| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 180.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.615,18 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 2,5 locali al 2° piano offre, su circa 49,79 m², una distribuzione degli ambienti funzionale e ben sfruttabile. Nel 2022 l’appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato secondo criteri contemporanei.
Una caratteristica importante dell’immobile è il diritto di superficie esistente. Il terreno è di proprietà della città di Augusta. La durata attuale del diritto di superficie termina il 30.04.2056. Secondo le informazioni disponibili, il canone del diritto di superficie è già stato pagato fino a tale data. Il diritto di superficie esistente è stato adeguatamente considerato nella determinazione del prezzo dell’immobile.
Dal corridoio centrale sono accessibili separatamente tutti gli ambienti dell’appartamento. I complessivi 2,5 locali consentono un utilizzo versatile e offrono spazio per soggiornare, dormire e, ad esempio, creare un’ulteriore area di lavoro.
La cucina abitabile costituisce una zona separata all’interno dell’appartamento ed è già dotata di una cucina componibile.
Particolare attenzione merita il bagno, completamente ristrutturato nell’ambito dei lavori di ristrutturazione del 2022. Il bagno con luce naturale è dotato di doccia e, grazie alla finestra presente, beneficia di un’illuminazione naturale e di una buona possibilità di aerazione. Il completo rinnovo del bagno si integra nello stato complessivamente modernizzato dell’appartamento.
Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio. Qui si trova anche l’attacco per la lavatrice, che può così essere sistemata comodamente al di fuori della cucina e del bagno.
Il balcone orientato a est amplia lo spazio abitativo con una piacevole area esterna. Offre spazio per una piccola zona a sedere ed è adatto anche per piante, erbe aromatiche o fiori.
Ulteriori possibilità di deposito sono disponibili grazie a una cantina e a un ulteriore vano di deposito nel sottotetto.
Un ulteriore vantaggio è la posizione ben collegata nella zona est di Augusta. In particolare, la buona raggiungibilità della stazione di Augsburg-Hochzoll, con collegamenti regionali diretti in direzione di Monaco, rende l’appartamento interessante anche per i pendolari. L’immobile si rivolge quindi, oltre che agli acquirenti per uso proprio, anche a un gruppo target interessante per gli investitori e offre buoni presupposti per una futura locazione.
L’appartamento è attualmente libero e può quindi essere rilevato senza un rapporto di locazione in essere. Gli acquirenti per uso proprio possono trasferirsi nell’appartamento dopo l’acquisto. Gli investitori hanno la possibilità di una Nuova locazione e possono stabilire di conseguenza il futuro canone di locazione nell’ambito delle disposizioni di legge.
Nota sulla rappresentazione delle immagini: le immagini utilizzate nell’esposizione e sui portali immobiliari sono state in parte elaborate e modificate digitalmente con l’ausilio dell’intelligenza artificiale, in breve IA. L’elaborazione serve a una rappresentazione gradevole e chiara dell’immobile. Fa fede per l’effettivo stato dell’appartamento la visita in loco.
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