احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
للبيع قطعة أرض بمساحة 878 م² مع منزل سكني قائم في كيلكهايم-فيشباخ. يقع العقار في حي سكني راسخ وهادئ عند رأس طريق مسدود، ويجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول الجيدة داخل منطقة الراين-ماين.
توجد على قطعة الأرض فيلا مسبقة الصنع قائمة بذاتها من شركة هاينلاين (الطراز 130 W، منفذة كبنغلُو زاوي)، وقد شُيّدت عام 1978. يضم المبنى نحو 130 م² من المساحة السكنية (انظر الملاحظة أدناه) وهو مزود بقبو كامل.
يضم القبو الكامل، إلى جانب غرف الخدمات والتخزين التقليدية، ثلاث غرف إضافية (اثنتان منها مزودتان بتوصيلة مياه خاصة)، وقد استُخدمت في الماضي بشكل فردي كمساحات استعمال (مثل غرفة هوايات/مختبر تصوير/غرفة ألعاب). ولا تُعد هذه الغرف، من الناحية القانونية للبناء، غرفًا سكنية.
يشغل المالك المنزل السكني حاليًا، ويمكن إخلاؤه سريعًا في حال البيع. إن الجمع بين مساحة الأرض السخية، وموقعها الهادئ في طريق مسدود، والغطاء النباتي الناضج، أصبح نادرًا بصورة متزايدة في منطقة الراين-ماين. توفر منطقة الحديقة مساحات مفتوحة وأخرى مزروعة بكثافة. وتطبع الأشجار القديمة الممتدة على حدود الأرض مظهر العقار، وتوفر في أجزاء واسعة منه حجبًا طبيعيًا للرؤية. كما توجد على الأرض سقيفة مبنية بالطوب، بالإضافة إلى منطقة دائرية منفصلة يمكن استخدامها، مثلًا، كمكان للشواء.
توجد الفيلا الجاهزة القائمة من شركة هاينلاين، المشيدة عام 1978، في حالة تحتاج إلى تجديد كبير بوضوح. ويتميز المبنى برائحة المنازل الجاهزة المعتادة لهذا النوع من العقارات ولهذه السنة الإنشائية. إضافة إلى ذلك، توجد رطوبة خفيفة في الطابق السفلي وتسرب في الموضع الواقع بين الشرفة وغرفة المؤن. لذلك يتم البيع صراحةً باعتباره عقارًا قائمًا للراغبين في إجراء التجديد بأنفسهم أو لإعادة التطوير، مع استبعاد أي مسؤولية عن حالة المبنى.
إلى جانب إمكانية تحديث المبنى القائم (إذ إن الانتقال الفوري إليه ممكن من حيث المبدأ بفضل عمل التجهيزات الفنية للمنزل)، توفر حالة الأرض، بوجه خاص، مجالًا لمخططات مستقبلية فردية. تقع قطعة الأرض في منطقة سكنية راسخة من دون مخطط بناء. ووفقًا لإفادة الجهة المختصة، يتم التقييم القانوني للبناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). ويتعين على المشتري تحديد قابلية الاستخدام الملموسة وكذلك التغييرات الإنشائية المحتملة يتعين التحقق بشكل مستقل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- مساحة الأرض: حوالي 878 م² - المبنى: منزل جاهز مستقل من شركة Heinlein (الطراز 130 W، بنغل زاوي)، بناء مستقل - سنة البناء: 1978 - المساحة السكنية: 4 غرف في الطابق الأرضي. تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 130,27 م² (وفقًا لمستندات عمر البناء المتاحة لعام 1978؛ لم تُجرَ إعادة حساب وفقًا للمعايير الحالية، انظر الملاحظة أدناه) على ثلاث غرف منفصلة (الوالدان، الطفل، الضيف) بالإضافة إلى منطقة معيشة وطعام وعمل كبيرة ومتصلة وذات شكل متعرج، من دون أبواب فاصلة. - القبو: قبو كامل. 3 غرف قبو (مساحة استعمال)، بعضها مزود بتوصيل مياه، بالإضافة إلى غرف قبو ومخازن تقليدية أخرى مع منطقة قبو مركزية واسعة. - التدفئة: غلاية تكثيف تعمل بالزيت من Viessmann (جُدّدت عام 2018)، وتنتج أيضًا الماء الساخن؛ مناسبة بشكل مثالي كحل احتياطي أو للتشغيل الموازي لاحقًا مع مضخة حرارية، نظام الخزانات (جُدّد عام 2025)، تدفئة أرضية ممتدة في الطابق الأرضي (من سنة البناء 1978)، مشعات تقليدية ذات أضلاع في القبو. - هيكل السقف: سقف جملوني بميل قدره 18 درجة واتجاه كامل من الشمال إلى الجنوب. مساحة حوالي 200 م²، موسعة بسقف مائل فوق المرآب المدمج (تستند بيانات مساحة السقف إلى تقديرات غير ملزمة)؛ يمكن استخدام العلية غير المدفأة كمساحة تخزين. - المنطقة الخارجية: مخزن مبني بالطوب، ساحة دائرية منفصلة مرصوفة في الحديقة، مرآب. - الحالة: المبنى في حالة تتطلب بوضوح أعمال تجديد وتحديث (من بينها رطوبة طفيفة في القبو وغطاء شرفة غير محكم، ورائحة المنزل الجاهز). البيع صراحةً كعقار للتجديد/الهدم. - المحيط والموقع: مبانٍ سكنية قائمة منذ فترة، ومساحات حدائق واسعة، وموقع هادئ عند نهاية طريق مسدود مع حركة مرور مقتصرة على السكان. - البنية التحتية: توصيلات البنية التحتية القائمة، وإمدادات محلية على مسافة قريبة سيرًا. - البيع: من المالك مباشرة، دون عمولة، بالحالة القائمة.
آخر
جميع المخططات والمساقط والقطاعات وبيانات المساحات المقدمة في ملف العرض العقاري مستمدة من مستندات البناء الأصلية لشركة Heinlein من عام 1978، وتُستخدم صراحةً فقط كإيضاح غير ملزم للتوجيه الأولي. ونظرًا إلى أن التخطيط الأصلي قد خضع للمراجعة أثناء تنفيذ البناء وفي السنوات اللاحقة، مع عدم توفر مخططات رسمية أحدث بهذا الشأن، فإن الرسومات (ولا سيما في الطابق السفلي فيما يتعلق بمواضع النوافذ وتقسيم الغرف) لا تتطابق في جميع التفاصيل مع الواقع الإنشائي الفعلي في الموقع. جميع البيانات المتعلقة بالمساحات السكنية ومساحات الاستخدام هي قيم إرشادية غير ملزمة وفقًا للحساب التاريخي (DIN 283). ويتعين على المشتري، عند الحاجة، تحديد الأبعاد الدقيقة والاستخدام الفعلي للغرف بنفسه في الموقع. يتم البيع دون ضمان لصحة المخططات وقياسات المساحات.
تتوفر للعقار مستندات ومعلومات مختلفة، من بينها معلومات حول حالة توصيله بالبنية التحتية، فضلًا عن معلومات رسمية أخرى. ويمكن إتاحة هذه المستندات للمهتمين المؤهلين في إطار اهتمام محدد بالشراء. تُجرى المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد. ونظرًا إلى حالة المبنى وعمره، يُنصح المهتمون بتكوين انطباع شامل عن العقار والمبنى والقبو والحديقة والمباني الملحقة في إطار معاينة شخصية. تستند جميع البيانات المتعلقة بالمساحات وسنة البناء والتجهيزات والخصائص الأخرى إلى المعلومات والمستندات المتوفرة لدى المالك.
جميع البيانات الواردة في ملف العرض العقاري هذا (ولا سيما المتعلقة بالمساحات السكنية/مساحات الاستخدام، ومساحة الأرض، وسنة البناء، والتراخيص والتجهيزات الفنية) غير ملزمة، ولا تهدف إلا إلى تقديم المعلومات الأولية للمهتمين. وهي تستند إلى المستندات والمخططات القديمة المتوفرة لدى البائع. ويُستبعد صراحةً تقديم أي ضمان أو كفالة بشأن صحة هذه البيانات واكتمالها وحداثتها.
يُباع العقار من طرف خاص بحالته القائمة، التي تحتاج بوضوح إلى أعمال ترميم وتحديث. وتُعد الظروف الفعلية في الموقع عند المعاينة، والمعلومات الرسمية، والاتفاقيات الواردة في عقد البيع اللاحق الموثق لدى كاتب العدل وحدها حاسمة وملزمة قانونًا.
يتعين على المشتري التحقق من جواز التغييرات أو أعمال التحديث أو أي إعادة بناء محتملة وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)يجب التحقق بشكل مستقل وعلى نفقة المشتري لدى السلطات المختصة. لا يضمن البائع قابلية استخدام معينة أو إمكانية الحصول على الموافقات اللازمة لمشاريع البناء. يتم تسليم المعلومات الصادرة عن السلطات إلى المهتمين دون ضمان صحتها.
يتم البيع من قِبل المالك دون وسيط وبدون عمولة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في كيلكهايم-فيشباخ في الجزء الغربي من منطقة الراين-ماين، عند الانتقال بين تاونوس وسهل الماين. ويجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والارتباط الممتاز بمنطقة فرانكفورت/الراين-ماين الاقتصادية وكذلك بعاصمة الولاية فيسبادن.
بحسب حالة المرور، يمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت أم ماين في نحو 25 دقيقة، وإلى محطة فرانكفورت الرئيسية وكذلك أرض معارض فرانكفورت في نحو 30 دقيقة، وإلى فيسبادن في نحو 20 إلى 25 دقيقة. ومن فيسبادن يمكن الوصول مباشرةً إلى منطقة الراينغاو بكرومها وم ﻻكها التاريخية وأديرتها ومطاعمها الموسمية وفعالياتها الثقافية. وتُعد المنطقة من أهم المناظر الطبيعية للنبيذ والثقافة في ألمانيا.
تتميز المناطق المحيطة بقيمة ترفيهية واستجمامية عالية. وتبدأ منطقة تاونوس بمسارات المشي وركوب الدراجات عملياً أمام عتبة المنزل. كما تقع حديقة أوبل للحيوانات والعديد من ملاعب الغولف المرموقة، من بينها تلك الموجودة في كرونبرغ وهوفهايم، على مسافة قصيرة. وعلى مقربة من هنا كان يمتد في العصور القديمة الليمس الروماني، مع حصن زالبورغ المُعاد بناؤه. ويوفر غروسِر فيلدبرغ إمكانية التزلج والتزحلق على الجليد في الشتاء الثلجي.
ومن الوجهات المعروفة للرحلات في المنطقة قصر ريترسهوف التاريخي، الذي تعود أصوله إلى القرن الثاني عشر. إضافةً إلى ذلك، تقع كرونبرغ وكونيغشتاين وفالكنشتاين وإبشتاين، وهي عدة مواقع سكنية وثقافية نشأت تاريخياً، في المحيط المباشر. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام. ويمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى سوبرماركت REWE، وبائع خضروات، ومتجر مأكولات فاخرة، ومركز تدليك تايلاندي، ومحطة وقود، وورشة مستقلة لإصلاح السيارات.
وهكذا يجمع الموقع السكني المتطور بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والقرب من مناطق الاستجمام المحلية، وبين البنية التحتية الممتازة لمنطقة الراين-ماين الحضرية.
