Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w idyllicznym położeniu nad wodą: 2 pokoje, balkon i miejsce parkingowe nad jeziorem Zeuthener

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1072430

To wynajmowane mieszkanie własnościowe w pożądanej lokalizacji nad wodą w Zeuthen oferuje inwestorom interesującą możliwość inwestycyjną z długoterminową perspektywą. Połączenie stabilnych przychodów z najmu, bliskości natury oraz potencjału rozwoju sprawia, że oferta ta jest szczególnie atrakcyjna.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego i dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 50,21 m² (łączna powierzchnia użytkowa ok. 53,03 m²). Przemyślany układ obejmuje dwa dobrze rozplanowane pokoje, oddzielną kuchnię z zabudową kuchenną oraz łazienkę z wanną i dostępem do światła dziennego. Podgrzewanie ciepłej wody odbywa się komfortowo za pomocą dwóch oddzielnych przepływowych podgrzewaczy wody – odpowiednio w kuchni i łazience. Balkon oraz pomieszczenie piwniczne stanowią funkcjonalne uzupełnienie oferty.

Mieszkanie znajduje się ogólnie w zadbanym stanie. W średnim okresie istnieje potencjał modernizacyjny i remontowy, jednak nie ma pilnej potrzeby przeprowadzenia renowacji. Daje to przyszłym właścicielom możliwość indywidualnego podniesienia standardu nieruchomości po zmianie najemcy i czerpania długoterminowych korzyści ze wzrostu jej wartości.

Szczególnym atutem tej nieruchomości jest wyjątkowa lokalizacja: kompleks mieszkaniowy posiada prywatny dostęp do wody i oferuje mieszkańcom spokojną, bliską naturze atmosferę o wysokich walorach wypoczynkowych – rzadkie połączenie idyllicznego klimatu z dobrą infrastrukturą komunikacyjną.

Mieszkanie jest obecnie niezawodnie wynajmowane pracującej najemczyni, dzięki czemu od początku generuje przewidywalne przychody z najmu. Zgodnie z aktualną oceną najemczyni planuje nadal zamieszkiwać mieszkanie prawdopodobnie do momentu przejścia na emeryturę (za około 13 lat). Oferuje to inwestorom długoterminową perspektywę najmu z kalkulowalnymi przychodami.

Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych za mieszkanie wynosi obecnie ok. 6.720 €. Dodatkowo przedmiotem sprzedaży jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które jest wynajmowane oddzielnie i przynosi miesięczne przychody z najmu w wysokości 50 €. Łączne roczne przychody netto z najmu wynoszą zatem ok. 7.320 €. Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynoszą obecnie ok. 223,57 € (w tym proporcjonalnie 195,52 € za mieszkanie i 28,05 € za miejsce parkingowe w garażu podziemnym).

Ofertę uzupełniają usługi sprzątania budynku oraz utrzymania zimowego, które dodatkowo zmniejszają nakład pracy właścicieli związany z zarządzaniem.

Nieruchomość ta przekonuje jako solidna inwestycja kapitałowa z długoterminowo wynajmowanym lokalem, dodatkowym dochodem z wynajmu miejsca parkingowego w garażu podziemnym, atrakcyjnym położeniem nad wodą z prywatnym dostępem oraz interesującym potencjałem rozwoju na przyszłość. Idealna okazja dla inwestorów, którzy cenią sobie trwałą możliwość wynajmu i poszukiwaną lokalizację mieszkaniową.

Lokalizacja