Aantrekkelijke belegging op een idyllische locatie aan het water: 2 kamers, balkon & parkeerplaats aan de Zeuthener See

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1072430

Dit verhuurde appartement op een gewilde locatie aan het water in Zeuthen biedt beleggers een interessante investeringsmogelijkheid met langetermijnperspectief. De combinatie van stabiele huurinkomsten, een natuurrijke woonomgeving en ontwikkelingspotentieel maakt dit aanbod bijzonder aantrekkelijk.

Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 50,21 m² (totale gebruiksoppervlakte ca. 53,03 m²). De doordachte indeling omvat twee goed ingedeelde kamers, een aparte keuken met inbouwkeuken en een badkamer met daglicht en ligbad. De warmwatervoorziening vindt comfortabel plaats via twee afzonderlijke doorstroomboilers – één in de keuken en één in de badkamer. Een balkon en een berging in de kelder completeren het ruimteaanbod op praktische wijze.

Het appartement verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat. Op middellange termijn is er moderniserings- en renovatiepotentieel, maar acute renovatiewerkzaamheden zijn niet nodig. Dit biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de woning na een wisseling van huurder individueel te verbeteren en op lange termijn te profiteren van een waardestijging.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitzonderlijke ligging: het wooncomplex beschikt over een eigen toegang tot het water en biedt zijn bewoners een rustige, natuurrijke woonomgeving met hoge recreatieve waarde – een zeldzame combinatie van idyllische sfeer en goede infrastructurele bereikbaarheid.

Het appartement is momenteel betrouwbaar verhuurd aan een werkende huurster, waardoor vanaf het begin planbare huurinkomsten worden gerealiseerd. Volgens de huidige inschatting is de huurster van plan het appartement naar verwachting tot haar pensionering (over ongeveer 13 jaar) te blijven bewonen. Dit biedt beleggers een langetermijnperspectief voor verhuur met voorspelbare inkomsten.

De jaarlijkse netto kale huur van het appartement bedraagt momenteel ca. 6.720 €. Daarnaast maakt een parkeerplaats in de ondergrondse garage deel uit van de verkoop; deze is afzonderlijk verhuurd en levert maandelijkse huurinkomsten van 50 € op. Dit resulteert in jaarlijkse totale nettohuurinkomsten van ca. 7.320 €. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 223,57 € (waarvan 195,52 € naar rato voor het appartement en 28,05 € voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage).

Het aanbod wordt gecompleteerd door een schoonmaakdienst voor het gebouw en een winterdienst, die de administratieve lasten voor eigenaren verder beperken.

Deze woning overtuigt als solide belegging met langdurig verhuurde eenheid, extra huurinkomsten dankzij de parkeerplaats in de ondergrondse garage, aantrekkelijke ligging aan het water met privétoegang en interessant ontwikkelingspotentieel voor de toekomst. Een ideale gelegenheid voor investeerders die waarde hechten aan duurzame verhuurbaarheid en een gewilde woonlocatie.

Locatie