A proposito di questa casa
Questo immobile ben curato si trova in una posizione tranquilla, soleggiata e pianeggiante nel caratteristico centro storico. Godetevi l’atmosfera speciale di un centro abitato consolidato, con brevi distanze da negozi, caffè e trasporto pubblico locale. L’immobile combina il fascino tradizionale con il comfort abitativo moderno, ideale per chi apprezza un contesto autentico e una buona accessibilità.
Gli impressionanti circa 230 m² di superficie abitabile sono distribuiti complessivamente come segue:
Piano terra: 2 stanze, 1 ripostiglio, 2 docce, 2 angoli cottura
"attualmente affittato", in tal modo si ottengono entrate da locazione.
1° piano: 3 stanze, 1 bagno con vasca e doccia separata, 1 cucina con mobili da incasso, 1 bagno con mobili da incasso, piccolo balcone verso il cortile "disponibile a breve, libero"
2° piano: 2 stanze, 1 WC, 1 stanza con possibilità di installare una cucina, eventuale possibilità di ampliamento del piccolo sottotetto per ricavarne spazio abitabile
"disponibile a breve, libero"
Sottotetto: ampia stanza, separazione con possibilità di installare un angolo cottura, 1 bagno con vasca, nicchia ripostiglio nel corridoio sotto la falda del tetto
La casa bifamiliare è stata costruita ex novo nel 1967 e integrata nell’edificio preesistente. Si presenta in buone condizioni, con dotazioni corrispondenti all’anno di costruzione. Anche negli anni successivi sono stati eseguiti ripetutamente interventi di ristrutturazione e risanamento.
Al piano terra si trovano due appartamenti separati di una stanza, già affittati: un’interessante opportunità per investitori o per un uso parzialmente personale con entrate da locazione.
I piani superiori (1°, 2° piano e sottotetto) sono attualmente liberi e offrono molto spazio per idee abitative personalizzate. Un piccolo balcone, una cantina e un piccolo cortile completano l’offerta.
Punti di forza in sintesi:
NESSUN costo di intermediazione
Tutte le stanze rivestite con moquette saranno nuovamente pavimentate, previo accordo, con laminato a incastro
Superficie abitabile: circa 230 m²
Terreno: circa 140 m²
9 stanze, 2 bagni, 2 docce, 1 cucina componibile, 2 cucine, 2 angoli cottura, WC per ospiti, piccolo balcone, cantina, piccolo cortile
Cucina e bagno al 1° piano con riscaldamento a pavimento
Due appartamenti di una stanza affittati al piano terra
Superficie abitabile libera al 1°, 2° piano e sottotetto
Posizione centrale nel centro storico – tutto raggiungibile a piedi
Utilizzo versatile come casa multigenerazionale o per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
Punto di forza: Le stanze attualmente rivestite con moquette saranno private di questa e dotate di nuovo laminato a incastro. Se questi lavori venissero eseguiti in proprio, sarebbe previsto uno sconto sul prezzo possibile.
Altre informazioni:
Riscaldamento: bruciatore a gas, rinnovato circa nel 2010, riscaldamento centralizzato con radiatori
Facciata intonacata
Parcheggi pubblici di fronte, è possibile richiedere il permesso di parcheggio per residenti, non sono disponibili posti auto o garage privati
Attestato di prestazione energetica disponibile: classe H
Condizioni ben curate, anno di costruzione 1967
Questo immobile particolare offre molteplici possibilità, come ad esempio:
- abitare e lavorare sotto lo stesso tetto,
- uso proprio come casa plurifamiliare o per una famiglia numerosa,
- investimento di capitale
- trasformazione in appartamenti di proprietà o per vacanze.
Nota: tuttavia, prima dell'ingresso, si raccomandano lavori di ristrutturazione e manutenzione di entità contenuta.
Le planimetrie allegate mostrano al piano terra lo stato precedente alla trasformazione in appartamenti con una camera, mentre al 2° piano il bagno per gli ospiti con lavabo è stato disegnato a mano sulle planimetrie originali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Riscaldamento a pavimento al 1° piano in cucina e bagno.
In cucina si trova una spaziosa cucina componibile più datata, senza elettrodomestici da incasso.
Nel bagno con vasca e doccia separata al 1° piano sono presenti anche mobili da incasso.
Nella camera da letto dei genitori e nella cabina armadio antistante è posato il parquet. Dalla cabina armadio si accede al piccolo balcone.
Al 2° piano si trova il WC per gli ospiti; la stanza direttamente adiacente può essere utilizzata come ufficio. Dal WC per gli ospiti si accede alla piccola zona sottotetto, che può essere ampliata. Qui è già presente un radiatore ed è disponibile l'isolamento del tetto.
In mansarda si trova il 2° bagno con vasca.
I bagni con doccia si trovano nei due appartamenti con una camera attualmente affittati stabilmente al piano terra; eventualmente questi possono essere riutilizzati come piccola unità commerciale, ufficio o appartamento per vacanze.
Di fronte e sulla piazza del mercato sono disponibili numerosi parcheggi pubblici; inoltre è possibile richiedere un permesso di parcheggio per residenti.
Altri
Nessuna responsabilità né garanzia per la descrizione e le altre informazioni qui indicate.
Tutti i dati qui riportati sono non vincolanti e non pretendono di essere completi.
ATTENZIONE: VISITA POSSIBILE SU APPUNTAMENTO.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Grande abitazione progettata come casa bifamiliare nel cuore dell’idilliaco centro storico, vicino al municipio.
Vantaggi della città di Eibelstadt:
Posizione centrale presso il triangolo del Meno, con buoni collegamenti verso Würzburg e le regioni circostanti.
Le autostrade A3 (circa 5 minuti), A7 (circa 8 minuti) e A81 (circa 10 minuti) offrono buoni collegamenti stradali con le aree metropolitane di Norimberga in circa 1:10 h, Francoforte in circa 1:20 h, Fulda in circa 1:20 h, Heilbronn in circa 1:20 h e Stoccarda in circa 1:30 h.
In quanto nodo delle linee ICE, Würzburg (circa 10 minuti) offre collegamenti rapidi verso l’area Reno-Meno, la regione della Ruhr, Amburgo e Monaco.
La fermata dell’autobus è raggiungibile a piedi e offre collegamenti regolari con i centri cittadini di Würzburg e Ochsenfurt.
La pista ciclabile lungo le rive del Meno favorisce inoltre la mobilità sostenibile verso la regione di Würzburg/Ochsenfurt e nei mesi primaverili, estivi e autunnali rappresenta un’alternativa ecologica e che favorisce l’attività fisica rispetto all’auto privata o ai mezzi pubblici.
Affascinante centro storico e nucleo storico della città con case a graticcio
Contesto naturale lungo le rive del Meno e nei vigneti, ideale per passeggiate, ciclismo e attività ricreative
La Mainlände, realizzata ex novo nel 2020, offre relax nelle immediate vicinanze con la sua baia balneabile separata, dotata di spiaggia di sabbia e ghiaia, parco giochi e diverse panchine per sedersi e riposarsi, attrezzi fitness e possibilità di praticare sport. La birreria all’aperto crea un’atmosfera vacanziera nelle miti serate estive e consente di gustare un bicchiere di vino al tramonto.
Manifestazioni associative e culturali locali durante tutto l’anno.
Buoni servizi di prossimità grazie a supermercati, panettieri, mercati regolari, nonché medici di medicina generale, dentista, ginecologo, parrucchiere e banche.
Infrastrutture a misura di famiglia, parchi giochi, asilo nido, scuola primaria con 12 classi e servizi di assistenza all’infanzia in loco
L’Università di Würzburg occupa, nella classifica THE delle migliori università, il 3° posto in Baviera, il 16° posto in Germania e il 163° posto a livello mondiale.
Il Policlinico universitario e il König-Ludwig-Haus di Würzburg sono tra le strutture d’élite in Germania.
A Eibelstadt troverete tranquillità e qualità della vita in un comune più piccolo e ben organizzato, oltre ai vantaggi della vicina città universitaria di Würzburg.
