Investimento interessante in una posizione idilliaca sull’acqua: 2 locali, balcone e posto auto sul lago Zeuthener

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. oggetto: 1072430

Questo appartamento di proprietà affittato, situato in una posizione ambita sul lungomare di Zeuthen, offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento con prospettive a lungo termine. La combinazione di entrate da locazione stabili, ambiente residenziale vicino alla natura e potenziale di sviluppo rende questa offerta particolarmente interessante.

L’appartamento si trova al 1° piano di un condominio ben curato e dispone di una superficie abitabile di circa 50,21 m² (superficie utile complessiva di circa 53,03 m²). La planimetria ben studiata comprende due locali ben proporzionati, una cucina separata con cucina componibile e un bagno con luce naturale e vasca. La produzione di acqua calda avviene comodamente tramite due scaldacqua istantanei separati, rispettivamente in cucina e in bagno. Un balcone e una cantina completano razionalmente gli spazi.

L’appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni. A medio termine sussiste un potenziale di modernizzazione e ristrutturazione, ma non vi è alcuna necessità urgente di risanamento. Ciò offre ai futuri proprietari la possibilità di valorizzare individualmente l’immobile dopo un cambio di inquilino e di beneficiare a lungo termine di un aumento di valore.

Un punto di forza particolare di questo immobile è la posizione eccezionale: il complesso residenziale dispone di un accesso privato all’acqua e offre ai propri residenti un ambiente tranquillo e immerso nella natura, con elevato valore ricreativo – una rara combinazione di atmosfera idilliaca e buoni collegamenti infrastrutturali.

L’appartamento è attualmente affittato in modo affidabile a una conduttrice lavoratrice, garantendo così entrate da locazione pianificabili fin dall’inizio. Secondo le stime attuali, la conduttrice prevede di continuare ad abitare nell’appartamento presumibilmente fino al pensionamento (tra circa 13 anni). Ciò offre agli investitori una prospettiva di locazione a lungo termine con entrate calcolabili.

Il canone annuo netto a freddo dell’appartamento ammonta attualmente a circa 6.720 €. Inoltre, la vendita comprende un posto auto in garage sotterraneo, affittato separatamente, che genera entrate mensili da locazione di 50 €. Ne risultano entrate nette complessive annue da locazione di circa 7.320 €. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 223,57 € (di cui 195,52 € per l’appartamento e 28,05 € per il posto auto in garage sotterraneo).

L’offerta è completata da un servizio di pulizia dello stabile e da un servizio invernale, che riducono ulteriormente l’onere amministrativo per i proprietari.

Questo immobile convince come solido investimento con unità affittata a lungo termine, reddito locativo aggiuntivo derivante dal posto auto nel garage sotterraneo, posizione attraente sull’acqua con accesso privato e interessanti potenzialità di sviluppo per il futuro. Un’opportunità ideale per investitori che attribuiscono importanza a una locabilità sostenibile e a una zona residenziale molto richiesta.

Posizione