A propos de cette maison
Ce bien entretenu se trouve dans un emplacement calme, ensoleillé et plat, au cœur de l’ancien centre idyllique. Profitez de l’ambiance particulière d’un centre historique vivant, avec des commerces, cafés et transports en commun accessibles à pied. Le bien immobilier allie le charme traditionnel au confort résidentiel moderne – idéal pour tous ceux qui apprécient un environnement authentique et une bonne accessibilité.
Une impressionnante surface habitable d’environ 230 m² se répartit au total comme suit :
RDC : 2 pièces, 1 débarras, 2 douches, 2 espaces cuisine
"actuellement loué", ce qui vous permet de percevoir des revenus locatifs.
1er étage : 3 pièces, 1 salle de bains avec baignoire et douche séparée, 1 cuisine avec placards intégrés, 1 salle de bains avec placards intégrés, petit balcon donnant sur la cour "disponible à court terme, libre"
2e étage : 2 pièces, 1 WC, 1 pièce avec possibilité d’aménager une cuisine, possibilité éventuelle d’agrandir le petit grenier pour l’aménager
"disponible à court terme, libre"
Combles : grande pièce de 1 pièce, séparation avec possibilité d’aménager une kitchenette, 1 salle de bains avec baignoire, niche de rangement dans le couloir sous la pente du toit
La maison jumelée a été construite en 1967 et intégrée à l’ancien bâtiment. Elle se trouve dans un état bien entretenu, avec des équipements correspondant à cette année de construction. Des travaux de rénovation et de remise en état ont également été réalisés régulièrement au cours des années suivantes.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements indépendants d’une pièce, déjà loués – une option intéressante pour les investisseurs ou pour une occupation partielle avec revenus locatifs.
Les étages supérieurs (1er étage, 2e étage et combles) sont actuellement libres et offrent beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées. Un petit balcon, une cave et une petite cour complètent l’offre.
Points forts en un coup d’œil :
AUCUN frais d’agence
Toutes les pièces recouvertes de moquette seront nouvellement revêtues, en concertation, de stratifié clipsable
Surface habitable : env. 230 m²
Terrain : env. 140 m²
9 pièces, 2 salles de bains, 2 douches, 1 cuisine équipée, 2 cuisines, 2 kitchenettes, WC invités, petit balcon, cave, petite cour
Cuisine et salle de bains au 1er étage avec chauffage au sol
Deux appartements d’une pièce loués au rez-de-chaussée
Surface habitable librement disponible au 1er étage, au 2e étage et dans les combles
Situation centrale dans l’ancien centre – tout est accessible à pied
Utilisation polyvalente comme maison intergénérationnelle ou pour vivre et travailler sous un même toit
Point fort : Les pièces actuellement recouvertes de moquette seront débarrassées de celle-ci et revêtues d’un nouveau stratifié clipsable. Si ces travaux sont réalisés en autoconstruction, une réduction de prix seraitpossible.
Autres informations :
Chauffage : chaudière à gaz, remplacée vers 2010, chauffage central avec radiateurs
Façade enduite
Places de stationnement publiques en face, une carte de résident peut être demandée, aucune place de stationnement ni garage privatif disponible
Certificat énergétique disponible : classe H
État bien entretenu, année de construction 1967
Ce bien exceptionnel offre de nombreuses possibilités, par exemple :
- Habiter et travailler sous le même toit,
- pour y habiter soi-même en tant que maison intergénérationnelle ou pour une famille nombreuse,
- comme investissement
- Transformation en appartements en copropriété ou en locations de vacances.
Remarque : toutefois, il est recommandé d’effectuer sur le bien des travaux de rénovation et de remise en état raisonnables avant l’emménagement.
Les plans joints représentent au rez-de-chaussée l’état avant la transformation en appartements d’une pièce ; au 2e étage, les toilettes visiteurs avec lave-mains sont dessinées à la main sur les plans d’origine.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Chauffage au sol au 1er étage dans la cuisine et la salle de bains.
La cuisine comprend une spacieuse cuisine intégrée ancienne, sans appareils encastrés.
La salle de bains du 1er étage, avec baignoire et douche séparée, dispose également de meubles intégrés.
Du parquet est posé dans la chambre parentale ainsi que dans le dressing situé devant celle-ci. Le dressing donne accès au petit balcon.
Au 2e étage se trouvent les toilettes invités ; la pièce directement attenante peut être utilisée comme bureau. Depuis les toilettes invités, on accède à la petite partie des combles, qui peut être aménagée. Un radiateur y est déjà installé et l’isolation de la toiture est présente.
Au dernier étage se trouve la 2e salle de bains avec baignoire.
Les salles d’eau avec douche se trouvent dans les deux appartements d’une pièce actuellement loués de manière permanente au rez-de-chaussée ; il est éventuellement possible de les réaménager en petit local commercial, bureau ou logement de vacances.
En face et sur la place du marché, plusieurs places de stationnement publiques sont disponibles ; il est en outre possible de demander une autorisation de stationnement résidentiel.
Autres
Aucune responsabilité ni garantie n’est assumée quant à la description et aux autres informations fournies ici.
Toutes les indications sont non contractuelles et ne prétendent pas être exhaustives.
ATTENTION : VISITE POSSIBLE SUR RENDEZ-VOUS.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Grande maison d’habitation conçue comme une maison jumelée, située en plein cœur du charmant centre historique, à proximité de la mairie.
Atouts de la ville d’Eibelstadt :
Situation centrale dans le triangle du Main, avec de bonnes liaisons vers Würzburg et les régions environnantes.
Les autoroutes A3 (env. 5 minutes), A7 (env. 8 minutes) et A81 (env. 10 minutes) offrent une bonne desserte vers les régions métropolitaines de Nuremberg en env. 1 h 10, Francfort en env. 1 h 20, Fulda en env. 1 h 20, Heilbronn en env. 1 h 20 et Stuttgart en env. 1 h 30.
En tant que nœud des lignes ICE, Würzburg (env. 10 minutes) offre des liaisons rapides vers la région Rhin-Main, la Ruhr, Hambourg et Munich.
L’arrêt de bus se trouve à distance de marche et offre des liaisons régulières vers les centres-villes de Würzburg et d’Ochsenfurt.
La piste cyclable le long des rives du Main favorise également la mobilité durable vers la région de Würzburg/Ochsenfurt et constitue, au printemps, en été et en automne, une alternative écologique et favorisant l’activité physique à la voiture particulière ou aux transports en commun.
Charmante vieille ville et centre historique avec maisons à colombages
Environnement proche de la nature au bord du Main et dans les vignobles, idéal pour les promenades, le vélo et les activités de loisirs
La Mainlände, aménagée en 2020, offre un espace de détente à proximité immédiate avec sa zone de baignade séparée comprenant une plage de sable et de gravier, une aire de jeux, différents bancs pour s’asseoir et se reposer, des appareils de fitness et des possibilités de pratiquer des sports. La brasserie en plein air crée une ambiance de vacances lors des douces soirées d’été et permet de déguster un verre de vin au coucher du soleil.
Manifestations associatives et culturelles locales tout au long de l’année.
Bonne offre de proximité grâce aux supermarchés, boulangeries, marchés réguliers, ainsi qu’aux médecins généralistes, dentiste, gynécologue, coiffeur et banques.
Infrastructures adaptées aux familles, aires de jeux, crèche, école primaire de 12 classes et accueil des enfants sur place
L’Université de Würzburg occupe, selon le classement THE des meilleures universités, la 3e place en Bavière, la 16e en Allemagne et la 163e place au niveau mondial.
Le CHU, ainsi que le König-Ludwig-Haus à Würzburg, comptent parmi l’élite en Allemagne.
À Eibelstadt, vous bénéficiez du calme et de la qualité de vie d’une commune plus petite et à taille humaine, ainsi que des agréments de la ville universitaire voisine de Würzburg.
