Natychmiast dostępne: gruntownie zmodernizowane mieszkanie 2,5-pokojowe z prawem zabudowy i połączeniem z Monachium

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie 2,5-pokojowe na 2. piętrze oferuje na powierzchni ok. 49,79 m² dobrze wykorzystany i funkcjonalny układ pomieszczeń. W 2022 roku mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane i unowocześnione zgodnie z obecnymi standardami.

Istotną cechą nieruchomości jest istniejące prawo zabudowy. Działka stanowi własność miasta Augsburg. Obecny okres obowiązywania prawa zabudowy kończy się 30.04.2056. Zgodnie z dostępnymi informacjami czynsz z tytułu prawa zabudowy został już opłacony do tego terminu. Istniejące prawo zabudowy zostało odpowiednio uwzględnione w ustaleniu ceny nieruchomości.

Z centralnego przedpokoju można osobno wejść do wszystkich pomieszczeń mieszkania. Łącznie 2,5 pokoju umożliwia wszechstronne wykorzystanie i zapewnia przestrzeń do mieszkania, spania oraz na przykład dodatkowego miejsca do pracy.

Kuchnia mieszkalna stanowi wydzieloną część mieszkania i jest już wyposażona w zabudowę kuchenną.

Na szczególną uwagę zasługuje generalnie wyremontowana w ramach modernizacji w 2022 roku łazienka. Łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w prysznic, a dzięki istniejącemu oknu korzysta z naturalnego dopływu światła oraz dobrej możliwości wentylacji. Kompleksowa odnowa łazienki wpisuje się w ogólnie zmodernizowany stan mieszkania.

Osobne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu zapewnia dodatkową powierzchnię do przechowywania. Znajduje się w nim również przyłącze do pralki, dzięki czemu można ją praktycznie umieścić poza kuchnią i łazienką.

Balkon skierowany na wschód powiększa przestrzeń mieszkalną o przyjemną strefę na świeżym powietrzu. Oferuje miejsce na niewielki zestaw wypoczynkowy i nadaje się również na rośliny, zioła lub kwiaty.

Dodatkowe możliwości przechowywania zapewniają komórka lokatorska w piwnicy oraz kolejna komórka na poddaszu.

Kolejną zaletą jest dogodna komunikacyjnie lokalizacja we wschodniej części Augsburga. W szczególności dobre połączenie z dworcem Augsburg-Hochzoll, z bezpośrednimi połączeniami regionalnymi w kierunku Monachium, sprawia, że mieszkanie jest atrakcyjne również dla osób dojeżdżających do pracy. Dzięki temu nieruchomość jest interesująca nie tylko dla osób planujących zamieszkać w niej samodzielnie, lecz także dla grupy docelowej atrakcyjnej dla inwestorów, i oferuje dobre warunki pod przyszły wynajem.

Mieszkanie jest obecnie wolne i może zostać przejęte bez istniejącej umowy najmu. Nabywcy planujący zamieszkać w lokalu mogą wprowadzić się do niego po zakupie. Inwestorzy otrzymują możliwośćPonowny wynajem umożliwia odpowiednie ustalenie przyszłej wysokości czynszu w ramach obowiązujących przepisów prawa.

Uwaga dotycząca prezentacji zdjęć: Zdjęcia wykorzystane w ekspoze oraz na portalach nieruchomości zostały częściowo cyfrowo przetworzone i zmienione za pomocą sztucznej inteligencji, w skrócie AI. Obróbka służy atrakcyjnej i przejrzystej prezentacji nieruchomości. Decydująca dla rzeczywistego stanu mieszkania jest wizja lokalna.

Lokalizacja