Esclusiva villa padronale con piscina, area wellness e grande potenziale - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Straordinario ed esclusivo

Alcuni immobili sono belli. Altri possiedono un fascino tutto loro. Questa straordinaria proprietà appartiene a quella rara categoria di abitazioni in cui non ci si limita a entrare, ma che si vivono.

Il signor Franzke di FALC Immobilien è lieto di presentarvi questa particolare villa di un imprenditore a Mudau. Già il raffinato vialetto d’accesso trasmette la sensazione di raggiungere un luogo speciale. Un ampio garage protegge dalle intemperie, mentre un posto auto coperto e altri due posti auto offrono spazio sufficiente per le autovetture.

Le possibilità di utilizzo sono molteplici. Si può pensare a una struttura dedicata al benessere, alla salute o alla bellezza, dove si possano svolgere trattamenti cosmetici, cure depurative o seminari di yoga della durata di più giorni. È possibile anche un’attività formativa o congressuale, così come un complesso di uffici; il potenziale di ampliamento è notevole.

È in vendita quasi l’intera proprietà. L’offerta comprende il piano terra, il piano superiore e il sottotetto, nonché l’edificio secondario con l’ampio giardino. La vendita include anche il garage e le officine adiacenti. Attualmente, soltanto lo studio di fisioterapia situato al piano seminterrato, con annesso studio di estetica (ca 182 m²), non fa parte dell’offerta di vendita. È tuttavia possibile acquistare anche questi locali separatamente.

Attraverso un’elegante porta a vetri si accede all’ampio foyer, da cui si raggiungono sia l’edificio principale sia l’edificio commerciale annesso. Già qui emerge chiaramente ciò che rende questo immobile così speciale: abitare, lavorare e vivere sono stati armoniosamente integrati.

Ampiezza, molta luce ed eleganza senza tempo caratterizzano l’architettura della proprietà. Le finestre a riquadri con triplo vetro del 2021 conferiscono agli ambienti un carattere classico e al tempo stesso accogliente, mentre il parquet in legno naturale a listelli crea calore e pregio. Eleganti piastrelle in gres aggiungono ulteriori tocchi distintivi e completano l’immagine complessiva di alta qualità. Il riscaldamento è garantito da una caldaia murale a gas Buderus del 2014. L’impianto fotovoltaico con una capacità di 10 kWh supporta la produzione di acqua calda.

Al piano terra dell’edificio principale, un ampio ingresso accoglie residenti e ospiti. Un WC per gli ospiti e un bagno con doccia predisposto garantiscono ulteriore comfort. Questa zona è completata in modo funzionale da un separato Anticamera, che offre spazio sufficiente per giacche, scarpe e tutto ciò che deve essere rapidamente a portata di mano nella vita quotidiana. Particolarmente piacevole è l’accesso diretto dall’anticamera alla cucina.

Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno. L’imponente vetrata lascia entrare la luce naturale in profondità nell’ambiente e crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Quando fuori fa più fresco, la stufa in pietra ollare diffonde un piacevole tepore e conferisce all’ambiente un’atmosfera particolarmente confortevole. Il gioco delle fiamme, le calde tonalità del legno e la vista sul verde si fondono in un’atmosfera che fa sentire subito a casa.

La zona è ulteriormente valorizzata dal giardino d’inverno vetrato direttamente adiacente. Le ampie vetrate possono essere aperte completamente, trasformando così, nelle belle giornate, questo spazio protetto in un collegamento arioso tra la casa e il giardino. Una schermatura flessibile assicura condizioni piacevoli anche nelle giornate soleggiate. Si crea così un ulteriore spazio abitativo che fa quasi svanire i confini tra interno ed esterno.

Direttamente adiacente si trova la suggestiva stanza progettata come un bovindo. Grazie al collegamento aperto, si crea un’ampia zona giorno in cui cucinare, mangiare e rilassarsi si fondono con naturalezza. La cucina a vista adiacente si presenta elegante in bianco ed è armoniosamente completata da caldi piani di lavoro effetto legno. Dotazioni di alta qualità, un ampio bancone per il caffè e una spaziosa isola per cucinare e lavorare rendono la cucina il vero fulcro della casa, ideale per eventi culinari. Il forno è collocato a un’altezza di lavoro confortevole, mentre numerosi elementi con ante offrono ampio spazio contenitivo. La dispensa separata offre ulteriore spazio, dove è possibile riporre comodamente anche gli acquisti più voluminosi.

Subito dietro la cucina si trova il locale di servizio, progettato in modo pratico ed elegante. Le ante degli armadi riprendono il design della cucina e fanno sì che anche questa zona funzionale si integri armoniosamente nell’insieme. Nulla appare quindi casuale: ogni elemento contribuisce a un progetto complessivo ben studiato e coerente.

Un particolare fascino architettonico caratterizza il passaggio tra la casa principale e l’edificio commerciale. Attraverso un corridoio di collegamento si accede alla sezione separata dell’edificio, che al tempo stessodispone di una terrazza privata con accesso diretto al giardino. In questo modo, i due spazi possono essere collegati comodamente, senza rinunciare alla loro chiara autonomia.

Il giardino spazioso rivela tutto il suo fascino. I diversi livelli e dislivelli creano ambienti verdi variegati, in parte disposti a terrazze, e conferiscono alla proprietà una particolare profondità. Un’aiuola rialzata offre spazio agli appassionati di giardinaggio, mentre gli ampi prati invitano a prendere il sole, giocare e rilassarsi. I bambini hanno molto spazio per scatenarsi e scoprire, mentre in altri punti della proprietà si trovano tranquilli angoli appartati, ideali per leggere, rilassarsi o semplicemente godersi la natura.

Una caratteristica straordinaria si trova nella serra: qui è stata realizzata un’area privata con piscina e zona benessere, che conferisce alla proprietà un tocco davvero speciale. Le finestre della serra possono essere aperte, così nelle giornate calde l’interno si apre ampiamente sul giardino e i confini tra interno ed esterno quasi svaniscono. Una sauna e una doccia completano l’area piscina, trasformandola in un’oasi privata di benessere proprio nella propria proprietà.

Anche il primo piano offre un potenziale notevole. I lavori di ampliamento sono già stati predisposti e offrono ai futuri proprietari la possibilità di completare gli ambienti esistenti secondo i propri desideri e di conferire loro un’impronta del tutto personale. Al centro si trova un ampio ambiente, non ancora completamente ultimato, con un bovindo inondato di luce, che costituisce un’interessante base per una straordinaria area dedicata al benessere. La stanza adiacente è ideale per ricavare una cucina, offrendo così ulteriori possibilità.

Un’altra stanza può essere adibita a camera da letto e, con l’aggiunta di un WC en suite, può diventare un confortevole rifugio privato. È inoltre disponibile un’altra stanza. Particolarmente interessante è un’ulteriore zona notte, ancora da ultimare, con guardaroba adiacente e la possibilità di realizzare un bagno en suite.

È già stato ultimato un bagno di alta qualità, dotato di doccia a filo pavimento, WC, bidet e due lavabi. Le piastrelle in gres porcellanato di grande formato sul pavimento si abbinano a pareti bianche senza tempo, rivestite fino al soffitto. I faretti a soffitto e le strisce LED conferiscono all’ambiente un’atmosfera essenziale e moderna e si integranosi inserisce al contempo armoniosamente nello stile della casa.

Anche il sottotetto offre spazio per idee personalizzate. Su oltre 77 metri quadrati sono disponibili tre ampi ambienti, ciascuno dei quali può essere progettato come zona notte indipendente con bagno privato. Poiché i lavori di ampliamento non sono ancora del tutto ultimati, qui è possibile dare ampio spazio alla personalizzazione. Che si tratti di ampi alloggi per gli ospiti o di una sistemazione per i partner commerciali, la superficie disponibile offre molteplici prospettive.

Nel seminterrato prosegue la straordinaria versatilità della proprietà. Un garage particolarmente lungo offre uno spazio insolitamente ampio e crea così molteplici possibilità di utilizzo. Sul retro si trova un altro ambiente, che può essere aperto e attualmente viene utilizzato come officina con sabbiatrice. Un’ulteriore officina con WC privato completa questa zona e offre condizioni ideali per attività artigianali, creative o commerciali.

Anche l’edificio commerciale direttamente collegato si integra in modo rappresentativo nell’intero complesso e apre a ulteriori possibilità di utilizzo. L’accesso avviene tramite un vialetto dal design elegante, fiancheggiato da alberi e colonne, che conferisce all’edificio un’atmosfera particolare e rappresentativa. Al piano terra sono disponibili tre ambienti, ideali come ufficio, studio professionale o per altre attività commerciali. Un bagno con vasca e luce naturale, un WC separato per gli ospiti e un ripostiglio completano questa zona versatile.

Questa proprietà si presenta come uno straordinario complesso, in cui si combinano abitazione rappresentativa, opportunità professionali, relax privato e potenziale di sviluppo personalizzato.

Si prega di notare che alcuni ambienti sono stati allestiti per mostrare come potrebbero apparire una volta arredati.

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