O tym domu.
Wiele ogłoszeń obiecuje „niezliczone możliwości”. Oto one: sala ze sceną, warsztat, podwójny garaż w budynku, budynek gospodarczy z własnym numerem domu oraz ok. 2.885 m² działki. Przekonajcie się sami.
Dwór szachulcowy, zbudowany ok. 1720 r., z domem mieszkalnym, dobudowaną salą, warsztatem i budynkiem gospodarczym w Weenzen, między Ith a Duinger Berg. Ok. 1.030 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej dla wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie z pracą, z dużą ilością miejsca na warsztat, pracownię, magazyn lub własne pomysły. Brak ochrony konserwatorskiej. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika i prowizji.
Dom ma swoją historię. W latach 60.–80. sala służyła jako sala taneczna i wiejska gospoda. Później mieściła się tu kawiarnia „Graugans” z galerią i sklepem z upominkami – cel wycieczek, do którego goście przyjeżdżali autokarami z Hanoweru. Stare szyldy nadal są na miejscu.
Dom mieszkalny został wyremontowany ok. 1992–1994 r., a od ok. 2014 r. modernizowano go stopniowo: nowy dach z izolacją nakrokwiową zgodnie z KfW 152, nowa instalacja grzewcza, kolektory słoneczne, przyłącze światłowodowe, sieć komputerowa i okablowanie SAT we wszystkich pokojach. Do ocieplenia i tynkowania użyto gliny, wapna, krzemianu wapnia, wełny owczej i trzciny. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności A – w domu z 1720 r. Najpierw zmodernizowano to, czego później już nie widać: dach, izolację, ogrzewanie i rury grzewcze. Łazienka z prysznicem, toalety dla gości i kuchnie pochodzą zasadniczo z remontu ok. 1994 r. i są użytkowane.
Ogrzewanie zapewniają drewno i słońce: zimą za dostarczanie ciepła odpowiada kocioł zgazowujący drewno kawałkowe, od kwietnia do października kocioł zazwyczaj pozostaje wyłączony, a kolektory słoneczne zapewniają ciepłą wodę i ogrzewanie. Do obecnego ogrzewania nie jest potrzebny olej opałowy ani gaz ziemny, dzięki czemu bieżąca eksploatacja systemu grzewczego jest w dużej mierze niezależna od cen oleju i gazu oraz ich wahań. Drewno opałowe na minioną zimę pochodziło z własnej działki, na nadchodzącą zimę jest już przygotowane i może zostać przejęte. Również później drewno opałowe można łatwo zdobyć w zalesionym regionie wokół Ith.
Zestawienie powierzchni
Dom mieszkalny: ok. 316 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, w tym ok. 94 m² na zaadaptowanym poddaszu* o wysokości pomieszczeń do ok. 3,50 m
Dobudówka (ok. 1952 r.): ok. 403 m² na dwóch poziomach, z salą, galerią i podwójnym garażem
Poddasze dobudówki: ok. 169 m², niezaadaptowane
Warsztat: ok. 101 m²
Budynek gospodarczy z własnym numerem domu: ok. 40 m²
Łącznie ok. 1.030 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej.
* Uwaga dotycząca poddasza: zaadaptowanePoddasze obejmuje ok. 94 m² i jest wykorzystywane jako powierzchnia mieszkalna. Budynek pochodzi z około 1720 r.; nie wiadomo, w jaki sposób pierwotnie wykorzystywano powierzchnie poddasza. W dostępnej dokumentacji budowlanej nie ma pozwolenia na budowę dotyczącego obecnego zagospodarowania; kwalifikacja pod względem przepisów budowlanych nie została obecnie ostatecznie ustalona.
Plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje działkę jako teren zabudowy mieszanej, a plan miejscowy jako obszar wiejski. Oprócz funkcji mieszkalnej możliwe są zatem zasadniczo również funkcje komercyjne, takie jak rzemiosło, pracownia, magazyn lub zakwaterowanie. To, jaka funkcja jest dopuszczalna w konkretnym przypadku, zależy od planowanego przedsięwzięcia i wymaga uzgodnienia z organem nadzoru budowlanego.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Budynek mieszkalny
Parter: sala z ladą i instalacją do wyszynku piwa, pokój dzienny i jadalnia, duża kuchnia, korytarz z otwartymi schodami, łazienka z prysznicem
Piętro: otwarty hol, sypialnia i pokój dziecięcy z ogrzewaniem ściennym w glinie, drugi pokój dziecięcy, pokój hobbystyczny, mała kuchnia
Poddasze: studio na poddaszu i kolejna sypialnia, wysokość pomieszczenia do ok. 3,50 m, odsłonięta konstrukcja szachulcowa
Deski podłogowe, płytki terakotowe, odsłonięte belki i konstrukcja szachulcowa
Piec kaflowy w sali, obecnie odłączony
Drewniane okna z pakietem dwu- lub trzyszybowym w całym domu; w sypialni i holu na piętrze okna dźwiękoszczelne
Wysokość pomieszczeń na piętrze ok. 2,00 m, pod belkami konstrukcji szachulcowej ok. 1,85 m – typowa dla domu szachulcowego w tym wieku
Od czasu remontu wymieniono: przepływowy podgrzewacz wody i baterię termostatyczną w łazience z prysznicem, baterię z wyciąganą wylewką i bojler ciepłej wody w kuchni na parterze
Przepływowy podgrzewacz wody jest przystosowany do współpracy z instalacją solarną: gdy ciepła woda napływa z zasobnika buforowego, podgrzewacz się nie włącza
Zabudowane kuchnie na parterze i piętrze pozostają w domu, sprzęt kuchenny można w razie potrzeby przejąć
Kilka przygotowanych przyłączy do drugiej dużej łazienki
Sala i dobudówka
Sala ze sceną, wysokość pomieszczenia ok. 4 m, parkiet ułożony w jodełkę
Osobne wejście przez zewnętrzne schody
Dawna galeria z parkietem i drewnianą boazerią
Oddzielne toalety dla gości, dostępne od wewnątrz i z zewnątrz; w sali są instalacje do kolejnej toalety lub łazienki
Dobudówka jest nieogrzewana, istniejące grzejniki są wyłączone
Podwójny garaż ok. 5,50 x 9,30 m z izolowaną podłogą (nowa konstrukcja podłogi ok. 2017 r., także w kotłowni), suche przejście do domu
Warsztat
Ok. 101 m², dach odnowiony ok. 2016 r., zmodernizowana instalacja elektryczna, przyłącze wody
Istniejący podnośnik można przejąć po uzgodnieniu
Ogrzewanie i energia
Kocioł na drewno kawałkowe Fröling o mocy ok. 40 kW, zainstalowany ok. 2016 r.; przy tej okazji wymieniono ok. 90 % rur grzewczych
Kolektory słoneczne o mocy ok. 14 kW (ok. 2020 r.) do podgrzewania wody i ogrzewania – od kwietnia do października kocioł zazwyczaj pozostaje wyłączony
Dwa duże zasobniki buforowe, do których można podłączyć dodatkowe źródła ciepła, takie jak kocioł na pellet lub pompa ciepła
Przyłącze gazowe znajduje się w ulicy
Fotowoltaika: 10 modułów po ok. 400 W (ok. 4 kWp) zamontowanych na dachu i okablowanych do rozłącznika na parterze; falownik, podłączenie i zgłoszenie pozostają do wykonania; możliwość rozbudowy
Zewnętrzne przyłącze do basenu (wymiennik ciepła)
Instalacje techniczne
Światłowód doprowadzony do domu (do 1.000 Mbit/s), alternatywnie DSL do 200 Mbit/s
Kable sieciowe i SAT we wszystkich pokojach
Wydajna, rozbudowana instalacja elektryczna z kilkoma podrozdzielnicami i rezerwą mocy na potrzeby warsztatu i działalności gospodarczej; sala, warsztat, budynek pomocniczy i poddasze zabezpieczone oddzielnie
Teren zewnętrzny
Miejsca postojowe bezpośrednio na asfaltowym podwórzu, dodatkowe możliwości parkowania przy ulicy i na sąsiednich ulicach
Wybrukowane ścieżki, duże trawniki
Drzewa owocowe, winorośl, róże i starodrzew
Oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu, przyłącza elektryczne w ogrodzie za pośrednictwem kabli ziemnych
Budynek pomocniczy
Ok. 40 m², własny numer domu, obecnie bez wody i ogrzewania – miejsce na pracownię, biuro lub pensjonat
Inne
Cena zakupu 479.000 € (cena stała). Sprzedaż prywatna, bez pośrednika, bez prowizji od kupującego.
Podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący.
Świadectwo energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia, końcowe zużycie energii 46,2 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej A, główne źródło energii: drewno opałowe, rok budowy według świadectwa energetycznego 1720, ważne do 15.04.2036.
Przekazanie po uzgodnieniu.
Oględziny wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu. Prosimy krótko przedstawić się w zapytaniu.
Sprzedaż prywatna bez umowy pośrednictwa. Pośrednicy z konkretnym zainteresowanym kupnem mogą się zgłosić; nie oznacza to zawarcia umowy o świadczenie usług na moją rzecz jako sprzedającego ani ustalenia wynagrodzenia płatnego przeze mnie. Ewentualna prowizja od kupującego podlega uzgodnieniu wyłącznie między pośrednikiem a kupującym.
Wszystkie informacje opierają się na danych właściciela i dostępnych dokumentach. Wszystkie dane dotyczące powierzchni, wymiarów, parametrów i lat są wartościami przybliżonymi i nie są gwarantowane. Wiążąca jest wyłącznie notarialna umowa kupna-sprzedaży.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Weenzen to wieś licząca ok. 400 mieszkańców w powiecie Hildesheim, położona między górami Ith, Thüster Berg i Duinger Berg. Miejscowość ma aktywne życie stowarzyszeniowe: działa tu stowarzyszenie karnawałowe, straż pożarna, stowarzyszenie społeczności wiejskiej i DRK.
Duingen, z szkołą podstawową, supermarketami, pocztą, stacją benzynową i basenem, leży w odległości ok. 3 km. Przedszkola znajdują się w Duingen, Marienhagen i Thüste. Gimnazjum, szkoła ogólnokształcąca i szkoła zawodowa znajdują się w Alfeld (ok. 16 km). Jezioro kąpielowe oddalone o ok. 4 km, Ith-Sole-Therme w Salzhemmendorf o ok. 10 km.
Hildesheim ok. 30 km, Hameln ok. 32 km, Hanower ok. 45 km. Działka położona jest przy drodze B 240. Obwodnica jest w budowie, most między Weenzen i Duingen jest już gotowy. Po zakończeniu budowy ruch tranzytowy ma zostać skierowany poza miejscowość, a droga przed domem ma otrzymać status drogi lokalnej.
Okoliczny krajobraz jest pagórkowaty i urozmaicony: piesze wędrówki, jazda na rowerze, jazda konna i wspinaczka na Ith zaczynają się tuż za progiem.
