इस घर के बारे में
कई विज्ञापनों में „अनगिनत संभावनाओं“ का वादा किया जाता है। यहाँ वे हैं: मंच वाला एक हॉल, एक वर्कशॉप, घर के भीतर एक डबल गैराज, अपने अलग मकान नंबर वाला एक सहायक मकान और लगभग 2.885 m² ज़मीन। खुद देख लें।
इथ और डुइंगर बर्ग के बीच वेनज़ेन में लगभग 1720 में बना आधी लकड़ी का आँगन-घर, जिसमें आवासीय मकान, हॉल का विस्तार, वर्कशॉप और सहायक मकान है। रहने और काम करने को जोड़ना चाहने वालों के लिए लगभग 1.030 m² आवासीय और उपयोगी क्षेत्र, जिसमें वर्कशॉप, स्टूडियो, भंडारण या अपनी योजनाओं के लिए भरपूर जगह है। कोई ऐतिहासिक संरक्षण प्रतिबंध नहीं। सीधे मालिक से बिक्री, बिना एजेंट और बिना कमीशन।
इस घर का इतिहास है। 60 से 80 के दशक में हॉल में नृत्य-स्थल और गाँव का पब था। बाद में यहाँ गैलरी और उपहार की दुकान वाला „Graugans“ कैफ़े था—एक सैर-सपाटे का ठिकाना, जहाँ हनोवर से टूर बसों में मेहमान आते थे। पुराने साइनबोर्ड अब भी मौजूद हैं।
आवासीय मकान का लगभग 1992 से 1994 तक नवीनीकरण किया गया और लगभग 2014 से चरण-दर-चरण आधुनिकीकरण किया गया: KfW 152 के अनुसार छत के ऊपर इन्सुलेशन वाली नई छत, नई हीटिंग प्रणाली, सौर तापीय प्रणाली, फ़ाइबर ऑप्टिक कनेक्शन, नेटवर्क और सभी कमरों में SAT केबल। इन्सुलेशन और प्लास्टर के लिए मिट्टी, चूना, कैल्शियम सिलिकेट, भेड़ की ऊन और सरकंडे का इस्तेमाल किया गया। 1720 के बने घर के ऊर्जा प्रमाणपत्र में दक्षता श्रेणी A दर्ज है। सबसे पहले उन चीज़ों का आधुनिकीकरण किया गया, जो बाद में दिखाई नहीं देतीं: छत, इन्सुलेशन, हीटिंग और हीटिंग पाइप। शॉवर बाथरूम, अतिथि शौचालय और रसोई मूल रूप से लगभग 1994 के नवीनीकरण के समय के हैं और इस्तेमाल में हैं।
लकड़ी और सूरज से हीटिंग होती है: सर्दियों में लकड़ी से चलने वाला बॉयलर गर्मी की आपूर्ति करता है; अप्रैल से अक्टूबर तक बॉयलर आम तौर पर बंद रहता है और सौर तापीय प्रणाली गर्म पानी तथा हीटिंग की ज़िम्मेदारी संभालती है। मौजूदा गर्मी आपूर्ति के लिए हीटिंग ऑयल या प्राकृतिक गैस की ज़रूरत नहीं है, इसलिए नियमित हीटिंग संचालन तेल और गैस की कीमतों तथा उनके उतार-चढ़ाव से काफी हद तक स्वतंत्र है। पिछली सर्दियों के लिए जलावन लकड़ी अपनी ज़मीन से आई थी; आने वाली सर्दी के लिए लकड़ी तैयार है और इसे भी लिया जा सकता है। इसके अलावा, इथ के आसपास के वन-समृद्ध क्षेत्र में जलावन लकड़ी आसानी से मिल जाती है।
क्षेत्रफल का संक्षिप्त विवरण
आवासीय मकान: लगभग 316 m² आवासीय और उपयोगी क्षेत्र, जिसमें से लगभग 94 m² विकसित अटारी मंज़िल* में है, जहाँ कमरे की ऊँचाई लगभग 3,50 m तक है
विस्तार (लगभग 1952): दो मंज़िलों पर लगभग 403 m², जिसमें हॉल, गैलरी और डबल गैराज है
विस्तार की अटारी: लगभग 169 m², विकसित नहीं
वर्कशॉप: लगभग 101 m²
अपने अलग मकान नंबर वाला सहायक मकान: लगभग 40 m²
कुल लगभग 1.030 m² आवासीय और उपयोगी क्षेत्र।
* अटारी मंज़िल के बारे में ध्यान दें: विकसित „अटारी तल का क्षेत्रफल लगभग 94 m² है और इसका उपयोग आवासीय स्थान के रूप में किया जाता है। इमारत लगभग 1720 की है; यह ज्ञात नहीं है कि मूल रूप से अटारी तल के क्षेत्रों का उपयोग किस प्रकार किया जाता था। उपलब्ध निर्माण दस्तावेज़ों में वर्तमान विस्तार के लिए कोई निर्माण अनुमति दर्ज नहीं है; भवन-कानून के अंतर्गत इसकी स्थिति का अंतिम निर्धारण अभी नहीं हुआ है।
भूमि-उपयोग योजना में भूखंड को मिश्रित निर्माण क्षेत्र के रूप में दर्शाया गया है, जबकि विकास योजना में इसे ग्राम क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत किया गया है। इसलिए आवास के अलावा व्यावसायिक उपयोग भी मूलतः संभव हैं, जैसे शिल्पकला, स्टूडियो, भंडारण या आवास-व्यवस्था। किसी विशेष मामले में कौन-सा उपयोग अनुमत है, यह प्रस्ताव पर निर्भर करता है और इस पर भवन पर्यवेक्षण प्राधिकरण से समन्वय करना होगा।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
आवासीय भवन
भूतल: बार काउंटर और ड्राफ्ट बीयर सिस्टम वाला भोजन कक्ष, बैठक और भोजन कक्ष, बड़ा रसोईघर, खुली सीढ़ियों वाला गलियारा, शॉवर बाथरूम
पहली मंज़िल: खुला प्रवेश-कक्ष, मिट्टी की दीवारों में हीटिंग वाला शयनकक्ष और बच्चों का कमरा, दूसरा बच्चों का कमरा, शौक-कक्ष, छोटा रसोईघर
अटारी मंज़िल: छत के नीचे स्टूडियो और एक अतिरिक्त शयनकक्ष, कमरे की ऊँचाई लगभग 3,50 m तक, खुला हुआ लकड़ी का ढाँचा
लकड़ी के फर्श, टेराकोटा टाइलें, खुले हुए बीम और लकड़ी का ढाँचा
भोजन कक्ष में टाइल वाला स्टोव, फिलहाल कनेक्ट नहीं है
सभी लकड़ी की खिड़कियों में 2 या 3 परतों वाला ग्लेज़िंग; पहली मंज़िल के शयनकक्ष और प्रवेश-कक्ष में ध्वनि-रोधक खिड़कियाँ
पहली मंज़िल पर छत की ऊँचाई लगभग 2,00 m, लकड़ी के ढाँचे के बीमों के नीचे लगभग 1,85 m – इस उम्र के लकड़ी के ढाँचे वाले घर के लिए विशिष्ट
नवीनीकरण के बाद से बदले गए: शॉवर बाथरूम में तात्कालिक वॉटर हीटर और थर्मोस्टैटिक नल, भूतल के रसोईघर में खींचने वाले स्प्रे वाला नल और गर्म पानी का बॉयलर
तात्कालिक वॉटर हीटर सौर ऊर्जा के अनुकूल है: बफ़र टैंक से गर्म पानी आने पर यह चालू नहीं होता
भूतल और पहली मंज़िल के रसोईघर घर में ही रहेंगे; आवश्यकता पड़ने पर रसोई उपकरण लिए जा सकते हैं
दूसरे बड़े बाथरूम के लिए कई तैयार कनेक्शन
हॉल और विस्तार
मंच वाला हॉल, कमरे की ऊँचाई लगभग 4 m, हेरिंगबोन पैटर्न वाला लकड़ी का फ़र्श
बाहरी सीढ़ी से अलग प्रवेश
पूर्व गैलरी में लकड़ी का फ़र्श और लकड़ी की पैनलिंग
अलग-अलग अतिथि शौचालय, अंदर और बाहर दोनों ओर से पहुँच योग्य; हॉल में एक और शौचालय या बाथरूम के लिए पाइपलाइनें बिछी हैं
विस्तार में हीटिंग नहीं है, मौजूदा रेडिएटर बंद हैं
लगभग 5,50 x 9,30 m का डबल गैरेज, इन्सुलेटेड फ़र्श सहित (लगभग 2017 में नया फ़र्श निर्माण, हीटिंग रूम में भी), घर तक सूखा प्रवेश
कार्यशाला
लगभग 101 m², छत लगभग 2016 में बदली गई, बिजली व्यवस्था का आधुनिकीकरण, पानी का कनेक्शन
मौजूदा हाइड्रोलिक लिफ्ट सहमति से ली जा सकती है
हीटिंग और ऊर्जा
Fröling लकड़ी-लॉग गैसीकरण बॉयलर, लगभग 40 kW, लगभग 2016 में स्थापित; इस दौरान हीटिंग पाइपों के लगभग 90 % हिस्से बदले गए
गर्म पानी और हीटिंग के लिए सौर तापीय प्रणाली, लगभग 14 kW (लगभग 2020) – अप्रैल से अक्टूबर तक आम तौर पर बॉयलर बंद रहता है
दो बड़े बफ़र टैंक, जिनसे पेलेट बॉयलर या हीट पंप जैसे अन्य ताप जनरेटर जोड़े जा सकते हैं
गैस पाइपलाइन सड़क में उपलब्ध है
फोटोवोल्टाइक: छत पर लगभग 400 W के 10 मॉड्यूल (लगभग 4 kWp) लगाए गए और भूतल पर एक डिस्कनेक्ट स्विच तक वायरिंग की गई; इन्वर्टर, कनेक्शन और पंजीकरण अभी बाकी हैं; विस्तार किया जा सकता है
स्विमिंग पूल के लिए बाहर की ओर कनेक्शन (हीट एक्सचेंजर)
तकनीक
घर तक फ़ाइबर-ऑप्टिक (1.000 Mbit/s तक), वैकल्पिक रूप से DSL 200 Mbit/s तक
सभी कमरों में नेटवर्क और SAT केबल
उच्च क्षमता वाला, कार्यशाला और व्यावसायिक उपयोग के लिए कई उप-वितरण पैनलों और अतिरिक्त क्षमता वाली पर्याप्त विद्युत व्यवस्था; हॉल, कार्यशाला, सहायक भवन और अटारी के लिए अलग-अलग सर्किट ब्रेकर
बाहरी परिसर
सीधे पक्के आँगन में पार्किंग स्थान, सड़क पर और आसपास की गलियों में अतिरिक्त पार्किंग की सुविधा
फर्श-पक्के रास्ते, बड़े लॉन
फलों के पेड़, अंगूर की बेलें, गुलाब और पुराने पेड़ों की सघनता
मोशन सेंसर वाली बाहरी रोशनी, बगीचे में भूमिगत केबल के ज़रिए बिजली के कनेक्शन
सहायक भवन
लगभग 40 m², अपना मकान नंबर, फिलहाल पानी और हीटिंग की सुविधा नहीं – स्टूडियो, कार्यालय या अतिथि गृह के लिए जगह
अन्य
खरीद मूल्य 479.000 € (निश्चित मूल्य)। निजी बिक्री, कोई दलाल नहीं, खरीदार से कोई कमीशन नहीं।
संपत्ति अधिग्रहण कर, नोटरी और भूमि रजिस्टर का खर्च खरीदार वहन करेगा।
ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा खपत 46,2 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग A, मुख्य ऊर्जा स्रोत जलावन की लकड़ी, ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष 1720, 15.04.2036 तक वैध।
संपत्ति का हस्तांतरण आपसी सहमति से।
दर्शन केवल पूर्व निर्धारित समय पर। कृपया अपनी पूछताछ में अपना संक्षिप्त परिचय दें।
निजी बिक्री, कोई दलाली अनुबंध नहीं। किसी ठोस खरीद-इच्छुक ग्राहक वाले दलाल संपर्क कर सकते हैं; इससे मेरे लिए विक्रेता के रूप में कोई काम या मेरे द्वारा कोई पारिश्रमिक देना तय नहीं होता। खरीदार से लिया जाने वाला कोई भी कमीशन केवल दलाल और खरीदार के बीच तय किया जाना है।
सभी विवरण मालिक द्वारा दी गई जानकारी और उपलब्ध दस्तावेज़ों पर आधारित हैं। सभी क्षेत्रफल, माप, क्षमता और वर्ष संबंधी विवरण लगभग अनुमानित हैं और बिना गारंटी के हैं। केवल नोटरीकृत बिक्री अनुबंध ही निर्णायक होगा।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
वेएन्ज़ेन हिल्डेशाइम ज़िले का लगभग 400 निवासियों वाला एक गाँव है, जो इथ, थ्यूस्टर बर्ग और डुइंगर बर्ग के बीच स्थित है। यहाँ कार्निवल क्लब, अग्निशमन दल, ग्राम समुदाय संघ और DRK सहित सक्रिय सामाजिक संगठन हैं।
प्राथमिक विद्यालय, सुपरमार्केट, डाकघर, पेट्रोल पंप और स्विमिंग पूल वाला डुइंगेन लगभग 3 km दूर है। डुइंगेन, मारिएनहागेन और थ्यूस्ते में किंडरगार्टन हैं। अल्फेल्ड में व्यायामशाला, व्यापक विद्यालय और व्यावसायिक विद्यालय हैं (लगभग 16 km)। नहाने की झील लगभग 4 km दूर है, साल्ज़हेमेनडॉर्फ़ में इथ-सोले-थर्मे लगभग 10 km दूर है।
हिल्डेशाइम लगभग 30 km, हामेलन लगभग 32 km, हनोवर लगभग 45 km दूर है। संपत्ति B 240 के किनारे स्थित है। गाँव के बाहर से जाने वाला बाइपास निर्माणाधीन है; वेएन्ज़ेन और डुइंगेन के बीच का पुल पहले ही बनकर तैयार हो चुका है। इसके पूरा होने के बाद गुजरने वाला यातायात गाँव के बाहर से गुज़रेगा और घर के सामने की सड़क को स्थानीय सड़क का दर्जा दिया जाएगा।
आसपास का प्राकृतिक परिदृश्य पहाड़ी और विविधतापूर्ण है: पैदल यात्रा, साइकिल चलाना, घुड़सवारी और इथ पर चढ़ाई घर के ठीक पास से शुरू होती हैं।
