فيلا حصرية لرواد الأعمال مع مسبح ومنطقة عافية وإمكانات واسعة - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

استثنائي وحصري

بعض العقارات جميلة. أما أخرى فتتمتع بطابع خاص بها. ينتمي هذا العقار الاستثنائي إلى تلك الفئة النادرة من المنازل التي لا يدخلها المرء ببساطة، بل يعيش تجربة مميزة فيها.

يسرّ السيد فرانزكه من FALC Immobilien أن يقدم لكم هذه الفيلا المميزة لرجال الأعمال في موداو. فمنذ الطريق المؤدي إليها بأناقته، يتولد شعور بالوصول إلى مكان استثنائي. يحمي مرآب كبير من الرياح والطقس، كما توفر مظلة للسيارات وموقفان إضافيان مساحة كافية لركن السيارات.

تتنوع إمكانات الاستخدام. إذ يمكن التفكير في تشغيل مركز للعافية أو الصحة أو التجميل، تُقدَّم فيه علاجات تجميلية أو برامج للتخلص من السموم أو ندوات يوغا على مدى عدة أيام. كما يمكن استخدام العقار مركزًا تعليميًا أو للمؤتمرات، أو مجمعًا للمكاتب، مع إمكانية كبيرة للتوسعة.

المعروض للبيع هو العقار بأكمله تقريبًا. ويشمل العرض الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف، إضافة إلى المبنى الملحق ومنطقة الحديقة الواسعة. كما يشمل عرض البيع المرآب والورش المجاورة. ولا تشمل الصفقة حاليًا سوى عيادة العلاج الطبيعي الواقعة في الطابق السفلي شبه الأرضي، والملحق بها استوديو تجميل (نحو 182 م²). ومع ذلك، توجد إمكانية شراء هذه المساحات الإضافية أيضًا.

يمكن الوصول عبر باب زجاجي أنيق إلى الردهة الفسيحة، ومنها إلى المنزل الرئيسي ومبنى الأعمال المتصل به. ويتضح منذ هذه النقطة ما يميز هذا العقار: فقد جرى الجمع بين السكن والعمل والحياة بانسجام.

تطبع الرحابة والضوء الوافر والأناقة الخالدة الهندسة المعمارية للعقار. وتضفي النوافذ ذات التقسيمات الزجاجية، المزودة بزجاج ثلاثي من عام 2021، طابعًا كلاسيكيًا ومريحًا في آنٍ واحد على الغرف، فيما توفر أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي بنمط الشرائح إحساسًا بالدفء والجودة. وتضيف بلاطات الحجر الخزفي الأنيقة لمسات مميزة، وتكمل الصورة العامة الراقية. ويتم التدفئة بواسطة مرجل جداري يعمل بالغاز من Buderus، من عام 2014. كما تدعم منظومة الطاقة الكهروضوئية بقدرة 10 kWh تسخين المياه.

في الطابق الأرضي من المنزل الرئيسي، تستقبل ردهة فسيحة السكان والضيوف. ويوفر مرحاض للضيوف وحمام دش مجهز مسبقًا مزيدًا من الراحة. وقد أُضيفت إلى هذه المنطقة مساحة منفصلة عملية بواسطةغرفة خزانة توفر مساحة كافية للمعاطف والأحذية وكل ما يلزم أن يكون في متناول اليد بسرعة في الحياة اليومية. ومن المريح بشكل خاص الوصول مباشرة من غرفة الخزانة إلى المطبخ.

يشكّل فضاء المعيشة الرحب محور الطابق الأرضي. ومن خلال الواجهة الزجاجية المبهرة يتسلل ضوء النهار عميقًا إلى الغرفة، ليخلق أجواءً مشرقة وودودة. وعندما يصبح الطقس في الخارج أكثر برودة، يوفّر موقد التدفئة المصنوع من الحجر الصابوني دفئًا مريحًا ويضفي على الغرفة طابعًا بالغ الحميمية. وتتضافر حركة ألسنة اللهب ودرجات الخشب الدافئة والإطلالة على المساحات الخضراء لتمنح المكان أجواءً تشعر المرء فيها فورًا بأنه في بيته.

وتتسع هذه المساحة على نحو مميز بفضل الحديقة الشتوية الزجاجية المتصلة بها مباشرة. ويمكن فتح الواجهة الزجاجية الواسعة بالكامل، بحيث تتحول المساحة المحمية في الطقس الجميل إلى امتداد رحب يصل بين المنزل والحديقة. كما يوفر نظام تظليل مرن ظروفًا مريحة للجلوس حتى في الأيام المشمسة. وهكذا تنشأ مساحة معيشة إضافية تكاد تلاشي الحدود بين الداخل والخارج.

وتتصل بها مباشرة غرفة مصممة على نحو جذاب، تشبه غرفة ذات نافذة بارزة. ويؤدي هذا الاتصال المفتوح إلى إنشاء مساحة معيشة رحبة تتداخل فيها أنشطة الطهي وتناول الطعام والاسترخاء بكل سلاسة. ويتميز المطبخ المفتوح المجاور بأناقة لونه الأبيض، وتكمله أسطح عمل دافئة بمظهر الخشب على نحو متناغم. وتجعل التجهيزات عالية الجودة ومنضدة القهوة الرحبة والجزيرة الواسعة للطهي والعمل من المطبخ محورًا حقيقيًا للمنزل، ومكانًا مثاليًا لفعاليات الطهي. ويوجد الفرن على ارتفاع مريح للعمل، فيما توفر وحدات الخزائن العديدة مساحة تخزين وفيرة. كما توفر غرفة المؤن المنفصلة مساحة إضافية، ويمكن فيها تخزين المشتريات الكبيرة بكل سهولة.

ويقع خلف المطبخ مباشرةً غرفة المرافق المنزلية، المصممة بأسلوب عملي وأنيق. وتنسجم واجهات الخزائن مع تصميم المطبخ، بما يضمن اندماج هذه المساحة الوظيفية أيضًا بتناغم ضمن الصورة العامة. وهكذا لا يبدو أي شيء عشوائيًا، بل تتكامل جميع العناصر ضمن مفهوم شامل مدروس ومتناسق.

ويتجلى طابع معماري مميز عند الانتقال بين المنزل الرئيسي والمبنى التجاري. ومن خلال ممر الربط يمكن الوصول إلى الجزء المنفصل من المبنى، والذي يشكّل في الوقت نفسه وتضم شرفة خاصة مع وصول مباشر إلى الحديقة. وبذلك يمكن ربط المنطقتين معًا بكل راحة، دون التخلي عن استقلالية كل منهما الواضحة.

تتجلى روعة الحديقة الفسيحة بطابعها الخاص. فاختلاف الارتفاعات والمستويات ينشئ مساحات حدائقية متنوعة، بعضها مصمم على هيئة مصاطب، ويمنح العقار عمقًا مميزًا. ويوفر حوض الزراعة المرتفع مساحة لمحبي البستنة، بينما تدعو المساحات الواسعة المغطاة بالعشب إلى الاستمتاع بأشعة الشمس واللعب وقضاء أوقات ممتعة. ويتوفر للأطفال متسع كبير للمرح والاستكشاف، فيما توجد في أماكن أخرى من العقار ملاذات هادئة تدعو إلى القراءة أو الاسترخاء أو ببساطة الاستمتاع بالطبيعة.

وتقع ميزة استثنائية في الدفيئة: إذ أُنشئت فيها منطقة خاصة للمسبح والعافية، تضفي على العقار طابعًا مميزًا للغاية. ويمكن فتح نوافذ الدفيئة، بحيث تنفتح المساحة الداخلية على الحديقة على نطاق واسع في الأيام الدافئة، حتى تكاد الحدود بين الداخل والخارج تتلاشى. وتكمل الساونا والدش منطقة المسبح، لتتحول إلى واحة خاصة للراحة والاستجمام داخل العقار مباشرة.

كما يتيح الطابق الأول إمكانات جديرة بالاهتمام. فقد تم بالفعل التحضير لأعمال التوسعة، ما يمنح المالكين المستقبليين فرصة إتمام تجهيز الغرف القائمة وفقًا لتصوراتهم الخاصة وإضفاء لمستهم الشخصية عليها. وتتمحور المساحة حول منطقة واسعة لم يكتمل تجهيزها بعد، تضم نافذة بارزة غمرها الضوء، وتشكل أساسًا جذابًا لإنشاء مساحة استثنائية للراحة والاستجمام. أما الغرفة المجاورة فتناسب تمامًا تجهيز مطبخ، وتتيح بذلك إمكانات إضافية.

ويمكن تجهيز غرفة أخرى لتكون غرفة نوم، كما يمكن تحويلها إلى ملاذ خاص مريح بإضافة مرحاض داخلي. وتتوفر كذلك غرفة إضافية. ويتميز قسم نوم آخر، لم يكتمل تجهيزه بعد، باهتمام خاص، إذ يجاوره ملابس تبديل، مع إمكانية إنشاء حمام داخلي.

وقد اكتمل بالفعل تجهيز حمام عالي الجودة يضم دشًا مستويًا مع الأرضية ومرحاضًا وبيديه ومغسلتيْن. وتتناغم بلاطات الحجر الصناعي كبيرة الحجم على الأرضية مع جدران بيضاء خالدة مكسوة بالبلاط حتى السقف. وتضفي كشافات السقف وشرائط LED على الغرفة أجواء عصرية واضحة، كما تضيفينسجم في الوقت نفسه بانسجام مع طراز المنزل.

يوفر الطابق العلوي مساحة للأفكار الفردية أيضًا. تتوفر ثلاث غرف واسعة على مساحة تزيد على 77 مترًا مربعًا، ويمكن تصميم كل منها لتكون منطقة نوم مستقلة بحمام خاص بها. وبما أن أعمال التوسعة لم تكتمل بعد، فهناك مجال واسع للتصميم الفردي. سواء أكانت لإقامة الضيوف في رحابة أم للمبيت من قبل شركاء العمل، فإن المساحة المتاحة تتيح آفاقًا متنوعة.

وفي الطابق السفلي شبه الأرضي، يستمر التنوع الاستثنائي للعقار. يوفر المرآب ذو الامتداد الطويل على نحو خاص مساحة كبيرة على نحو غير مألوف، ويفتح بذلك إمكانات استخدام متنوعة. وخلفه توجد غرفة أخرى يمكن فتحها، وتُستخدم حاليًا كورشة عمل مزودة بجهاز سفع رملي. وتكمل هذا القسم ورشة إضافية مزودة بمرحاض خاص بها، وتوفر ظروفًا مثالية للأعمال الحرفية أو الإبداعية أو التجارية.

كما ينسجم المبنى التجاري المتصل مباشرةً بالمبنى الرئيسي مع المجموعة المعمارية بأكملها بصورة تمثيلية، ويوفر إمكانات استخدام إضافية. ويتم الوصول إليه عبر ممر مصمم بأناقة، تصطف على جانبيه الأشجار والأعمدة، ما يضفي على المبنى أجواءً خاصة وذات طابع تمثيلي. تتوفر في الطابق الأرضي ثلاث غرف مناسبة تمامًا لتكون مكتبًا أو عيادة أو لاستخدامات تجارية أخرى. ويكمل هذا القسم متعدد الاستخدامات حمام يدخل إليه ضوء النهار ومزود بحوض استحمام، ومرحاض منفصل للضيوف، وغرفة تخزين.

يتجلى هذا العقار في صورة مجموعة معمارية استثنائية تجمع بين السكن ذي الطابع التمثيلي، والإمكانات المهنية، والاستجمام الخاص، وإمكانات التطوير الفردية.

يرجى ملاحظة أن بعض الغرف قد جُهزت بالأثاث والإكسسوارات لتوضيح الشكل الذي قد تبدو عليه بعد تأثيثها.

مهتمون؟ تواصلوا معنا لتحديد موعد للمعاينة. وحتى ذلك الحين، يمكنكم استكشاف منزلكم الجديد عبر جولة 360° على الشاشة: https://tour.ogulo.com/JMCe

أو زورونا على قناتنا على YouTube: https://youtu.be/LDb6o6_UUXI?is=HcGM2Ao_NnHgZd6T

الموقع