| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 180.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 615,18 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu de 2,5 pièces, situé au 2e étage, offre sur env. 49,79 m² une répartition des pièces fonctionnelle et bien exploitable. En 2022, l’appartement a été entièrement rénové et modernisé selon les standards actuels.
Une particularité importante du bien est le droit de superficie existant. Le terrain appartient à la ville d’Augsbourg. La durée actuelle du droit de superficie prend fin le 30.04.2056. Selon les informations disponibles, la redevance du droit de superficie a déjà été payée jusqu’à cette date. Le droit de superficie existant a été dûment pris en compte dans la fixation du prix du bien.
Toutes les pièces de l’appartement sont accessibles séparément depuis le couloir central. Les 2,5 pièces au total permettent une utilisation polyvalente et offrent de l’espace pour vivre, dormir et, par exemple, aménager un espace de travail supplémentaire.
La cuisine-séjour constitue un espace indépendant au sein de l’appartement et est déjà équipée d’une cuisine intégrée.
La salle de bains, entièrement rénovée dans le cadre des travaux de 2022, mérite une attention particulière. Cette salle de bains éclairée par la lumière du jour est équipée d’une douche et bénéficie, grâce à sa fenêtre, d’un apport de lumière naturelle ainsi que d’une bonne possibilité d’aération. La rénovation complète de la salle de bains s’intègre dans l’état général modernisé de l’appartement.
Un débarras séparé à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire. Il abrite également le raccordement pour le lave-linge, qui peut ainsi être installé de manière pratique en dehors de la cuisine et de la salle de bains.
Le balcon orienté à l’est agrandit l’espace de vie par un agréable espace extérieur. Il offre suffisamment de place pour un petit coin salon et convient également aux plantes, herbes aromatiques ou fleurs.
Des possibilités de rangement supplémentaires sont disponibles grâce à une cave ainsi qu’à un autre espace de stockage dans les combles.
Un autre avantage réside dans la situation bien desservie à l’est d’Augsbourg. En particulier, la bonne accessibilité de la gare d’Augsburg-Hochzoll, avec des liaisons régionales directes en direction de Munich, rend l’appartement également intéressant pour les navetteurs. Le bien s’adresse ainsi non seulement aux acquéreurs souhaitant y résider, mais aussi à un groupe cible intéressant pour les investisseurs, et offre de bonnes conditions pour une future location.
L’appartement est actuellement libre et peut donc être repris sans contrat de location en cours. Les acquéreurs occupants peuvent emménager eux-mêmes dans l’appartement après son acquisition. Les investisseurs ont la possibilité d’une Nouvelle location et pouvez fixer le futur montant du loyer dans le cadre des dispositions légales.
Remarque concernant la présentation des images : Les photos utilisées dans l’exposé et sur les portails immobiliers ont parfois été retouchées et modifiées numériquement à l’aide de l’intelligence artificielle, en abrégé IA. Cette retouche vise à présenter le bien immobilier de manière attrayante et claire. La visite sur place fait foi pour l’état réel de l’appartement.
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440.000 € APPARTEMENT-MAISONNETTE DE 2,5 PIÈCES INOCCUPÉ dans un immeuble ancien de style | TERRASSE SUR LE TOIT | Double garage86161 Augsburg– Innenstadt
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