Об этом доме
Многие объявления обещают «бесчисленные возможности». Вот они: зал со сценой, мастерская, встроенный в дом двойной гараж, отдельный дом с собственным номером и участок площадью около 2.885 м². Убедитесь сами.
Фахверковый двор, построенный около 1720 года, с жилым домом, пристройкой с залом, мастерской и отдельным домом в Веенцене, между горным хребтом Ит и горой Дуйингер-Берг. Около 1.030 м² жилой и полезной площади для тех, кто хочет совмещать жизнь и работу, с большим пространством для мастерской, ателье, склада или собственных проектов. Не является объектом культурного наследия. Продажа напрямую от собственника, без маклера и комиссии.
У дома богатая история. В 60–80-х годах в зале были танцзал и деревенский трактир. Позже здесь находилось кафе «Graugans» с галереей и магазином подарков — место для экскурсий, куда приезжали гости на туристических автобусах из Ганновера. Старые вывески сохранились.
Жилой дом был отремонтирован примерно в 1992–1994 годах, а начиная примерно с 2014 года постепенно модернизировался: новая крыша с утеплением поверх стропил по стандарту KfW 152, новая система отопления, солнечная тепловая система, оптоволоконное подключение, сеть и SAT-кабель во всех комнатах. Для утепления и оштукатуривания использовались глина, известь, силикат кальция, овечья шерсть и камыш. В энергетическом паспорте указан класс энергоэффективности A — для дома 1720 года постройки. Сначала модернизировали то, чего потом уже не видно: крышу, утепление, отопление, отопительные трубы. Душевая, гостевые туалеты и кухни в основном относятся к ремонту примерно 1994 года и находятся в эксплуатации.
Отопление работает на дровах и солнечной энергии: зимой тепло обеспечивает котёл на поленьях, с апреля по октябрь котёл обычно не используется, а солнечная тепловая система обеспечивает горячую воду и отопление. Для нынешнего теплоснабжения не требуется мазут и природный газ, поэтому текущая эксплуатация системы отопления в значительной степени независима от цен на нефть и газ и их колебаний. Дрова для прошлой зимы были заготовлены на собственном участке, на предстоящую зиму они уже подготовлены и могут быть переданы покупателю. Кроме того, в богатом лесами регионе вокруг Ит легко достать дрова.
Обзор площадей
Жилой дом: около 316 м² жилой и полезной площади, из них около 94 м² — в обустроенной мансарде* с высотой потолков до примерно 3,50 м
Пристройка (около 1952 года): около 403 м² на двух уровнях с залом, галереей и двойным гаражом
Чердак пристройки: около 169 м², не обустроен
Мастерская: около 101 м²
Отдельный дом с собственным номером: около 40 м²
Всего около 1.030 м² жилой и полезной площади.
* Примечание о мансарде: обустроеннаяПлощадь мансардного этажа составляет около 94 м²; он используется как жилое помещение. Здание построено примерно в 1720 году; неизвестно, как изначально использовались помещения мансардного этажа. В имеющейся строительной документации разрешение на строительство для существующей планировки не зафиксировано; правовой статус объекта с точки зрения строительного законодательства пока окончательно не определён.
План землепользования относит участок к зоне смешанной застройки, а план застройки — к сельской зоне. Таким образом, помимо жилого использования, в принципе возможны и коммерческие виды использования, например ремесленная мастерская, ателье, склад или объект размещения. Допустимость конкретного использования зависит от проекта и должна быть согласована с органом строительного надзора.
Фитинги и особенности, как описано
Жилой дом
Первый этаж: гостевой зал со стойкой и разливной установкой, гостиная и столовая, большая кухня, коридор с открытой лестницей, душевая
Верхний этаж: открытый холл, спальня и детская с настенным отоплением в глиняной штукатурке, вторая детская, комната для хобби, маленькая кухня
Мансардный этаж: мансардная студия и ещё одна спальня, высота помещения до ок. 3,50 м, открытый фахверк
Дощатые полы, терракотовая плитка, открытые балки и фахверк
Изразцовая печь в гостевом зале, в настоящее время не подключена
Деревянные окна повсюду с двойным или тройным остеклением, в спальне и холле на верхнем этаже — звукоизоляционные окна
Высота потолков на верхнем этаже ок. 2,00 м, под фахверковыми балками ок. 1,85 м — типично для фахверкового дома такого возраста
После ремонта заменены: проточный водонагреватель и термостатический смеситель в душевой, смеситель с выдвижным изливом и бойлер для горячей воды на кухне на первом этаже
Проточный водонагреватель совместим с солнечной системой: если горячая вода поступает из буферного накопителя, он не включается
Встроенные кухни на первом и верхнем этажах остаются в доме, кухонную технику при необходимости можно принять
Несколько подготовленных подключений для второй большой ванной комнаты
Зал и пристройка
Зал со сценой, высота помещения ок. 4 м, паркет «ёлочкой»
Отдельный вход по наружной лестнице
Бывшая галерея с паркетом и деревянной обшивкой стен
Раздельные гостевые туалеты, доступные изнутри и снаружи; в зале проложены коммуникации для ещё одного туалета или ванной
Пристройка не отапливается, имеющиеся радиаторы отключены
Двойной гараж ок. 5,50 x 9,30 м с утеплённым полом (новая конструкция пола ок. 2017 г., также в котельной), сухой проход в дом
Мастерская
Ок. 101 м², крыша заменена ок. 2016 г., электропроводка модернизирована, подключение к водопроводу
Имеющийся подъёмник можно принять по договорённости
Отопление и энергообеспечение
Котёл на дровах Fröling мощностью ок. 40 кВт, установлен ок. 2016 г.; при этом заменено около 90 % труб отопления
Солнечная тепловая система мощностью ок. 14 кВт (ок. 2020 г.) для горячего водоснабжения и отопления — с апреля по октябрь котёл обычно не работает
Два больших буферных накопителя, к которым можно подключить дополнительные источники тепла, например пеллетный котёл или тепловой насос
Газопровод проходит по улице
Фотоэлектрическая система: 10 модулей по ок. 400 Вт (ок. 4 кВт·пик) смонтированы на крыше и подключены кабелем до выключателя-разъединителя на первом этаже; инвертор, подключение и регистрация ещё не выполнены; систему можно расширить
Наружное подключение для бассейна (теплообменник)
Техническое оснащение
Оптоволокно заведено в дом (до 1.000 Мбит/с), в качестве альтернативы — DSL до 200 Мбит/с
Сетевые и SAT-кабели во всех комнатах
Высокопроизводительная, электрика с запасом мощности, несколькими распределительными щитами и резервами для мастерской и коммерческого использования; зал, мастерская, флигель и чердак защищены отдельными предохранителями
Благоустройство участка
Парковочные места непосредственно на асфальтированном дворе, дополнительные возможности для парковки на улице и в соседних переулках
Мощёные дорожки, большие газоны
Фруктовые деревья, виноградные лозы, розы и взрослые деревья
Наружное освещение с датчиками движения, электрические розетки в саду подключены подземным кабелем
Флигель
Около 40 м², собственный номер дома, в настоящее время без водоснабжения и отопления — место для мастерской художника, офиса или гостевого дома
другой
Цена покупки 479.000 € (фиксированная цена). Продажа от собственника, без маклера, комиссия покупателя отсутствует.
Налог на приобретение недвижимости, расходы на нотариуса и внесение в земельную книгу оплачивает покупатель.
Энергетический сертификат: сертификат по фактическому потреблению энергии, конечное энергопотребление 46,2 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности A, основной источник энергии — дрова, год постройки согласно энергетическому сертификату — 1720, действует до 15.04.2036.
Передача объекта по договорённости.
Осмотр только по предварительной записи. Пожалуйста, кратко представьтесь в запросе.
Продажа от собственника, без договора с маклером. Маклеры с конкретным потенциальным покупателем могут связаться; это не означает заключения договора на оказание услуг для меня как продавца или выплаты вознаграждения мной. Возможная комиссия покупателя устанавливается исключительно по соглашению между маклером и покупателем.
Все сведения основаны на информации собственника и имеющихся документах. Все данные о площадях, размерах, мощности и годах являются приблизительными и приводятся без гарантии. Юридическую силу имеет исключительно нотариальный договор купли-продажи.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Веенцен — деревня с населением около 400 человек в районе Хильдесхайм, между Итом, горой Тюстер-Берг и горой Дуйингер-Берг. В деревне активная общественная жизнь: есть карнавальный клуб, пожарная команда, объединение жителей и Немецкий Красный Крест.
Дуйинген с начальной школой, супермаркетами, почтой, автозаправкой и бассейном находится примерно в 3 км. Детские сады есть в Дуйингене, Мариенхагене и Тюсте. Гимназия, общеобразовательная школа и профессиональное училище находятся в Альфельде (около 16 км). Озеро для купания — около 4 км, термальный комплекс Ith-Sole-Therme в Зальценхеммендорфе — около 10 км.
Хильдесхайм — около 30 км, Хамельн — около 32 км, Ганновер — около 45 км. Участок расположен у федеральной трассы B 240. Объездная дорога строится, мост между Веенценом и Дуйингеном уже готов. После завершения строительства транзитный транспорт должен обходить населённый пункт, а участок дороги перед домом должен получить статус местной улицы.
Окрестный ландшафт холмистый и разнообразный: пешие и велосипедные прогулки, верховая езда и скалолазание на Ите начинаются прямо у порога.
