilizzabilità nonché eventuali modifiche edilizie devono essere valutate dall’acquirente da verificare autonomamente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Superficie del terreno: ca. 878 m²
- Edificio: casa prefabbricata indipendente dell’azienda Heinlein (tipo 130 W, bungalow angolare), costruzione indipendente
- Anno di costruzione: 1978
- Superficie abitabile: 4 locali al piano terra. La superficie abitabile di ca. 130,27 m² (secondo la documentazione edilizia disponibile del 1978; non è stato effettuato un ricalcolo secondo gli standard attuali, vedere la nota più sotto) è distribuita su tre locali separati (genitori, bambino, ospiti) nonché su un’ampia zona soggiorno-pranzo-lavoro, continua e articolata, senza porte divisorie.
- Cantina: completamente interrata. 3 locali cantina (superficie utile), in parte con allacciamento idrico, nonché ulteriori classici locali cantina e dispensa con un’ampia zona centrale della cantina.
- Riscaldamento: caldaia a condensazione a olio Viessmann (rinnovata nel 2018), produce anche l’acqua calda; ideale come soluzione di riserva o per un successivo funzionamento parallelo con una pompa di calore, impianto del serbatoio (rinnovato nel 2025), riscaldamento a pavimento continuo al piano terra (dell’anno di costruzione 1978), classici radiatori a elementi nella cantina.
- Struttura del tetto: tetto a due falde con inclinazione di 18 gradi e pieno orientamento nord-sud. Superficie di ca. 200 m², ampliata da una falda a spiovente sopra il posto auto coperto integrato (i dati relativi alla superficie del tetto si basano su stime non vincolanti); sottotetto non riscaldato utilizzabile come spazio di stoccaggio.
- Area esterna: capanno in muratura, rondò separato e pavimentato in giardino, posto auto coperto.
- Stato: l’edificio si trova in condizioni che richiedono chiaramente interventi di risanamento e modernizzazione (tra l’altro lieve umidità nella cantina e copertura della terrazza non a tenuta, odore di casa prefabbricata). Vendita espressamente come immobile da ristrutturare/demolire.
- Contesto e posizione: zona residenziale consolidata, ampie aree verdi, posizione tranquilla in fondo a una strada senza uscita con solo traffico dei residenti.
- Infrastrutture: allacciamenti alle infrastrutture esistenti, servizi di prima necessità raggiungibili a piedi.
- Vendita: da privato, senza provvigione, nello stato esistente.
Altri
Tutte le planimetrie, le sezioni e le indicazioni delle superfici fornite nell’esposizione provengono dalla documentazione edilizia originale della ditta Heinlein risalente al 1978 e servono espressamente soltanto come illustrazione non vincolante per un primo orientamento. Poiché nel corso dell’esecuzione dei lavori e negli anni successivi la progettazione originaria è stata modificata, ma non sono disponibili piani ufficiali più recenti al riguardo, le rappresentazioni (in particolare nel seminterrato per quanto riguarda la disposizione delle finestre e la suddivisione degli ambienti) non corrispondono in tutti i dettagli alla situazione costruttiva effettiva in loco. Tutte le indicazioni relative alle superfici abitative e utili sono valori indicativi non vincolanti secondo il calcolo storico (DIN 283). Le misure esatte e l’effettivo utilizzo degli ambienti devono essere rilevati autonomamente dall’acquirente in loco, se necessario. La vendita avviene senza garanzia della correttezza delle planimetrie e delle superfici.
Per il terreno sono disponibili diversi documenti e informazioni, tra cui informazioni sulla situazione delle opere di urbanizzazione e ulteriori informazioni ufficiali. Tali documenti possono essere messi a disposizione di interessati qualificati nell’ambito di un concreto interesse all’acquisto.
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento. Considerate le condizioni e l’età dell’edificio, si raccomanda agli interessati di farsi, nell’ambito di una visita personale, un’impressione completa del terreno, dell’edificio, della cantina, del giardino e degli edifici accessori. Tutte le indicazioni relative a superfici, anno di costruzione, dotazioni e altre caratteristiche si basano sulle informazioni e sui documenti disponibili al proprietario.
Tutte le indicazioni contenute nella presente esposizione (in particolare relative a superfici abitative/utili, dimensioni del terreno, anno di costruzione, autorizzazioni e dotazioni tecniche) sono non vincolanti e servono esclusivamente a fornire una prima informazione agli interessati. Esse si basano sui vecchi documenti e piani disponibili al venditore. Si esclude espressamente qualsiasi garanzia o responsabilità per la correttezza, completezza e attualità di tali indicazioni.
L’immobile viene venduto da privato nello stato esistente, chiaramente bisognoso di risanamento e modernizzazione. Sono determinanti e giuridicamente vincolanti esclusivamente le condizioni effettive riscontrate in loco durante la visita, le informazioni ufficiali e gli accordi contenuti nel successivo contratto notarile di compravendita.
L’ammissibilità sotto il profilo edilizio di modifiche, interventi di modernizzazione o di un’eventuale nuova edificazione ai sensi del § 34 BauGB deve essere verificata dall’acquirente da verificare autonomamente e a proprie spese presso le autorità competenti. Il venditore non garantisce una determinata utilizzabilità o l’ottenimento delle autorizzazioni per i progetti edilizi. La trasmissione di informazioni fornite dalle autorità agli interessati avviene senza garanzia della loro correttezza.
La vendita avviene da parte del proprietario senza intermediario e senza provvigione.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Kelkheim-Fischbach, nella parte occidentale dell’area Reno-Meno, al passaggio tra il Taunus e la pianura del Meno. La posizione combina una vita a contatto con la natura con eccellenti collegamenti alla regione economica di Francoforte/Reno-Meno e al capoluogo Wiesbaden.
A seconda delle condizioni del traffico, l’aeroporto di Francoforte sul Meno è raggiungibile in circa 25 minuti, la stazione centrale di Francoforte e il quartiere fieristico di Francoforte in circa 30 minuti e Wiesbaden in circa 20-25 minuti. Da Wiesbaden si accede direttamente al Rheingau, con i suoi vigneti, castelli storici, monasteri, Straußwirtschaften e manifestazioni culturali. La regione è una delle più importanti aree vinicole e culturali della Germania.
I dintorni si distinguono per l’elevato valore ricreativo e di svago. Il Taunus, con i suoi sentieri escursionistici e ciclabili, inizia praticamente davanti alla porta di casa. Lo zoo Opel e diversi rinomati impianti da golf, tra cui quelli di Kronberg e Hofheim, si trovano a breve distanza. Non lontano passava nell’antichità il Limes romano, con il castello di Saalburg ricostruito. Il Großer Feldberg offre, negli inverni nevosi, la possibilità di praticare sci e slittino.
Una nota meta escursionistica nei dintorni è lo storico Rettershof, le cui origini risalgono al XII secolo. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano Kronberg, Königstein, Falkenstein ed Eppstein, diversi centri residenziali e culturali sviluppatisi storicamente. I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Un supermercato REWE, un fruttivendolo, un negozio di specialità gastronomiche, un centro di massaggi thailandesi, un distributore di carburante e un’officina automobilistica indipendente sono raggiungibili in pochi minuti.
Questa zona residenziale consolidata combina così i vantaggi di un contesto abitativo tranquillo e della vicinanza alle aree ricreative locali con l’eccellente infrastruttura dell’area metropolitana Reno-Meno.
