Bu ev hakkında
Pek çok ilan „sayısız olanak“ vaat eder. İşte olanaklar: sahneli bir salon, bir atölye, evin içinde çift garaj, kendi kapı numarasına sahip bir ek bina ve yaklaşık 2.885 m² arsa. Kendiniz görün.
Ith ile Duinger Berg arasında, Weenzen’de bulunan; yaklaşık 1720’de inşa edilmiş, konut binası, salon eklentisi, atölye ve ek binadan oluşan yarı ahşap avlulu çiftlik. Konut ve çalışmayı bir arada yürütmek isteyenler için yaklaşık 1.030 m² konut ve kullanım alanı; atölye, stüdyo, depo veya kendi projeleriniz için bolca yer. Tarihi eser koruması yoktur. Doğrudan mal sahibinden, emlakçı olmadan ve komisyon ödemeden satış.
Evin bir geçmişi var. 60’lı yıllardan 80’li yıllara kadar salon, dans salonu ve köy meyhanesi olarak kullanıldı. Daha sonra burada galerisi ve hediyelik eşya dükkânı olan „Graugans“ kafesi vardı; Hannover’den tur otobüsleriyle gelen konukların uğrak yeriydi. Eski tabelalar hâlâ duruyor.
Konut binası yaklaşık 1992 ile 1994 arasında yenilendi ve yaklaşık 2014’ten itibaren adım adım modernize edildi: KfW 152 standardına uygun mertek üstü yalıtımlı yeni çatı, yeni ısıtma sistemi, güneş enerjisiyle termal sistem, fiber optik bağlantı, tüm odalarda ağ ve SAT kablosu. Yalıtım ve sıva; kil, kireç, kalsiyum silikat, koyun yünü ve kamışla yapıldı. Enerji belgesi, 1720 tarihli bir ev için A verimlilik sınıfını gösteriyor. Önce daha sonra görünmeyecek olanlar modernize edildi: çatı, yalıtım, ısıtma sistemi ve ısıtma boruları. Duş banyosu, misafir tuvaletleri ve mutfakların temel donanımı yaklaşık 1994’teki yenilemeden kalma ve kullanılmaktadır.
Isınma odun ve güneş enerjisiyle sağlanıyor: Kışın ısıtma ihtiyacını odun gazlaştırmalı kazan karşılıyor; nisan-ekim arasında kazan genellikle çalışmıyor ve güneş enerjisiyle termal sistem sıcak suyu ve ısıtmayı sağlıyor. Mevcut ısıtma için kalorifer yakıtı veya doğal gaz gerekmiyor; böylece ısıtma işletimi büyük ölçüde petrol ve gaz fiyatlarından ve bunlardaki dalgalanmalardan bağımsız. Geçen kış kullanılan yakacak odun kendi arazisinden geldi; gelecek kış için odun hazır ve devralınabilir. Ayrıca Ith çevresindeki ormanlık bölgede yakacak odun bulmak da kolaydır.
Alanlara genel bakış
Konut binası: yaklaşık 316 m² konut ve kullanım alanı; bunun yaklaşık 94 m²’si* dönüştürülmüş çatı katında, oda yüksekliği yaklaşık 3,50 m’ye kadar
Eklenti (yaklaşık 1952): iki katta salon, galeri ve çift garaj dâhil yaklaşık 403 m²
Eklentinin çatı arası: yaklaşık 169 m², dönüştürülmemiş
Atölye: yaklaşık 101 m²
Kendi kapı numarasına sahip ek bina: yaklaşık 40 m²
Toplam yaklaşık 1.030 m² konut ve kullanım alanı.
* Çatı katına ilişkin not: DönüştürülmüşÇatı katı yaklaşık 94 m²'dir ve yaşam alanı olarak kullanılmaktadır. Bina yaklaşık 1720 yılından kalmadır; çatı katı alanlarının başlangıçta nasıl kullanıldığı bilinmemektedir. Mevcut inşaat belgelerinde bugünkü tadilat için herhangi bir yapı ruhsatı kayıtlı değildir; yapı mevzuatı açısından sınıflandırma henüz kesin olarak açıklığa kavuşmamıştır.
Arazi kullanım planında arsa karma yapı alanı, imar planında ise köy alanı olarak gösterilmiştir. Bu nedenle konut kullanımının yanı sıra el sanatları, atölye, depo veya konaklama gibi ticari kullanımlar da genel olarak mümkündür. Belirli bir kullanımın izin verilebilirliği projeye bağlıdır ve yapı denetim makamıyla koordine edilmelidir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Konut
Zemin kat: Tezgâhlı ve bira musluklu misafir alanı, oturma ve yemek odası, büyük mutfak, açık merdivenli koridor, duşlu banyo
Üst kat: Açık hol, toprak sıva içine gömülü duvar ısıtmalı yatak odası ve çocuk odası, ikinci çocuk odası, hobi odası, küçük mutfak
Çatı katı: Çatı stüdyosu ve bir yatak odası daha, tavan yüksekliği yaklaşık 3,50 m’ye kadar, açığa çıkarılmış ahşap karkas
Ahşap döşeme tahtaları, pişmiş toprak karolar, açıkta kirişler ve ahşap karkas
Misafir alanında çini soba, şu anda bağlı değil
Ahşap pencerelerin tümü 2 veya 3 kat camlı; üst kattaki yatak odasında ve holde ses yalıtımlı pencereler
Üst katta tavan yüksekliği yaklaşık 2,00 m, ahşap karkas kirişlerinin altında yaklaşık 1,85 m – bu yaştaki ahşap karkaslı evler için tipiktir
Tadilattan bu yana yenilenenler: Duşlu banyoda ani su ısıtıcısı ve termostatik batarya, zemin kattaki mutfakta çekilebilir duş başlıklı batarya ve sıcak su boyleri
Ani su ısıtıcısı güneş enerjisiyle çalışmaya uygundur: Tampon depodan sıcak su gelirse devreye girmez
Zemin ve üst kattaki ankastre mutfaklar evde kalacaktır; mutfak cihazları ihtiyaç hâlinde devralınabilir
İkinci, büyük bir banyo için hazırlanmış birkaç bağlantı
Salon ve ek bina
Sahneli salon, yaklaşık 4 m tavan yüksekliği, balıksırtı parke
Dış merdiven üzerinden ayrı giriş
Eskiden galeri olan alan, parke ve ahşap kaplama
İçeriden ve dışarıdan erişilebilen ayrı misafir tuvaletleri; salonda ilave bir tuvalet veya banyo için tesisat hatları bulunmaktadır
Ek bina ısıtmasızdır; mevcut radyatörler devre dışı bırakılmıştır
Yalıtımlı zemine sahip çift garaj, yaklaşık 5,50 x 9,30 m (yeni zemin yapısı yaklaşık 2017’de, kazan dairesinde de), eve kuru geçiş
Atölye
Yaklaşık 101 m², çatı yaklaşık 2016’da yenilenmiş, elektrik tesisatı modernize edilmiş, su bağlantısı
Mevcut bir araç kaldırma platformu anlaşmayla devralınabilir
Isıtma ve enerji
Fröling odun gazlaştırmalı kazan, yaklaşık 40 kW, yaklaşık 2016’da kurulmuş; bu sırada ısıtma borularının yaklaşık %90’ı yenilenmiştir
Sıcak su ve ısıtma için güneş enerjili termal sistem, yaklaşık 14 kW (yaklaşık 2020) – nisan-ekim ayları arasında kazan genellikle kapalı kalır
Pellet kazanı veya ısı pompası gibi başka ısı üreticilerinin bağlanabileceği iki büyük tampon depo
Sokakta gaz hattı bulunmaktadır
Fotovoltaik: Çatıya yaklaşık 400 W’lık 10 modül (yaklaşık 4 kWp) monte edilmiş ve zemin kattaki bir ayırma şalterine kadar kablolanmıştır; inverter, bağlantı ve kayıt işlemleri henüz yapılmamıştır; genişletilebilir
Havuz için dış bağlantı (ısı eşanjörü)
Teknik donanım
Eve kadar fiber optik (1.000 Mbit/s’ye kadar), alternatif olarak 200 Mbit/s’ye kadar DSL
Tüm odalarda ağ ve SAT kabloları
Yüksek performanslı, Atölye ve ticari kullanım için yedek kapasiteye sahip, birden fazla tali dağıtım panosuyla geniş kapasiteli elektrik tesisatı; salon, atölye, ek bina ve çatı katı ayrı ayrı sigortalıdır
Dış alan
Doğrudan asfaltlı avluda park yerleri, caddede ve ara sokaklarda başka park imkânları
Döşeli yollar, geniş çim alanlar
Meyve ağaçları, asmalar, güller ve yaşlı ağaçlar
Hareket sensörlü dış aydınlatma, bahçede yer altı kablosuyla elektrik bağlantıları
Ek bina
Yaklaşık 40 m², kendine ait kapı numarası, şu anda su ve ısıtma yok – atölye, ofis veya konuk evi için alan
Diğer
Satış fiyatı 479.000 € (sabit fiyat). Emlakçı olmadan özel satış, alıcı komisyonu yoktur.
Emlak edinim vergisi, noter ve tapu sicili masrafları alıcıya aittir.
Enerji belgesi: Tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 46,2 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı A, başlıca enerji kaynağı yakacak odun, enerji belgesine göre yapım yılı 1720, 15.04.2036 tarihine kadar geçerlidir.
Devir, anlaşmaya göre yapılır.
Evi yalnızca randevu alarak görebilirsiniz. Lütfen talebinizde kendinizi kısaca tanıtın.
Emlakçı görevlendirilmeden özel satış. Somut bir alıcı adayı bulunan emlakçılar bizimle iletişime geçebilir; ancak bu, satıcı olarak benim adıma bir çalışma yapılacağı veya tarafımdan ücret ödeneceği anlamına gelmez. Olası alıcı komisyonu yalnızca emlakçı ile alıcı arasında kararlaştırılmalıdır.
Tüm bilgiler mal sahibinin beyanlarına ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Tüm alan, ölçü, kapasite ve yıl bilgileri yaklaşık değerlerdir ve garanti edilmez. Yalnızca noter huzurunda yapılan satış sözleşmesi geçerlidir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Weenzen, Hildesheim ilçesinde, Ith, Thüster Berg ve Duinger Berg arasında bulunan yaklaşık 400 nüfuslu bir köydür. Köyde karnaval derneği, itfaiye, köy topluluğu derneği ve DRK ile aktif bir dernek yaşamı vardır.
İlkokul, süpermarketler, postane, benzin istasyonu ve yüzme havuzunun bulunduğu Duingen yaklaşık 3 km uzaklıktadır. Kreşler Duingen, Marienhagen ve Thüste'de bulunmaktadır. Alfeld'de (yaklaşık 16 km) lise, kapsamlı okul ve meslek okulu vardır. Yüzme gölü yaklaşık 4 km, Salzhemmendorf'taki Ith-Sole-Therme yaklaşık 10 km uzaklıktadır.
Hildesheim yaklaşık 30 km, Hameln yaklaşık 32 km, Hannover yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Taşınmaz B 240 üzerinde yer almaktadır. Çevre yolu inşaat hâlindedir; Weenzen ile Duingen arasındaki köprü ise tamamlanmıştır. Tamamlandığında transit trafiğin köyün dışından geçmesi ve evin önündeki yolun yerel yol statüsüne indirilmesi planlanmaktadır.
Çevredeki arazi engebeli ve çeşitlidir: yürüyüş, bisiklet, binicilik ve Ith'te kaya tırmanışı kapınızın önünden başlar.
