про цей будинок
Цей доглянутий об’єкт розташований у тихому, сонячному та рівному місці в мальовничій старій частині міста. Насолоджуйтеся особливою атмосферою сформованого історичного центру з короткою відстанню до магазинів, кафе та громадського транспорту. Нерухомість поєднує традиційний шарм із сучасним житловим комфортом — ідеально для тих, хто цінує автентичне оточення та хорошу доступність.
Вражаючі близько 230 м² житлової площі загалом розподіляються так:
Перший поверх: 2 кімнати, 1 комора, 2 душові, 2 кухонні зони
«наразі здається в оренду», завдяки цьому ви отримуєте орендні доходи.
1-й поверх: 3 кімнати, 1 ванна кімната з окремою душовою, 1 кухня з вбудованими шафами, 1 ванна кімната з вбудованими шафами, невеликий балкон у дворовій частині «доступно найближчим часом, вільно»
2-й поверх: 2 кімнати, 1 туалет, 1 кімната з можливістю встановлення кухні, можливо, можливість розширення невеликого горища для облаштування
«доступно найближчим часом, вільно»
Мансардний поверх: велика 1 кімната, перегородка з можливістю встановлення мінікухні, 1 ванна кімната, ніша для зберігання в коридорі під схилом даху
Дуплексний будинок був зведений заново у 1967 році та інтегрований у стару будівлю. Він перебуває в доглянутому стані з оснащенням, що відповідає року будівництва. Частково в наступні роки також неодноразово проводилися ремонтні та санаційні роботи.
На першому поверсі розташовані дві окремі однокімнатні квартири, які вже здаються в оренду, — цікавий варіант для інвесторів або для часткового власного користування з орендними доходами.
Верхні поверхи (1-й поверх, 2-й поверх і мансардний поверх) наразі вільні та пропонують багато простору для індивідуальних житлових ідей. Невеликий балкон, підвал і невелике подвір’я доповнюють пропозицію.
Основні переваги:
БЕЗ комісії агенту з нерухомості
У всіх кімнатах, де постелено килимове покриття, його буде замінено на новий клік-ламінат за погодженням
Житлова площа: приблизно 230 м²
Земельна ділянка: приблизно 140 м²
9 кімнат, 2 ванні кімнати, 2 душові, 1 вбудована кухня, 2 кухні, 2 мінікухні, гостьовий туалет, невеликий балкон, підвал, невелике подвір’я
Кухня та ванна кімната на 1-му поверсі з підігрівом підлоги
Дві однокімнатні квартири, що здаються в оренду, на першому поверсі
Вільна житлова площа на 1-му поверсі, 2-му поверсі та мансардному поверсі
Центральне розташування в старій частині міста — усе в пішій доступності
Різноманітне використання як будинку для кількох поколінь або для проживання та роботи під одним дахом
Перевага: килимове покриття в кімнатах, де воно наразі постелено, буде демонтовано та замінено новим клік-ламінатом. Якщо ці роботи виконуватимуться власними силами, можлива знижкаможливо.
Інша інформація:
Опалення: газовий котел, замінений приблизно у 2010 році, центральне опалення з радіаторами
Оштукатурений фасад
Громадські паркувальні місця навпроти, можна подати заявку на дозвіл для мешканців, власне паркувальне місце або гараж відсутні
Енергетичний сертифікат наявний: клас H
Доглянутий стан, рік побудови 1967
Цей особливий об’єкт пропонує різноманітні можливості, наприклад:
- проживання та робота під одним дахом,
- для власного проживання як будинок для кількох поколінь або великої родини,
- як капіталовкладення
- переобладнання у квартири у власність або квартири для відпочинку.
Примітка: однак перед заселенням рекомендується виконати на об’єкті нескладні ремонтні та відновлювальні роботи.
Надані плани поверхів показують на першому поверсі стан до переобладнання у 1-кімнатні квартири; на 2-му поверсі гостьовий туалет із рукомийником позначено на початкових планах.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Підігрів підлоги на 1-му поверсі на кухні та у ванній кімнаті.
На кухні є простора старіша вбудована кухня без вбудованої техніки.
У ванній кімнаті з ванною та окремою душовою кабіною на 1-му поверсі також є вбудовані меблі.
У батьківській спальні, а також у розташованій перед нею гардеробній, укладено паркет. Із гардеробної можна вийти на невеликий балкон.
На 2-му поверсі розташований гостьовий туалет, сусідню кімнату можна використовувати як офіс. Із гостьового туалету можна потрапити до невеликого горищного приміщення, яке можна переобладнати. Там уже є радіатор, утеплення даху виконано.
На мансардному поверсі розташована 2-га ванна кімната з ванною.
Душові ванні кімнати знаходяться у двох наразі орендованих однокімнатних квартирах на першому поверсі, за можливості їх можна переобладнати під невелике комерційне приміщення, офіс або курортну квартиру.
Навпроти та на ринковій площі є чимало громадських паркувальних місць, крім того, можна подати заявку на дозвіл для паркування мешканців.
інше
Опис та інша наведена тут інформація не є підставою для відповідальності чи гарантій.
Усі наведені тут дані є необов’язковими та не претендують на повноту.
УВАГА: ПЕРЕГЛЯД МОЖЛИВИЙ ЗА ПОПЕРЕДНЬОЮ ДОМОВЛЕНІСТЮ.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Великий житловий будинок, спроєктований як дуплекс, розташований у самому центрі ідилічного старого міста неподалік ратуші.
Переваги міста Айбельштадт:
Центральне розташування біля Майндрайєка з хорошим сполученням із Вюрцбургом та прилеглими регіонами.
Автомагістралі A3 (приблизно 5 хвилин), A7 (приблизно 8 хвилин) та A81 (приблизно 10 хвилин) забезпечують хороше транспортне сполучення з агломераціями: Нюрнберг — приблизно 1:10 год, Франкфурт — приблизно 1:20 год, Фульда — приблизно 1:20 год, Гайльбронн — приблизно 1:20 год та Штутгарт — приблизно 1:30 год.
Як вузловий пункт ліній ICE, Вюрцбург (приблизно 10 хвилин) забезпечує швидке сполучення в напрямку Рейнсько-Майнського регіону, Рурської області, Гамбурга та Мюнхена.
Автобусна зупинка розташована в пішій доступності та забезпечує регулярне сполучення з центрами міст Вюрцбург і Оксенфурт.
Велосипедна доріжка вздовж берега Майну також сприяє сталому пересуванню до регіону Вюрцбург/Оксенфурт і у весняні, літні та осінні місяці є екологічною й активною альтернативою приватному автомобілю або громадському транспорту.
Чарівне старе місто та історичний центр із фахверковими будинками
Природне оточення на березі Майну та виноградниках, ідеальне для прогулянок, їзди на велосипеді й дозвілля
Створена у 2020 році Mainlände з відокремленою купальною бухтою із піщаним і гальковим пляжем, дитячим майданчиком та різноманітними лавками для сидіння й відпочинку, тренажерами та спортивними можливостями забезпечує відпочинок у безпосередній близькості. Пивний сад теплими літніми вечорами створює атмосферу відпустки, де можна насолоджуватися келихом вина на заході сонця.
Місцеві клубні та культурні заходи протягом року.
Хороше місцеве забезпечення завдяки супермаркетам, пекарням, регулярним ринкам, а також лікарям загальної практики, стоматологу, гінекологу, перукарям і банкам.
Сімейна інфраструктура, дитячі майданчики, дитячий садок, початкова школа з 12 класами та догляд за дітьми на місці
Університет Вюрцбурга в рейтингу THE найкращих університетів посідає 3-тє місце в Баварії, 16-те місце в Німеччині та 163-тє місце у світі.
Університетська клініка, а також König-Ludwig-Haus у Вюрцбурзі належать до еліти Німеччини.
В Айбельштадті ви маєте спокій і високу якість життя в невеликій, добре облаштованій громаді, а також зручності розташованого неподалік університетського міста Вюрцбурга.
