عن هذا المنزل
كثير من الإعلانات تعد بـ«إمكانات لا حصر لها». ها هي أمامكم: قاعة ذات منصة، وورشة، ومرآب مزدوج داخل المبنى، ومنزل جانبي برقم منزل مستقل، وأرض تبلغ مساحتها نحو 2.885 م². ألقوا نظرة بأنفسكم.
مزرعة ذات هيكل خشبي تقليدي، شُيّدت نحو عام 1720، وتضم منزلاً سكنياً وامتداداً بقاعة وورشة ومنزلاً جانبياً في فينينزن، بين جبل إيث وجبل دوينغر. نحو 1.030 م² من المساحات السكنية ومساحات الاستخدام، لمن يرغبون في الجمع بين السكن والعمل، مع مساحة وافرة للورشة أو الاستوديو أو التخزين أو أفكاركم الخاصة. لا تخضع لحماية المباني التاريخية. البيع مباشرة من المالك، من دون وسيط أو عمولة.
للمنزل تاريخ عريق. في ستينيات وثمانينيات القرن الماضي، كانت القاعة صالة رقص وحانة القرية. وفي وقت لاحق، احتضنت مقهى «Graugans» مع معرض ومتجر للهدايا؛ وكانت وجهةً للرحلات يأتي إليها الضيوف بحافلات سياحية من هانوفر. ولا تزال اللافتات القديمة موجودة.
رُمّم المنزل السكني نحو عام 1992 إلى 1994، وجرت تحديثاته تدريجياً منذ نحو عام 2014: سقف جديد مع عزل فوق العوارض وفقاً لمعيار KfW 152، ونظام تدفئة جديد، وتدفئة بالطاقة الشمسية، واتصال بالألياف الضوئية، وشبكة وكابلات استقبال فضائي SAT في جميع الغرف. استُخدم الطين والجير وسيليكات الكالسيوم وصوف الأغنام والقصب في العزل والتلييس. وتشير شهادة كفاءة الطاقة إلى الفئة A، لمنزل يعود إلى عام 1720. بدأ التحديث بما لن يعود مرئياً لاحقاً: السقف والعزل والتدفئة وأنابيب التدفئة. أما حمام الدش ومراحيض الضيوف والمطابخ، فتعود في جوهرها إلى أعمال الترميم نحو عام 1994، وهي قيد الاستخدام.
تتم التدفئة بالحطب والطاقة الشمسية: في الشتاء، يتولى مرجل حرق الحطب المقطّع توفير الحرارة؛ ومن أبريل إلى أكتوبر، يكون المرجل عادةً متوقفاً وتتولى منظومة التدفئة الشمسية توفير الماء الساخن والتدفئة. لا حاجة إلى زيت التدفئة أو الغاز الطبيعي لتوفير التدفئة حالياً، ما يجعل تشغيل التدفئة مستقلاً إلى حد كبير عن أسعار النفط والغاز وتقلباتها. جاء حطب الشتاء الماضي من أرض العقار نفسه، وحطب الشتاء المقبل جاهز ويمكن أن يكون ضمن البيع. كما يسهل الحصول على الحطب في المنطقة الغنية بالغابات حول جبل إيث.
لمحة عن المساحات
المنزل السكني: نحو 316 م² من المساحات السكنية ومساحات الاستخدام، منها نحو 94 م² في طابق العلية المجهّز* بارتفاع يصل إلى نحو 3,50 م
الامتداد (نحو 1952): نحو 403 م² على مستويين، يضم قاعة ومعرضاً ومرآباً مزدوجاً
علية الامتداد: نحو 169 م²، غير مجهّزة
الورشة: نحو 101 م²
المنزل الجانبي برقم منزل مستقل: نحو 40 م²
المجموع نحو 1.030 م² من المساحات السكنية ومساحات الاستخدام.
* ملاحظة بشأن طابق العلية: الطابق المجهّز تبلغ مساحة الطابق العلوي تحت السقف نحو 94 م²، ويُستخدم مساحةً للسكن. يعود تاريخ المبنى إلى نحو عام 1720؛ ولا يُعرف كيف استُخدمت المساحات العلوية تحت السقف في الأصل. لا تتضمن مستندات البناء المتاحة ترخيصًا للبناء بخصوص التوسعة الحالية؛ ولم يُحسم بعد التصنيف القانوني للبناء.
تُصنّف خطة استخدام الأراضي العقارَ على أنه منطقة بناء مختلطة، فيما تصنّفه خطة التنمية على أنه منطقة قرية. وإلى جانب السكن، يمكن من حيث المبدأ النظر في استخدامات تجارية أيضًا، مثل الحِرَف أو المرسم أو التخزين أو الإيواء. ويتوقف الاستخدام المسموح به في كل حالة على المشروع، ويجب التنسيق بشأنه مع هيئة الرقابة على البناء.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
منزل سكني
الطابق الأرضي: غرفة ضيوف مع منضدة ونظام صنبور بيرة، غرفة معيشة وطعام، مطبخ كبير، ردهة مع درج مفتوح، حمام بدش
الطابق العلوي: صالة مفتوحة، غرفة نوم وغرفة أطفال مزودتان بتدفئة جدارية في الطين، غرفة أطفال ثانية، غرفة هوايات، مطبخ صغير
الطابق العلوي تحت السقف: استوديو تحت السقف وغرفة نوم إضافية، ارتفاع الغرفة حتى نحو 3,50 م، هيكل خشبي مكشوف
ألواح أرضية خشبية، بلاط تيراكوتا، عوارض مكشوفة وهيكل خشبي
مدفأة من البلاط في غرفة الضيوف، غير موصولة حاليًا
نوافذ خشبية بزجاج مزدوج أو ثلاثي في جميع أنحاء المنزل، ونوافذ عازلة للصوت في غرفة النوم والردهة في الطابق العلوي
ارتفاع السقف في الطابق العلوي نحو 2,00 م، وتحت عوارض الهيكل الخشبي نحو 1,85 م – وهو أمر نموذجي لمنزل ذي هيكل خشبي بهذا العمر
تم تجديد ما يلي منذ أعمال الترميم: سخان مياه فوري وصنبور بخلاط حراري في حمام الدش، وصنبور برأس دش قابل للسحب وسخان مياه في مطبخ الطابق الأرضي
سخان المياه الفوري متوافق مع الطاقة الشمسية: إذا وصل الماء الساخن من خزان التخزين الحراري، فلا يعمل
يبقى المطبخان المجهزان في الطابقين الأرضي والعلوي في المنزل، ويمكن استلام أجهزة المطبخ عند الحاجة
عدة توصيلات مجهزة مسبقًا لحمام ثانٍ كبير
القاعة والإضافة
قاعة مع منصة، ارتفاع الغرفة نحو 4 م، أرضية باركيه بنقشة عظم السمكة
مدخل مستقل عبر درج خارجي
معرض سابق بأرضية باركيه وتكسية خشبية للجدران
مراحيض منفصلة للضيوف، يمكن الوصول إليها من الداخل والخارج؛ توجد في القاعة تمديدات لمرحاض أو حمام إضافي
الإضافة غير مدفأة، وقد أُخرجت المشعات الموجودة من الخدمة
مرآب مزدوج نحو 5,50 x 9,30 م بأرضية معزولة (تركيبة أرضية جديدة نحو 2017، وكذلك في غرفة التدفئة)، مع مدخل جاف إلى المنزل
ورشة
نحو 101 م²، جُدّد السقف نحو 2016، حُدّثت الكهرباء، وصلة مياه
يمكن استلام رافعة السيارات الموجودة بعد الاتفاق
التدفئة والطاقة
غلاية حرق حطب Fröling بقدرة نحو 40 kW، رُكّبت نحو 2016؛ وجُدّد حينها نحو 90 % من أنابيب التدفئة
نظام حراري شمسي بقدرة نحو 14 kW (نحو 2020) للمياه الساخنة والتدفئة – عادةً ما تبقى الغلاية مطفأة من أبريل إلى أكتوبر
خزانان كبيران للتخزين الحراري، يمكن توصيل مولدات حرارة أخرى بهما، مثل غلاية الحبيبات أو مضخة حرارية
خط الغاز موجود في الشارع
ألواح كهروضوئية: 10 ألواح بقدرة نحو 400 W لكل منها (نحو 4 kWp) مركّبة على السطح وممدودة الأسلاك حتى مفتاح فصل في الطابق الأرضي؛ لا يزال العاكس والتوصيل والتسجيل مطلوبًا؛ قابلة للتوسعة
وصلة خارجية لبركة سباحة (مبادل حراري)
التقنيات
ألياف ضوئية حتى داخل المنزل (حتى 1.000 Mbit/s)، أو DSL حتى 200 Mbit/s
كابلات شبكة واتصال بالأقمار الصناعية في جميع الغرف
فعّالة، كهرباء مصممة بسعة كبيرة، مع عدة لوحات توزيع فرعية واحتياطي للورشة والنشاط التجاري؛ القاعة والورشة والمبنى الجانبي والعلّية مؤمّنة كهربائياً كلٌّ على حدة
المساحات الخارجية
مواقف سيارات مباشرة في الساحة المرصوفة بالإسفلت، مع مزيد من إمكانيات الوقوف في الشارع والشوارع الجانبية
ممرات مرصوفة، ومساحات عشبية واسعة
أشجار فاكهة، وكروم عنب، وورود وأشجار قديمة
إنارة خارجية بحساسات حركة، وتوصيلات كهربائية في الحديقة عبر كابلات أرضية
المبنى الجانبي
حوالي 40 م²، له رقم منزل مستقل، وهو حالياً بلا مياه أو تدفئة – مساحة مناسبة لمرسم أو مكتب أو دار ضيافة
آخر
سعر الشراء 479.000 € (سعر ثابت). بيع خاص دون وسيط، ولا عمولة على المشتري.
يتحمل المشتري ضريبة نقل ملكية العقار وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري.
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي 46,2 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة A، مصدر الطاقة الرئيسي الحطب، سنة البناء وفقاً لشهادة الطاقة 1720، سارية حتى 15.04.2036.
التسليم حسب الاتفاق.
المعاينات بموجب موعد مسبق فقط. يُرجى تقديم نبذة قصيرة عن أنفسكم عند الاستفسار.
بيع خاص دون تكليف وسيط. نرحب بتواصل الوسطاء ممن لديهم مشترٍ مهتم بالشراء بشكل جاد؛ ولا ينشأ عن ذلك أي تكليف بالعمل نيابةً عني بصفتي البائع أو أي استحقاق لأتعاب من قبلي. ويجب الاتفاق على أي عمولة للمشتري حصراً بين الوسيط والمشتري.
تستند جميع البيانات إلى إفادات المالك والوثائق المتاحة. جميع بيانات المساحات والأبعاد والقدرات والسنوات تقريبية وغير مضمونة. العقد الموثق لدى كاتب العدل وحده هو المرجع المعتمد.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
فينتسن قرية يبلغ عدد سكانها نحو 400 نسمة في مقاطعة هيلدسهايم، بين إيث وتويستر بيرغ ودويينغر بيرغ. وتتمتع القرية بحياة جمعيات نشطة، تشمل جمعية الكرنفال والإطفاء وجمعية المجتمع المحلي والصليب الأحمر الألماني.
تقع دويينغن، التي تضم مدرسة ابتدائية ومتاجر سوبرماركت ومكتب بريد ومحطة وقود ومسبحاً، على بُعد حوالي 3 كم. وتوجد رياض أطفال في دويينغن ومارينهاغن وتويسته. أما المدرسة الثانوية والمدرسة الشاملة والمدرسة المهنية فتقع في ألفيلد (حوالي 16 كم). تبعد بحيرة السباحة حوالي 4 كم، وحمّامات إيث زوله الحرارية في زالتسهمندورف حوالي 10 كم.
تبعد هيلدسهايم حوالي 30 كم، وهاملن حوالي 32 كم، وهانوفر حوالي 45 كم. تقع الأرض على الطريق B 240. يجري إنشاء الطريق الالتفافي حول القرية، وقد اكتمل بالفعل الجسر بين فينتسن ودويينغن. وبعد اكتمال المشروع، يُفترض تحويل حركة المرور العابرة بعيداً عن القرية، وإعادة تصنيف الطريق أمام المنزل ليصبح طريقاً محلياً.
المناظر الطبيعية المحيطة تلالية ومتنوعة: تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات وركوب الخيل وتسلق الصخور في إيث على عتبة المنزل.
