Об этом доме
Продаётся участок площадью 878 м² с существующим жилым домом в Келькхайм-Фишбахе. Недвижимость расположена в сложившемся жилом квартале, в тихом месте в конце тупиковой улицы, и сочетает спокойную обстановку с удобной транспортной доступностью в пределах региона Рейн-Майн.
На участке стоит отдельно стоящий сборный дом компании Heinlein (тип 130 W, угловое бунгало), построенный в 1978 году. Площадь жилых помещений составляет около 130 м² (см. примечание ниже), дом полностью оборудован подвалом.
В полноценном подвале, помимо обычных хозяйственных помещений и кладовых, есть ещё три комнаты (в двух из них предусмотрено отдельное подключение к водопроводу), которые ранее использовались по индивидуальному назначению как полезная площадь (например, мастерская/фотолаборатория/игровая комната). С юридической точки зрения эти помещения не являются жилыми.
В настоящее время в доме проживает владелец; в случае продажи его можно быстро освободить. Сочетание просторного участка, тихого расположения в конце тупиковой улицы и зрелой растительности всё реже встречается в таком виде в регионе Рейн-Майн. В саду есть как открытые пространства, так и участки с густой растительностью. Старые деревья вдоль границ участка формируют облик недвижимости и на большей его части обеспечивают естественную защиту от посторонних взглядов. Кроме того, на участке находятся кирпичный сарай и отдельная круглая площадка, которую, например, можно использовать для барбекю.
Существующий сборный дом Heinlein 1978 года постройки находится в состоянии, требующем серьёзного ремонта. Зданию свойственен характерный для домов этого типа и года постройки запах сборного дома. Кроме того, в подвале наблюдается небольшая сырость, а между террасой и кладовой есть протечка. Поэтому недвижимость продаётся исключительно как существующий объект для самостоятельного проведения ремонта или новой застройки, без какой-либо ответственности за состояние строительных конструкций.
Помимо возможности модернизации существующего дома (благодаря исправным инженерным системам в него в принципе можно будет вскоре заселиться), особенности участка открывают возможности для индивидуальных проектов на будущее. Участок находится в сложившемся жилом районе, где нет детального плана застройки. По информации компетентного ведомства, правовая оценка застройки проводится согласно § 34 BauGB. Конкретные возможности использования участка, а также возможные изменения застройки определяет покупательпроверить самостоятельно.
Фитинги и особенности, как описано
- Площадь участка: ок. 878 м²
- Здание: отдельно стоящий сборный дом фирмы Heinlein (тип 130 W, угловой бунгало), отдельно стоящая застройка
- Год постройки: 1978
- Жилая площадь: 4 комнаты на первом этаже. Жилая площадь ок. 130,27 м² (согласно имеющейся документации по году постройки от 1978 года; перерасчёт по актуальным стандартам не проводился, см. примечание ниже) распределена между тремя отдельными комнатами (родительская, детская, гостевая), а также большой объединённой и имеющей сложную планировку зоной гостиной, столовой и рабочего пространства без разделяющих дверей.
- Подвал: полностью подвальный. 3 подвальных помещения (полезная площадь), частично с подключением воды, а также другие классические подвальные и кладовые помещения с просторной центральной зоной подвала.
- Отопление: масляный конденсационный котёл Viessmann (обновлён в 2018 году), также производит горячую воду; идеально подходит в качестве резервного решения или для последующей параллельной эксплуатации с тепловым насосом, ёмкостная установка (обновлена в 2025 году), сплошной тёплый пол на первом этаже (с 1978 года), классические ребристые радиаторы в подвале.
- Конструкция крыши: двускатная крыша с уклоном 18 градусов и полной ориентацией с севера на юг. Площадь ок. 200 м², увеличенная за счёт односкатной пристройки над интегрированным навесом для автомобиля (данные о площади крыши основаны на необязательных оценках); неотапливаемый чердак можно использовать как место для хранения.
- Территория: кирпичный сарай, отдельная мощёная круглая площадка в саду, навес для автомобиля.
- Состояние: здание находится в состоянии, явно требующем санации и модернизации (в частности, небольшая влажность в подвале, а также негерметичное покрытие террасы, запах сборного дома). Продажа осуществляется исключительно как объект для санации/сноса.
- Окружение и расположение: сложившаяся жилая застройка, просторные садовые участки, тихое расположение в конце тупиковой улицы с движением только для жителей.
- Инфраструктура: имеющиеся подключения к инфраструктуре, магазины повседневного спроса в пешей доступности.
- Продажа: от собственника, без комиссии, в существующем состоянии.
другой
Все представленные в экспозе планы этажей, разрезы и сведения о площадях взяты из первоначальной строительной документации фирмы Heinlein за 1978 год и прямо предназначены исключительно для необязательной иллюстрации и первоначальной ориентации. Поскольку в ходе строительства и в последующие годы первоначальное планирование было пересмотрено, однако более новые официальные планы отсутствуют, представленные изображения (особенно в подвальном этаже в отношении расположения окон и планировки помещений) не во всех деталях соответствуют фактической строительной реальности на месте. Все сведения о жилой и полезной площади являются необязательными ориентировочными значениями, рассчитанными по исторической методике (DIN 283). При необходимости покупатель должен самостоятельно определить точные размеры и фактическое использование помещений на месте. Продажа осуществляется без гарантии правильности планов и указанных площадей.
В отношении земельного участка имеются различные документы и сведения, включая информацию о ситуации с инженерным обеспечением, а также другие официальные сведения. Они могут быть предоставлены квалифицированным заинтересованным лицам в рамках конкретного интереса к покупке.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости о дате и времени. Учитывая состояние и возраст здания, заинтересованным лицам рекомендуется в рамках личного осмотра получить всестороннее представление о земельном участке, здании, подвале, саде и хозяйственных постройках. Все сведения о площадях, годе постройки, оснащении и прочих характеристиках основаны на имеющейся у собственника информации и документах.
Все сведения в этом экспозе (в частности, о жилой/полезной площади, размере земельного участка, годе постройки, разрешениях и техническом оснащении) являются необязательными и предназначены исключительно для первоначального информирования заинтересованных лиц. Они основаны на имеющихся у продавца старых документах и планах. Продавец прямо не принимает на себя никаких обязательств и не предоставляет никаких гарантий относительно правильности, полноты и актуальности этих сведений.
Недвижимость продаётся частным лицом в её существующем, явно нуждающемся в ремонте и модернизации состоянии. Определяющими и имеющими юридическую силу являются исключительно фактические обстоятельства на месте при осмотре, официальные сведения, а также договорённости, закреплённые в последующем нотариальном договоре купли-продажи.
Допустимость с точки зрения строительного законодательства изменений, модернизации или возможной новой застройки согласно § 34 BauGB должна быть покупателем самостоятельно и за свой счёт проверить в компетентных органах. Продавец не гарантирует определённую возможность использования или получения разрешения на строительные проекты. Передача официальной информации заинтересованным лицам осуществляется без гарантии её достоверности.
Продажа осуществляется собственником без посредника и без комиссии.]
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект недвижимости находится в Келькхайм-Фишбахе в западной части региона Рейн-Майн, на переходе между Таунусом и равниной Майна. Это местоположение сочетает проживание в окружении природы с отличным транспортным сообщением с экономическим регионом Франкфурт/Рейн-Майн, а также со столицей федеральной земли Висбаденом.
В зависимости от дорожной ситуации аэропорт Франкфурта-на-Майне находится примерно в 25 минутах езды, главный вокзал Франкфурта и выставочный комплекс Frankfurt Messe — примерно в 30 минутах, а Висбаден — примерно в 20–25 минутах. Из Висбадена открывается непосредственный доступ к Рейнгау с его виноградниками, историческими замками, монастырями, винными тавернами и культурными мероприятиями. Этот регион относится к наиболее значимым винодельческим и культурным ландшафтам Германии.
Окрестности отличаются высоким рекреационным и оздоровительным потенциалом. Таунус с его пешеходными и велосипедными маршрутами начинается практически у самого дома. Зоопарк Опеля, а также несколько престижных гольф-комплексов, в том числе в Кронберге и Хофхайме, находятся на небольшом расстоянии. Неподалёку в древности проходил римский лимес с восстановленной крепостью Саальбург. В снежные зимы гора Гроссер-Фельдберг предлагает возможности для катания на лыжах и санках.
Известным местом для экскурсий в окрестностях является историческая усадьба Реттерсхоф, история которой восходит к XII веку. Кроме того, в непосредственной близости расположены Кронберг, Кёнигштайн, Фалькенштайн и Эппштайн — несколько исторически сложившихся жилых и культурных центров. Магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности. Супермаркет REWE, овощной магазин, магазин деликатесов, салон тайского массажа, автозаправочная станция, а также независимая автомастерская доступны в течение нескольких минут.
Таким образом, сформировавшийся жилой район сочетает преимущества тихой жилой среды и близости к зонам отдыха с отличной инфраструктурой столичного региона Рейн-Майн.
