Sobre esta casa
Se ofrece a la venta un terreno de 878 m² con una vivienda existente en Kelkheim-Fischbach. La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, en una ubicación tranquila al final de una calle sin salida, y combina la tranquilidad residencial con una buena accesibilidad dentro de la región Rin-Meno.
El terreno está edificado con una casa prefabricada independiente de la empresa Heinlein (tipo 130 W, construida como bungalow angular), erigida en 1978. El edificio dispone de aprox. 130 m² de superficie habitable (véase la observación más abajo) y cuenta con sótano completo.
El sótano completo comprende, además de los habituales cuartos de servicio y almacenamiento, otras tres habitaciones (dos de ellas con conexión de agua propia), que en el pasado se utilizaron individualmente como superficie útil (p. ej., sala de ocio/laboratorio fotográfico/sala de juegos). Desde el punto de vista de la normativa urbanística, estas habitaciones no son espacios habitables.
Actualmente, la vivienda está ocupada por el propietario y, en caso de venta, puede desalojarse rápidamente. La combinación de una amplia superficie de terreno, una ubicación tranquila en una calle sin salida y una vegetación consolidada es cada vez más difícil de encontrar en esta forma en la región Rin-Meno. La zona ajardinada ofrece tanto espacios abiertos como áreas densamente vegetadas. Los árboles antiguos a lo largo de los límites de la parcela caracterizan el aspecto de la propiedad y proporcionan en gran parte una protección natural contra las vistas. Además, en el terreno se encuentran un cobertizo de obra y un rondel independiente que, por ejemplo, puede utilizarse como zona de barbacoa.
La casa prefabricada Heinlein existente, del año 1978, se encuentra en un estado que requiere una rehabilitación considerable. El edificio presenta el olor característico de las casas prefabricadas de este tipo de inmueble y año de construcción. Además, existe una ligera humedad en el sótano, así como una filtración entre la terraza y el cuarto de provisiones. Por ello, la venta se realiza expresamente como inmueble existente para compradores que realicen la rehabilitación por sí mismos o para una nueva promoción, excluyéndose cualquier responsabilidad por la estructura del edificio.
Además de una posible modernización de la construcción existente (en principio, sería posible mudarse de inmediato gracias a que las instalaciones técnicas funcionan), la situación del terreno ofrece especialmente margen para conceptos individuales de futuro. El terreno se encuentra en una zona residencial consolidada sin plan urbanístico. Según la información de la autoridad competente, la evaluación conforme a la normativa urbanística se realiza de acuerdo con el § 34 BauGB. La posibilidad concreta de uso, así como las posibles modificaciones constructivas, deben ser determinadas por el comprador debe comprobarse de forma independiente.
Ajustes y características, como se describe
Superficie del terreno: aprox. 878 m²
- Edificio: Casa prefabricada independiente de la empresa Heinlein (tipo 130 W, bungalow angular), construcción independiente
- Año de construcción: 1978
- Superficie habitable: 4 habitaciones en la planta baja. La superficie habitable de aprox. 130,27 m² (según la documentación de antigüedad de la construcción disponible de 1978; no se ha realizado un nuevo cálculo conforme a los estándares actuales, véase la nota más abajo) se distribuye en tres habitaciones independientes (padres, niño, invitados), así como una amplia zona conjunta y de planta irregular de salón, comedor y trabajo, sin puertas divisorias.
- Sótano: Sótano completo. 3 estancias de sótano (superficie útil), parcialmente con conexión de agua, así como otras estancias clásicas de sótano y almacenamiento con una amplia zona central de sótano.
- Calefacción: Caldera de condensación de gasóleo Viessmann (renovada en 2018), que también produce el agua caliente; ideal como solución de respaldo o para un funcionamiento paralelo posterior con una bomba de calor, instalación de depósitos (renovada en 2025), calefacción por suelo radiante en toda la planta baja (del año de construcción 1978), radiadores clásicos de elementos en el sótano.
- Construcción del tejado: Tejado a dos aguas con una inclinación de 18 grados y orientación completa norte-sur. Aprox. 200 m² de superficie, ampliada mediante un tejado de una sola pendiente sobre el aparcamiento cubierto integrado (los datos de superficie del tejado se basan en estimaciones no vinculantes); el desván sin calefacción puede utilizarse como espacio de almacenamiento.
- Zona exterior: Cobertizo de obra de fábrica, rotonda independiente pavimentada en el jardín, aparcamiento cubierto.
- Estado: El edificio se encuentra en un estado que requiere claramente rehabilitación y modernización (entre otros, ligera humedad en el sótano, así como una cubierta de terraza con filtraciones y olor a casa prefabricada). Venta expresamente como inmueble para rehabilitación/demolición.
- Entorno y ubicación: Zona residencial consolidada, amplias superficies ajardinadas, ubicación tranquila al final de una calle sin salida con circulación exclusiva de residentes.
- Infraestructura: Conexiones de infraestructura existentes, comercios de proximidad a poca distancia a pie.
- Venta: De particular, sin comisión, en el estado actual.
Otros
Todos los planos de planta, secciones y superficies facilitados en el exposé proceden de la documentación original de la empresa Heinlein correspondiente al año 1978 y sirven expresamente únicamente como ilustración no vinculante para una primera orientación. Dado que, durante la ejecución de la obra y en los años posteriores, se revisó la planificación original, pero no se dispone de planos oficiales más recientes al respecto, las representaciones (especialmente en el sótano en lo relativo a la ubicación de las ventanas y la distribución de las estancias) no corresponden en todos sus detalles a la realidad constructiva efectiva in situ. Todos los datos relativos a superficies habitables y útiles son valores orientativos no vinculantes basados en un cálculo histórico (DIN 283). El comprador deberá determinar por sí mismo, en caso necesario y sobre el terreno, las medidas exactas y el uso real de las estancias. La venta se realiza sin garantía respecto a la exactitud de los planos y las superficies.
Para la parcela existen diversos documentos e informaciones, entre ellos datos sobre la situación de las infraestructuras y otras informaciones de las autoridades. Estos podrán ponerse a disposición de los interesados cualificados en el marco de un interés concreto de compra.
Las visitas solo tendrán lugar previa concertación de una cita. Debido al estado y la antigüedad del edificio, se recomienda a los interesados obtener, en el marco de una visita personal, una impresión completa de la parcela, el edificio, el sótano, el jardín y las construcciones auxiliares. Todos los datos relativos a superficies, año de construcción, equipamiento y demás características se basan en la información y documentación disponibles para el propietario.
Todos los datos incluidos en este exposé (en particular, los relativos a superficies habitables/útiles, tamaño de la parcela, año de construcción, autorizaciones y equipamiento técnico) son no vinculantes y sirven únicamente para proporcionar una primera información a los interesados. Se basan en los documentos y planos antiguos disponibles para el vendedor. No se asume expresamente ninguna responsabilidad ni garantía por la exactitud, integridad y actualidad de estos datos.
El inmueble se vende de forma privada en su estado actual, claramente necesitado de rehabilitación y modernización. Lo único determinante y jurídicamente vinculante son las condiciones reales in situ en el momento de la visita, las informaciones de las autoridades y los acuerdos recogidos posteriormente en el contrato notarial de compraventa.
La admisibilidad conforme a la normativa urbanística de modificaciones, modernizaciones o una eventual nueva edificación con arreglo al § 34 BauGB deberá ser determinada por el comprador deberá comprobarse de forma independiente y por cuenta propia ante las autoridades competentes. El vendedor no garantiza una determinada posibilidad de uso ni la viabilidad de obtener autorización para proyectos de construcción. La entrega de información oficial a los interesados se realiza sin garantía de su exactitud.
La venta se realiza directamente por el propietario, sin intermediario y sin comisión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Kelkheim-Fischbach, en la zona occidental del Rin-Meno, en la transición entre el Taunus y la llanura del Meno. La ubicación combina una vida cercana a la naturaleza con una excelente conexión con la región económica de Fráncfort/Rin-Meno y con la capital del estado federado, Wiesbaden.
Según la situación del tráfico, el aeropuerto de Fráncfort del Meno es accesible en aproximadamente 25 minutos, la estación central de Fráncfort y el recinto ferial de Fráncfort en unos 30 minutos, y Wiesbaden en aproximadamente 20 a 25 minutos. Desde Wiesbaden se accede directamente al Rheingau, con sus viñedos, castillos históricos, monasterios, tabernas vinícolas y eventos culturales. La región es una de las zonas vitivinícolas y culturales más importantes de Alemania.
Los alrededores se caracterizan por su gran valor recreativo y de ocio. El Taunus, con sus rutas de senderismo y ciclismo, comienza prácticamente a la puerta de casa. El Opel-Zoo y varias instalaciones de golf de renombre, entre otras en Kronberg y Hofheim, se encuentran a poca distancia. No muy lejos pasaba en la Antigüedad el limes romano, con el fuerte reconstruido de Saalburg. El Große Feldberg ofrece la posibilidad de practicar esquí y hacer trineo durante los inviernos nevados.
Un destino popular de excursión en los alrededores es el histórico Rettershof, cuyos orígenes se remontan al siglo XII. Además, Kronberg, Königstein, Falkenstein y Eppstein son varios centros residenciales y culturales de origen histórico situados en las inmediaciones. Las tiendas para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie. Un supermercado REWE, una frutería y verdulería, una tienda de delicatessen, un salón de masaje tailandés, una gasolinera y un taller independiente de automóviles son accesibles en pocos minutos.
Esta zona residencial consolidada combina así las ventajas de un entorno tranquilo y la proximidad a las áreas recreativas locales con la excelente infraestructura de la región metropolitana del Rin-Meno.
