A propos de cette maison
De nombreuses annonces promettent « d’innombrables possibilités ». Les voici : une salle avec scène, un atelier, un garage double dans la maison, une dépendance avec son propre numéro de maison et env. 2.885 m² de terrain. Venez vous en faire une idée.
Ferme à colombages construite vers 1720, comprenant une maison d’habitation, une extension avec salle, un atelier et une dépendance à Weenzen, entre l’Ith et le Duinger Berg. Env. 1.030 m² de surface habitable et utile pour celles et ceux qui souhaitent associer habitation et travail, avec beaucoup d’espace pour un atelier, un studio, du stockage ou vos propres projets. Aucune protection au titre des monuments historiques. Vente directe par le propriétaire, sans agent immobilier ni commission.
La maison a une histoire. Dans les années 60 à 80, la salle servait de salle de bal et de bistrot du village. Plus tard, le café « Graugans », avec galerie et boutique de cadeaux, s’y est installé : une destination d’excursion où des visiteurs arrivaient en autocars depuis Hanovre. Les anciennes enseignes sont toujours présentes.
La maison d’habitation a été rénovée entre env. 1992 et 1994, puis modernisée progressivement depuis env. 2014 : nouvelle toiture avec isolation par l’extérieur des chevrons selon la norme KfW 152, nouvelle installation de chauffage, solaire thermique, raccordement à la fibre optique, réseau et câbles SAT dans toutes les pièces. L’isolation et les enduits ont été réalisés avec de l’argile, de la chaux, du silicate de calcium, de la laine de mouton et du roseau. Le diagnostic énergétique indique la classe d’efficacité A, pour une maison datant de 1720. Les travaux de modernisation ont d’abord porté sur ce qui ne se voit plus ensuite : toiture, isolation, chauffage, conduites de chauffage. La salle de bains avec douche, les WC invités et les cuisines datent pour l’essentiel de la rénovation vers env. 1994 et sont utilisés.
Le chauffage fonctionne au bois et à l’énergie solaire : en hiver, la chaudière à bûches assure l’approvisionnement en chaleur ; d’avril à octobre, la chaudière reste généralement à l’arrêt et le solaire thermique assure l’eau chaude et le chauffage. L’approvisionnement actuel en chaleur ne nécessite ni fioul ni gaz naturel ; le fonctionnement courant du chauffage est donc largement indépendant des prix du pétrole et du gaz et de leurs fluctuations. Le bois de chauffage utilisé l’hiver dernier provenait du terrain ; celui du prochain hiver est prêt et peut être repris. Du bois de chauffage est également facile à trouver dans la région boisée autour de l’Ith.
Surfaces en un coup d’œil
Maison d’habitation : env. 316 m² de surface habitable et utile, dont env. 94 m² dans les combles aménagés* avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre env. 3,50 m
Extension (env. 1952) : env. 403 m² sur deux niveaux comprenant une salle, une galerie et un garage double
Combles de l’extension : env. 169 m², non aménagés
Atelier : env. 101 m²
Dépendance avec son propre numéro de maison : env. 40 m²
Soit env. 1.030 m² de surface habitable et utile au total.
* Remarque concernant les combles : les combles aménagésLes combles comprennent environ 94 m² et sont utilisés comme espace habitable. Le bâtiment date d’environ 1720 ; l’usage initial des surfaces des combles n’est pas connu. Les documents d’urbanisme disponibles ne font état d’aucun permis de construire pour l’aménagement actuel ; la situation au regard du droit de la construction n’est pas encore définitivement clarifiée.
Le plan d’affectation des sols classe le terrain en zone mixte, et le plan d’urbanisme en zone villageoise. Outre l’habitation, des activités commerciales sont donc en principe également envisageables, par exemple l’artisanat, un atelier, un entrepôt ou un hébergement. L’usage autorisé dans chaque cas dépend du projet et doit être convenu avec le service chargé du contrôle des constructions.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Maison d’habitation
Rez-de-chaussée : salle de réception avec comptoir et tireuse à bière, salon et salle à manger, grande cuisine, couloir avec escalier ouvert, salle d’eau avec douche
Étage : hall ouvert, chambre et chambre d’enfant avec chauffage mural intégré à l’argile, deuxième chambre d’enfant, pièce de loisirs, petite cuisine
Combles : studio sous les combles et autre chambre, hauteur sous plafond jusqu’à env. 3,50 m, colombage mis à nu
Planchers en bois, carrelage en terre cuite, poutres apparentes et colombages
Poêle en faïence dans la salle de réception, actuellement non raccordé
Fenêtres en bois à double ou triple vitrage dans toute la maison ; fenêtres à isolation acoustique dans la chambre et le hall à l’étage
Hauteur sous plafond à l’étage env. 2,00 m, env. 1,85 m sous les poutres à colombages – typique d’une maison à colombages de cet âge
Depuis la rénovation, remplacement du chauffe-eau instantané et du mitigeur thermostatique dans la salle d’eau avec douche, du mitigeur avec douchette extractible et du chauffe-eau à accumulation dans la cuisine au rez-de-chaussée
Le chauffe-eau instantané est compatible avec l’énergie solaire : si l’eau chaude provient du ballon tampon, il ne se met pas en marche
Les cuisines équipées du rez-de-chaussée et de l’étage restent dans la maison ; les appareils de cuisine peuvent être repris si nécessaire
Plusieurs raccordements préparés pour une deuxième grande salle de bains
Salle et annexe
Salle avec scène, hauteur sous plafond env. 4 m, parquet à bâtons rompus
Accès indépendant par un escalier extérieur
Ancienne galerie avec parquet et lambris en bois
WC séparés pour les invités, accessibles depuis l’intérieur et l’extérieur ; les conduites pour un WC ou une salle de bains supplémentaire sont installées dans la salle
L’annexe n’est pas chauffée ; les radiateurs existants sont hors service
Garage double d’env. 5,50 x 9,30 m avec sol isolé (nouvelle structure de sol datant d’env. 2017, également dans la chaufferie), accès sec à la maison
Atelier
Env. 101 m², toiture rénovée vers 2016, installation électrique modernisée, raccordement à l’eau
Un pont élévateur existant peut être repris d’un commun accord
Chauffage et énergie
Chaudière à bûches à gazéification Fröling d’env. 40 kW, installée vers 2016 ; environ 90 % des tuyaux de chauffage ont alors été remplacés
Solaire thermique d’env. 14 kW (vers 2020) pour l’eau chaude et le chauffage – d’avril à octobre, la chaudière reste généralement éteinte
Deux grands ballons tampons auxquels peuvent être raccordés d’autres générateurs de chaleur, tels qu’une chaudière à granulés ou une pompe à chaleur
Conduite de gaz présente dans la rue
Photovoltaïque : 10 modules d’env. 400 W chacun (env. 4 kWp) installés sur le toit et câblés jusqu’à un sectionneur au rez-de-chaussée ; onduleur, raccordement et déclaration restent à effectuer ; installation extensible
Raccordement extérieur pour une piscine (échangeur thermique)
Technique
Fibre optique jusqu’à la maison (jusqu’à 1.000 Mbit/s), ou DSL jusqu’à 200 Mbit/s
Câbles réseau et SAT dans toutes les pièces
Performant, Installation électrique généreusement dimensionnée, avec plusieurs tableaux secondaires et des réserves pour l’atelier et une activité commerciale ; salle, atelier, dépendance et grenier protégés par des circuits séparés
Aménagement extérieur
Places de stationnement directement dans la cour asphaltée, autres possibilités de stationnement dans la rue et les rues adjacentes
Allées pavées, grandes pelouses
Arbres fruitiers, vignes, rosiers et arbres anciens
Éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement, prises électriques dans le jardin alimentées par des câbles enterrés
Dépendance
Env. 40 m², numéro de maison propre, actuellement sans eau ni chauffage – espace pour un atelier d’artiste, un bureau ou une maison d’hôtes
Autres
Prix d’achat : 479.000 € (prix fixe). Vente entre particuliers, sans agent immobilier, aucune commission à la charge de l’acheteur.
Les droits de mutation, les frais de notaire et d’inscription au registre foncier sont à la charge de l’acheteur.
Certificat de performance énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation énergétique finale 46,2 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique A, source d’énergie principale : bois de chauffage, année de construction selon le certificat énergétique : 1720, valable jusqu’au 15.04.2036.
Remise des clés selon accord.
Visites uniquement sur rendez-vous. Veuillez vous présenter brièvement dans votre demande.
Vente entre particuliers, sans mandat confié à un agent immobilier. Les agents immobiliers ayant un acheteur potentiel concret peuvent nous contacter ; cela ne constitue pas un mandat pour me représenter en tant que vendeur ni ne prévoit de rémunération de ma part. Toute éventuelle commission d’acheteur doit être convenue exclusivement entre l’agent immobilier et l’acheteur.
Toutes les informations sont fondées sur les renseignements du propriétaire et les documents disponibles. Toutes les indications de surface, de dimensions, de puissance et d’année sont approximatives et sans garantie. Seul le contrat de vente notarié fait foi.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Weenzen est un village d’environ 400 habitants dans l’arrondissement de Hildesheim, entre l’Ith, le Thüster Berg et le Duinger Berg. Le village bénéficie d’une vie associative dynamique avec un club de carnaval, les pompiers, une association villageoise et la Croix-Rouge allemande.
Duingen, avec son école primaire, ses supermarchés, sa poste, sa station-service et sa piscine, se trouve à env. 3 km. Il y a des jardins d’enfants à Duingen, Marienhagen et Thüste. Le lycée, l’établissement scolaire polyvalent et l’école professionnelle se trouvent à Alfeld (env. 16 km). Lac de baignade à env. 4 km, Ith-Sole-Therme à Salzhemmendorf à env. 10 km.
Hildesheim à env. 30 km, Hameln à env. 32 km, Hanovre à env. 45 km. Le terrain est situé le long de la B 240. La déviation du village est en cours de construction ; le pont entre Weenzen et Duingen est déjà achevé. Une fois les travaux terminés, le trafic de transit devrait contourner le village et la route devant la maison être déclassée en voie communale.
Le paysage environnant est vallonné et varié : randonnée, cyclisme, équitation et escalade dans l’Ith commencent au pas de la porte.
