Sobre esta casa
Muchos anuncios prometen «innumerables posibilidades». Aquí están: una sala con escenario, un taller, un garaje doble dentro de la casa, una casa anexa con número propio y aprox. 2.885 m² de terreno. Compruébelo usted mismo.
Casa de entramado de madera construida hacia 1720, con vivienda, ampliación con sala, taller y casa anexa en Weenzen, entre Ith y Duinger Berg. Aprox. 1.030 m² de superficie habitable y útil para quienes quieran combinar vivienda y trabajo, con mucho espacio para taller, estudio, almacén o proyectos propios. No está protegida como monumento histórico. Venta directa del propietario, sin agente inmobiliario ni comisión.
La casa tiene historia. En los años 60 a 80, la sala era un salón de baile y una taberna del pueblo. Más adelante estuvo aquí el café «Graugans», con galería y tienda de regalos: un destino de excursiones al que llegaban visitantes en autocares desde Hannover. Los letreros antiguos aún se conservan.
La vivienda se rehabilitó aprox. entre 1992 y 1994 y, desde aprox. 2014, se ha modernizado paso a paso: tejado nuevo con aislamiento sobre las vigas según KfW 152, nueva instalación de calefacción, energía solar térmica, conexión de fibra óptica, red y cable SAT en todas las habitaciones. Se aisló y revocó con arcilla, cal, silicato cálcico, lana de oveja y cañizo. El certificado energético indica la clase de eficiencia A, en una casa de 1720. Primero se modernizó lo que más adelante ya no se ve: tejado, aislamiento, calefacción y tuberías de calefacción. El baño con ducha, los aseos de invitados y las cocinas datan, en esencia, de la rehabilitación de aprox. 1994 y están en uso.
La calefacción funciona con madera y sol: en invierno, la caldera de gasificación de leña se encarga del suministro de calor; de abril a octubre, la caldera suele permanecer apagada y la energía solar térmica proporciona agua caliente y calefacción. El suministro térmico actual no requiere gasóleo ni gas natural, por lo que el funcionamiento de la calefacción es en gran medida independiente de los precios del petróleo y del gas y de sus fluctuaciones. La leña para el invierno pasado procedía de la propia finca; la del próximo está preparada y se puede adquirir. Además, también es fácil conseguir leña en la región boscosa de los alrededores de Ith.
Resumen de superficies
Vivienda: aprox. 316 m² de superficie habitable y útil, de los cuales aprox. 94 m² corresponden a la buhardilla acondicionada* con una altura de hasta aprox. 3,50 m
Ampliación (aprox. 1952): aprox. 403 m² en dos niveles, con sala, galería y garaje doble
Desván de la ampliación: aprox. 169 m², sin acondicionar
Taller: aprox. 101 m²
Casa anexa con número propio: aprox. 40 m²
En total, aprox. 1.030 m² de superficie habitable y útil.
* Nota sobre la buhardilla: la buhardilla acondicionada La buhardilla comprende aproximadamente 94 m² y se utiliza como espacio habitable. El edificio data de alrededor de 1720; se desconoce cuál era el uso original de las superficies de la buhardilla. En la documentación de obra disponible no consta ninguna licencia de obras para la reforma actual; la clasificación urbanística todavía no se ha aclarado definitivamente.
El plan de uso del suelo califica la parcela como zona de uso mixto, y el plan urbanístico como zona de pueblo. Además de la vivienda, también se contemplan en principio usos comerciales, como artesanía, taller, almacén o alojamiento. El uso permitido en cada caso depende del proyecto y debe acordarse con la autoridad de supervisión de obras.
Ajustes y características, como se describe
Vivienda
Planta baja: sala de clientes con barra y grifo de cerveza, salón y comedor, cocina grande, pasillo con escalera abierta, baño con ducha
Planta superior: distribuidor abierto, dormitorio y dormitorio infantil con calefacción mural de arcilla, segundo dormitorio infantil, sala de ocio, cocina pequeña
Buhardilla: estudio bajo cubierta y otro dormitorio, altura de la estancia de hasta aprox. 3,50 m, entramado de madera a la vista
Tablones de madera, baldosas de terracota, vigas y entramado de madera a la vista
Estufa de azulejos en la sala de clientes, actualmente desconectada
Ventanas de madera con acristalamiento doble o triple en toda la vivienda; ventanas insonorizadas en el dormitorio y el distribuidor de la planta superior
Altura de los techos en la planta superior de aprox. 2,00 m; bajo las vigas del entramado, aprox. 1,85 m, algo típico de una casa con entramado de madera de esta antigüedad
Renovados desde la rehabilitación: calentador de agua instantáneo y grifo termostático en el baño con ducha, grifo con ducha extraíble y termo de agua caliente en la cocina de la planta baja
El calentador de agua instantáneo es compatible con energía solar: si llega agua caliente del acumulador de inercia, no se enciende
Las cocinas amuebladas de las plantas baja y superior permanecen en la vivienda; los electrodomésticos de cocina pueden adquirirse si se desea
Varias conexiones preparadas para un segundo baño grande
Sala y anexo
Sala con escenario, altura de la estancia de aprox. 4 m, parqué en espiga
Acceso independiente por una escalera exterior
Antigua galería con parqué y revestimiento de madera
Aseos separados para invitados, accesibles desde el interior y el exterior; en la sala hay conducciones para otro aseo o baño
El anexo no tiene calefacción; los radiadores existentes están fuera de servicio
Garaje doble de aprox. 5,50 x 9,30 m con suelo aislado (nuevo sistema de suelo aprox. en 2017, también en la sala de calderas), acceso seco a la vivienda
Taller
Aprox. 101 m², tejado renovado aprox. en 2016, instalación eléctrica modernizada, conexión de agua
Una plataforma elevadora existente puede adquirirse previo acuerdo
Calefacción y energía
Caldera de gasificación de leña Fröling de aprox. 40 kW, instalada aprox. en 2016; en esa ocasión se renovó alrededor del 90 % de las tuberías de calefacción
Energía solar térmica de aprox. 14 kW (aprox. 2020) para agua caliente y calefacción: de abril a octubre, la caldera suele permanecer apagada
Dos grandes acumuladores de inercia, a los que se pueden conectar otros generadores de calor, como una caldera de pellets o una bomba de calor
La conducción de gas llega hasta la calle
Fotovoltaica: 10 módulos de aprox. 400 W cada uno (aprox. 4 kWp) montados en el tejado y cableados hasta un interruptor de desconexión en la planta baja; todavía faltan el inversor, la conexión y el registro; ampliable
Conexión exterior para una piscina (intercambiador de calor)
Tecnología
Fibra óptica hasta la vivienda (hasta 1.000 Mbit/s), o bien DSL de hasta 200 Mbit/s
Cables de red y SAT en todas las habitaciones
Potente, Instalación eléctrica dimensionada generosamente, con varios cuadros eléctricos secundarios y capacidad de reserva para taller y actividad comercial; salón, taller, edificio anexo y desván con circuitos protegidos por separado
Zona exterior
Plazas de aparcamiento directamente en el patio asfaltado; más posibilidades de aparcamiento en la calle y en las calles adyacentes
Caminos pavimentados, amplias superficies de césped
Árboles frutales, vides, rosales y árboles maduros
Iluminación exterior con detectores de movimiento, tomas eléctricas en el jardín mediante cableado subterráneo
Edificio anexo
Aprox. 40 m², número de casa propio, actualmente sin agua ni calefacción: espacio para un estudio, una oficina o una casa de huéspedes
Otros
Precio de compra 479.000 € (precio fijo). Venta privada sin agencia inmobiliaria, sin comisión para el comprador.
El comprador asume el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y los gastos del registro de la propiedad.
Certificado energético: certificado de consumo energético, consumo de energía final 46,2 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, fuente de energía principal leña, año de construcción según el certificado energético 1720, válido hasta el 15.04.2036.
Entrega según lo acordado.
Visitas solo con cita previa. En su consulta, preséntese brevemente.
Venta privada sin encargo a una agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios con un interesado concreto en comprar pueden ponerse en contacto; esto no implica que yo, como vendedor, les encargue una gestión ni que yo les pague una remuneración. Cualquier comisión del comprador deberá acordarse exclusivamente entre el agente inmobiliario y el comprador.
Todos los datos se basan en la información facilitada por el propietario y en la documentación disponible. Todas las superficies, medidas, prestaciones y fechas son aproximadas y se indican sin garantía. Solo será vinculante el contrato de compraventa notarial.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Weenzen es un pueblo de unos 400 habitantes en el distrito de Hildesheim, entre Ith, Thüster Berg y Duinger Berg. El pueblo cuenta con una activa vida asociativa, con asociación de carnaval, cuerpo de bomberos, asociación vecinal y Cruz Roja Alemana (DRK).
Duingen, con escuela primaria, supermercados, oficina de correos, gasolinera y piscina, se encuentra a aprox. 3 km. Hay guarderías en Duingen, Marienhagen y Thüste. El instituto, la escuela integrada y la escuela de formación profesional están en Alfeld (aprox. 16 km). Lago para bañarse a aprox. 4 km; Ith-Sole-Therme en Salzhemmendorf, a aprox. 10 km.
Hildesheim, aprox. 30 km; Hameln, aprox. 32 km; Hannover, aprox. 45 km. La propiedad está situada junto a la B 240. La circunvalación está en construcción; el puente entre Weenzen y Duingen ya está terminado. Una vez finalizadas las obras, se prevé desviar el tráfico de paso para que no atraviese el pueblo y reclasificar la carretera frente a la casa como calle local.
El paisaje circundante es ondulado y variado: las rutas de senderismo, ciclismo, equitación y escalada en Ith empiezan justo a la puerta de casa.
