متاحة للسكن فورًا: شقة مُجدَّدة بالكامل من غرفتين ونصف مع حق البناء والارتباط بمدينة ميونخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكوّنة من 2.5 غرفة في الطابق الثاني توفر على مساحة تقارب 49,79 م² توزيعًا عمليًا ووظيفيًا جيد الاستخدام. في عام 2022، خضعت الشقة لتجديد شامل وتحديث عصري.

من الخصائص المهمة للعقار حق البناء القائم. تقع الأرض في ملكية مدينة أوغسبورغ. وتنتهي المدة الحالية لحق البناء في 30.04.2056. ووفقًا للبيانات المتاحة، فقد تم دفع بدل حق البناء حتى هذا التاريخ مسبقًا. وقد أُخذ حق البناء القائم في الاعتبار بما يتناسب عند تحديد سعر العقار.

يمكن الوصول بشكل منفصل إلى جميع غرف الشقة من منطقة الردهة المركزية. وتتيح الغرف البالغ عددها إجمالًا 2.5 استخدامًا متنوعًا وتوفر مساحة للمعيشة والنوم، إضافةً إلى إمكانية تخصيص منطقة عمل مثلًا.

يشكّل المطبخ المعيشي مساحة مستقلة داخل الشقة، وهو مجهز بالفعل بمطبخ مركب.

يستحق الحمّام الذي خضع لتجديد شامل حتى الأساسات ضمن أعمال الترميم في عام 2022 اهتمامًا خاصًا. ويحتوي الحمّام المضاء بضوء النهار على دُش، كما يستفيد بفضل النافذة الموجودة من دخول الضوء الطبيعي وإمكانية تهوية جيدة. وينسجم التجديد الشامل للحمّام مع الحالة المحدّثة عمومًا للشقة.

توفر غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين. ويوجد فيها أيضًا وصلة الغسالة، بحيث يمكن وضعها عمليًا خارج المطبخ والحمّام.

توسّع الشرفة المواجهة للشرق مساحة المعيشة بإضافة منطقة خارجية مريحة. وهي توفر مكانًا لجلسة صغيرة، كما تناسب وضع النباتات أو الأعشاب أو الزهور.

تتوفر إمكانيات تخزين إضافية من خلال قبو خاص، وكذلك مساحة تخزين أخرى في الطابق العلوي تحت السقف.

ومن المزايا الأخرى الموقع الملائم للمواصلات في شرق أوغسبورغ. وعلى وجه الخصوص، فإن سهولة الوصول إلى محطة أوغسبورغ-هوخسول مع وجود وصلات إقليمية مباشرة باتجاه ميونخ تجعل الشقة مثيرة للاهتمام أيضًا للمتنقلين يوميًا إلى العمل. وبذلك يستهدف العقار، إلى جانب المستخدمين للسكن الشخصي، فئةً مهمة للمستثمرين، كما يوفر شروطًا جيدة للتأجير مستقبلًا.

الشقة شاغرة حاليًا، وبالتالي يمكن استلامها دون وجود عقد إيجار قائم. ويمكن للمستخدمين للسكن الشخصي الانتقال إليها بعد الشراء. أما المستثمرون فتتاح لهم إمكانيةإعادة التأجير، ويمكنكم تحديد قيمة الإيجار المستقبلية وفقًا لذلك ضمن الإطار الذي تسمح به المتطلبات القانونية.

ملاحظة بشأن عرض الصور: تم تعديل الصور المستخدمة في العرض وفي بوابات العقارات وتغييرها رقميًا جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي، ويُختصر بـ KI. ويهدف التعديل إلى عرض العقار بصورة جذابة وواضحة. أما المعاينة في الموقع فهي الحاسمة لتحديد الحالة الفعلية للشقة.

الموقع