A proposito di questa casa
Molti annunci promettono «possibilità infinite». Eccole: una sala con palco, un laboratorio, un garage doppio in casa, una dependance con numero civico proprio e ca. 2.885 m² di terreno. Venite a vedere di persona.
Corte a graticcio, costruita intorno al 1720, con casa residenziale, ampliamento con sala, laboratorio e dependance a Weenzen, tra l’Ith e il Duinger Berg. Circa 1.030 m² di superficie abitabile e utile per chi desidera unire casa e lavoro, con molto spazio per laboratorio, atelier, magazzino o progetti personali. Non è soggetta a tutela dei beni culturali. Vendita direttamente dal proprietario, senza agenzia e senza provvigione.
La casa ha una storia. Tra gli anni ’60 e ’80, la sala era una sala da ballo e una taverna di paese. In seguito, qui si trovava il caffè «Graugans» con galleria e negozio di articoli da regalo: una meta per le gite, raggiunta da visitatori in pullman provenienti da Hannover. Le vecchie insegne sono ancora presenti.
La casa residenziale è stata ristrutturata tra il 1992 e il 1994 circa e, dal 2014 circa, è stata modernizzata gradualmente: nuovo tetto con isolamento sopra le travi secondo KfW 152, nuovo impianto di riscaldamento, solare termico, connessione in fibra ottica, rete e cavi SAT in tutte le stanze. L’isolamento e l’intonaco sono stati realizzati con argilla, calce, silicato di calcio, lana di pecora e canne. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza A, per una casa del 1720. Per prima cosa sono stati modernizzati gli elementi che in seguito non si vedono più: tetto, isolamento, riscaldamento, tubi del riscaldamento. Il bagno con doccia, i WC per gli ospiti e le cucine risalgono essenzialmente alla ristrutturazione del 1994 circa e sono in uso.
Il riscaldamento è a legna e solare: in inverno, la caldaia a gassificazione a legna provvede al riscaldamento; da aprile a ottobre, normalmente la caldaia resta spenta e il solare termico provvede all’acqua calda e al riscaldamento. Per l’attuale approvvigionamento di calore non servono gasolio né gas naturale; il funzionamento del riscaldamento è quindi in gran parte indipendente dai prezzi del petrolio e del gas e dalle loro oscillazioni. La legna da ardere per l’inverno scorso proveniva dal terreno di proprietà; quella per il prossimo inverno è già pronta e può essere inclusa nella vendita. Inoltre, la legna da ardere si trova facilmente nella regione ricca di boschi intorno all’Ith.
Superfici in sintesi
Casa residenziale: ca. 316 m² di superficie abitabile e utile, di cui ca. 94 m² nel sottotetto rifinito* con un’altezza dei locali fino a ca. 3,50 m
Ampliamento (ca. 1952): ca. 403 m² su due livelli con sala, galleria e garage doppio
Soffitta dell’ampliamento: ca. 169 m², non rifinita
Laboratorio: ca. 101 m²
Dependance con numero civico proprio: ca. 40 m²
Totale ca. 1.030 m² di superficie abitabile e utile.
* Nota sul sottotetto: il sottotetto rifinito Il sottotetto comprende circa 94 m² ed è utilizzato come spazio abitativo. L’edificio risale a circa il 1720; non è noto quale fosse la destinazione originaria dei locali del sottotetto. Nei documenti edilizi disponibili non risulta alcuna autorizzazione edilizia per l’attuale trasformazione; la classificazione urbanistico-edilizia non è al momento definitivamente chiarita.
Il piano di destinazione d’uso del suolo classifica il terreno come area edificabile a uso misto, mentre il piano regolatore particolareggiato lo classifica come zona rurale. Oltre all’uso residenziale, sono quindi in linea di principio possibili anche attività commerciali, ad esempio artigianato, atelier, magazzino o ricettività. L’uso consentito nel singolo caso dipende dal progetto e deve essere concordato con l’autorità edilizia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Casa residenziale
Piano terra: sala con bancone e impianto di spillatura, soggiorno e sala da pranzo, grande cucina, corridoio con scala aperta, bagno con doccia
Piano superiore: disimpegno aperto, camera da letto e cameretta con riscaldamento a parete in argilla, seconda cameretta, sala hobby, piccola cucina
Sottotetto: studio mansardato e un’altra camera da letto, altezza dei locali fino a ca. 3,50 m, struttura a graticcio a vista
Assi in legno, piastrelle in terracotta, travi e struttura a graticcio a vista
Stufa in maiolica nella sala, attualmente non collegata
Finestre in legno con vetri doppi o tripli in tutta la casa; nella camera da letto e nel disimpegno al piano superiore, finestre insonorizzate
Altezza dei soffitti al piano superiore ca. 2,00 m, sotto le travi a graticcio ca. 1,85 m – tipica di una casa a graticcio di questa età
Rinnovati dopo la ristrutturazione: scaldacqua istantaneo e miscelatore termostatico nel bagno con doccia, miscelatore con doccetta estraibile e boiler dell’acqua calda in cucina al piano terra
Lo scaldacqua istantaneo è predisposto per il solare: se l’acqua calda proviene dall’accumulatore inerziale, non si attiva
Le cucine componibili al piano terra e al piano superiore rimangono nella casa; gli elettrodomestici possono essere rilevati all’occorrenza
Diversi attacchi predisposti per un secondo bagno grande
Sala ed ampliamento
Sala con palco, altezza del locale ca. 4 m, parquet a spina di pesce
Accesso indipendente tramite scala esterna
Ex galleria con parquet e rivestimento in legno
Servizi igienici separati per gli ospiti, accessibili dall’interno e dall’esterno; nella sala sono presenti le tubazioni per un ulteriore WC o bagno
L’ampliamento non è riscaldato; i radiatori presenti sono fuori servizio
Garage doppio ca. 5,50 x 9,30 m con pavimento isolato (nuova struttura del pavimento ca. 2017, anche nel locale caldaia), accesso coperto e asciutto alla casa
Officina
Ca. 101 m², tetto rinnovato ca. 2016, impianto elettrico modernizzato, allacciamento idrico
Un ponte sollevatore presente può essere rilevato previo accordo
Riscaldamento ed energia
Caldaia a gassificazione di legna in ciocchi Fröling ca. 40 kW, installata ca. 2016; in quell’occasione sono stati rinnovati circa il 90 % dei tubi del riscaldamento
Solare termico ca. 14 kW (ca. 2020) per acqua calda e riscaldamento – da aprile a ottobre la caldaia normalmente rimane spenta
Due grandi accumulatori inerziali, ai quali è possibile collegare ulteriori generatori di calore come una caldaia a pellet o una pompa di calore
La linea del gas è presente nella strada
Fotovoltaico: 10 moduli da ca. 400 W (ca. 4 kWp) installati sul tetto e cablati fino a un sezionatore al piano terra; inverter, collegamento e registrazione sono ancora da effettuare; espandibile
Attacco esterno per una piscina (scambiatore di calore)
Impianti
Fibra ottica fino alla casa (fino a 1.000 Mbit/s), in alternativa DSL fino a 200 Mbit/s
Cavi di rete e SAT in tutte le stanze
Potente, impianto elettrico generosamente dimensionato, con diversi quadri secondari e riserve per officina e attività commerciale; sala, officina, dependance e soffitta protette da circuiti separati
Area esterna
Posti auto direttamente nel cortile asfaltato, ulteriori possibilità di parcheggio sulla strada e nelle vie laterali
Percorsi pavimentati, ampie superfici a prato
Alberi da frutto, viti, rose e alberi ad alto fusto
Illuminazione esterna con sensori di movimento, prese elettriche in giardino tramite cavi interrati
Dependance
Ca. 40 m², numero civico proprio, attualmente senza acqua e riscaldamento – spazio per atelier, ufficio o casa per gli ospiti
Altri
Prezzo d’acquisto 479.000 € (prezzo fisso). Vendita privata senza agenzia, nessuna commissione a carico dell’acquirente.
L’imposta sull’acquisto immobiliare, le spese notarili e quelle del registro fondiario sono a carico dell’acquirente.
Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul consumo, consumo energetico finale 46,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica A, fonte energetica principale legna da ardere, anno di costruzione secondo l’attestato energetico 1720, valido fino al 15.04.2036.
Consegna previo accordo.
Visite solo su appuntamento. Nella richiesta, vi preghiamo di presentarvi brevemente.
Vendita privata senza incarico ad agenzia immobiliare. Gli agenti immobiliari con un potenziale acquirente concreto sono invitati a contattarmi; ciò non comporta alcun incarico a operare per me in qualità di venditore né alcun compenso a mio carico. Un’eventuale commissione a carico dell’acquirente dovrà essere concordata esclusivamente tra l’agente immobiliare e l’acquirente.
Tutte le informazioni si basano sulle dichiarazioni del proprietario e sulla documentazione disponibile. Tutte le indicazioni relative a superfici, misure, prestazioni e anni sono approssimative e non garantite. Fa fede esclusivamente il contratto notarile di compravendita.
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Dettagli della posizione
Weenzen è un paese di circa 400 abitanti nel circondario di Hildesheim, tra Ith, Thüster Berg e Duinger Berg. Il paese ha una vivace vita associativa, con un’associazione carnevalesca, i vigili del fuoco, un’associazione di comunità locale e la Croce Rossa tedesca (DRK).
Duingen, con scuola primaria, supermercati, ufficio postale, distributore di benzina e piscina, dista ca. 3 km. Gli asili si trovano a Duingen, Marienhagen e Thüste. Liceo, scuola comprensiva e scuola professionale si trovano ad Alfeld (ca. 16 km). Lago balneabile a ca. 4 km, terme Ith-Sole-Therme a Salzhemmendorf a ca. 10 km.
Hildesheim ca. 30 km, Hameln ca. 32 km, Hannover ca. 45 km. La proprietà si trova sulla B 240. La circonvallazione è in costruzione, il ponte tra Weenzen e Duingen è già stato completato. Una volta completata, si prevede che il traffico di attraversamento venga deviato fuori dal paese e che la strada davanti alla casa venga declassata a strada comunale.
Il paesaggio circostante è collinare e variegato: escursioni a piedi, in bicicletta, a cavallo e arrampicate sull’Ith iniziano proprio davanti a casa.
