Об этом доме
Этот ухоженный объект расположен в тихом, солнечном и ровном месте в идиллическом старом центре. Насладитесь особой атмосферой исторически сформировавшегося центра населённого пункта с короткими путями до магазинов, кафе и общественного транспорта. Недвижимость сочетает традиционное очарование с современным комфортом проживания — идеально для всех, кто ценит аутентичное окружение и хорошую доступность.
Впечатляющие около 230 м² жилой площади распределены следующим образом:
Первый этаж: 2 комнаты, 1 кладовая, 2 душевые, 2 кухонные зоны
«в настоящее время сданы в аренду», благодаря этому вы получаете доход от аренды.
1-й этаж: 3 комнаты, 1 ванная комната с ванной и отдельным душем, 1 кухня со встроенными шкафами, 1 ванная комната со встроенными шкафами, небольшой балкон во двор «доступно в краткосрочной перспективе, свободно»
2-й этаж: 2 комнаты, 1 туалет, 1 комната с возможностью установки кухни, возможно расширение небольшого чердака для переоборудования
«доступно в краткосрочной перспективе, свободно»
Мансардный этаж: большая 1-комнатная квартира, перегородка с возможностью установки кухонной ниши, 1 ванная комната с ванной, ниша для хранения в коридоре под скатом крыши
Двойной дом был заново построен в 1967 году и интегрирован в старую застройку. Он находится в ухоженном состоянии, с оснащением, соответствующим году строительства. Частично в последующие годы также неоднократно проводились ремонтные и санационные работы.
На первом этаже находятся две отдельные уже сданные в аренду однокомнатные квартиры — интересный вариант для инвесторов или частичного собственного использования с доходом от аренды.
Верхние этажи (1-й этаж, 2-й этаж и мансардный этаж) в настоящее время свободны и предлагают много места для индивидуальных жилых идей. Небольшой балкон, подвал и небольшой двор дополняют предложение.
Основные преимущества:
БЕЗ КОМИССИИ АГЕНТУ
Во всех комнатах, где уложено ковровое покрытие, оно будет заменено на новый клик-ламинат по согласованию
Жилая площадь: около 230 м²
Участок: около 140 м²
9 комнат, 2 ванные комнаты, 2 душевые, 1 встроенная кухня, 2 кухни, 2 кухонные ниши, гостевой туалет, небольшой балкон, подвал, небольшой двор
Кухня и ванная комната на 1-м этаже с подогревом пола
Две сданные в аренду однокомнатные квартиры на первом этаже
Свободная жилая площадь на 1-м этаже, 2-м этаже и мансардном этаже
Центральное расположение в старом центре — всё в пешей доступности
Разнообразное использование в качестве дома для нескольких поколений или для проживания и работы под одной крышей
Преимущество: Ковровые покрытия, которыми в настоящее время выстелены комнаты, будут удалены и заменены новым клик-ламинатом. Если эти работы будут выполнены самостоятельно, возможна скидка в цене возможно.
Прочая информация:
Отопление: газовая горелка, заменена примерно в 2010 году, центральное отопление с радиаторами
Штукатурный фасад
Общественные парковочные места напротив, можно подать заявление на разрешение для жильцов, собственного парковочного места или гаража нет
Энергетический сертификат имеется: класс H
Ухоженное состояние, год постройки 1967
Этот особый объект предоставляет разнообразные возможности, например:
- проживание и работа под одной крышей,
- для собственного проживания в качестве дома для нескольких поколений или большой семьи,
- в качестве инвестиции,
- переоборудование в собственные или Ferienwohnungen.
Примечание: однако перед заселением рекомендуется выполнить на объекте небольшие ремонтные и восстановительные работы.
Предоставленные планы этажей отражают состояние первого этажа до переоборудования в однокомнатные квартиры; на 2-м этаже гостевой туалет вручную нанесён на первоначальные планы.
Фитинги и особенности, как описано
Теплый пол на 1-м этаже в кухне и ванной комнате.
В кухне находится просторная старая встроенная кухня без бытовой техники.
В ванной комнате с ванной и отдельным душем на 1-м этаже также имеются встроенные шкафы.
В спальне родителей, а также в расположенной перед ней гардеробной, уложен паркет. Из гардеробной можно выйти на маленький балкон.
На 2-м этаже находится гостевой туалет, непосредственно прилегающая комната может использоваться как кабинет. Из гостевого туалета можно попасть в небольшую мансардную часть, которая может быть расширена. Там уже имеется радиатор, есть утепление крыши.
На чердачном этаже находится 2-я ванная комната с ванной.
Душевые ванные комнаты находятся в двух сейчас постоянно сдаваемых 1-комнатных квартирах на первом этаже, возможно, их можно переоборудовать в небольшую коммерческую единицу, офис или квартиру для отдыха.
Напротив и на рыночной площади есть множество общественных парковочных мест, кроме того, есть возможность подать заявление на разрешение для жителей.
другой
Никакой ответственности и гарантии за описание и прочую приведённую здесь информацию.
Все приведённые здесь данные являются необязательными и не претендуют на полноту.
ВНИМАНИЕ: ПРОСМОТР ВОЗМОЖЕН ПО ДОГОВОРЁННОСТИ.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Большой жилой дом, спроектированный как двухквартирный дом, в самом центре идиллического старого города рядом с ратушей.
Преимущества города Эйбельштадт:
Центральное расположение в Maindreieck с хорошей связью с Вюрцбургом и окружающими регионами.
Автомагистрали A3 (ок. 5 минут), A7 (ок. 8 минут) и A81 (ок. 10 минут) обеспечивают хорошую транспортную связь с метрополиями Нюрнберг примерно за 1:10 ч, Франкфурт примерно за 1:20 ч, Фульда примерно за 1:20 ч, Хайльбронн примерно за 1:20 ч и Штутгарт примерно за 1:30 ч.
Как узловой пункт линий ICE, Вюрцбург (ок. 10 минут) предлагает быстрые сообщения в направлении Рейн-Майнского региона, Рурской области, Гамбурга и Мюнхена.
Автобусная остановка находится в пешей доступности и предлагает регулярные рейсы в центры Вюрцбурга и Оксенфурта.
Велодорожка вдоль берега Майна также способствует устойчивой мобильности в регионе Вюрцбург/Оксенфурт и в весенние, летние и осенние месяцы является экологичной и требующей физической активности альтернативой личному автомобилю или общественному транспорту.
Очаровательный старый город и исторический центр с фахверковыми домами
Близкая к природе окружающая среда на берегу Майна и в виноградниках, идеально для прогулок, велоспорта и досуга
Новый Mainlände, созданный в 2020 году, с отделенной купальной бухтой с песчаным и галечным пляжем, детской площадкой и различными сидячими и скамейками для отдыха, тренажерами и спортивными возможностями, обеспечивает отдых в непосредственной близости. Пивной сад создает атмосферу отпуска теплыми летними вечерами, а на закате можно насладиться бокалом вина.
Местные клубные и культурные мероприятия в течение года.
Хорошее обеспечение повседневными товарами благодаря супермаркетам, пекарям, регулярным рынкам, а также врачам общей практики, стоматологу, гинекологу, парикмахеру, банкам.
Семейно ориентированная инфраструктура, детские площадки, детский сад, начальная школа с 12 классами и уход за детьми на месте
Университет Вюрцбурга в рейтинге THE занимает 3-е место в Баварии, 16-е в Германии и 163-е в мире.
Университетская клиника, а также König-Ludwig-Haus в Вюрцбурге относятся к элите в Германии.
В Эйбельштадте у вас есть спокойствие и качество жизни в небольшом, обозримом поселении и удобства близкого университетского города Вюрцбурга.
