احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع هذا العقار المُعتنى به في موقع هادئ ومشمس ومستَوٍ في البلدة القديمة الخلابة. استمتعوا بالأجواء المميزة لقلب بلدة عريق، مع مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والمقاهي ووسائل النقل العام. يجمع العقار بين السحر التقليدي وراحة السكن العصرية – وهو مثالي لكل من يقدّر البيئة الأصيلة وسهولة الوصول.
تتوزع مساحة سكنية impressive تبلغ نحو 230 م² إجمالًا على النحو التالي: الطابق الأرضي: غرفتان، غرفة تخزين واحدة، حمّاما دش، وتجهيزا طبخ "مؤجّر حاليًا"، وبذلك تحققون إيرادات إيجارية. الطابق الأول: 3 غرف، حمّام مزود بحوض استحمام ودش منفصل، مطبخ واحد مع خزائن مدمجة، حمّام واحد مع خزائن مدمجة، شرفة صغيرة باتجاه الفناء "متاح على المدى القصير، شاغر" الطابق الثاني: غرفتان، مرحاض واحد، غرفة واحدة مع إمكانية تركيب مطبخ، وإمكانية محتملة لتوسعة العلية الصغيرة وتحويلها إلى مساحة قابلة للاستغلال "متاح على المدى القصير، شاغر" الطابق العلوي: غرفة كبيرة واحدة، فاصل مع إمكانية تركيب مطبخ صغير، حمّام مزود بحوض استحمام، وتجويف تخزين في الممر تحت السقف المنحدر
تم إنشاء المنزل المزدوج حديثًا عام 1967 ودمجه في المبنى القديم. وهو في حالة جيدة ومجهز بتجهيزات مناسبة لعام البناء. كما أُجريت، جزئيًا، أعمال تجديد وترميم مرارًا في السنوات اللاحقة. يوجد في الطابق الأرضي شقتان منفصلتان من غرفة واحدة، مؤجرتان بالفعل – خيار مثير للاهتمام للمستثمرين أو للاستخدام الذاتي الجزئي مع تحقيق إيرادات إيجارية. أما الطوابق العلوية (الطابق الأول والطابق الثاني والطابق العلوي) فهي شاغرة حاليًا وتوفر مساحة كبيرة لأفكار سكنية فردية. وتكتمل المزايا بشرفة صغيرة وقبو وفناء صغير.
أبرز المزايا بنظرة واحدة: لا توجد تكاليف وساطة عقارية سيتم تجديد جميع الغرف المفروشة حاليًا بالسجاد، وبالتنسيق، تزويدها بأرضيات لامينيت بنظام النقر المساحة السكنية: نحو 230 م² الأرض: نحو 140 م² 9 غرف، حمّامان، حمّاما دش، مطبخ مدمج واحد، مطبخان، مطبخان صغيران، مرحاض للضيوف، شرفة صغيرة، قبو، فناء صغير المطبخ والحمّام في الطابق الأول مزودان بتدفئة أرضية شقتان مؤجرتان من غرفة واحدة في الطابق الأرضي مساحة سكنية متاحة وشاغرة في الطابق الأول والطابق الثاني والطابق العلوي موقع مركزي في البلدة القديمة – كل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام استخدامات متنوعة كمنزل متعدد الأجيال أو للسكن والعمل تحت سقف واحد
أبرز ميزة: ستتم إزالة السجاد الموجود حاليًا في الغرف وتَرْكيب أرضيات لامينيت جديدة بنظام النقر. وفي حال تنفيذ هذه الأعمال ذاتيًا، فسيكون هناك تخفيض في السعر ممكن.
معلومات أخرى: التدفئة: موقد غاز، تم تجديده تقريبًا عام 2010، تدفئة مركزية مع مشعات واجهة مكسوة بالجص أماكن انتظار عامة مقابل العقار، يمكن التقدم بطلب للحصول على تصريح للسكان، لا يوجد موقف سيارات أو مرآب خاص شهادة الطاقة متوفرة: الفئة H حالة جيدة، سنة البناء 1967 يوفر هذا العقار المميز إمكانيات متعددة، مثل: - السكن والعمل تحت سقف واحد، - السكن الذاتي كمنزل متعدد الأجيال أو لعائلة كبيرة، - كاستثمار رأسمالي - تحويله إلى شقق تمليك أو شقق للعطلات.
ملاحظة: يُنصح مع ذلك بإجراء أعمال تجديد وإصلاح محدودة في العقار قبل الانتقال إليه. تُظهر المخططات الأرضية المرفقة في الطابق الأرضي الحالة السابقة للتحويل إلى شقق من غرفة واحدة، أما في الطابق الثاني فقد تم رسم دورة مياه الضيوف مع المغسلة يدويًا على المخططات الأصلية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تدفئة أرضية في الطابق الأول في المطبخ وحمام الاستحمام. في المطبخ توجد مطبخ جاهز قديم واسع بدون أجهزة مدمجة. في حمام الاستحمام مع حوض الاستحمام والدش المنفصل في الطابق الأول توجد أيضًا خزائن مدمجة. في غرفة نوم الوالدين، وكذلك في غرفة الملابس الواقعة أمامها، تم وضع باركيه. ومن غرفة الملابس يخرج المرء إلى الشرفة الصغيرة. في الطابق الثاني يوجد مرحاض الضيوف، ويمكن استخدام الغرفة المجاورة مباشرة كمكتب. ومن مرحاض الضيوف يصل المرء إلى منطقة السطح الصغيرة القابلة للتوسعة. يوجد هناك بالفعل مشعاع، كما أن عزل السقف موجود. في الطابق العلوي يوجد الحمام الثاني مع حوض الاستحمام. توجد حمامات الدش في شقتي الاستوديو المؤجرتين حاليًا بعقد دائم في الطابق الأرضي، وربما يمكن إعادة استخدامها كوحدة تجارية صغيرة أو مكتب أو شقة عطلات. مقابل العقار وفي الساحة توجد العديد من مواقف السيارات العامة، كما توجد إمكانية التقدم للحصول على تصريح للسكان.
آخر
لا نتحمل أي مسؤولية أو ضمان عن الوصف والمعلومات الأخرى المذكورة هنا. جميع البيانات الواردة هنا غير ملزمة ولا تدّعي اكتمالها. تنبيه: يمكن إجراء المعاينة بعد الاتفاق المسبق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
منزل سكني كبير مصمم كمنزل مزدوج في قلب البلدة القديمة الحالمة بالقرب من دار البلدية. مزايا مدينة إيبلهشتات: موقع مركزي في مثلث الماين مع اتصال جيد بڤورتسبورغ والمناطق المحيطة. توفر الطرق السريعة A3 (حوالي 5 دقائق)، A7 (حوالي 8 دقائق) وA81 (حوالي 10 دقائق) اتصالاً مروريًا جيدًا بالمناطق الحضرية الكبرى نورنبرغ في حوالي 1:10 ساعة، فرانكفورت في حوالي 1:20 ساعة، فولدا في حوالي 1:20 ساعة، هايلبرون في حوالي 1:20 ساعة وشتوتغارت في حوالي 1:30 ساعة. وباعتبارها نقطة تقاطع لخطوط ICE، توفر ڤورتسبورغ (حوالي 10 دقائق) وصلات سريعة باتجاه منطقة الراين-ماين، منطقة الرور، هامبورغ وميونخ. تقع محطة الحافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام وتوفر رحلات منتظمة إلى مركزي ڤورتسبورغ وأوكسنفورت. يُعزز مسار الدراجات على ضفة الماين أيضًا التنقل المستدام إلى منطقة ڤورتسبورغ/أوكسنفورت، وهو في أشهر الربيع والصيف والخريف بديل صديق للبيئة وكثيف الحركة عن السيارة الخاصة أو وسائل النقل العامة. مدينة قديمة ساحرة ومركز تاريخي للمدينة ببيوت ذات إطار خشبي بيئة قريبة من الطبيعة على ضفة الماين وفي كروم العنب، مثالية للمشي وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية الواجهة النهرية على الماين التي أُنشئت حديثًا في 2020 توفر مع خليج السباحة المنفصل بشاطئ رملي وحصوي، وملعب للأطفال ومقاعد جلوس وراحة مختلفة، وأجهزة لياقة وفرصًا رياضية، الاستجمام في الجوار المباشر. أما حديقة البيرة فتضفي أجواء العطلة في أمسيات الصيف المعتدلة، ومع غروب الشمس يمكن الاستمتاع بكأس من النبيذ. فعاليات الأندية والثقافة المحلية على مدار العام. تزويد جيد للاحتياجات اليومية من خلال الأسواق الاستهلاكية، والخبازين، والأسواق المنتظمة، وكذلك أطباء عامين، وطبيب أسنان، وطبيب نساء، ومصفف شعر، وبنوك. بنية تحتية ملائمة للعائلات، ملاعب، حضانة أطفال، مدرسة ابتدائية مع 12 صفًا ورعاية أطفال في الموقع تحتل جامعة ڤورتسبورغ في تصنيف THE للمجلات الجامعية أفضل الجامعات المرتبة 3 في بافاريا، والمرتبة 16 في ألمانيا، والمرتبة 163 عالميًا. كما يُعد المستشفى الجامعي، وكذلك بيت كونيغ-لودفيغ في ڤورتسبورغ من النخبة في ألمانيا. في إيبلهشتات ستجدون الهدوء وجودة الحياة في بلدة أصغر وواضحة المعالم، إلى جانب مزايا مدينة ڤورتسبورغ الجامعية القريبة.
