| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 53 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.963,35 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072430
Este piso en propiedad alquilado, situado en una codiciada ubicación junto al agua en Zeuthen, ofrece a los inversores una interesante oportunidad de inversión con perspectiva a largo plazo. La combinación de ingresos estables por alquiler, un entorno residencial cercano a la naturaleza y potencial de desarrollo hace que esta oferta sea especialmente atractiva.
El piso se encuentra en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado y dispone de una superficie habitable de aprox. 50,21 m² (superficie útil total aprox. 53,03 m²). La distribución bien planificada comprende dos habitaciones bien proporcionadas, una cocina independiente con cocina equipada y un baño con luz natural y bañera. El agua caliente se prepara cómodamente mediante dos calentadores de agua instantáneos independientes, uno en la cocina y otro en el baño. Un balcón y un trastero en el sótano completan adecuadamente la oferta de espacio.
El piso se encuentra en un estado general bien cuidado. A medio plazo existe potencial de modernización y renovación, aunque no hay una necesidad urgente de rehabilitación. Esto ofrece a los futuros propietarios la posibilidad de mejorar individualmente el inmueble tras un cambio de inquilino y beneficiarse a largo plazo de una revalorización.
Un punto especialmente destacado de este inmueble es su extraordinaria ubicación: el complejo residencial dispone de acceso privado al agua y ofrece a sus residentes un ambiente residencial tranquilo y cercano a la naturaleza, con un alto valor recreativo; una rara combinación de atmósfera idílica y buena conexión con las infraestructuras.
Actualmente, el piso está alquilado de forma fiable a una inquilina trabajadora, lo que permite obtener ingresos por alquiler planificables desde el principio. Según la valoración actual, la inquilina tiene previsto seguir viviendo en el piso previsiblemente hasta su jubilación (en aproximadamente 13 años). Esto ofrece a los inversores una perspectiva de alquiler a largo plazo con ingresos calculables.
El alquiler neto en frío anual del piso asciende actualmente a aprox. 6.720 €. Además, la venta incluye una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, alquilada por separado, que genera ingresos mensuales por alquiler de 50 €. De este modo, los ingresos netos totales anuales por alquiler ascienden a aprox. 7.320 €. Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 223,57 € (de los cuales 195,52 € corresponden al piso y 28,05 € a la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo).
La oferta se completa con servicios de limpieza del edificio y mantenimiento invernal, que reducen aún más la carga administrativa para los propietarios.
Este inmueble convence como una sólida inversión con unidad alquilada a largo plazo, ingresos adicionales por el aparcamiento en el garaje subterráneo, atractiva ubicación junto al agua con acceso privado, así como un interesante potencial de desarrollo para el futuro. Una oportunidad ideal para inversores que valoran una capacidad de alquiler sostenible y una ubicación residencial muy solicitada.
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420.000 € IMMOBERLIN.DE - Piso joven de espíritu con terrazas al suroeste, jardín, amplia plaza de garaje15738 Zeuthen
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