Sobre esta casa
Esta propiedad bien cuidada se encuentra en una ubicación tranquila, soleada y llana, en el pintoresco casco antiguo. Disfrute del ambiente especial de un núcleo urbano consolidado, con distancias cortas a comercios, cafeterías y transporte público local. El inmueble combina el encanto tradicional con el confort residencial moderno, ideal para quienes valoran un entorno auténtico y una buena accesibilidad.
Unos impresionantes 230 m² de superficie habitable se distribuyen en total de la siguiente manera:
Planta baja: 2 habitaciones, 1 trastero, 2 duchas, 2 zonas de cocina
«actualmente alquiladas», por lo que generan ingresos por alquiler.
1.ª planta: 3 habitaciones, 1 baño con bañera y ducha independiente, 1 cocina con armarios empotrados, 1 cuarto de baño con armarios empotrados, pequeño balcón hacia el patio «disponible a corto plazo, libre»
2.ª planta: 2 habitaciones, 1 WC, 1 habitación con posibilidad de instalar una cocina, posible ampliación del pequeño desván para su acondicionamiento
«disponible a corto plazo, libre»
Ático: amplia habitación individual, separación con posibilidad de instalar una pequeña cocina, 1 baño con bañera, nicho de almacenamiento en el pasillo bajo el techo abuhardillado
La casa pareada fue construida de nuevo en 1967 e integrada en el edificio antiguo. Se encuentra en buen estado, con un equipamiento acorde con el año de construcción. Asimismo, en años posteriores se realizaron repetidamente trabajos de renovación y saneamiento parcial.
En la planta baja se encuentran dos apartamentos independientes de una habitación, ya alquilados, una opción interesante para inversores o para uso propio parcial con ingresos por alquiler.
Las plantas superiores (1.ª planta, 2.ª planta y ático) están actualmente libres y ofrecen mucho espacio para ideas de vivienda individuales. Un pequeño balcón, un sótano y un pequeño patio completan la oferta.
Aspectos destacados de un vistazo:
SIN comisión de agencia
Todas las habitaciones que tienen moqueta serán renovadas y revestidas, de acuerdo, con laminado de clic
Superficie habitable: aprox. 230 m²
Parcela: aprox. 140 m²
9 habitaciones, 2 baños, 2 duchas, 1 cocina equipada, 2 cocinas, 2 pequeñas cocinas, WC para invitados, pequeño balcón, sótano, pequeño patio
Cocina y cuarto de baño en la 1.ª planta con calefacción por suelo radiante
Dos apartamentos de una habitación alquilados en la planta baja
Superficie habitable libre en la 1.ª planta, 2.ª planta y ático
Ubicación céntrica en el casco antiguo: todo accesible a pie
Uso versátil como vivienda multigeneracional o para vivir y trabajar bajo un mismo techo
Aspecto destacado: Las habitaciones que actualmente están revestidas con moqueta serán despojadas de ella y revestidas con laminado de clic nuevo. Si estos trabajos se realizan por cuenta propia, se aplicaría una reducción del precio posible.
Otra información:
Calefacción: quemador de gas, renovado aprox. en 2010, calefacción central con radiadores
Fachada enfoscada
Plazas de aparcamiento públicas enfrente; se puede solicitar un distintivo de residente; no hay plaza de aparcamiento ni garaje propios
Certificado energético disponible: clase H
Estado cuidado, año de construcción 1967
Este inmueble especial ofrece múltiples posibilidades, como p. ej.:
- Vivir y trabajar bajo el mismo techo,
- para uso propio como vivienda multigeneracional o para una familia numerosa,
- como inversión
- Transformación en viviendas en propiedad o apartamentos vacacionales.
Nota: no obstante, antes de la ocupación se recomiendan trabajos de renovación y reparación de alcance limitado en el inmueble.
Los planos guardados muestran en la planta baja el estado anterior a la transformación en viviendas de 1 habitación; en la 2.ª planta, el aseo de invitados con lavabo está dibujado a mano en los planos originales.
Ajustes y características, como se describe
Calefacción por suelo radiante en la 1.ª planta, en la cocina y el baño.
En la cocina hay una amplia cocina empotrada antigua sin electrodomésticos integrados.
En el baño con bañera y ducha independiente de la 1.ª planta también hay muebles empotrados.
En el dormitorio principal y en el vestidor situado delante hay parquet. Desde el vestidor se accede al pequeño balcón.
En la 2.ª planta se encuentra el aseo de invitados; la habitación contigua puede utilizarse como oficina. Desde el aseo de invitados se accede a la pequeña zona del desván, que puede ampliarse. Allí ya hay un radiador y el tejado está aislado.
En la planta abuhardillada se encuentra el 2.º baño con bañera.
Los baños con ducha se encuentran en los dos apartamentos de una habitación de la planta baja, actualmente alquilados de forma permanente; posiblemente podrían reconvertirse en una pequeña unidad comercial, oficina o apartamento vacacional.
Enfrente y en la plaza del mercado hay numerosos aparcamientos públicos; además, existe la posibilidad de solicitar un permiso de residente.
Otros
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ATENCIÓN: VISITA POSIBLE PREVIO ACUERDO.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Gran vivienda concebida como casa bifamiliar en pleno casco antiguo idílico, cerca del ayuntamiento.
Ventajas de la ciudad de Eibelstadt:
Ubicación céntrica en el triángulo del Meno, con buenas conexiones con Wurzburgo y las regiones circundantes.
Las autopistas A3 (aprox. 5 minutos), A7 (aprox. 8 minutos) y A81 (aprox. 10 minutos) ofrecen buenas conexiones de transporte con las áreas metropolitanas de Núremberg en aprox. 1:10 h, Fráncfort en aprox. 1:20 h, Fulda en aprox. 1:20 h, Heilbronn en aprox. 1:20 h y Stuttgart en aprox. 1:30 h.
Como nudo de las líneas ICE, Wurzburgo (aprox. 10 minutos) ofrece conexiones rápidas en dirección a la región Rin-Meno, la cuenca del Ruhr, Hamburgo y Múnich.
La parada de autobús se encuentra a poca distancia a pie y ofrece conexiones regulares con los centros urbanos de Wurzburgo y Ochsenfurt.
El carril bici junto a la ribera del Meno fomenta también la movilidad sostenible hacia la región de Wurzburgo/Ochsenfurt y, durante los meses de primavera, verano y otoño, constituye una alternativa ecológica y activa al vehículo privado o al transporte público.
Casco antiguo encantador y centro histórico con casas de entramado de madera
Entorno cercano a la naturaleza junto a la ribera del Meno y en los viñedos, ideal para paseos, ciclismo y actividades de ocio
La nueva zona del Meno, creada en 2020, ofrece descanso en las inmediaciones con su bahía de baño separada, playa de arena y grava, parque infantil y diversos bancos para sentarse y descansar, aparatos de fitness y posibilidades deportivas. La cervecería al aire libre crea un ambiente vacacional en las suaves tardes de verano y permite disfrutar de una copa de vino al atardecer.
Eventos culturales y de asociaciones locales a lo largo del año.
Buen abastecimiento local mediante supermercados, panaderías y mercados periódicos, así como médicos de medicina general, dentista, ginecólogo, peluquería y bancos.
Infraestructura adaptada a las familias, parques infantiles, guardería, escuela primaria con 12 clases y cuidado infantil en la localidad
La Universidad de Wurzburgo ocupa, según el ranking THE de las mejores universidades, el puesto 3 en Baviera, el puesto 16 en Alemania y el puesto 163 a nivel mundial.
El Hospital Universitario, así como el König-Ludwig-Haus de Wurzburgo, se cuentan entre los centros de élite de Alemania.
En Eibelstadt disfrutará de tranquilidad y calidad de vida en una comunidad pequeña y abarcable, además de las comodidades de la cercana ciudad universitaria de Wurzburgo.
