Beschreibung des Hauses
Viele Inserate versprechen „unzählige Möglichkeiten“. Hier sind sie: ein Saal mit Bühne, eine Werkstatt, eine Doppelgarage im Haus, ein Nebenhaus mit eigener Hausnummer und ca. 2.885 m² Grund. Machen Sie sich selbst ein Bild.
Fachwerkhof, erbaut um 1720, mit Wohnhaus, Saalanbau, Werkstatt und Nebenhaus in Weenzen, zwischen Ith und Duinger Berg. Ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, mit viel Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder eigene Konzepte. Kein Denkmalschutz. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.
Das Haus hat Geschichte. In den 60er bis 80er Jahren war der Saal Tanzsaal und Dorfkneipe. Später war hier das Café „Graugans“ mit Galerie und Geschenkeladen – ein Ausflugsziel, zu dem Gäste mit Reisebussen aus Hannover kamen. Die alten Schilder sind noch vorhanden.
Das Wohnhaus wurde ca. 1992 bis 1994 saniert und seit ca. 2014 Schritt für Schritt modernisiert: neues Dach mit Aufsparrendämmung nach KfW 152, neue Heizungsanlage, Solarthermie, Glasfaseranschluss, Netzwerk und SAT-Kabel in allen Zimmern. Gedämmt und verputzt wurde mit Lehm, Kalk, Calciumsilikat, Schafwolle und Schilfrohr. Der Energieausweis weist Effizienzklasse A aus, bei einem Haus von 1720. Modernisiert wurde zuerst, was man später nicht mehr sieht: Dach, Dämmung, Heizung, Heizungsrohre. Duschbad, Gäste-WCs und Küchen stammen im Kern aus der Sanierung um ca. 1994 und sind in Gebrauch.
Geheizt wird mit Holz und Sonne: Im Winter übernimmt der Scheitholzvergaser die Wärmeversorgung, von April bis Oktober bleibt der Kessel für gewöhnlich außer Betrieb und die Solarthermie übernimmt Warmwasser und Heizung. Für die derzeitige Wärmeversorgung wird kein Heizöl und kein Erdgas benötigt, damit ist der laufende Heizbetrieb weitgehend unabhängig von Öl- und Gaspreisen und deren Schwankungen. Das Brennholz für den letzten Winter kam vom eigenen Grundstück, für den kommenden liegt es bereit und kann übernommen werden. Auch darüber hinaus ist Brennholz in der waldreichen Region um den Ith gut zu bekommen.
Flächen im Überblick
Wohnhaus: ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 94 m² im ausgebauten Dachgeschoss* mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe
Anbau (ca. 1952): ca. 403 m² auf zwei Ebenen mit Saal, Galerie und Doppelgarage
Dachboden Anbau: ca. 169 m², nicht ausgebaut
Werkstatt: ca. 101 m²
Nebenhaus mit eigener Hausnummer: ca. 40 m²
Zusammen ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche.
* Hinweis zum Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 94 m² und wird als Wohnraum genutzt. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1720; wie die Dachgeschossflächen ursprünglich genutzt wurden, ist nicht bekannt. In den vorliegenden Bauunterlagen ist für den heutigen Ausbau keine Baugenehmigung dokumentiert; die baurechtliche Einordnung ist derzeit nicht abschließend geklärt.
Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gemischte Baufläche aus, der Bebauungsplan als Dorfgebiet. Neben dem Wohnen kommen damit grundsätzlich auch gewerbliche Nutzungen in Betracht, etwa Handwerk, Atelier, Lager oder Beherbergung. Welche Nutzung im Einzelfall zulässig ist, hängt vom Vorhaben ab und ist mit der Bauaufsicht abzustimmen.
Ausstattung laut Anbieter
Wohnhaus
Erdgeschoss: Gastraum mit Theke und Zapfanlage, Wohn- und Essraum, große Küche, Flur mit offener Treppe, Duschbad
Obergeschoss: offene Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Wandheizung in Lehm, zweites Kinderzimmer, Hobbyraum, kleine Küche
Dachgeschoss: Dachstudio und weiteres Schlafzimmer, Raumhöhe bis ca. 3,50 m, freigelegtes Fachwerk
Holzdielen, Terrakottafliesen, freiliegende Balken und Fachwerk
Kachelofen im Gastraum, derzeit nicht angeschlossen
Holzfenster durchgehend 2- oder 3-fach verglast, im Schlafzimmer und in der Diele im OG Schallschutzfenster
Deckenhöhe im OG ca. 2,00 m, unter den Fachwerkbalken ca. 1,85 m – typisch für ein Fachwerkhaus dieses Alters
Seit der Sanierung erneuert: Durchlauferhitzer und Thermostatarmatur im Duschbad, Armatur mit Ausziehbrause und Warmwasserboiler in der Küche im EG
Der Durchlauferhitzer ist solarfähig: Kommt warmes Wasser aus dem Pufferspeicher, schaltet er sich nicht ein
Die Einbauküchen im EG und OG bleiben im Haus, die Küchengeräte können bei Bedarf übernommen werden
Mehrere vorbereitete Anschlüsse für ein zweites großes Bad
Saal und Anbau
Saal mit Bühne, ca. 4 m Raumhöhe, Fischgrätparkett
Eigener Zugang über eine Außentreppe
Ehemalige Galerie mit Parkett und Holzvertäfelung
Getrennte Gäste-WCs, von innen und außen begehbar; im Saal liegen Leitungen für ein weiteres WC oder Bad
Der Anbau ist unbeheizt, die vorhandenen Heizkörper sind stillgelegt
Doppelgarage ca. 5,50 x 9,30 m mit isoliertem Boden (neuer Bodenaufbau ca. 2017, auch im Heizungsraum), trockener Zugang ins Haus
Werkstatt
Ca. 101 m², Dach ca. 2016 erneuert, Elektrik modernisiert, Wasseranschluss
Eine vorhandene Hebebühne kann nach Absprache übernommen werden
Heizung und Energie
Scheitholzvergaser Fröling ca. 40 kW, eingebaut ca. 2016; dabei wurden rund 90 % der Heizungsrohre erneuert
Solarthermie ca. 14 kW (ca. 2020) für Warmwasser und Heizung – von April bis Oktober bleibt der Kessel für gewöhnlich aus
Zwei große Pufferspeicher, an die sich weitere Wärmeerzeuger wie Pelletkessel oder Wärmepumpe anschließen lassen
Gasleitung liegt in der Straße an
Photovoltaik: 10 Module à ca. 400 W (ca. 4 kWp) auf dem Dach montiert und bis zu einem Trennschalter im EG verkabelt; Wechselrichter, Anschluss und Anmeldung stehen noch aus; erweiterbar
Außen liegender Anschluss für einen Pool (Wärmetauscher)
Technik
Glasfaser bis ins Haus (bis zu 1.000 Mbit/s), alternativ DSL bis zu 200 Mbit/s
Netzwerk- und SAT-Kabel in allen Zimmern
Leistungsfähige, großzügig ausgelegte Elektrik mit mehreren Unterverteilungen und Reserven für Werkstatt und Gewerbe; Saal, Werkstatt, Nebenhaus und Dachboden einzeln abgesichert
Außenanlage
Stellplätze direkt auf dem asphaltierten Hof, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße und in den Nebenstraßen
Gepflasterte Wege, große Rasenflächen
Obstbäume, Weinreben, Rosen und alter Baumbestand
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, Stromanschlüsse im Garten über Erdkabel
Nebenhaus
Ca. 40 m², eigene Hausnummer, derzeit ohne Wasser und Heizung – Platz für Atelier, Büro oder Gästehaus
Sonstiges
Kaufpreis 479.000 € (Festpreis). Privatverkauf ohne Makler, keine Käuferprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 46,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Brennholz, Baujahr laut Energieausweis 1720, gültig bis 15.04.2036.
Übergabe nach Absprache.
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor.
Privatverkauf ohne Maklerauftrag. Makler mit einem konkreten Kaufinteressenten können sich gern melden; eine Tätigkeit für mich als Verkäufer oder eine Vergütung durch mich wird dadurch nicht vereinbart. Eine etwaige Käuferprovision ist ausschließlich zwischen dem Makler und dem Käufer zu vereinbaren.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und vorhandenen Unterlagen. Sämtliche Flächen-, Maß-, Leistungs- und Jahresangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Lage
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Lagebeschreibung
Weenzen ist ein Dorf mit rund 400 Einwohnern im Landkreis Hildesheim, zwischen Ith, Thüster Berg und Duinger Berg. Der Ort hat ein aktives Vereinsleben mit Karnevalsverein, Feuerwehr, Dorfgemeinschaftsverein und DRK.
Duingen mit Grundschule, Supermärkten, Post, Tankstelle und Schwimmbad liegt ca. 3 km entfernt. Kindergärten gibt es in Duingen, Marienhagen und Thüste. Gymnasium, Gesamtschule und Berufsschule sind in Alfeld (ca. 16 km). Badesee ca. 4 km, Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf ca. 10 km.
Hildesheim ca. 30 km, Hameln ca. 32 km, Hannover ca. 45 km. Das Grundstück liegt an der B 240. Die Ortsumgehung ist im Bau, die Brücke zwischen Weenzen und Duingen ist bereits fertig. Nach Fertigstellung soll der Durchgangsverkehr am Ort vorbeigeführt und die Straße vor dem Haus zur Ortsstraße abgestuft werden.
Die Landschaft ringsum ist hügelig und abwechslungsreich: Wandern, Radfahren, Reiten und Klettern am Ith beginnen vor der Haustür.
