Investissement locatif attractif dans un cadre idyllique au bord de l’eau : 2 pièces, balcon et place de stationnement au bord du lac de Zeuthen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072430

Cet appartement en copropriété loué, situé dans un emplacement recherché au bord de l’eau à Zeuthen, offre aux investisseurs une opportunité d’investissement intéressante avec une perspective à long terme. La combinaison de revenus locatifs stables, d’un cadre résidentiel proche de la nature et d’un potentiel de développement rend cette offre particulièrement attrayante.

L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu et dispose d’une surface habitable d’env. 50,21 m² (surface utile totale d’env. 53,03 m²). Le plan bien pensé comprend deux pièces bien agencées, une cuisine séparée avec cuisine intégrée ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et baignoire. La production d’eau chaude est assurée confortablement par deux chauffe-eau instantanés séparés – l’un dans la cuisine et l’autre dans la salle de bains. Un balcon ainsi qu’une cave complètent judicieusement l’espace disponible.

L’appartement est globalement en bon état. À moyen terme, il présente un potentiel de modernisation et de rénovation, mais aucun besoin urgent de travaux n’est à prévoir. Cela permet aux futurs propriétaires de valoriser le bien à leur convenance après un changement de locataire et de bénéficier à long terme d’une augmentation de sa valeur.

Un atout particulier de ce bien est son emplacement exceptionnel : la résidence dispose d’un accès privé à l’eau et offre à ses habitants un cadre résidentiel calme, proche de la nature et propice à la détente – une combinaison rare d’atmosphère idyllique et de bonne desserte infrastructurelle.

L’appartement est actuellement loué de manière fiable à une locataire active professionnellement, ce qui garantit dès le départ des revenus locatifs prévisibles. Selon l’évaluation actuelle, la locataire prévoit de continuer à occuper l’appartement probablement jusqu’à son départ à la retraite (dans environ 13 ans). Cela offre aux investisseurs une perspective locative à long terme avec des revenus prévisibles.

Le loyer annuel net hors charges de l’appartement s’élève actuellement à env. 6 720 €. En outre, une place de stationnement en garage souterrain est incluse dans la vente ; elle est louée séparément et génère des revenus locatifs mensuels de 50 €. Les revenus locatifs nets annuels totaux s’élèvent ainsi à env. 7 320 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à env. 223,57 € (dont 195,52 € pour l’appartement et 28,05 € pour la place de stationnement en garage souterrain).

L’offre est complétée par un service de nettoyage de l’immeuble ainsi qu’un service hivernal, qui réduisent davantage les tâches administratives pour les propriétaires.

Ce bien séduit en tant qu’investissement solide avec unité louée à long terme, revenus locatifs supplémentaires grâce à la place de stationnement en sous-sol, emplacement attrayant au bord de l’eau avec accès privé ainsi qu’un intéressant potentiel de développement pour l’avenir. Une occasion idéale pour les investisseurs qui attachent de l’importance à une location durable et à un quartier résidentiel recherché.

Emplacement