Over dit huis.
Dit goed onderhouden object bevindt zich op een rustige, zonnige en vlakke locatie in de idyllische oude dorpskern. Geniet van de bijzondere sfeer van een gegroeid dorpscentrum met korte afstanden tot winkelmogelijkheden, cafés en openbaar vervoer. Het vastgoed verenigt traditionele charme met modern wooncomfort – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan een authentieke omgeving en goede bereikbaarheid.
Indrukwekkende circa 230 m² woonoppervlak zijn in totaal verdeeld over:
Begane grond: 2 kamers, 1 bergkamer, 2 douches, 2 kookgelegenheden
"momenteel verhuurd", hierdoor genereert u huurinkomsten.
1e verdieping: 3 kamers, 1 badkamer met ligbad en aparte douche, 1 keuken met inbouwkasten, 1 badkamer met inbouwkasten, klein balkon aan de binnenplaats "op korte termijn beschikbaar, vrij"
2e verdieping: 2 kamers, 1 toilet, 1 kamer met mogelijkheid tot inbouw van een keuken, evt. uitbreidingsmogelijkheid van de kleine zolder voor verbouwing
"op korte termijn beschikbaar, vrij"
Zolderverdieping: grote 1-kamerwoning, afscheiding met mogelijkheid tot inbouw van een kitchenette, 1 badkamer met ligbad, bergruimte in de hal onder de dakschuinte
Het dubbele huis werd in 1967 nieuw gebouwd en in het oude gebouw geïntegreerd. Het bevindt zich in een goed onderhouden staat met een uitrusting die past bij dit bouwjaar. Gedeeltelijk zijn ook in latere jaren steeds renovatie- en saneringswerkzaamheden uitgevoerd.
Op de begane grond bevinden zich twee afzonderlijke, reeds verhuurde eenkamerwoningen – een interessante optie voor beleggers of voor gedeeltelijk eigen gebruik met huurinkomsten.
De bovenverdiepingen (1e verdieping, 2e verdieping en zolderverdieping) zijn momenteel vrij en bieden veel ruimte voor individuele woonideeën. Een klein balkon, een kelder en een kleine binnenplaats completeren het aanbod.
Highlights in één oogopslag:
GEEN makelaarskosten
Alle kamers die met tapijt zijn bekleed, worden nieuw, in overleg met kliklaminaat, bekleed
Woonoppervlak: ca. 230 m²
Perceel: ca. 140 m²
9 kamers, 2 badkamers, 2 douches, 1 inbouwkeuken, 2 keukens, 2 kitchenettes, gastentoilet, klein balkon, kelder, kleine binnenplaats
Keuken en badkamer op de 1e verdieping met vloerverwarming
Twee verhuurde eenkamerwoningen op de begane grond
Vrij beschikbare woonruimte op de 1e verdieping, 2e verdieping en zolderverdieping
Centrale ligging in de oude dorpskern – alles op loopafstand bereikbaar
Veelzijdig gebruik als meer-generatiehuis of om wonen en werken onder één dak te combineren
Highlight: De kamers die momenteel met tapijt zijn bekleed, worden hiervan ontdaan en voorzien van nieuw kliklaminaat. Als dit in eigen beheer wordt uitgevoerd, zou er een prijsverlaging zijn mogelijk.
Overige informatie:
Verwarming: gasbrander, ca. 2010 vernieuwd, centrale verwarming met radiatoren
Gepleisterde gevel
Openbare parkeerplaatsen tegenover, een bewonersvergunning kan worden aangevraagd, geen eigen parkeerplaats of garage aanwezig
Energieprestatiecertificaat aanwezig: klasse H
Goed onderhouden staat, bouwjaar 1967
Dit bijzondere object biedt diverse mogelijkheden, zoals:
- wonen en werken onder één dak,
- voor eigen bewoning als meer-generatiewoning of door een groot gezin,
- als kapitaalinvestering
- verbouwing tot koop- of vakantiewoningen.
Opmerking: bij het object zijn echter beperkte renovatie- en herstelwerkzaamheden vóór de ingebruikname aan te bevelen.
De bijgevoegde plattegronden tonen op de begane grond de situatie vóór de verbouwing tot 1-kamerwoningen; op de 2e verdieping is het gastentoilet met de hand op de oorspronkelijke plattegronden ingetekend.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Vloerverwarming op de 1e verdieping in de keuken en badkamer.
In de keuken bevindt zich een ruime oudere inbouwkeuken zonder inbouwapparatuur.
In de badkamer met ligbad en aparte douche op de 1e verdieping zijn eveneens inbouwmeubels aanwezig.
In de ouderslaapkamer en de daarvoor gelegen kleedkamer is parket gelegd. Vanuit de kleedkamer komt men op het kleine balkon.
Op de 2e verdieping bevindt zich het gastentoilet; de direct aangrenzende kamer kan als kantoor worden gebruikt. Vanuit het gastentoilet komt men in de kleine zolderruimte, die kan worden uitgebouwd. Daar bevindt zich al een radiator; dakisolatie is aanwezig.
Op de zolderverdieping bevindt zich de 2e badkamer met ligbad.
De douchebadkamers bevinden zich in de beide momenteel vast verhuurde eenkamerwoningen op de begane grond; mogelijk kunnen deze worden herbestemd als kleine bedrijfseenheid, kantoor of vakantiewoning.
Tegenover en op het marktplein zijn talrijke openbare parkeerplaatsen; daarnaast bestaat de mogelijkheid om een bewonersvergunning aan te vragen.
Overige gevallen
Geen aansprakelijkheid en garantie voor de beschrijving en overige hier vermelde informatie.
Alle hier vermelde gegevens zijn vrijblijvend en niet volledig.
LET OP: BEZICHTIGING MOGELIJK NA AFSPRAAK.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Groot woonhuis ontworpen als twee-onder-een-kapwoning midden in het idyllische oude stadscentrum, nabij het gemeentehuis.
Voordelen van de stad Eibelstadt:
Centrale ligging aan het Maindriehoekgebied met goede verbindingen naar Würzburg en de omliggende regio’s.
De autosnelwegen A3 (ca. 5 minuten), A7 (ca. 8 minuten) en A81 (ca. 10 minuten) bieden een goede verkeersverbinding met de metropoolregio’s Neurenberg in ca. 1:10 uur, Frankfurt in ca. 1:20 uur, Fulda in ca. 1:20 uur, Heilbronn in ca. 1:20 uur en Stuttgart in ca. 1:30 uur.
Als knooppunt van de ICE-lijnen biedt Würzburg (ca. 10 minuten) snelle verbindingen richting het Rijn-Maingebied, het Ruhrgebied, Hamburg en München.
De bushalte ligt op loopafstand en biedt regelmatige verbindingen naar de stadscentra van Würzburg en Ochsenfurt.
Het fietspad langs de Main bevordert ook duurzame mobiliteit naar de regio Würzburg/Ochsenfurt en is in de lente-, zomer- en herfstmaanden een milieuvriendelijk en bewegingsintensief alternatief voor de eigen auto of het openbaar vervoer.
Charmante oude binnenstad en historisch stadscentrum met vakwerkhuizen
Natuurlijke omgeving aan de Main en in de wijngaarden, ideaal voor wandelingen, fietsen en vrijetijdsactiviteiten
De in 2020 nieuw aangelegde Mainlände biedt met haar afgescheiden zwemlagune met zand- en kiezelstrand, speeltuin en diverse zit- en rustbanken, fitnessapparaten en sportmogelijkheden ontspanning in de directe nabijheid. De biertuin zorgt op zwoele zomeravonden voor een vakantiesfeer en biedt de mogelijkheid om bij zonsondergang van een glas wijn te genieten.
Lokale verenigings- en culturele evenementen gedurende het jaar.
Goede lokale voorzieningen dankzij supermarkten, bakkers, regelmatige markten, evenals huisartsen, tandarts, gynaecoloog, kapper en banken.
Gezinsvriendelijke infrastructuur, speeltuinen, kinderdagverblijf, basisschool met 12 klassen en kinderopvang ter plaatse
De universiteit van Würzburg staat in de THE-ranglijst van de beste universiteiten op de 3e plaats in Beieren, de 16e plaats in Duitsland en wereldwijd op de 163e plaats.
Het Universitair Ziekenhuis en het König-Ludwig-Haus in Würzburg behoren tot de elite in Duitsland.
In Eibelstadt geniet u van rust en levenskwaliteit in een kleinere, overzichtelijke gemeente en van de voorzieningen van de nabijgelegen universiteitsstad Würzburg.
