O tym domu.
Ta zadbany obiekt znajduje się w spokojnej, słonecznej i płaskiej lokalizacji w idyllicznej starej części miejscowości. Ciesz się wyjątkową atmosferą ukształtowanego centrum miejscowości, z krótkimi drogami do sklepów, kawiarni i komunikacji publicznej. Nieruchomość łączy tradycyjny urok z nowoczesnym komfortem mieszkania – idealna dla wszystkich, którzy cenią autentyczne otoczenie i dobrą dostępność.
Imponująca powierzchnia mieszkalna wynosząca około 230 m² rozkłada się łącznie na:
Parter: 2 pokoje, 1 pomieszczenie gospodarcze, 2 prysznice, 2 aneksy kuchenne
„obecnie wynajęte”, dzięki temu uzyskują Państwo przychody z najmu.
1. piętro: 3 pokoje, 1 łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem, 1 kuchnia z zabudową, 1 łazienka z zabudową, mały balkon od strony podwórza „dostępne w krótkim terminie, wolne”
2. piętro: 2 pokoje, 1 WC, 1 pokój z możliwością zabudowy kuchni, ewentualna możliwość rozbudowy małego poddasza w celu adaptacji
„dostępne w krótkim terminie, wolne”
Poddasze: duży 1 pokój, wydzielenie z możliwością zabudowy aneksu kuchennego, 1 łazienka z wanną, wnęka gospodarcza w korytarzu pod skosem dachu
Bliźniak został wybudowany na nowo w 1967 roku i wkomponowany w istniejącą zabudowę. Znajduje się w zadbanym stanie, z wyposażeniem odpowiednim dla tego roku budowy. Częściowo także w późniejszych latach wielokrotnie przeprowadzano prace remontowe i modernizacyjne.
Na parterze znajdują się dwa oddzielne, już wynajęte mieszkania jednopokojowe – interesująca opcja dla inwestorów lub do częściowego użytku własnego z przychodami z najmu.
Górne kondygnacje (1. piętro, 2. piętro i poddasze) są obecnie wolne i oferują dużo miejsca na indywidualne pomysły aranżacyjne. Mały balkon, piwnica i małe podwórze uzupełniają ofertę.
Najważniejsze informacje:
BRAK PROWIZJI DLA POŚREDNIKA
Wszystkie pokoje, w których znajduje się wykładzina dywanowa, zostaną ponownie wykończone – po uzgodnieniu – panelami zatrzaskowymi
Powierzchnia mieszkalna: ok. 230 m²
Działka: ok. 140 m²
9 pokoi, 2 łazienki, 2 prysznice, 1 kuchnia w zabudowie, 2 kuchnie, 2 aneksy kuchenne, WC dla gości, mały balkon, piwnica, małe podwórze
Kuchnia i łazienka na 1. piętrze z ogrzewaniem podłogowym
Dwa wynajęte mieszkania jednopokojowe na parterze
Wolna powierzchnia mieszkalna na 1. piętrze, 2. piętrze i poddaszu
Centralna lokalizacja w starej części miejscowości – wszystko dostępne pieszo
Wszechstronne możliwości wykorzystania jako dom wielopokoleniowy lub do mieszkania i pracy pod jednym dachem
Najważniejszy punkt: W pokojach, które są obecnie wyłożone wykładziną dywanową, zostanie ona usunięta i zastąpiona nowymi panelami zatrzaskowymi. Jeśli prace te zostaną wykonane we własnym zakresie, możliwa byłaby obniżka ceny możliwe.
Pozostałe informacje:
Ogrzewanie: palnik gazowy, odnowiony ok. 2010 r., centralne ogrzewanie z grzejnikami
Elewacja tynkowana
Publiczne miejsca parkingowe naprzeciwko, można złożyć wniosek o identyfikator mieszkańca, brak własnego miejsca parkingowego lub garażu
Świadectwo energetyczne dostępne: klasa H
Zadbany stan, rok budowy 1967
Ten wyjątkowy obiekt oferuje różnorodne możliwości, takie jak np.:
- mieszkanie i praca pod jednym dachem,
- zamieszkanie na własne potrzeby jako dom wielopokoleniowy lub dla dużej rodziny,
- jako inwestycja kapitałowa
- przekształcenie w lokale własnościowe lub mieszkania wakacyjne.
Uwaga: przed zamieszkaniem zaleca się jednak wykonanie możliwych do przewidzenia prac remontowych i konserwacyjnych.
Załączone rzuty przedstawiają na parterze stan sprzed przebudowy na mieszkania jednopokojowe, natomiast na 2. piętrze toaleta dla gości z umywalką została odręcznie naniesiona na oryginalnych planach.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Ogrzewanie podłogowe na 1. piętrze w kuchni i łazience.
W kuchni znajduje się duża, starsza zabudowa kuchenna bez urządzeń AGD.
W łazience z wanną i osobnym prysznicem na 1. piętrze również znajdują się meble w zabudowie.
W sypialni rodziców, a także w znajdującej się przed nią garderobie, położony jest parkiet. Z garderoby wychodzi się na mały balkon.
Na 2. piętrze znajduje się toaleta dla gości, bezpośrednio przylegający pokój może być wykorzystany jako biuro. Z toalety dla gości wchodzi się do małej części strychu, którą można rozbudować. Znajduje się tam już grzejnik, izolacja dachu jest obecna.
Na poddaszu znajduje się 2. łazienka z wanną.
Łazienki z prysznicem znajdują się w dwóch obecnie trwale wynajętych mieszkaniach jednopokojowych na parterze, ewentualnie można je przekształcić na małą jednostkę komercyjną, biuro lub mieszkanie wakacyjne.
Naprzeciwko i na rynku znajduje się wiele publicznych miejsc parkingowych, ponadto istnieje możliwość wystąpienia o identyfikator mieszkańca.
Inne
Brak odpowiedzialności i gwarancji wynikających z opisu oraz innych podanych tutaj informacji.
Wszystkie podane tutaj informacje są niewiążące i nie stanowią roszczenia o ich kompletność.
UWAGA: OGLĘDZINY MOŻLIWE PO UZGODNIENIU.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Duży dom mieszkalny zaprojektowany jako dom bliźniaczy, położony w samym sercu idyllicznej starej części miasta, w pobliżu ratusza.
Zalety miasta Eibelstadt:
Centralne położenie w trójkącie Menu z dobrym połączeniem z Würzburgiem i okolicznymi regionami.
Autostrady A3 (ok. 5 minut), A7 (ok. 8 minut) i A81 (ok. 10 minut) zapewniają dobre połączenie komunikacyjne z metropoliami Norymberga ok. 1:10 h, Frankfurt ok. 1:20 h, Fulda ok. 1:20 h, Heilbronn ok. 1:20 h oraz Stuttgart ok. 1:30 h.
Jako węzeł linii ICE Würzburg (ok. 10 minut) oferuje szybkie połączenia w kierunku regionu Ren-Men, Zagłębia Ruhry, Hamburga i Monachium.
Przystanek autobusowy znajduje się w odległości spaceru i oferuje regularne połączenia do centrów Würzburga i Ochsenfurtu.
Ścieżka rowerowa wzdłuż brzegu Menu sprzyja również zrównoważonej mobilności w regionie Würzburg/Ochsenfurt i w miesiącach wiosennych, letnich i jesiennych stanowi przyjazną dla środowiska i wymagającą ruchowo alternatywę dla prywatnego samochodu lub środków transportu publicznego.
Urokliwe stare miasto i historyczne centrum z domami o konstrukcji szachulcowej
Otoczenie bliskie naturze nad brzegiem Menu i w winnicach, idealne na spacery, jazdę na rowerze i aktywności rekreacyjne
Nowo utworzona w 2020 roku Mainlände oferuje, dzięki wydzielonej zatoce kąpielowej z piaszczystą i żwirową plażą, placem zabaw oraz różnymi siedzeniami i ławkami wypoczynkowymi, urządzeniami fitness i możliwościami uprawiania sportu, wypoczynek w bezpośrednim sąsiedztwie. Ogródek piwny pozwala poczuć wakacyjną atmosferę w ciepłe letnie wieczory i przy zachodzie słońca wypić kieliszek wina.
Lokalne wydarzenia stowarzyszeniowe i kulturalne w ciągu roku.
Dobre zaopatrzenie na co dzień dzięki marketom spożywczym, piekarzom, regularnym targom, a także lekarzom pierwszego kontaktu, dentyście, ginekologowi, fryzjerowi, bankom.
Przyjazna rodzinom infrastruktura, place zabaw, przedszkole, szkoła podstawowa z 12 klasami i opieka nad dziećmi na miejscu
Uniwersytet w Würzburgu zajmuje w rankingu THE 3. miejsce w Bawarii, 16. miejsce w Niemczech i 163. na świecie.
Klinika uniwersytecka, a także König-Ludwig-Haus w Würzburgu należą do elity w Niemczech.
W Eibelstadt mają Państwo spokój i jakość życia w mniejszej, przejrzystej gminie oraz udogodnienia pobliskiego miasta uniwersyteckiego Würzburg.
