про цей будинок
Багато оголошень обіцяють «безліч можливостей». Ось вони: зал зі сценою, майстерня, подвійний гараж у будинку, окремий будинок із власним номером і близько 2.885 м² земельної ділянки. Складіть власне враження.
Фахверковий двір, збудований близько 1720 року, з житловим будинком, прибудовою із залом, майстернею та окремим будинком у Веенцені, між Ітом і Дуйінгер-Бергом. Близько 1.030 м² житлової та корисної площі для тих, хто хоче поєднати проживання й роботу, з великим простором для майстерні, ательє, складу або власних проєктів. Об’єкт не перебуває під охороною пам’яток. Продаж безпосередньо від власника, без маклера та комісійних.
У будинку є своя історія. У 60–80-х роках зал був танцювальною залою та сільською корчмою. Пізніше тут працювало кафе «Graugans» із галереєю та магазином подарунків — місце для екскурсій, куди гості приїжджали туристичними автобусами з Ганновера. Старі вивіски досі збереглися.
Житловий будинок був відремонтований приблизно у 1992–1994 роках, а з 2014 року його крок за кроком модернізували: новий дах із зовнішньою теплоізоляцією за стандартом KfW 152, нова система опалення, сонячна теплова установка, підключення до оптоволоконної мережі, мережа та SAT-кабель у всіх кімнатах. Утеплення й оштукатурювання виконано глиною, вапном, силікатом кальцію, овечою вовною та очеретом. Енергетичний сертифікат зазначає клас енергоефективності A — для будинку 1720 року. Спочатку модернізували те, чого згодом уже не видно: дах, утеплення, опалення, опалювальні труби. Душова кімната, гостьові туалети та кухні в основному залишилися з часу ремонту приблизно 1994 року й використовуються.
Опалення працює на дровах і сонячній енергії: взимку теплопостачання забезпечує котел-газифікатор на дровах, з квітня до жовтня котел зазвичай не працює, а сонячна теплова установка забезпечує гарячу воду й опалення. Для поточного теплопостачання не потрібні мазут і природний газ, тож поточна експлуатація системи опалення значною мірою не залежить від цін на нафту й газ та їхніх коливань. Дрова на минулу зиму були з власної ділянки, на наступну вони вже заготовлені й можуть бути передані покупцеві. Крім того, дрова легко придбати й надалі в лісистому регіоні навколо Іта.
Короткий огляд площ
Житловий будинок: близько 316 м² житлової та корисної площі, з них близько 94 м²* на облаштованому горищі з висотою приміщення до близько 3,50 м
Прибудова (близько 1952 року): близько 403 м² на двох рівнях із залом, галереєю та подвійним гаражем
Горище прибудови: близько 169 м², не облаштоване
Майстерня: близько 101 м²
Окремий будинок із власним номером: близько 40 м²
Разом близько 1.030 м² житлової та корисної площі.
* Примітка щодо горища: облаштоване Мансардний поверх має площу близько 94 м² і використовується як житлове приміщення. Будівля датується приблизно 1720 роком; невідомо, як спочатку використовувалися площі мансардного поверху. У наявній будівельній документації дозвіл на будівництво для нинішнього облаштування не зафіксований; правова класифікація з погляду будівельного законодавства наразі остаточно не з’ясована.
План землекористування визначає ділянку як територію змішаної забудови, а план забудови — як сільську територію. Таким чином, окрім житлового використання, загалом можливі також комерційні види використання, наприклад ремесло, ательє, склад або розміщення гостей. Допустимість конкретного виду використання залежить від проєкту та має бути узгоджена з органом будівельного нагляду.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Житловий будинок
Перший поверх: зал для гостей із барною стійкою та розливною установкою, вітальня-їдальня, велика кухня, коридор із відкритими сходами, душова кімната
Верхній поверх: відкрита холова зона, спальня та дитяча кімната з настінним опаленням у глиняній штукатурці, друга дитяча кімната, кімната для хобі, маленька кухня
Мансардний поверх: студія та ще одна спальня, висота приміщення до приблизно 3,50 м, відкрита фахверкова конструкція
Дерев'яні дошки підлоги, теракотова плитка, відкриті балки та фахверк
Кахельна піч у залі для гостей, наразі не підключена
Дерев'яні вікна всюди з подвійним або потрійним склінням, у спальні та холі на верхньому поверсі — шумоізоляційні вікна
Висота стелі на верхньому поверсі приблизно 2,00 м, під фахверковими балками приблизно 1,85 м — типово для фахверкового будинку такого віку
Після ремонту замінено: проточний водонагрівач і термостатичний змішувач у душовій кімнаті, змішувач із висувним виливом і бойлер для гарячої води на кухні на першому поверсі
Проточний водонагрівач сумісний із сонячною системою: якщо гаряча вода надходить із буферного накопичувача, він не вмикається
Вбудовані кухні на першому та верхньому поверхах залишаються в будинку, кухонну техніку за потреби можна придбати
Кілька підготовлених підключень для другої великої ванної кімнати
Зала та прибудова
Зала зі сценою, висота приміщення приблизно 4 м, паркет «ялинкою»
Окремий вхід через зовнішні сходи
Колишня галерея з паркетом і дерев'яним оздобленням стін
Окремі гостьові туалети, доступні зсередини та зовні; у залі прокладено комунікації для ще одного туалету або ванної кімнати
Прибудова не опалюється, наявні радіатори відключені
Подвійний гараж приблизно 5,50 x 9,30 м з утепленою підлогою (нову конструкцію підлоги виконано приблизно у 2017 році, також у котельні), сухий перехід до будинку
Майстерня
Приблизно 101 м², дах замінено приблизно у 2016 році, електропроводку модернізовано, підведено водопостачання
Наявний підйомник можна придбати за домовленістю
Опалення та енергія
Котел на дровах Fröling потужністю приблизно 40 кВт, встановлений приблизно у 2016 році; тоді ж замінено близько 90 % труб опалення
Сонячна теплова система потужністю приблизно 14 кВт (приблизно 2020 року) для гарячої води й опалення — з квітня до жовтня котел зазвичай не працює
Два великі буферні накопичувачі, до яких можна під'єднати додаткові джерела тепла, як-от пелетний котел або тепловий насос
Газова магістраль проходить по вулиці
Фотоелектрична система: 10 модулів приблизно по 400 Вт (приблизно 4 кВт·пік), встановлених на даху та підключених кабелем до вимикача-роз'єднувача на першому поверсі; інвертор, підключення та реєстрація ще не виконані; можна розширити
Зовнішнє підключення для басейну (теплообмінник)
Техніка
Оптоволоконний інтернет до будинку (до 1.000 Мбіт/с), як альтернатива — DSL до 200 Мбіт/с
Мережевий кабель і SAT-кабель у всіх кімнатах
Потужна, Щедро передбачена електропроводка з кількома розподільними щитами та резервами для майстерні й комерційної діяльності; зал, майстерня, флігель і горище мають окремі запобіжники
Територія навколо будинку
Паркомісця безпосередньо на асфальтованому подвір’ї, додаткові місця для паркування на вулиці та сусідніх вулицях
Вимощені доріжки, великі газони
Плодові дерева, виноградні лози, троянди та старі дерева
Зовнішнє освітлення з датчиками руху, електричні розетки в саду під’єднані підземним кабелем
Флігель
Бл. 40 м², окремий номер будинку, наразі без водопостачання та опалення — місце для ательє, офісу або гостьового будинку
інше
Ціна купівлі 479.000 € (фіксована ціна). Приватний продаж без рієлтора, без комісії для покупця.
Податок на придбання нерухомості, витрати на нотаріуса та внесення до земельної книги сплачує покупець.
Енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням, кінцеве споживання енергії 46,2 kWh/(m²·a), клас енергоефективності A, основний енергоносій — дрова, рік побудови згідно з енергетичним сертифікатом — 1720, чинний до 15.04.2036.
Передача за домовленістю.
Огляди лише за попереднім записом. Будь ласка, коротко розкажіть про себе у своєму запиті.
Приватний продаж без договору з рієлтором. Рієлтори з конкретним зацікавленим у купівлі можуть звертатися; це не означає укладення договору про надання послуг мені як продавцю чи виплату винагороди з мого боку. Можлива комісія покупця узгоджується виключно між рієлтором і покупцем.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника та наявних документах. Усі дані щодо площ, розмірів, потужності та років є приблизними й надаються без гарантій. Визначальним є виключно нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Веенцен — село з близько 400 мешканцями в районі Гільдесгайм, між Ітом, горою Тюстер-Берг і горою Дойнгер-Берг. У селі активне громадське життя: карнавальне товариство, пожежна служба, товариство місцевої громади та Німецький Червоний Хрест.
Дойнген із початковою школою, супермаркетами, поштою, заправкою та басейном розташований приблизно за 3 км. Дитячі садки є в Дойнгені, Марієнгагені та Тюсте. Гімназія, загальноосвітня школа та професійно-технічне училище розташовані в Альфельді (приблизно за 16 км). Озеро для купання — приблизно за 4 км, термальний комплекс «Іт-Золе-Терме» в Зальценхеммендорфі — приблизно за 10 км.
Гільдесгайм — приблизно за 30 км, Гамельн — приблизно за 32 км, Ганновер — приблизно за 45 км. Ділянка розташована біля федеральної дороги B 240. Об’їзну дорогу будують, міст між Веенценом і Дойнгеном уже готовий. Після завершення будівництва транзитний рух має оминати село, а дорогу перед будинком буде переведено в категорію місцевої вулиці.
Навколишній ландшафт горбистий і різноманітний: піші прогулянки, велосипедні маршрути, верхова їзда та скелелазіння на Іті починаються просто біля порога.
