Villa exclusive pour entrepreneur avec piscine, espace bien-être et beaucoup de potentiel - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Exceptionnel et exclusif

Certains biens immobiliers sont beaux. D’autres possèdent une aura qui leur est propre. Cette propriété exceptionnelle appartient à cette rare catégorie de maisons que l’on ne se contente pas de visiter, mais que l’on découvre pleinement.

Monsieur Franzke de FALC Immobilien est heureux de vous présenter cette villa d’entrepreneur exceptionnelle à Mudau. Dès l’allée élégante, on a le sentiment d’arriver dans un lieu hors du commun. Un grand garage protège du vent et des intempéries, tandis qu’un carport et deux autres places de stationnement offrent suffisamment d’espace pour les voitures.

Les possibilités d’utilisation sont nombreuses. On peut envisager aussi bien une activité de centre de bien-être, de santé ou de beauté, où des soins cosmétiques, des cures détox ou des séminaires de yoga pourraient se dérouler sur plusieurs jours. Une activité de formation ou de conférences est également possible, tout comme un complexe de bureaux ; le potentiel d’aménagement est important.

La quasi-totalité de la propriété est mise en vente. L’offre comprend le rez-de-chaussée, l’étage et les combles, ainsi que le bâtiment annexe et son vaste jardin. Le garage et les ateliers attenants sont également inclus dans l’offre. Seul le cabinet de physiothérapie situé en sous-sol, avec son institut de beauté attenant (env. 182 m²), ne fait actuellement pas partie de l’offre de vente. Il est toutefois possible d’acquérir également ces locaux en supplément.

Une élégante porte vitrée mène au vaste hall d’entrée, qui dessert à la fois la maison principale et le bâtiment commercial attenant. On comprend dès cet endroit ce qui rend ce bien si particulier : l’habitat, le travail et la vie y sont harmonieusement réunis.

L’architecture de la propriété se distingue par ses volumes généreux, sa grande luminosité et son élégance intemporelle. Les fenêtres à petits bois à triple vitrage, datant de 2021, confèrent aux pièces un caractère classique et chaleureux, tandis que le parquet en bois véritable posé en bâtons apporte chaleur et raffinement. Des carreaux élégants en grès cérame ajoutent des touches décoratives et complètent l’ensemble de grande qualité. Le chauffage est assuré par une chaudière murale au gaz Buderus de 2014. L’installation photovoltaïque, d’une capacité de 10 kWh, contribue à la production d’eau chaude.

Au rez-de-chaussée de la maison principale, un vaste vestibule accueille les résidents et les visiteurs. Des toilettes pour invités ainsi qu’une salle de douche prééquipée apportent un confort supplémentaire. Cet espace est complété de manière pratique par un espace séparéEspace vestiaire, offrant suffisamment de place pour les vestes, les chaussures et tout ce qui doit rester rapidement à portée de main au quotidien. L’accès direct entre le vestiaire et la cuisine est particulièrement appréciable.

Le vaste espace de séjour constitue le cœur du rez-de-chaussée. Grâce à l’impressionnante façade vitrée, la lumière du jour pénètre profondément dans la pièce et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Lorsque les températures baissent à l’extérieur, le poêle en stéatite diffuse une chaleur réconfortante et confère à la pièce une note particulièrement chaleureuse. Le jeu des flammes, les tons chauds du bois et la vue sur la verdure se conjuguent pour créer une atmosphère où l’on se sent immédiatement chez soi.

L’espace se prolonge agréablement par une véranda vitrée attenante. Les grandes baies vitrées peuvent être entièrement ouvertes, transformant ainsi, par beau temps, cet espace protégé en une liaison aérée entre la maison et le jardin. Un système d’ombrage modulable garantit également des conditions agréables les jours ensoleillés. Il en résulte un espace de vie supplémentaire où les limites entre intérieur et extérieur s’estompent presque entièrement.

La pièce attenante, aménagée avec charme et évoquant une alcôve en encorbellement, se trouve dans le prolongement direct. Cette liaison ouverte crée un vaste espace de vie où cuisiner, manger et profiter de son chez-soi s’enchaînent tout naturellement. La cuisine ouverte attenante, élégante dans son blanc, est harmonieusement complétée par des plans de travail chaleureux à l’aspect bois. Des équipements haut de gamme, un vaste comptoir à café ainsi qu’un grand îlot de cuisson et de travail font de la cuisine un véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir autour de repas préparés ensemble. Le four est installé à une hauteur de travail confortable, tandis que de nombreux éléments de rangement offrent un vaste espace de stockage. Le cellier séparé apporte un espace supplémentaire où ranger facilement même les grosses courses.

Juste derrière la cuisine se trouve la buanderie, aménagée avec praticité et élégance. Les façades des placards reprennent le style de la cuisine, assurant ainsi une intégration harmonieuse de cet espace fonctionnel dans l’ensemble. Rien ne semble laissé au hasard : tout s’inscrit dans un concept global réfléchi et cohérent.

Un attrait architectural particulier se révèle dans le passage entre la maison principale et le bâtiment commercial. Un couloir de liaison mène à la partie indépendante du bâtiment, qui fait égalementdispose de sa propre terrasse avec un accès direct au jardin. Les deux espaces peuvent ainsi être reliés confortablement, sans perdre leur caractère distinct.

Le jardin spacieux déploie tout son charme. Des hauteurs et des niveaux variés créent des espaces de jardin diversifiés, en partie aménagés en terrasses, et confèrent au terrain une profondeur particulière. Un potager surélevé ravira les amateurs de jardinage, tandis que de vastes pelouses invitent à prendre le soleil, à jouer et à se détendre. Les enfants disposent de beaucoup d’espace pour se défouler et explorer, tandis qu’en d’autres endroits du terrain se trouvent des havres de paix propices à la lecture, à la détente ou simplement à la contemplation de la nature.

Un élément exceptionnel se trouve dans la serre : un espace privé avec piscine et bien-être y a été aménagé, conférant à la propriété un cachet tout particulier. Les fenêtres de la serre peuvent être ouvertes, de sorte que, lors des journées chaudes, l’intérieur s’ouvre largement sur le jardin et que les frontières entre intérieur et extérieur s’estompent presque. Un sauna et une douche complètent l’espace piscine et en font une oasis de bien-être privée, directement sur son propre terrain.

Le premier étage offre lui aussi un potentiel remarquable. Les travaux d’aménagement sont déjà préparés et donnent aux futurs propriétaires la possibilité d’achever les pièces existantes selon leurs propres idées et de leur apporter une touche tout à fait personnelle. Au cœur de cet étage se trouve un vaste espace, dont l’aménagement n’est pas encore terminé, avec un bow-window baigné de lumière, qui constitue une base attrayante pour créer un espace de bien-être exceptionnel. La pièce attenante se prête idéalement à l’aménagement d’une cuisine et offre ainsi d’autres possibilités.

Une autre pièce peut être aménagée en chambre et pourrait, grâce à des toilettes attenantes, devenir un havre de paix privé et confortable. Une pièce supplémentaire est également disponible. Un autre espace nuit, dont l’aménagement n’est pas encore achevé, avec un dressing attenant et la possibilité d’y réaliser une salle de bains attenante, se distingue tout particulièrement.

Une salle de bains aux équipements haut de gamme est déjà achevée. Elle comprend une douche de plain-pied, des toilettes, un bidet et deux lavabos. De grands carreaux en grès cérame au sol s’harmonisent avec des murs intemporels, blancs et carrelés jusqu’au plafond. Des spots au plafond et des bandes LED confèrent à la pièce une atmosphère épurée et moderne et s’intègrents’intègre également harmonieusement au style de la maison.

Les combles offrent également de la place pour des idées personnalisées. Sur plus de 77 mètres carrés, trois pièces spacieuses sont disponibles ; chacune peut être aménagée en espace nuit indépendant avec sa propre salle de bains. Les travaux d’aménagement n’étant pas encore entièrement terminés, une grande liberté de personnalisation est possible. Qu’il s’agisse de généreux hébergements pour les invités ou d’un logement pour des partenaires commerciaux, la surface disponible ouvre de nombreuses perspectives.

Au sous-sol semi-enterré, l’extraordinaire polyvalence de la propriété se poursuit. Un garage particulièrement long offre un espace inhabituellement généreux et permet ainsi de multiples usages. À l’arrière se trouve une autre pièce qui peut être ouverte et qui sert actuellement d’atelier équipé d’une sableuse. Un atelier supplémentaire avec WC privatif complète cet espace et offre des conditions idéales pour des activités artisanales, créatives ou professionnelles.

Le bâtiment commercial directement attenant s’intègre lui aussi de manière prestigieuse à l’ensemble et offre d’autres possibilités d’utilisation. On y accède par une allée aménagée avec élégance, bordée d’arbres et de colonnes, qui confère au bâtiment une atmosphère particulière et représentative. Au rez-de-chaussée, trois pièces sont disponibles et conviennent parfaitement à un bureau, un cabinet ou d’autres activités professionnelles. Une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, des toilettes séparées pour les invités et un débarras complètent cet espace polyvalent.

Cette propriété forme un ensemble exceptionnel, où se conjuguent habitation prestigieuse, possibilités professionnelles, détente privée et potentiel de développement individuel.

Veuillez noter que certaines pièces ont été aménagées à des fins de mise en scène afin de vous montrer à quoi elles pourraient ressembler une fois meublées.

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