استثمار رأسمالي جذاب في موقع مائي خلاب: غرفتان، شرفة وموقف سيارات عند بحيرة تسويتنر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072430

تُتيح هذه الشقة المملوكة والمؤجرة الواقعة في موقع مائي مرغوب في تسويتن للمستثمرين فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام بمنظور طويل الأجل. إن الجمع بين إيرادات الإيجار المستقرة، والبيئة السكنية القريبة من الطبيعة، وإمكانات التطوير يجعل هذا العرض جذابًا بشكل خاص.

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 50,21 م² (إجمالي المساحة القابلة للاستخدام حوالي 53,03 م²). يضم المخطط المدروس غرفتين جيدتي التقسيم، ومطبخًا منفصلًا مزودًا بمطبخ مُركب، بالإضافة إلى حمام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام. ويتم تسخين المياه بشكل مريح عبر سخاني مياه فوريين منفصلين – أحدهما في المطبخ والآخر في الحمام. كما تكتمل المساحة بشرفة وغرفة قبو.

الشقة في حالة جيدة إجمالًا. وتتوفر على المدى المتوسط إمكانية للتحديث والتجديد، إلا أنه لا توجد حاجة ملحة إلى أعمال ترميم. ويتيح ذلك للمالكين المستقبليين إمكانية تحسين العقار بشكل فردي بعد تغيير المستأجر والاستفادة على المدى الطويل من ارتفاع قيمته.

ومن أبرز مزايا هذا العقار موقعه الاستثنائي: إذ يضم المجمع السكني مدخلًا خاصًا إلى المياه، ويوفر لسكانه أجواءً سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة مع قيمة ترفيهية عالية – وهو مزيج نادر من الأجواء الخلابة والارتباط الجيد بالبنية التحتية.

الشقة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق لمستأجرة عاملة، مما يضمن إيرادات إيجار قابلة للتخطيط منذ البداية. ووفقًا للتقدير الحالي، تخطط المستأجرة لمواصلة السكن في الشقة على الأرجح حتى بلوغها سن التقاعد (أي خلال حوالي 13 عامًا). وهذا يوفر للمستثمرين منظورًا طويل الأجل للتأجير مع إيرادات قابلة للحساب.

يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد للشقة حاليًا حوالي 6.720 €. بالإضافة إلى ذلك، يشمل البيع موقفًا في المرآب تحت الأرض، وهو مؤجر بشكل منفصل ويحقق إيرادات إيجار شهرية قدرها 50 €. وبذلك يبلغ إجمالي صافي إيرادات الإيجار السنوية حوالي 7.320 €. وتبلغ رسوم إدارة المبنى الشهرية حاليًا حوالي 223,57 € (منها 195,52 € حصة الشقة و28,05 € لموقف المرآب تحت الأرض).

ويكتمل العرض بخدمات تنظيف المبنى وإزالة الثلوج، مما يقلل أيضًا من أعباء الإدارة على المالكين.

يقنع هذا العقار باعتباره استثمارًا رأسماليًا متينًا مع وحدة مؤجرة على المدى الطويل، مع دخل إيجاري إضافي من مكان وقوف السيارات في المرآب تحت الأرض، وموقع جذاب على الواجهة المائية مع وصول خاص، فضلًا عن إمكانات تطوير واعدة للمستقبل. فرصة مثالية للمستثمرين الذين يقدّرون قابلية التأجير المستدامة وموقعًا سكنيًا مطلوبًا.

الموقع