Об этом доме
Продаётся земельный участок площадью 878 м² с существующим жилым домом в Келькхайм-Фишбахе. Объект расположен в сформировавшемся жилом квартале в тихом месте, в конце тупиковой улицы, сочетая спокойствие проживания с хорошей транспортной доступностью в пределах региона Рейн-Майн.
На участке находится отдельно стоящий сборный дом фирмы Heinlein (тип 130 W, выполнен в виде углового бунгало), построенный в 1978 году. Здание располагает примерно 130 м² жилой площади (см. примечание ниже) и имеет полноценный подвал.
Полноценный подвал включает, помимо классических хозяйственных и кладовых помещений, ещё три помещения (два из них с отдельным подключением к воде), которые ранее индивидуально использовались как полезная площадь (например, хобби-комната/фотолаборатория/игровая комната). С точки зрения строительного законодательства эти помещения не являются жилыми.
В настоящее время жилой дом занят собственником и в случае продажи может быть быстро освобождён. Сочетание просторной площади участка, тихого расположения в тупике и взрослой растительности в таком виде всё реже встречается в регионе Рейн-Майн. Садовая зона предлагает как открытые пространства, так и заросшие участки. Старые деревья вдоль границ участка определяют внешний облик объекта и на большей его части обеспечивают естественную защиту от посторонних взглядов. Кроме того, на участке находятся кирпичный сарай, а также отдельная круглая площадка, которая, например, может использоваться как место для гриля.
Существующий сборный дом Heinlein 1978 года постройки находится в явно требующем санации состоянии. Здание имеет характерный для этого типа недвижимости и года постройки запах сборного дома. Кроме того, в подвальном этаже присутствует небольшая влажность, а между террасой и кладовой имеется негерметичный участок. Поэтому продажа осуществляется прямо как существующий объект для самостоятельной санации или новой застройки с исключением любой ответственности за строительное состояние.
Помимо возможной модернизации существующего здания (немедленное заселение в принципе возможно благодаря исправно работающим инженерным системам), именно ситуация с участком открывает пространство для индивидуальных концепций будущего. Участок находится в сформировавшейся жилой зоне без плана застройки. Согласно информации компетентного органа, оценка с точки зрения строительного законодательства осуществляется в соответствии с § 34 BauGB. Конкретные возможности использования, а также возможные строительные изменения покупательтребует самостоятельной проверки.
Фитинги и особенности, как описано
- Площадь участка: ок. 878 м²
- Здание: отдельно стоящий сборный дом фирмы Heinlein (тип 130 W, угловой бунгало), отдельно стоящая застройка
- Год постройки: 1978
- Жилая площадь: 4 комнаты на первом этаже. Жилая площадь ок. 130,27 м² (согласно имеющейся документации по году постройки от 1978 года; перерасчёт по актуальным стандартам не проводился, см. примечание ниже) распределена между тремя отдельными комнатами (родительская, детская, гостевая), а также большой объединённой и имеющей сложную планировку зоной гостиной, столовой и рабочего пространства без разделяющих дверей.
- Подвал: полностью подвальный. 3 подвальных помещения (полезная площадь), частично с подключением воды, а также другие классические подвальные и кладовые помещения с просторной центральной зоной подвала.
- Отопление: масляный конденсационный котёл Viessmann (обновлён в 2018 году), также производит горячую воду; идеально подходит в качестве резервного решения или для последующей параллельной эксплуатации с тепловым насосом, ёмкостная установка (обновлена в 2025 году), сплошной тёплый пол на первом этаже (с 1978 года), классические ребристые радиаторы в подвале.
- Конструкция крыши: двускатная крыша с уклоном 18 градусов и полной ориентацией с севера на юг. Площадь ок. 200 м², увеличенная за счёт односкатной пристройки над интегрированным навесом для автомобиля (данные о площади крыши основаны на необязательных оценках); неотапливаемый чердак можно использовать как место для хранения.
- Территория: кирпичный сарай, отдельная мощёная круглая площадка в саду, навес для автомобиля.
- Состояние: здание находится в состоянии, явно требующем санации и модернизации (в частности, небольшая влажность в подвале, а также негерметичное покрытие террасы, запах сборного дома). Продажа осуществляется исключительно как объект для санации/сноса.
- Окружение и расположение: сложившаяся жилая застройка, просторные садовые участки, тихое расположение в конце тупиковой улицы с движением только для жителей.
- Инфраструктура: имеющиеся подключения к инфраструктуре, магазины повседневного спроса в пешей доступности.
- Продажа: от собственника, без комиссии, в существующем состоянии.
другой
Все представленные в экспозе планы этажей, разрезы и сведения о площадях взяты из первоначальной строительной документации фирмы Heinlein за 1978 год и прямо предназначены исключительно для необязательной иллюстрации и первоначальной ориентации. Поскольку в ходе строительства и в последующие годы первоначальное планирование было пересмотрено, однако более новые официальные планы отсутствуют, представленные изображения (особенно в подвальном этаже в отношении расположения окон и планировки помещений) не во всех деталях соответствуют фактической строительной реальности на месте. Все сведения о жилой и полезной площади являются необязательными ориентировочными значениями, рассчитанными по исторической методике (DIN 283). При необходимости покупатель должен самостоятельно определить точные размеры и фактическое использование помещений на месте. Продажа осуществляется без гарантии правильности планов и указанных площадей.
В отношении земельного участка имеются различные документы и сведения, включая информацию о ситуации с инженерным обеспечением, а также другие официальные сведения. Они могут быть предоставлены квалифицированным заинтересованным лицам в рамках конкретного интереса к покупке.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости о дате и времени. Учитывая состояние и возраст здания, заинтересованным лицам рекомендуется в рамках личного осмотра получить всестороннее представление о земельном участке, здании, подвале, саде и хозяйственных постройках. Все сведения о площадях, годе постройки, оснащении и прочих характеристиках основаны на имеющейся у собственника информации и документах.
Все сведения в этом экспозе (в частности, о жилой/полезной площади, размере земельного участка, годе постройки, разрешениях и техническом оснащении) являются необязательными и предназначены исключительно для первоначального информирования заинтересованных лиц. Они основаны на имеющихся у продавца старых документах и планах. Продавец прямо не принимает на себя никаких обязательств и не предоставляет никаких гарантий относительно правильности, полноты и актуальности этих сведений.
Недвижимость продаётся частным лицом в её существующем, явно нуждающемся в ремонте и модернизации состоянии. Определяющими и имеющими юридическую силу являются исключительно фактические обстоятельства на месте при осмотре, официальные сведения, а также договорённости, закреплённые в последующем нотариальном договоре купли-продажи.
Допустимость с точки зрения строительного законодательства изменений, модернизации или возможной новой застройки согласно § 34 BauGB должна быть покупателем самостоятельно и за свой счёт проверить в компетентных органах. Продавец не гарантирует определённую возможность использования или получения разрешения на строительные проекты. Передача официальной информации заинтересованным лицам осуществляется без гарантии её достоверности.
Продажа осуществляется собственником без посредника и без комиссии.]
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект недвижимости находится в Келькхайм-Фишбахе в западной части региона Рейн-Майн, на переходе между Таунусом и равниной Майна. Это местоположение сочетает проживание в окружении природы с отличным транспортным сообщением с экономическим регионом Франкфурт/Рейн-Майн, а также со столицей федеральной земли Висбаденом.
В зависимости от дорожной ситуации аэропорт Франкфурта-на-Майне находится примерно в 25 минутах езды, главный вокзал Франкфурта и выставочный комплекс Frankfurt Messe — примерно в 30 минутах, а Висбаден — примерно в 20–25 минутах. Из Висбадена открывается непосредственный доступ к Рейнгау с его виноградниками, историческими замками, монастырями, винными тавернами и культурными мероприятиями. Этот регион относится к наиболее значимым винодельческим и культурным ландшафтам Германии.
Окрестности отличаются высоким рекреационным и оздоровительным потенциалом. Таунус с его пешеходными и велосипедными маршрутами начинается практически у самого дома. Зоопарк Опеля, а также несколько престижных гольф-комплексов, в том числе в Кронберге и Хофхайме, находятся на небольшом расстоянии. Неподалёку в древности проходил римский лимес с восстановленной крепостью Саальбург. В снежные зимы гора Гроссер-Фельдберг предлагает возможности для катания на лыжах и санках.
Известным местом для экскурсий в окрестностях является историческая усадьба Реттерсхоф, история которой восходит к XII веку. Кроме того, в непосредственной близости расположены Кронберг, Кёнигштайн, Фалькенштайн и Эппштайн — несколько исторически сложившихся жилых и культурных центров. Магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности. Супермаркет REWE, овощной магазин, магазин деликатесов, салон тайского массажа, автозаправочная станция, а также независимая автомастерская доступны в течение нескольких минут.
Таким образом, сформировавшийся жилой район сочетает преимущества тихой жилой среды и близости к зонам отдыха с отличной инфраструктурой столичного региона Рейн-Майн.
