Per direct beschikbaar: volledig gerenoveerd 2,5-kamerappartement met erfpachtrecht & verbinding met München

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden 2,5-kamerappartement op de 2e verdieping biedt op ca. 49,79 m² een praktisch bruikbare en functionele indeling. In 2022 is het appartement grondig gerenoveerd en gemoderniseerd volgens de huidige maatstaven.

Een belangrijk bijzonder kenmerk van het object is het bestaande erfpachtrecht. De grond is eigendom van de stad Augsburg. De huidige looptijd van het erfpachtrecht eindigt op 30-04-2056. Volgens de beschikbare gegevens is de erfpachtcanon tot dat moment al betaald. Met het bestaande erfpachtrecht is bij de prijsstelling van het object rekening gehouden.

Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken van het appartement afzonderlijk bereikbaar. De in totaal 2,5 kamers maken een veelzijdig gebruik mogelijk en bieden ruimte om te wonen, slapen en bijvoorbeeld een extra werkplek in te richten.

De woonkeuken vormt een eigen ruimte binnen het appartement en is al uitgerust met een inbouwkeuken.

Bijzondere aandacht verdient de badkamer, die in het kader van de renovatie in 2022 volledig is gerenoveerd. De badkamer met daglicht is uitgerust met een douche en profiteert dankzij het aanwezige raam van natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De uitgebreide vernieuwing van de badkamer sluit aan bij de algehele gemoderniseerde staat van het appartement.

Een aparte bergruimte binnen het appartement biedt extra opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, zodat deze praktisch buiten de keuken en badkamer kan worden geplaatst.

Het balkon op het oosten breidt de woonruimte uit met een aangename buitenruimte. Het biedt plaats aan een kleine zithoek en is eveneens geschikt voor planten, kruiden of bloemen.

Extra bergruimte is beschikbaar via een kelderberging en een extra berging op de zolderverdieping.

Een ander voordeel is de verkeersgunstige ligging in het oosten van Augsburg. Met name de goede bereikbaarheid van station Augsburg-Hochzoll, met directe regionale verbindingen richting München, maakt het appartement ook interessant voor forenzen. Daardoor richt het object zich naast eigen gebruikers ook op een doelgroep die interessant is voor beleggers en biedt het goede voorwaarden voor toekomstige verhuur.

Het appartement staat momenteel leeg en kan dus zonder bestaande huurovereenkomst worden overgenomen. Eigen gebruikers kunnen het appartement na aankoop zelf betrekken. Beleggers krijgen de mogelijkheid van een Nieuwe verhuur en kunnen de toekomstige huurprijs binnen het kader van de wettelijke voorschriften dienovereenkomstig vaststellen.

Opmerking over de weergave van afbeeldingen: De in de brochure en op de vastgoedportalen gebruikte afbeeldingen zijn gedeeltelijk met behulp van kunstmatige intelligentie, kortweg AI, digitaal bewerkt en gewijzigd. De bewerking dient voor een aantrekkelijke en overzichtelijke weergave van het vastgoed. Bepalend voor de daadwerkelijke staat van de woning is de bezichtiging ter plaatse.

Locatie