Over dit huis.
Veel advertenties beloven „talloze mogelijkheden“. Hier zijn ze: een zaal met podium, een werkplaats, een dubbele garage in het huis, een bijgebouw met eigen huisnummer en ca. 2.885 m² grond. Kom zelf een kijkje nemen.
Vakwerkhof, gebouwd rond 1720, met woonhuis, zaalaanbouw, werkplaats en bijgebouw in Weenzen, tussen de Ith en de Duinger Berg. Ca. 1.030 m² woon- en gebruiksoppervlakte voor iedereen die wonen en werken wil combineren, met veel ruimte voor een werkplaats, atelier, opslag of eigen plannen. Geen monumentenstatus. Rechtstreeks te koop van de eigenaar, zonder makelaar en zonder courtage.
Het huis heeft geschiedenis. In de jaren 60 tot 80 was de zaal een danszaal en dorpscafé. Later was hier café „Graugans“ met galerie en cadeauwinkel – een uitstapje waar gasten met touringcars vanuit Hannover naartoe kwamen. De oude borden zijn er nog.
Het woonhuis werd ca. 1992 tot 1994 gerenoveerd en sinds ca. 2014 stap voor stap gemoderniseerd: nieuw dak met isolatie aan de buitenzijde van de dakspanten volgens KfW 152, nieuwe verwarmingsinstallatie, zonneboiler, glasvezelaansluiting, netwerk- en SAT-kabels in alle kamers. Er werd geïsoleerd en gestuct met leem, kalk, calciumsilicaat, schapenwol en riet. Het energieprestatiecertificaat vermeldt energieklasse A, voor een huis uit 1720. Eerst werd gemoderniseerd wat je later niet meer ziet: dak, isolatie, verwarming, verwarmingsleidingen. De douchebadkamer, gastentoiletten en keukens stammen in de kern uit de renovatie rond ca. 1994 en zijn in gebruik.
Er wordt verwarmd met hout en zon: in de winter zorgt de houtvergasser voor de warmtevoorziening, van april tot oktober blijft de ketel doorgaans buiten bedrijf en zorgt de zonneboiler voor warm water en verwarming. Voor de huidige warmtevoorziening zijn geen stookolie en geen aardgas nodig; daardoor is de lopende verwarming grotendeels onafhankelijk van olie- en gasprijzen en hun schommelingen. Het brandhout voor de afgelopen winter kwam van het eigen terrein, voor de komende winter ligt het klaar en kan het worden overgenomen. Ook daarnaast is brandhout goed verkrijgbaar in de bosrijke regio rond de Ith.
Oppervlakten in het kort
Woonhuis: ca. 316 m² woon- en gebruiksoppervlakte, waarvan ca. 94 m² op de uitgebouwde zolderverdieping* met een plafondhoogte tot ca. 3,50 m
Aanbouw (ca. 1952): ca. 403 m² verdeeld over twee niveaus met zaal, galerie en dubbele garage
Zolder aanbouw: ca. 169 m², niet uitgebouwd
Werkplaats: ca. 101 m²
Bijgebouw met eigen huisnummer: ca. 40 m²
In totaal ca. 1.030 m² woon- en gebruiksoppervlakte.
* Opmerking over de zolderverdieping: De uitgebouwde De zolderverdieping omvat ca. 94 m² en wordt als woonruimte gebruikt. Het gebouw dateert van omstreeks 1720; hoe de zolderruimten oorspronkelijk werden gebruikt, is niet bekend. In de beschikbare bouwdocumentatie is voor de huidige verbouwing geen bouwvergunning opgenomen; de bouwrechtelijke status is momenteel niet definitief opgehelderd.
Het bestemmingsplan wijst het perceel aan als gemengd bouwgebied, het gedetailleerde bestemmingsplan als dorpsgebied. Naast wonen zijn daarmee in principe ook commerciële bestemmingen mogelijk, zoals ambachtelijke activiteiten, een atelier, opslag of logies. Welk gebruik in een concreet geval is toegestaan, hangt af van het project en moet met de bouwtoezichthouder worden afgestemd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Woonhuis
Begane grond: horecaruimte met bar en tapinstallatie, woon- en eetkamer, grote keuken, hal met open trap, douchebadkamer
Eerste verdieping: open overloop, slaapkamer en kinderkamer met wandverwarming in leem, tweede kinderkamer, hobbyruimte, kleine keuken
Zolderverdieping: dakstudio en extra slaapkamer, plafondhoogte tot ca. 3,50 m, blootgelegde vakwerkconstructie
Houten vloerdelen, terracottategels, zichtbare balken en vakwerk
Tegelkachel in de horecaruimte, momenteel niet aangesloten
Houten ramen overal voorzien van dubbele of driedubbele beglazing, in de slaapkamer en op de overloop op de eerste verdieping geluidwerende ramen
Plafondhoogte op de eerste verdieping ca. 2,00 m, onder de vakwerkbalken ca. 1,85 m – typisch voor een vakwerkhuis van deze leeftijd
Sinds de renovatie vernieuwd: doorstromer en thermostaatkraan in de douchebadkamer, kraan met uittrekbare sproeikop en warmwaterboiler in de keuken op de begane grond
De doorstromer is geschikt voor zonne-energie: als er warm water uit het buffervat komt, schakelt hij niet in
De inbouwkeukens op de begane grond en eerste verdieping blijven in het huis, de keukenapparatuur kan desgewenst worden overgenomen
Meerdere voorbereide aansluitingen voor een tweede grote badkamer
Zaal en aanbouw
Zaal met podium, plafondhoogte ca. 4 m, visgraatparket
Eigen toegang via een buitentrap
Voormalige galerij met parket en houten lambrisering
Gescheiden gastentoiletten, toegankelijk van binnen en buiten; in de zaal liggen leidingen voor een extra toilet of badkamer
De aanbouw is onverwarmd, de aanwezige radiatoren zijn buiten gebruik gesteld
Dubbele garage ca. 5,50 x 9,30 m met geïsoleerde vloer (nieuwe vloeropbouw ca. 2017, ook in de verwarmingsruimte), droge toegang tot het huis
Werkplaats
Ca. 101 m², dak ca. 2016 vernieuwd, elektriciteit gemoderniseerd, wateraansluiting
Een aanwezige hefbrug kan in overleg worden overgenomen
Verwarming en energie
Houtvergassingsketel Fröling ca. 40 kW, geïnstalleerd ca. 2016; daarbij is ongeveer 90 % van de verwarmingsleidingen vernieuwd
Zonneboiler ca. 14 kW (ca. 2020) voor warm water en verwarming – van april tot oktober blijft de ketel doorgaans uit
Twee grote buffervaten waarop extra warmteopwekkers zoals een pelletketel of warmtepomp kunnen worden aangesloten
Gasaansluiting aanwezig in de straat
Fotovoltaïsche installatie: 10 modules à ca. 400 W (ca. 4 kWp) op het dak gemonteerd en bekabeld tot aan een scheidingsschakelaar op de begane grond; omvormer, aansluiting en registratie moeten nog worden geregeld; uitbreidbaar
Buiten geplaatste aansluiting voor een zwembad (warmtewisselaar)
Techniek
Glasvezel tot in huis (tot 1.000 Mbit/s), alternatief DSL tot 200 Mbit/s
Netwerk- en SAT-kabels in alle kamers
Krachtige, ruim bemeten elektrische installatie met meerdere onderverdelers en reservecapaciteit voor werkplaats en bedrijf; zaal, werkplaats, bijgebouw en zolder afzonderlijk beveiligd
Buitenruimte
Parkeerplaatsen direct op de geasfalteerde binnenplaats, extra parkeermogelijkheden aan de straat en in de zijstraten
Verharde paden, grote gazons
Fruitbomen, wijnranken, rozen en oude bomen
Buitenverlichting met bewegingssensoren, stroomaansluitingen in de tuin via grondkabel
Bijgebouw
Ca. 40 m², eigen huisnummer, momenteel zonder water en verwarming – ruimte voor atelier, kantoor of gastenverblijf
Overige gevallen
Koopprijs 479.000 € (vaste prijs). Particuliere verkoop zonder makelaar, geen aankoopcourtage.
Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Energiecertificaat: verbruiksattest, eindenergieverbruik 46,2 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse A, belangrijkste energiedrager brandhout, bouwjaar volgens het energiecertificaat 1720, geldig tot 15.04.2036.
Overdracht in overleg.
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Stel uzelf kort voor in uw aanvraag.
Particuliere verkoop zonder makelaarsopdracht. Makelaars met een concrete geïnteresseerde koper kunnen gerust contact opnemen; hiermee wordt geen opdracht voor mij als verkoper of vergoeding door mij overeengekomen. Een eventuele aankoopcourtage dient uitsluitend tussen de makelaar en de koper te worden overeengekomen.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en beschikbare documenten. Alle oppervlaktes, maten, vermogens en jaartallen zijn ca.-gegevens, zonder garantie. Uitsluitend de notariële koopovereenkomst is doorslaggevend.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Weenzen is een dorp met ongeveer 400 inwoners in de Landkreis Hildesheim, tussen de Ith, de Thüster Berg en de Duinger Berg. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met een carnavalsvereniging, brandweer, dorpsvereniging en het Duitse Rode Kruis.
Duingen, met een basisschool, supermarkten, postkantoor, tankstation en zwembad, ligt op ca. 3 km afstand. Er zijn kinderdagverblijven in Duingen, Marienhagen en Thüste. Het gymnasium, de scholengemeenschap en de beroepsschool bevinden zich in Alfeld (ca. 16 km). Zwemmeer op ca. 4 km, Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf op ca. 10 km.
Hildesheim op ca. 30 km, Hameln op ca. 32 km, Hannover op ca. 45 km. Het perceel ligt aan de B 240. De rondweg is in aanbouw, de brug tussen Weenzen en Duingen is al klaar. Na voltooiing zal het doorgaande verkeer om het dorp heen worden geleid en zal de weg voor het huis worden afgewaardeerd tot dorpsstraat.
Het landschap rondom is heuvelachtig en afwisselend: wandelen, fietsen, paardrijden en klimmen op de Ith beginnen voor de deur.
