Bu ev hakkında
Bu bakımlı mülk, huzurlu, güneşli ve düz bir konumda, idyllik eski yerleşim merkezinde bulunmaktadır. Alışveriş olanaklarına, kafelere ve toplu taşımaya kısa mesafeleriyle gelişmiş bir yerleşim merkezinin özel atmosferinin keyfini çıkarın. Gayrimenkul, geleneksel cazibeyi modern yaşam konforuyla birleştiriyor – otantik bir çevreyi ve iyi ulaşılabilirliği önemseyen herkes için ideal.
Etkileyici yaklaşık 230 m² yaşam alanı toplamda şu şekilde dağılmaktadır:
Zemin kat: 2 oda, 1 depo odası, 2 duş, 2 mutfak alanı
"şu anda kiralık", bu sayede kira geliri elde edersiniz.
1. kat: 3 oda, ayrı duşlu 1 küvetli banyo, ankastre dolaplı 1 mutfak, ankastre dolaplı 1 banyo, avluya bakan küçük balkon "kısa sürede kullanılabilir, boş"
2. kat: 2 oda, 1 WC, mutfak kurma imkânı bulunan 1 oda, küçük çatı katının genişletilerek kullanıma açılması için muhtemel imkân
"kısa sürede kullanılabilir, boş"
Çatı katı: geniş 1 oda, mini mutfak kurma imkânı bulunan bölme, 1 küvetli banyo, çatı eğiminin altında koridorda depo nişi
İkiz ev 1967 yılında yeniden inşa edilmiş ve eski yapıya entegre edilmiştir. Yapı, inşa yılına uygun donanıma sahip, bakımlı durumdadır. Daha sonraki yıllarda da kısmen yenileme ve onarım çalışmaları yapılmıştır.
Zemin katta, hâlihazırda kiraya verilmiş iki ayrı tek odalı daire bulunmaktadır – yatırımcılar veya kira geliriyle kısmi kişisel kullanım için ilgi çekici bir seçenek.
Üst katlar (1. kat, 2. kat ve çatı katı) şu anda boştur ve kişisel yaşam fikirleri için geniş alan sunmaktadır. Küçük bir balkon, bodrum ve küçük bir avlu teklifi tamamlamaktadır.
Öne çıkanlar:
EMLAKÇI MASRAFI YOK
Halı kaplı tüm odalara, anlaşmaya bağlı olarak, yeni klik laminat döşenecektir
Yaşam alanı: yaklaşık 230 m²
Arsa: yaklaşık 140 m²
9 oda, 2 banyo, 2 duş, 1 ankastre mutfak, 2 mutfak, 2 mini mutfak, misafir WC’si, küçük balkon, bodrum, küçük avlu
1. kattaki mutfak ve banyo yerden ısıtmalı
Zemin katta kiraya verilmiş iki tek odalı daire
1. kat, 2. kat ve çatı katında serbestçe kullanılabilir yaşam alanı
Eski yerleşim merkezinde merkezi konum – her yere yürüyerek ulaşılabilir
Çok kuşaklı ev olarak veya aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak için çok yönlü kullanım
Öne çıkan özellik: Şu anda halı kaplı olan odaların halıları sökülerek yeni klik laminat döşenecektir. Bu çalışmalar kişisel emekle yapılırsa, fiyat indirimi söz konusu olacaktır mümkün.
Diğer bilgiler:
Isıtma: yaklaşık 2010 yılında yenilenmiş gaz brülörü, radyatörlü merkezi ısıtma
Sıvalı cephe
Karşıda kamuya ait park yerleri, ikamet edenler için park izni başvurusu yapılabilir, özel park yeri veya garaj mevcut değildir
Enerji kimlik belgesi mevcut: H sınıfı
Bakımlı durumda, inşa yılı 1967
Bu özel mülk, örneğin aşağıdaki gibi çeşitli olanaklar sunmaktadır:
- Aynı çatı altında yaşama ve çalışma,
- kendi kullanımı için çok kuşaklı konut veya geniş aile konutu,
- yatırım amaçlı,
- kat mülkiyetli veya tatil dairelerine dönüştürme.
Not: Ancak taşınmadan önce mülkte kapsamı sınırlı yenileme ve onarım çalışmalarının yapılması tavsiye edilir.
Ekli kat planları, zemin katta 1 odalı dairelere dönüştürülmeden önceki durumu göstermektedir; 2. katta misafir WC'si, orijinal planlar üzerinde elle işaretlenmiştir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
1. katta mutfak ve banyoda yerden ısıtma.
Mutfakta ankastre cihazları bulunmayan, geniş ve eski bir ankastre mutfak bulunmaktadır.
1. kattaki küvetli ve ayrı duşlu banyoda da ankastre mobilyalar bulunmaktadır.
Ebeveyn yatak odasında ve önündeki giyinme odasında parke döşelidir. Giyinme odasından küçük balkona çıkılır.
2. katta misafir WC'si bulunmaktadır; doğrudan bitişiğindeki oda ofis olarak kullanılabilir. Misafir WC'sinden, genişletilmeye uygun küçük çatı arasına geçilir. Burada halihazırda bir radyatör bulunmaktadır, çatı yalıtımı mevcuttur.
Çatı katında küvetli 2. banyo bulunmaktadır.
Duşlu banyolar, şu anda sabit kiraya verilmiş olan zemin kattaki iki tek odalı dairede bulunmaktadır; bunlar muhtemelen küçük bir ticari birim, ofis veya tatil dairesi olarak yeniden kullanılabilir.
Karşıda ve pazar meydanında çok sayıda kamuya açık park yeri bulunmaktadır; ayrıca mahalle sakini park kartı başvurusunda bulunma imkânı vardır.
Diğer
Açıklama ve burada belirtilen diğer bilgiler için hiçbir sorumluluk veya garanti kabul edilmez.
Buradaki tüm bilgiler bağlayıcı değildir ve eksiksizlik iddiası taşımaz.
DİKKAT: RANDEVU ÜZERİNE GÖRÜNTÜLEME MÜMKÜNDÜR.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Rathane yakın, pastoral eski şehir merkezinin tam ortasında ikiz ev olarak tasarlanmış büyük konut.
Eibelstadt şehrinin avantajları:
Würzburg ve çevre bölgelere iyi ulaşım bağlantıları sunan, Main üçgenindeki merkezi konum.
A3 (yaklaşık 5 dakika), A7 (yaklaşık 8 dakika) ve A81 (yaklaşık 10 dakika) otoyolları; Nürnberg metropol bölgesine yaklaşık 1:10 saatte, Frankfurt'a yaklaşık 1:20 saatte, Fulda'ya yaklaşık 1:20 saatte, Heilbronn'a yaklaşık 1:20 saatte ve Stuttgart'a yaklaşık 1:30 saatte iyi ulaşım bağlantısı sağlar.
ICE hatlarının kavşak noktası olan Würzburg (yaklaşık 10 dakika), Rhein-Main bölgesi, Ruhr bölgesi, Hamburg ve Münih yönünde hızlı bağlantılar sunar.
Otobüs durağı yürüme mesafesindedir ve Würzburg ile Ochsenfurt şehir merkezlerine düzenli bağlantılar sunar.
Main kıyısındaki bisiklet yolu, Würzburg/Ochsenfurt bölgesine sürdürülebilir ulaşımı da teşvik eder ve ilkbahar, yaz ve sonbahar aylarında özel otomobile veya toplu taşıma araçlarına çevre dostu ve hareket odaklı bir alternatif oluşturur.
Ahşap karkas evleriyle büyüleyici eski şehir ve tarihi şehir merkezi
Main kıyısında ve üzüm bağlarında, yürüyüş, bisiklete binme ve boş zaman etkinlikleri için ideal, doğayla iç içe çevre
2020 yılında yeniden oluşturulan Mainlände; kum ve çakıl plajlı ayrılmış yüzme koyu, oyun alanı, çeşitli oturma ve dinlenme bankları, fitness aletleri ve spor olanaklarıyla yakın çevrede dinlenme imkânı sunar. Bira bahçesi, ılık yaz akşamlarında tatil havası yaratır ve gün batımında bir kadeh şarabın tadını çıkarmanızı sağlar.
Yıl boyunca yerel dernek ve kültür etkinlikleri.
Süpermarketler, fırınlar, düzenli pazarlar, ayrıca pratisyen hekimler, diş hekimi, kadın doğum uzmanı, kuaförler ve bankalar sayesinde iyi yerel ihtiyaç tedariki.
Aile dostu altyapı, oyun alanları, çocuk gündüz bakım merkezi, 12 sınıflı ilkokul ve yerinde çocuk bakımı
Würzburg Üniversitesi, en iyi üniversitelerin THE sıralamasında Bavyera'da 3., Almanya'da 16. ve dünya genelinde 163. sıradadır.
Üniversite Hastanesi ve Würzburg'daki König-Ludwig-Haus, Almanya'nın seçkin kurumları arasında yer alır.
Eibelstadt'ta daha küçük ve düzenli bir belediyede huzur ve yaşam kalitesinin yanı sıra yakındaki üniversite şehri Würzburg'un sunduğu olanaklardan yararlanabilirsiniz.
