Exclusieve ondernemersvilla met zwembad, wellness & veel potentieel - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Uitzonderlijk en exclusief

Sommige woningen zijn mooi. Andere hebben een geheel eigen uitstraling. Dit uitzonderlijke landgoed behoort tot die zeldzame categorie huizen die je niet zomaar betreedt, maar beleeft.

De heer Franzke van FALC Immobilien stelt u graag deze bijzondere ondernemersvilla in Mudau voor. De stijlvolle oprit geeft al het gevoel dat u een bijzondere plek bereikt. Een grote garage beschermt tegen wind en weer, een carport en twee extra parkeerplaatsen bieden voldoende parkeerruimte voor personenauto's.

De gebruiksmogelijkheden zijn veelzijdig. Denkbaar zijn zowel een wellness-, gezondheids- of schoonheidsboerderij, waar cosmetische behandelingen, ontgiftingskuren of yogaseminaries gedurende meerdere dagen kunnen worden gehouden. Een onderwijs- of conferentiebedrijf is net zo goed mogelijk als een kantorencomplex; er is veel potentieel voor uitbreiding.

Bij verkoop wordt vrijwel het gehele landgoed aangeboden. Het aanbod omvat de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping, evenals het bijgebouw met de ruime tuin. Ook de garage en de aangrenzende werkplaatsen maken deel uit van het verkoopaanbod. Alleen de fysiotherapiepraktijk in het souterrain met het aangrenzende cosmeticastudio (ca. 182 m²) maakt momenteel geen deel uit van het verkoopaanbod. Er bestaat echter de mogelijkheid om ook deze ruimten aanvullend aan te kopen.

Via een elegante glazen deur komt u in de ruime foyer, van waaruit zowel het hoofdgebouw als het aangrenzende bedrijfsgebouw toegankelijk zijn. Al hier wordt duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt: wonen, werken en leven zijn op harmonieuze wijze met elkaar verbonden.

Ruimte, veel licht en tijdloze elegantie kenmerken de architectuur van het landgoed. Roedeverdeelde ramen met driedubbele beglazing uit 2021 geven de ruimtes een klassiek en tegelijkertijd behaaglijk karakter, terwijl echt houten parket in visgraatmotief voor warmte en kwaliteit zorgt. Stijlvolle keramische tegels zetten extra accenten en vullen het hoogwaardige totaalbeeld aan. De verwarming vindt plaats via een gaswandketel van Buderus uit 2014. De fotovoltaïsche installatie met een capaciteit van 10 kWh ondersteunt de warmwaterbereiding.

In de begane grond van het hoofdgebouw verwelkomt een ruime hal bewoners en gasten. Een gastentoilet en een voorbereidende doucheruimte zorgen voor extra comfort. Deze ruimte is praktisch aangevuld met een aparte Garderoberuimte, die voldoende plaats biedt voor jassen, schoenen en alles wat in het dagelijks leven snel binnen handbereik moet zijn. Bijzonder prettig is de directe toegang van de garderobe naar de keuken.

Het ruime woongedeelte vormt het middelpunt van de begane grond. Door de indrukwekkende raampartij valt het daglicht diep de ruimte in en ontstaat er een lichte, vriendelijke sfeer. Wanneer het buiten kouder wordt, zorgt de speksteenkachel voor behaaglijke warmte en geeft de ruimte een bijzonder knus karakter. Het spel van de vlammen, de warme houttinten en het uitzicht op het groen vormen samen een sfeer waarin u zich meteen thuis voelt.

Het gedeelte wordt bijzonder uitgebreid door de direct aangrenzende, glazen serre. De royale beglazing kan volledig worden geopend, zodat de beschutte ruimte bij mooi weer verandert in een luchtige verbinding tussen huis en tuin. Flexibele zonwering zorgt ook op zonnige dagen voor een aangenaam verblijf. Zo ontstaat een extra leefruimte die de grenzen tussen binnen en buiten vrijwel laat vervagen.

Direct hierop sluit de charmant ingerichte, erkerachtige kamer aan. Door de open verbinding ontstaat een ruime leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelfsprekend in elkaar overvloeien. De aangrenzende open keuken heeft een elegante witte uitstraling en wordt harmonieus aangevuld met warme werkbladen in houtlook. Hoogwaardige voorzieningen, een ruime koffiebar en een royaal kook- en werkeiland maken de keuken tot een echt middelpunt van het huis, ideaal voor kookevenementen. De oven bevindt zich op een prettige werkhoogte, terwijl talrijke kastelementen veel opbergruimte bieden. De aparte voorraadkast biedt extra ruimte, waar ook grotere boodschappen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen.

Direct achter de keuken bevindt zich de praktisch en stijlvol ingerichte bijkeuken. De fronten van de kasten sluiten aan bij het ontwerp van de keuken en zorgen ervoor dat ook deze functionele ruimte harmonieus in het totaalbeeld is geïntegreerd. Zo lijkt niets toevallig, maar vormt alles samen een doordacht en harmonieus totaalconcept.

Een bijzondere architectonische charme komt tot uiting in de overgang tussen het hoofdgebouw en het bedrijfsgebouw. Via een verbindingsgang bereikt u het aparte gebouwgedeelte, dat tegelijkertijdbeschikt over een eigen terras met directe toegang tot de tuin. Daardoor kunnen beide ruimtes comfortabel met elkaar worden verbonden, zonder hun duidelijke zelfstandigheid op te geven.

De royale tuin ontvouwt zijn geheel eigen charme. Verschillende hoogtes en niveaus zorgen voor afwisselende, deels terrasvormig aangelegde tuinkamers en geven het perceel een bijzondere diepte. Een verhoogde plantenbak biedt ruimte voor tuinliefhebbers, terwijl uitgestrekte gazons uitnodigen om te zonnebaden, te spelen en te ontspannen. Voor kinderen is er volop ruimte om te ravotten en op ontdekkingstocht te gaan, terwijl elders op het perceel rustige plekjes te vinden zijn die uitnodigen om te lezen, te ontspannen of gewoon van de natuur te genieten.

Een uitzonderlijk hoogtepunt bevindt zich in de kas: hier is een privézwembad- en wellnessruimte gerealiseerd, die de woning een bijzonder karakter geeft. De ramen van de kas kunnen worden geopend, zodat de binnenruimte op warme dagen wijd opengaat naar de tuin en de grenzen tussen binnen en buiten vrijwel vervagen. Een sauna en een douche completeren het zwembadgedeelte en maken er een privé-wellnessoase op het eigen perceel van.

Ook de eerste verdieping biedt opmerkelijk potentieel. De verbouwing is al voorbereid en biedt de toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de aanwezige ruimtes naar eigen inzicht af te werken en er een heel persoonlijke signatuur aan te geven. Centraal staat een royale, nog niet volledig afgewerkte ruimte met een lichte erker, die een aantrekkelijke basis vormt voor een bijzondere wellnessruimte. De aangrenzende kamer is ideaal om als keuken in te richten en biedt daarmee nog meer mogelijkheden.

Een andere kamer kan als slaapkamer worden ingericht en zou met een en-suite-wc een comfortabele privéplek kunnen worden. Daarnaast is er nog een kamer beschikbaar. Bijzonder interessant is een andere, nog niet afgewerkte slaapruimte met aangrenzende kleedkamer en de mogelijkheid om een en-suitebadkamer te realiseren.

Een hoogwaardig uitgeruste badkamer is al voltooid, met een inloopdouche, wc, bidet en twee wastafels. Grootformaat keramische tegels op de vloer vormen een combinatie met tijdloze, witte wandtegels tot aan het plafond. Plafondspots en ledstrips geven de ruimte een heldere, moderne sfeer en voegenpast tegelijkertijd harmonieus in de stijl van het huis.

Ook de zolderverdieping biedt ruimte voor individuele ideeën. Op meer dan 77 vierkante meter zijn drie ruime kamers beschikbaar, die elk kunnen worden ingericht als een zelfstandige slaapruimte met een eigen badkamer. Omdat de verbouwing nog niet volledig is afgerond, is er hier veel ruimte voor individuele invulling. Of het nu gaat om ruime gastenverblijven of overnachtingsmogelijkheden voor zakenpartners – de beschikbare ruimte biedt uiteenlopende perspectieven.

In het souterrain zet de buitengewone veelzijdigheid van het pand zich voort. Een bijzonder lange garage biedt ongewoon veel ruimte en creëert daarmee uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Daarachter bevindt zich nog een ruimte die kan worden geopend en momenteel als werkplaats met zandstraalapparaat wordt gebruikt. Een extra werkplaats met eigen toilet vormt een aanvulling op dit gedeelte en biedt ideale omstandigheden voor ambachtelijke, creatieve of commerciële activiteiten.

Ook het direct aangrenzende bedrijfsgebouw past representatief in het totale ensemble en biedt verdere gebruiksmogelijkheden. De toegang verloopt via een stijlvol aangelegd pad, dat wordt geflankeerd door bomen en zuilen en het gebouw een bijzondere, representatieve sfeer verleent. Op de begane grond zijn drie ruimtes beschikbaar, die uitstekend geschikt zijn als kantoor, praktijk of voor andere commerciële doeleinden. Een badkamer met daglicht en ligbad, een apart gastentoilet en een berging completeren dit veelzijdig te gebruiken gedeelte.

Dit pand presenteert zich als een buitengewoon totaalensemble, waarin representatief wonen, beroepsmogelijkheden, privéontspanning en individueel ontwikkelingspotentieel met elkaar worden verbonden.

Houd er rekening mee dat sommige kamers zijn gestyled om u te laten zien hoe ze ingericht kunnen worden.

Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Bekijk tot die tijd uw nieuwe thuis op het scherm via de 360°-rondleiding: https://tour.ogulo.com/JMCe

Of bezoek ons op ons YouTube-kanaal: https://youtu.be/LDb6o6_UUXI?is=HcGM2Ao_NnHgZd6T

Locatie