Sobre esta casa
Se vende una parcela de 878 m² con una vivienda existente en Kelkheim-Fischbach. La propiedad se encuentra en un barrio residencial consolidado, en una ubicación tranquila al final de una calle sin salida, y combina la tranquilidad residencial con una buena accesibilidad dentro de la región Rin-Meno.
La parcela está edificada con una casa prefabricada exenta de la empresa Heinlein (modelo 130 W, construida como bungalow en ángulo), edificada en 1978. El edificio dispone de aprox. 130 m² de superficie habitable (véase la nota más abajo) y tiene sótano completo.
Además de los clásicos espacios de servicio y almacenamiento, el sótano completo comprende otros tres espacios (dos de ellos con toma de agua propia), que en el pasado se utilizaron de forma individual como superficie auxiliar (p. ej., sala de ocio/laboratorio fotográfico/sala de juegos). Estos espacios no son estancias habitables desde el punto de vista de la normativa urbanística.
Actualmente, el propietario ocupa la vivienda y, en caso de venta, puede desalojarla en poco tiempo. La combinación de una amplia superficie de parcela, una ubicación tranquila en una calle sin salida y vegetación madura es cada vez más difícil de encontrar en esta forma en la región Rin-Meno. El jardín ofrece tanto espacios abiertos como zonas frondosas. Los árboles maduros a lo largo de los límites de la parcela caracterizan el aspecto de la propiedad y proporcionan privacidad natural en gran parte de ella. Además, en la parcela hay un cobertizo de obra y una rotonda independiente que puede utilizarse, por ejemplo, como zona de barbacoa.
La casa prefabricada Heinlein existente, construida en 1978, se encuentra en un estado que requiere claramente una reforma. El edificio presenta el olor característico de las casas prefabricadas de este tipo de inmueble y año de construcción. Además, hay una ligera humedad en el sótano y un punto de filtración entre la terraza y el cuarto de despensa. Por ello, la venta se realiza expresamente como inmueble existente para compradores dispuestos a realizar la reforma por cuenta propia o para un nuevo desarrollo, con exclusión de cualquier responsabilidad por el estado de la estructura.
Además de una posible modernización de la construcción existente (en principio, sería posible mudarse pronto gracias al funcionamiento de las instalaciones de la vivienda), la situación de la parcela ofrece, en particular, margen para conceptos de futuro individuales. La parcela se encuentra en una zona residencial consolidada sin plan de ordenación urbanística. Según la información de la autoridad competente, la evaluación conforme a la normativa urbanística se realiza de acuerdo con el § 34 BauGB. La viabilidad concreta y las posibles modificaciones constructivas deben ser determinadas por el compradorverificar de forma independiente.
Ajustes y características, como se describe
Superficie del terreno: aprox. 878 m²
- Edificio: Casa prefabricada independiente de la empresa Heinlein (tipo 130 W, bungalow angular), construcción independiente
- Año de construcción: 1978
- Superficie habitable: 4 habitaciones en la planta baja. La superficie habitable de aprox. 130,27 m² (según la documentación de antigüedad de la construcción disponible de 1978; no se ha realizado un nuevo cálculo conforme a los estándares actuales, véase la nota más abajo) se distribuye en tres habitaciones independientes (padres, niño, invitados), así como una amplia zona conjunta y de planta irregular de salón, comedor y trabajo, sin puertas divisorias.
- Sótano: Sótano completo. 3 estancias de sótano (superficie útil), parcialmente con conexión de agua, así como otras estancias clásicas de sótano y almacenamiento con una amplia zona central de sótano.
- Calefacción: Caldera de condensación de gasóleo Viessmann (renovada en 2018), que también produce el agua caliente; ideal como solución de respaldo o para un funcionamiento paralelo posterior con una bomba de calor, instalación de depósitos (renovada en 2025), calefacción por suelo radiante en toda la planta baja (del año de construcción 1978), radiadores clásicos de elementos en el sótano.
- Construcción del tejado: Tejado a dos aguas con una inclinación de 18 grados y orientación completa norte-sur. Aprox. 200 m² de superficie, ampliada mediante un tejado de una sola pendiente sobre el aparcamiento cubierto integrado (los datos de superficie del tejado se basan en estimaciones no vinculantes); el desván sin calefacción puede utilizarse como espacio de almacenamiento.
- Zona exterior: Cobertizo de obra de fábrica, rotonda independiente pavimentada en el jardín, aparcamiento cubierto.
- Estado: El edificio se encuentra en un estado que requiere claramente rehabilitación y modernización (entre otros, ligera humedad en el sótano, así como una cubierta de terraza con filtraciones y olor a casa prefabricada). Venta expresamente como inmueble para rehabilitación/demolición.
- Entorno y ubicación: Zona residencial consolidada, amplias superficies ajardinadas, ubicación tranquila al final de una calle sin salida con circulación exclusiva de residentes.
- Infraestructura: Conexiones de infraestructura existentes, comercios de proximidad a poca distancia a pie.
- Venta: De particular, sin comisión, en el estado actual.
Otros
Todos los planos de planta, secciones y superficies facilitados en el exposé proceden de la documentación original de la empresa Heinlein correspondiente al año 1978 y sirven expresamente únicamente como ilustración no vinculante para una primera orientación. Dado que, durante la ejecución de la obra y en los años posteriores, se revisó la planificación original, pero no se dispone de planos oficiales más recientes al respecto, las representaciones (especialmente en el sótano en lo relativo a la ubicación de las ventanas y la distribución de las estancias) no corresponden en todos sus detalles a la realidad constructiva efectiva in situ. Todos los datos relativos a superficies habitables y útiles son valores orientativos no vinculantes basados en un cálculo histórico (DIN 283). El comprador deberá determinar por sí mismo, en caso necesario y sobre el terreno, las medidas exactas y el uso real de las estancias. La venta se realiza sin garantía respecto a la exactitud de los planos y las superficies.
Para la parcela existen diversos documentos e informaciones, entre ellos datos sobre la situación de las infraestructuras y otras informaciones de las autoridades. Estos podrán ponerse a disposición de los interesados cualificados en el marco de un interés concreto de compra.
Las visitas solo tendrán lugar previa concertación de una cita. Debido al estado y la antigüedad del edificio, se recomienda a los interesados obtener, en el marco de una visita personal, una impresión completa de la parcela, el edificio, el sótano, el jardín y las construcciones auxiliares. Todos los datos relativos a superficies, año de construcción, equipamiento y demás características se basan en la información y documentación disponibles para el propietario.
Todos los datos incluidos en este exposé (en particular, los relativos a superficies habitables/útiles, tamaño de la parcela, año de construcción, autorizaciones y equipamiento técnico) son no vinculantes y sirven únicamente para proporcionar una primera información a los interesados. Se basan en los documentos y planos antiguos disponibles para el vendedor. No se asume expresamente ninguna responsabilidad ni garantía por la exactitud, integridad y actualidad de estos datos.
El inmueble se vende de forma privada en su estado actual, claramente necesitado de rehabilitación y modernización. Lo único determinante y jurídicamente vinculante son las condiciones reales in situ en el momento de la visita, las informaciones de las autoridades y los acuerdos recogidos posteriormente en el contrato notarial de compraventa.
La admisibilidad conforme a la normativa urbanística de modificaciones, modernizaciones o una eventual nueva edificación con arreglo al § 34 BauGB deberá ser determinada por el comprador deberá comprobarse de forma independiente y por cuenta propia ante las autoridades competentes. El vendedor no garantiza una determinada posibilidad de uso ni la viabilidad de obtener autorización para proyectos de construcción. La entrega de información oficial a los interesados se realiza sin garantía de su exactitud.
La venta se realiza directamente por el propietario, sin intermediario y sin comisión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Kelkheim-Fischbach, en la zona occidental del Rin-Meno, en la transición entre el Taunus y la llanura del Meno. La ubicación combina una vida cercana a la naturaleza con una excelente conexión con la región económica de Fráncfort/Rin-Meno y con la capital del estado federado, Wiesbaden.
Según la situación del tráfico, el aeropuerto de Fráncfort del Meno es accesible en aproximadamente 25 minutos, la estación central de Fráncfort y el recinto ferial de Fráncfort en unos 30 minutos, y Wiesbaden en aproximadamente 20 a 25 minutos. Desde Wiesbaden se accede directamente al Rheingau, con sus viñedos, castillos históricos, monasterios, tabernas vinícolas y eventos culturales. La región es una de las zonas vitivinícolas y culturales más importantes de Alemania.
Los alrededores se caracterizan por su gran valor recreativo y de ocio. El Taunus, con sus rutas de senderismo y ciclismo, comienza prácticamente a la puerta de casa. El Opel-Zoo y varias instalaciones de golf de renombre, entre otras en Kronberg y Hofheim, se encuentran a poca distancia. No muy lejos pasaba en la Antigüedad el limes romano, con el fuerte reconstruido de Saalburg. El Große Feldberg ofrece la posibilidad de practicar esquí y hacer trineo durante los inviernos nevados.
Un destino popular de excursión en los alrededores es el histórico Rettershof, cuyos orígenes se remontan al siglo XII. Además, Kronberg, Königstein, Falkenstein y Eppstein son varios centros residenciales y culturales de origen histórico situados en las inmediaciones. Las tiendas para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie. Un supermercado REWE, una frutería y verdulería, una tienda de delicatessen, un salón de masaje tailandés, una gasolinera y un taller independiente de automóviles son accesibles en pocos minutos.
Esta zona residencial consolidada combina así las ventajas de un entorno tranquilo y la proximidad a las áreas recreativas locales con la excelente infraestructura de la región metropolitana del Rin-Meno.
