O tym domu.
Na sprzedaż działka o powierzchni 878 m² z istniejącym domem mieszkalnym w Kelkheim-Fischbach. Nieruchomość znajduje się w ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej, w spokojnej lokalizacji na końcu ślepej uliczki, łącząc ciszę mieszkalną z dobrą dostępnością w obrębie regionu Ren-Men.
Działka zabudowana jest wolnostojącym domem prefabrykowanym firmy Heinlein (typ 130 W, wykonany jako bungalow kątowy), wzniesionym w 1978 roku. Budynek dysponuje ok. 130 m² powierzchni mieszkalnej (zob. uwaga poniżej) i jest w całości podpiwniczony.
Piwnica na całej powierzchni obejmuje, oprócz klasycznych pomieszczeń gospodarczych i magazynowych, trzy dodatkowe pomieszczenia (dwa z własnym przyłączem wody), które w przeszłości były indywidualnie wykorzystywane jako powierzchnia użytkowa (np. pokój hobbystyczny/ciemnia fotograficzna/pokój zabaw). Zgodnie z przepisami budowlanymi pomieszczenia te nie są pomieszczeniami mieszkalnymi.
Dom mieszkalny jest obecnie zamieszkiwany przez właściciela i w przypadku sprzedaży może zostać szybko opróżniony. Połączenie dużej powierzchni działki, spokojnej lokalizacji na końcu ślepej uliczki i dojrzałej roślinności jest w tej formie coraz rzadziej spotykane w regionie Ren-Men. Ogród oferuje zarówno otwarte przestrzenie, jak i obszary porośnięte dojrzałą roślinnością. Stary drzewostan wzdłuż granic działki kształtuje wygląd nieruchomości i w dużej części zapewnia naturalną osłonę przed wzrokiem. Na działce znajduje się ponadto murowana szopa oraz oddzielny krąg, który może być wykorzystywany na przykład jako miejsce do grillowania.
Istniejący dom prefabrykowany Heinlein z 1978 roku znajduje się w stanie wymagającym znacznego remontu. Budynek wykazuje typowy dla tego rodzaju nieruchomości i tego rocznika zapach domu prefabrykowanego. Ponadto w piwnicy występuje niewielka wilgoć oraz nieszczelne miejsce między tarasem a pomieszczeniem spiżarnianym. Sprzedaż odbywa się zatem wyraźnie jako sprzedaż istniejącego obiektu dla osób przeprowadzających remont na własną rękę lub pod nową zabudowę, z wyłączeniem wszelkiej odpowiedzialności za substancję budowlaną.
Oprócz możliwej modernizacji istniejącego budynku (natychmiastowe zamieszkanie byłoby co do zasady możliwe dzięki sprawnym instalacjom budynkowym), w szczególności sytuacja działki stwarza przestrzeń dla indywidualnych koncepcji przyszłego zagospodarowania. Działka znajduje się na ukształtowanym obszarze mieszkaniowym bez planu zabudowy. Zgodnie z informacją właściwego organu ocena pod względem prawa budowlanego odbywa się na podstawie § 34 BauGB. Konkretne możliwości użytkowania oraz ewentualne zmiany budowlane są przez kupującego do samodzielnego sprawdzenia.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Powierzchnia działki: ok. 878 m²
- Budynek: Wolnostojący dom prefabrykowany firmy Heinlein (typ 130 W, bungalow kątowy), zabudowa wolnostojąca
- Rok budowy: 1978
- Powierzchnia mieszkalna: 4 pokoje na parterze. Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 130,27 m² (zgodnie z dostępną dokumentacją budowlaną z 1978 r.; nie przeprowadzono ponownego obliczenia według aktualnych standardów, patrz uwaga poniżej) rozkłada się na trzy oddzielne pokoje (rodziców, dziecka, gościnny) oraz duży, połączony i nieregularny kształtem obszar dzienny, jadalny i roboczy bez drzwi oddzielających.
- Piwnica: W pełni podpiwniczony. 3 pomieszczenia piwniczne (powierzchnia użytkowa), częściowo z przyłączem wody, a także dalsze klasyczne pomieszczenia piwniczne i magazynowe z przestronną centralną częścią piwnicy.
- Ogrzewanie: Olejowy kocioł kondensacyjny Viessmann (wymieniony w 2018 r.), wytwarza również ciepłą wodę; idealnie nadaje się jako rozwiązanie awaryjne lub do późniejszej pracy równoległej z pompą ciepła, instalacja zbiornikowa (wymieniona w 2025 r.), ogrzewanie podłogowe na całym parterze (z roku budowy 1978), klasyczne grzejniki żebrowe w piwnicy.
- Konstrukcja dachu: Dach dwuspadowy o nachyleniu 18 stopni i pełnej orientacji północ-południe. Powierzchnia ok. 200 m², powiększona o dach pulpitowy nad zintegrowaną wiatą; (dane dotyczące powierzchni dachu opierają się na niewiążących szacunkach); nieogrzewany strych może być wykorzystywany jako miejsce do przechowywania.
- Teren zewnętrzny: Murowana szopa, oddzielny, wybrukowany rondel w ogrodzie, wiata.
- Stan: Budynek znajduje się w stanie wymagającym znacznego remontu i modernizacji (m.in. niewielka wilgoć w piwnicy oraz nieszczelne zadaszenie tarasu, zapach domu prefabrykowanego). Sprzedaż wyraźnie jako obiekt do remontu/rozbiórki.
- Otoczenie i lokalizacja: Ukształtowana zabudowa mieszkaniowa, przestronne ogrody, spokojna lokalizacja na końcu ślepej uliczki z wyłącznie ruchem mieszkańców.
- Infrastruktura: Istniejące przyłącza infrastrukturalne, zaopatrzenie lokalne w zasięgu pieszym.
- Sprzedaż: Prywatna, bez prowizji, w istniejącym stanie.
Inne
Wszystkie rzuty, przekroje i dane dotyczące powierzchni udostępnione w prospekcie pochodzą z pierwotnej dokumentacji budowlanej firmy Heinlein z 1978 roku i służą wyłącznie jako niewiążąca ilustracja do wstępnej orientacji. Ponieważ w toku realizacji budowy oraz w kolejnych latach pierwotny projekt został zmieniony, jednak nie są dostępne nowsze plany urzędowe, przedstawienia (w szczególności w piwnicy w zakresie rozmieszczenia okien i układu pomieszczeń) nie odpowiadają we wszystkich szczegółach rzeczywistemu stanowi budowlanemu na miejscu. Wszystkie dane dotyczące powierzchni mieszkalnej i użytkowej są niewiążącymi wartościami orientacyjnymi według historycznych obliczeń (DIN 283). Dokładne wymiary i faktyczne wykorzystanie pomieszczeń kupujący powinien w razie potrzeby ustalić samodzielnie na miejscu. Sprzedaż odbywa się bez gwarancji prawidłowości planów i wymiarów powierzchni.
Dla nieruchomości dostępne są różne dokumenty i informacje, w tym informacje dotyczące stanu uzbrojenia oraz inne informacje urzędowe. Mogą one zostać udostępnione wykwalifikowanym zainteresowanym w ramach konkretnego zainteresowania zakupem.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Ze względu na stan i wiek budynku zainteresowanym zaleca się, aby podczas osobistych oględzin uzyskali kompleksowy obraz działki, budynku, piwnicy, ogrodu i budynków gospodarczych. Wszystkie dane dotyczące powierzchni, roku budowy, wyposażenia i innych cech opierają się na informacjach i dokumentach znajdujących się w posiadaniu właściciela.
Wszystkie dane zawarte w niniejszym prospekcie (w szczególności dotyczące powierzchni mieszkalnej/użytkowej, wielkości działki, roku budowy, pozwoleń i wyposażenia technicznego) są niewiążące i służą wyłącznie wstępnej informacji zainteresowanych. Opierają się na starych dokumentach i planach znajdujących się w posiadaniu sprzedającego. Wyraźnie nie udziela się żadnej rękojmi ani gwarancji co do prawidłowości, kompletności i aktualności tych danych.
Nieruchomość jest sprzedawana przez osobę prywatną w istniejącym, wymagającym znacznego remontu i modernizacji stanie. Rozstrzygające i prawnie wiążące są wyłącznie rzeczywiste warunki na miejscu w chwili oględzin, informacje urzędowe oraz ustalenia zawarte w późniejszej notarialnej umowie sprzedaży.
Dopuszczalność zmian, modernizacji lub ewentualnej nowej zabudowy zgodnie z § 34 BauGB musi zostać przez kupującego samodzielnie i na własny koszt sprawdzić we właściwych urzędach. Sprzedający nie gwarantuje określonej możliwości wykorzystania ani uzyskania pozwolenia na realizację przedsięwzięć budowlanych. Przekazywanie zainteresowanym informacji urzędowych odbywa się bez gwarancji ich prawidłowości.
Sprzedaż odbywa się przez właściciela bez pośrednika i bez prowizji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Kelkheim-Fischbach, w zachodniej części regionu Ren-Men, na styku Taunusu i Niziny Menu. Lokalizacja łączy mieszkanie blisko natury z doskonałym połączeniem z regionem gospodarczym Frankfurt/Ren-Men oraz stolicą kraju związkowego Hesją, Wiesbaden.
W zależności od sytuacji na drogach lotnisko we Frankfurcie nad Menem jest osiągalne w około 25 minut, główny dworzec kolejowy we Frankfurcie oraz tereny targowe Frankfurtu w około 30 minut, a Wiesbaden w około 20–25 minut. Z Wiesbaden można bezpośrednio dotrzeć do Rheingau z jego winnicami, zabytkowymi zamkami, klasztorami, winiarniami typu Straußwirtschaft oraz wydarzeniami kulturalnymi. Region ten należy do najważniejszych krajobrazów winiarskich i kulturowych Niemiec.
Okolica wyróżnia się wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi. Taunus z licznymi szlakami pieszymi i rowerowymi zaczyna się praktycznie tuż za progiem. Zoo Opel oraz kilka renomowanych pól golfowych, między innymi w Kronbergu i Hofheim, znajdują się w niewielkiej odległości. Niedaleko przebiegał w starożytności rzymski limes, przy którym odbudowano kasztel Saalburg. Großer Feldberg zimą, gdy leży śnieg, oferuje możliwość jazdy na nartach i sankach.
Znanym celem wycieczek w okolicy jest zabytkowy Rettershof, którego początki sięgają XII wieku. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Kronberg, Königstein, Falkenstein i Eppstein – kilka historycznie ukształtowanych ośrodków mieszkaniowych i kulturalnych. Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w odległości spaceru. Supermarket REWE, sprzedawca warzyw, sklep z delikatesami, salon masażu tajskiego, stacja benzynowa oraz niezależny warsztat samochodowy są osiągalne w ciągu kilku minut.
Ta ukształtowana lokalizacja mieszkaniowa łączy zalety spokojnego otoczenia, bliskości terenów rekreacyjnych oraz doskonałej infrastruktury aglomeracji Ren-Men.
